Vinterroveien 42B

Gnr. 49 bnr. 340 snr. 2 i Ringerike kommune

Boligen ligger tilbaketrukket i en blindvei, i et veletablert boligområde på Høyby, vest for Hønefoss, med gangavstand til sentrum. Hønefoss sentrum kan by på det meste, med blant annet kjøpesenter, forretninger, restauranter, kino, kulturhus, treningssentere, idrettsanlegg osv. Området byr også på fine rekreasjonsmuligheter. Alternativt kan man ta turen til Schjongslunden som byr på blant annet stier, bading, volleyballbaner, fotball- og strandhåndballbaner eller Ringkollen med flotte skiløyper og alpinanlegg på vinteren og flott turterreng og sykkelstier om sommeren. Offentlig kommunikasjon: Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon med gode buss- eller togforbindelser til bla. Sandvika og Oslo. Med bil: ca. 5 min til Hønefoss sentrum. ca. 45 min til Sandvika. ca. 60 min til Oslo.

1.etasje BRA-i: 81 kvm BRA-e:5 kvm TBA: 27 kvm BRA-i totalt: 81kvm TBA totalt: 27kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

BRA-i :Entré/gang, Bad/vaskerom, Stue, Kjøkken, 3 Soverom. BRA-e: Bod i carport TBA: Terrasse

Leilighet i vertikaldelt tomannsbolig fra 2013 på ett plan med carport Gang\entrè Stilren gang/entre med malt panel på vegger og mørke fliser på gulv med varmekabler. I entrèen finnes en praktisk skyvedørsgarderobe med plass til yttertøy for små og store. Stue/ spisestue: Tiltalende og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. I stuen er det gode møbleringsmuligheter, med god plass til spisestue, sofagruppe, TV-bord og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en stor solrik terrasse. Kjøkken: Lyst moderne design med smarte, stilfulle løsninger og god lagringsplass i underskap og overskap. Kjøkkenet har laminert benkeplate, 100cm benkebeslag med 1 1/2 kum og avrenning, 1 greps batteri med avstengning for oppvaskmaskin, oppvaskmaskin, komfyr. Kjøkkenvifte, komfyrvakt og frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Stort, pent bad, med stilrene og tidsriktige fliser på gulv på vegger. Flislagt bad med 20x20cm fliser på gulv og 20x50cm fliser på vegger, Takess i himling. 90cm hvit innredning med 3 skapdører, heldekkende hvit servant,1-greps blandebatteri, 60x95cm speil med belysning over, 30x75cm skap på side av speil, Opplegg for vaskemaskin, 90x90cm glassdører i dusj, dusjbatteri m/garnityr, gulvstående wc, hovedstoppekran/vannmåler/reduksjonsventil, Varmekabel i gulv med termostat. Avtrekksventil i himling, spalte ved dørterskel for tilluft.. Soverom: Boligen har 3 praktiske soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode og garderobeskap. Soverom nr 2 og 3 egner seg godt til barne/gjesterom eller hjemmekontor og har plass til enkeltseng, lite skrivebord og kommode. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vanninstallasjon fra byggeår. - Rør i rørskap med lekkasjevakt. - Avløpsrør i plast som for det meste er skjult/bygget inn. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. - 76 liters Ozo Varmtvannsbereder plassert i kjøkkeninnredning. - 230V sikringsskap med automatsikringer og 50A overbelastningsvern. - Det er installert røykvarslere og det er tilgjengelig - Brannslukningsapparat i boligen. Carport: En plass i carport medfølger inkl bod.

Boligen har vært utleid. Selger har dermed ikke bebodd eiendommen og har følgelig ikke kjennskap til eventuelle mangler ut over de tilstandsrapporten avdekker

TG3: Det er ingen TG3 på eiendommen. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Mangler lekkasjevakt. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist symptom på fukt/råteskader Tiltak: Svertesopp rengjøres med kraftig vaskemiddel.

Ta av fra Askveien opp Ringveien. Ta så av til høyre opp Høybyveien. Man kjører så til Høyby par, så ned til venstre rett etter parken. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på fellesvisningene.

Lafton eiendom as

Kr 3 200 000

Kr. 3 780 pr År. De to leilighetene er organisert i sovende sameie, (Det foreligger pr i dag ikke noe offisielt styre.) Regnskaper, budsjett og styreprotokoller eksisterer ikke. Sameiet har vedtekter. Bygget er nylig seksjonert, og begge seksjonene har pdd samme eier. Det har derfor ikke vært nødvendig med avsetning til fremtidig vedlikehold. Å opprette et eventuelt vedlikeholdsfond og fellesutgifter blir opp til de nye eierne. Felles forsikring for bygget. Kostnad forsikring: Halvpart av 7 560,- pr år .

Halvart av forsikringspremeie for tomannsbolig, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon. evt innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Etter eierseksjonsloven §31: har de andre seksjonseierne panterett i seksjons loven for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. (f.eks ubetalte fellesutgifter) Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Eierform: Eierseksjon

Tomannsbolig på felles eid tomt med carport og utvendige boder BYA 163,2 m2 ihht tegninger ( Gjelder for hele tomannsboligen) Carport med to biloppstillingsplasser. BYA 45,8 m2 ihht godkjente byggetegninger ( gjelder for hel carport inkl boder) Området generelt består av rolig villabebyggelse

Det er godt med parkering på egen eiendom. Eiendommen disponerer egen carport.

Boligen har støpt plate på mark med ringmur og fundamenter. Bindingsverk i trekonstruksjon, isolert med mineralull. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning. Det ligger undertak, sløyfer, taksteinslekt og takstein på taket. Beslag, renner og nedløp i stål. Beslått pipe. Carport: Carport med oppstillingsplass for 1 bil og uisolert sportsbod. Carport er enkelt bygd med støpt plate på mark, bindingsverk i tre, tak bygd med takstoler og betongtakstein. Det er lagt frem strøm og belysning i boden.Carport er ikke tilstands vurdert Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte MDF plater og fliser. Tak:Takess i himling.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, samt gulv varme og peis

Det er gruset adkomst. tomten ellers er opparbeidet med plen, beplantning og pryd busker.

1353 kvm. / Fellestomt

Boligen leies ut. Selger er ikke kjent med leietakers energiforbruk og kan derfor ikke opplyses om.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Etter avtale med selger.

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i skatteetatens register. Formuesverdien er derfor beregnet med Capego. Primærbolig: kr 741 528 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger

Kr. 18 087,03 pr År. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år 2025 Vann og avløp: kr. 8 883,9 ink mva (Beregnet forbruk 42 m3*) Eiendomsskatt: 2995kr. Gebyr for ildsted: 533 kr. Renovasjon: kr.5 707 Totalt 18 087,03 *Normalt forbruk er vanligvis 50 m3 pr. beboer pr. år. Pris for vann pr m3: kr 39,43+mva for 2025, Pris for Vann Abonnementsgebyr fastledd 2025: kr 995 Pris for avløp pr m3: 66,48+mva for 2025, Pris for Avløp Abonnementsgebyr fastledd 2025: kr 1 638 Regjeringen har utsatt reduksjon i moms fra 25% til 15% på vann og avløp. Tidligere skulle dette bli innført den 01.mai. Ny dato for iverksetting er 01.juli.

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Hvite og brunevarer følger ikke eiendommen da disse tilhører leietaker. Det samme gjelder garderobeskap, gardiner, gardinstenger og andre fast skrudde møbler som taklamper og hylle ved kjøkkenbord.

Det offentlig vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med private stikkledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp med private stikkledninger Det er installert vannmåler på eiendommenn.

Tomannsbolig: Ferdigattest foreligger datert 18.05.2017. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger datert 04.07.08. Carport m/sportsbod Ferdigattest foreligger datert18.05.2017. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegning datert 16.04.2007. Eiendommen er matrikkelført som enebolig med bi leilighet hos kommunen. Leiligheten er seksjonert ut, og eiendommen enses nå som å være en tomannsbolig.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) 1353.01m2 Krav vedrørende infrastruktur Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) 1353.01m2 Ras- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) 1353.01m2 Gjeldende regulering: Plan: ID 3305 15 Plannavn: S-V Nordrehov (25.09.1947) For detaljer se vedlagte reguleringsplan. Regulering under arbeid: Ingen pr 01.04.2025 Planforslag Ingen pr 01.04.2025

Heftelser ( skal slettes da tomt allerede er utskilt) 2006/107153-3/200Rett til utskilt tomt 10.01.2006 Rettighetshaver: LAFTON EIENDOM AS Org.nr: 922907897 Med flere bestemmelser Overført fra: 3305-49/340 Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata 2013/417878-1/200Seksjonering 27.05.2013 snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/2 2020/1688081-1/200Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 2024/757660-1/200Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Boligen er i dag utleid i sin helhet. Dagens leie avtale har tre måneders gjensidig oppsigelsestid. For leieavtale, se vedlegg. Leieinntekt kr 12 500 pr mnd Det er ikke kjent med offenttligrettslige begrensinger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål. Dersom boligen ønskes å overtas uten leietaker, bør dette forutsettes i budet. Ønsket overtakelse må også gjenspeile oppsigelsestiden.

De to leilighetene er organisert i sovende sameie, (Det foreligger pr i dag ikke noe offisielt styre.) Regnskaper, budsjett og styreprotokoller eksisterer ikke. Sameiet har vedtekter.

Det kreves ikke styregodkjennelse for erverv.

Feiing gjennomført 21.04.2023 Siste tilsyn illsted var 21.03.2025 ingen anmerkninger fra denne gang.

3 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 80 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 200 000,-)) -------------------------------------------------------- 94 450,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 294 450,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Jonny Sandnes 07.05.25

Boligselger er et selskap, og har derfor ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 12 600,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Tilrettelegging (Kr.8 500) Visninger pr. stk. (Kr.1 500) republisering sept (Kr.3 000) Opprykk 24.03.2026 (Kr.3 000) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 648) Ligningsverdi (Kr.119) Markedspakke (Kr.16 900) Oppgjørsgebyr (Kr.4 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.40 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.800) Totalt kr. (Kr.83 512) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmegler Richard Smerud 41 68 45 62 richard@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202