Nansenveien 46

Gnr. 316 bnr. 127, andelsnr. 27 i Nansenvegen 14 borettslag med orgnr. 954395197 i Ringerike kommune

Leilighet beliggende i Nansenveien sentralt i Hønefoss. Nansenveien ligger på Vesterntangen med kort vei til Hønefoss sentrum og Hønengata med alt en skulle trenge i hverdagen som blant annet dagligvareforretninger, frisører lege, kafeer og mer. Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligfelt med både blokkleiligheter og eneboliger. På borettslagets eiendom er det parkeringsplasser, garasjer, grøntarealer og lekeplass. Fra eiendommen er det kort avstand til Gladtvedt brygge. Her er det blant annet pen brygge og Gledeshuset med bar, restaurant og kulturscene. Det er heller ikke lange veien til Hønefoss sentrum med Alles kulturhus, Kuben kjøpesenter og mange andre forretninger. Nærområdet byr også på fine rekreasjonsmuligheter. Alternativt kan man ta turen til Schjongslunden med blant annet stier, strand, bading, volleyballbaner, fotball- og strandhåndballbaner eller Ringkollen med flotte skiløyper og alpinanlegg på vinteren og flott turterreng og sykkelstier om sommeren. Avstander med bil: Oslo: Ca. 50 min. Sandvika: Ca. 35 min.

Fra Hønefoss sentrum følger man Hønengata frem til lyskrysset ved Rema 1000. Her tar man til høyre og følger Vesterngata ca. 400m og tar til venstre inn Nansenveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på visningsdagen.

Området består av blokkbygg over 4 etasjer. Det er garasjeanlegg eiet av borettslaget, oppført 2011/12, med ca 70 garasjeplasser. Det er ikke nok garasjer eller parkeringsplasser med motorvarmere til alle beboerne. De blir tildelt internt i borettslaget etter boansiennitet. For mer informasjon kontakt styreleder. Depositum, leie og behandlingsgebyr faktureres av Ringbo BBL. Området forøvrig består av lignende blokkbebyggelse samt en-, to- og flermannsboliger.

Eierform: Borettslag

Velkommen til Nansenveien 46! En oppgradert og gjennomført bolig med moderne løsninger. Leiligheten ble omfattende oppgradert og modernisert i perioden 2020-2021, og fremstår med en gjennomgående moderne standard med nyere bad, kjøkken og overflater. Her er det lyse, slette overflater, stilrene materialvalg og innfelte downlights i flere rom gir boligen et elegant og harmonisk uttrykk. Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Her har du en innflyttingsklar leilighet med gjennomførte oppgraderinger og moderne komfort. Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt i boligen. Den åpne løsningen mot stuen skaper en luftig romfølelse og legger til rette for hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. Kjøkkeninnredningen er oppført med lyse fronter og integrerte hvitevarer, og den praktiske U-formen gir rikelig med arbeidsflate og oppbevaringsplass. Integrert sitteplass ved vinduene bidrar til et innbydende og hjemmekoselig preg. Kjøkkenet har i tillegg plass og opplegg for vaskemaskin under benken, en praktisk løsning som bidrar til effektiv arealutnyttelse uten å gå på bekostning av helhetsinntrykket. Badet ble modernisert i samme periode og holder en moderne standard med flislagt dusjsone, vegghengt toalett, regnfallsdusj og innredning med gode oppbevaringsløsninger. Varmekabler i gulvet gir god komfort året rundt. Lyse overflater og moderne detaljer gir rommet et tidløst uttrykk. Pr. dags dato er det kun naturlig ventilasjon på badet. Boligen er også oppgradert teknisk med blant annet modernisert elektrisk anlegg og rør-i-rør-system. Borettslaget har i tillegg gjennomført rørfornying av avløpsstammene i bygget (2021). Borettslaget har felles fasiliteter som treningsrom, bilvaskeplass, vaskeri og oppbevaringsrom for sykler og ski. Det må påregnes normalt vedlikehold over tid, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med tilstandsrapporten.

Oppvarming ved vannbåren varme og strøm. I hovedsak ved hjelp av radiatorer og varmekabler i badegulv.

3. etasje: BRA-i: Entré, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken. Kjeller: BRA-e: Bod, bod 2.

kjeller: BRA-e: 7 kvm 3. etasje: BRA-i: 69 kvm TBA: 9 kvm BRA totalt: 76 kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

27640 kvm. / Festet fellestomt

Festet tomt på 27 640 m2 som er flat og opparbeidet med plen og noe beplantning. Asfalterte veier internt på området.

Parkering på borettslagets område. Borettslaget har lagt opp el-bil ladere. Nåværende eier har parkering i garasje. Garasjeplass følger ikke salg og blir tildelt etter boansiennitet. Det er garasjeanlegg eiet av borettslaget. Det er ikke nok garasjer eller parkeringsplasser med motorvarmere til alle beboerne. De blir tildelt internt i borettslaget etter boansiennitet. For mer informasjon kontakt styreleder. Depositum, leie og behandlingsgebyr faktureres av Ringbo BBL

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Nåværende eier opplyser om et energiforbruk på 4 081 kwh per år per 2025. Oppvarming er fjernvarme fra vardar og faktureres borettslaget. Eiendommen er ikke tilknyttet ordningen for Norgespris.

Hammer Takst AS ved Eivind Hammer 02.06.26

Markedsverdi: Kr 2 500 000 Teknisk verdi: Kr. 2 500 000

Bygningen er i hovedsak utstyrt med vinduer med tolags isolerglass i trerammer fra 1986. På det ene soverommet er vinduet nylig skiftet ut til et nyere vindu med trelags isolerglass. Hovedinngangsdøren fra felles trappegang er en nyere dør med brann og lydisolering. Utgang til balkong er via en balkongdør i treverk, med tolags isolerglass. Etasjeskiller er antatt i solid betongdekke. For mer informasjon se tilstandsrapport.

TG2: Vinduer Avvik: Vinduene fra 1986 har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er registrert noe treghet i lukkemekanisme på eldre vindu, samt noe overflateslitasje og flassing av maling utvendig. Tiltak: Det anbefales å utføre alminnelig vedlikehold som skraping og flekkmaling av utvendige karmer, samt smøring av hengsler og lukkemekanismer for å opprettholde funksjon og forlenge levetiden. Utskifting av de eldste vinduene må påregnes på sikt. For mer info se s. 9 i tilstandsrapport. Ventilasjon Avvik: Det mangler mekanisk avtrekk (vifte) på badet. Ved oppussing av våtrom i dag er det en sterk anbefaling å etablere mekanisk avtrekk for å sikre rask og tilstrekkelig utskifting av fuktig luft. Tiltak: For å forhindre fremtidige kondens- og fuktproblemer, bør det på sikt monteres en mekanisk fuktstyrt avtrekksvifte. For mer info se s. 11 i tilstandsrapport. TG IU: Tilliggende konstruksjoner våtrom Sluk, membran og tettesjikt

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Basert på opplysninger fra tidligere eier er det utført oppgraderinger/arbeider på både bad og kjøkken. Arbeid utført av: Nelybygg. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjort og godkjent. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Til borettslag. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har forekommet mindre overflatiske sprekkdannelser i mur/puss, trolig som følge av temperaturforandringer og naturlige bevegelser i bygget. Sprekkene har variert over tid. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Downlights, stikk, dimmere, brytere, og annet elektrisk arbeid - nytt anlegg 2020. Arbeid utført av: EL Boss. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Nytt elektrisk anlegg i 08.11.2020. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er tilgjengelig i borettslaget. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er gjort en tilstandsvurdering av borettslaget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: På sikt må det påregnes vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider som følge av byggets alder. Forslag om større oppgraderingsarbeider ble behandlet og nedstemt på generalforsamlingen 06.05.2026. Det foreligger per i dag ingen vedtatte tiltak eller finansieringsplaner, og videre behandling av saken er forventet tidligst i forbindelse med generalforsamlingen i 2027.

2 500 000,- (Prisantydning) 143 650,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 643 650,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 700,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 050,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 649 700,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innboforsikring, strøm, Oppgradering av tv/ internett, Felleskostnader. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 585 554,- Som sekundærbolig: kr 2 342 214,-

Nansenvn. 14 Borettslag

954 395 197

Kr. 6 031 pr Mnd. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og vil avhenge av avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Det arbeides med fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekter i borettslaget. Kostnader og omfang er ikke avklart, men dette vil føre til en økning i felleskostnader. Forslaget ble nedstemt på generalforsamling i mai 2026. Styret jobber med videre detaljering og optimalisering av prosjektet frem til 2027. I følge protokoll il det være behandling og endelig beslutning på generalforsamling i 2027 eller 2028. Anbudsprosess og mulig oppstart i 2028 eller 2029 Fellesutgiftene dekker i følge budsjett for 2025: Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter som renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt , vann, avløp og festeavgift, Fiberaksess fra Viken Fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester etc.

Felleskostnader: Driftskostnader kr. 4 708 Renter kr. 419 Balkonglån A-F, samt noe felles kr. 528 Avdrag kr. 247 Tilleggsytelser: Trappevask kr. 80 Fiberaksess kr. 49 Plass 41, Bygg G-10 (garasje) ( 1161 - 41 ) kr. 675

Fellesgjeld pr. 31.12.2025: Andel fellesgjeld: kr. 146 765,- Fellesgjeld totalt: kr. 26 045 395,- Fellesgjeld pr. 15.05.2026: Andel fellesgjeld: kr. 143 650,- Fellesgjeld totalt: kr. 25 580 026,- Fellesformue pr. 31.12.2025: kr. 14 757,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808301796, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 14.902 Saldo per 15.05.2026: 4 993 374 Andel av saldo: 39 309 ( siste termin 30.05.2033 ) Lånenummer: 22808373606, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 29.758 Saldo per 15.05.2026: 4 998 479 Andel av saldo: 0 ( siste termin 30.10.2040 ) Lånenummer: 22808229165, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.05.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 15.05.2026: 15 588 173 Andel av saldo: 104 341 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2046 ) Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

RINGBO BBL

Om borettslag: Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Dette gir andelseier borett til en bestemt bolig. Borettslagsmodellen reguleres av burettslagslova. Nansenvn 14 borettslag: Styrets arbeid i perioden Vintervedlikehold Da vaktmester Dagfinn Pedersen ønsket å redusere sin stilling i 2024, besluttet styret å sette bort vintervedlikeholdet. Avtalen ble videreført i 2025. Styret er godt fornøyd med samarbeidet med Ringerike Utemiljø som leverer disse tjenestene. Ansatte Styret besluttet sommeren 2025 at borettslaget ikke lenger kunne ha to ansatte i vaktmestertjenester uten at vintervedlikehold inngikk i stillingene. Arbeidsavtalen med visevaktmester ble derfor avsluttet, og hans siste arbeidsdag var 24.09.2025. Styret ønsker å takke Svein Erik Lønner for innsatsen han har gjort for borettslaget siden han tiltrådte stillingen i 2015. Vaktmester Dagfinn Pedersen, som etter eget ønske arbeidet i redusert stilling, sa opp sin stilling 27.10.2025 og gikk av med pensjon fra februar 2026. Styret ønsker å takke Dagfinn for innsatsen gjennom mange år. Han begynte i fast stilling i 2013, etter også å ha arbeidet på timebasis i en periode. Sommervedlikehold og vaktmestertjenester Styret arbeidet høsten og vinteren 2025 med å finne en ny løsning for sommervedlikehold og vaktmestertjenester. Med bistand fra Ringbo ble det innhentet tilbud, og det er inngått avtale med Ringerike Utemiljø om levering av disse tjenestene. Overgangen fra boende vaktmester til innkjøpte tjenester vil være en endring for mange. Styret ser likevel positivt på løsningen og har så langt gode erfaringer med samarbeidet. Ringerike Utemiljø leverer tilsvarende tjenester til flere borettslag i Ringbos portefølje og har god erfaring på området. Fjernvarme Borettslaget mottar varme fra fjernvarmeanlegg. Den 29.09.2025 inngikk borettslaget avtale om Norgespris. Mot slutten av 2025 ga dette en betydelig besparelse sammenlignet med tidligere fastprisavtale. Også så langt i 2026 ligger kostnadene lavere enn tidligere år. Helhetlig oppgradering av borettslaget Siden forrige generalforsamling har styret, sammen med prosjektleder Tor Ove i Ringbo, arbeidet med kostnadsreduserende tiltak i oppgraderingsprosjektet. Det opprinnelige forslaget viste seg å være svært kostbart og vanskelig å gjennomføre økonomisk. Prosjektet er derfor redusert betydelig i omfang og fremstår nå som mer gjennomførbart. Styret vil legge frem en oppdatert status på arbeidet på generalforsamlingen i 2026. Salg av vinterredskap Mot slutten av året ble utstyr til traktoren som borettslaget ikke lenger har behov for solgt. Styret har i februar 2026 solgt også traktoren. Diverse Åtte nye garasjer ble påbegynt i 2024 og ferdigstilt i 2025 mellom G- og F-blokken. Det ble i løpet av sommeren oppdaget at vann trenger inn i garasjene. Dette skyldes en mindre konstruksjonsfeil som vil bli utbedret våren 2026. Det ble også i 2025 satt ut container for restavfall i borettslaget. Styret takker beboere som benytter anledningen til å rydde i kjellere og lagringsområder når slike tiltak gjennomføres. Det har også igjennom året blitt behandlet endel saker meldt inn fra andelseiere. Salg og overdragelse av boliger Styret har behandlet flere salg og overdragelser av leiligheter gjennom året. Oversikt over eierskifter er også i år utarbeidet med bistand fra Ringbo. I løpet av året er det solgt 17 leiligheter fordelt på 11 ulike adresser. I blokk G ble det solgt flest leiligheter med 4 stykker. Styrets planer for året 2026. Styret har ved inngangen til 2026 brukt betydelig tid på arbeidet med overgangen fra ordningen med boende vaktmester til innleie av profesjonelle tjenester for vaktmester- og sommervedlikehold. Nye løsninger vil alltid medføre en periode med tilpasning, men styrets mål er å sikre beboerne stabile, profesjonelle tjenester og bedre dokumentasjon på utført arbeid. Det vil i en overgangsfase falle endel ekstra oppgaver på styrets leder. I denne sammenheng vil styret også arbeide med å styrke beredskapen på enkelte områder i borettslaget. Dette gjelder blant annet driftssikkerheten på fyringsanlegget og andre tekniske installasjoner hvor styret vurderer at det er behov for forbedringer. Som en del av dette arbeidet ønsker styret å etablere samarbeid med faste leverandører innen relevante fagområder, herunder elektriker, rørlegger med kompetanse på fyringsanlegg og andre nødvendige tekniske tjenester. Mot slutten av 2025 ble det besluttet å avslutte avtalen med borettslagets tidligere renholdsfirma. Ny avtale med nytt renholdsfirma trådte i kraft fra 1. mars 2026. Styret har i samarbeid med prosjektleder fra RINGBO kommet godt videre i arbeidet med en helhetlig oppgradering av borettslaget. Ambisjonen er at det skal kunne legges frem en sak til behandling på generalforsamlingen i 2027. Arbeidet med dette prosjektet vil derfor være et av styrets viktigste satsingsområder i 2026. Fremdriften i prosjektet vil imidlertid være avhengig av arbeidet i prosjektgruppen som innehar nødvendig fagkompetanse. Det er registrert utfordringer med vanninntrenging i den sist oppførte garasjen. Dette vil bli fulgt opp og utbedret i løpet av våren 2026. Videre er det identifisert enkelte områder ved G-blokken hvor det er behov for tiltak for å sikre bedre håndtering av overflatevann. Styret opplever også utfordringer knyttet til avfallshåndteringen i borettslaget. Dette har blitt mer synlig etter at tømmefrekvensen ble redusert. Noen tiltak er allerede gjennomført, men styret arbeider videre med muligheten for å etablere nedgravde avfallsløsninger med større kapasitet enn dagens system. Samtidig vurderes det om det er behov for ytterligere tiltak innenfor dagens ordning. En hovedutfordring er fortsatt mangelfull kildesortering. Ifølge HRA er dette ikke et særskilt problem for vårt borettslag, men et generelt utfordringsområde. Samtidig ser styret at mange beboere bidrar positivt ved å sortere plast og papir, noe som er svært viktig og ønskelig. Styret vil også arbeide videre med planer om å etablere en ny garasjerekke bak Cblokken. Samtidig må det vurderes tiltak i området for å håndtere overflatevann som ved større nedbørsmengder renner ned mot C-blokken. Arbeidet med dette har vært avventet i påvente av avklaringer rundt naboens prosjekt i Skogfaret 9, da dette kan påvirke forholdene i området Medlemskap må tegnes hos Ringbo BBL umiddelbart og senest innen meldefristen for forkjøpsretten er gått ut. Medlemskapet er først gyldig når innmeldingsavgiften kr 300,- og årskontingent kr 300,- er innbetalt. Evt. overføring av medlemskap med dokumentasjon av slektsforhold må være innlevert Ringbo innen meldefristen. Dersom det skal være to eller flere eiere av boligen, må alle være medlemmer i Ringbo. Årskontingenten blir dekket inn av felleskostnaden i påfølgende år etter kjøp for hjemmelshaver. Medeier må betale årskontingent. Borettslaget er forsikret i Borettslagenes Sikringsordningen AS mot andres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene, har borettslaget 1. prioritets pant for inntil 2 G i andelen. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler.

Opprinnelig innskudd: 7 900,-

Boligen paralellutlyses. Ved paralellutlysning skal gebyr på fem ganger rettsgebyret betales av kjøper. For tiden utgjør dette kr. 6.725,-. Ved utgått utlysning vil salget prøves for forkjøpsrett etter budaksept, og er kostnadsfritt. Dette innebærer at eiendommen ligger ute for melding for en periode etter budaksept.

Ny andelseier må godkjennes av styret. Ny andelseier kan ikke nektes uten saklig grunn. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier hviler på kjøper. Dersom ny kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent vil likevel handelen gjennomføres, men kjøper har ikke rett til å ta i bruk andelen. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier, vil hjemmelen likevel bli overført til kjøper og oppgjør utbetalt til selger. Kjøper må selv stå for videresalg. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Utdrag fra ordensregler: Det er generelt ikke tillatt å ha dyr, inkludert fugler og reptiler, innen borettslaget Nansenveien 14 AL. Den enkelte borettshaver kan levere en begrunnet søknad til styret om dyrehold. Blir dette innvilget, skal det inngås en avtale mellom borettshaveren og borettslaget om dette. Søknad rettes til styreleder. Borettshaver bes ta nøye hensyn til naboer i forhold til allergier og støy når det gjelder dyrehold. Dyrehold skal ikke være til sjeanse for andre beboere i oppgangen.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Se vedtekter for borettslagets innstilling til bruksoverlating. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Det gis anledning til bruksoverlating helt eller delvis av boligen etter bestemmelser i borettslagets vedtekter punkt 4-2 (1,2), 3 og 4.

Adkomstvei: Hovedatkomstvei er kommunal. Interne veier er private. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler i borettslaget.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende Friområde - Nåværende Krav vedrørende infrastruktur Gjeldende regulering: Planid: 3305 7 Plannavn: Hønefoss (18.2.1956) Planid: 3305 8 Plannavn: Nansenveien 14 (17.4.1956) Relaterte planer: Planid: 481 Plannavn: Ankersgate 12-14 (20.6.2024) Regulering under arbeid: Planid: 3305 517 Plannavn: Skogfaret 9 Kommentar fra megler vedr. status: Varslet oppstart av reguleringsplan i 2024. Megler har ikke funnet opplysninger om at planen er vedtatt eller videreført til offentlig ettersyn. Planstatus bør undersøkes nærmere hos kommunen. Planforslag: Planid: 3305 504 Plannavn: Vesterntunet

Ferdigattest for boligblokk er gitt 25.06.1959. Ferdigattest for innglassing av balkonger er gitt 08.02.2012. Ferdigattest for garasjeanlegg er gitt 09.03.2012. Ferdigattest for garasjer er gitt 03.10.2016. Ferdigattest for trappeheis er gitt 17.12.2019. Ferdigattest for garasjer i rekke og parkeringsplasser er gitt 13.06.2025 Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er fremlagt plantegninger, hentet fra kommunen som stemmer med dagens bruk. Kommentar fra megler: Det er gjort endringer i planløsningen ved fjerning av vegg mellom stue og kjøkken. Det foreligger ikke dokumentasjon på om tiltaket er søknadspliktig.

Andelens grunnboksblad: Ingen rettigheter eller heftelser registrert foruten hjemmelen til eiendommen og eventuelle pant som vil bli slettet ved hjemmelsoverføring. Borettslagets grunnboksblad: HEFTELSER: 1957/719-3/23 Festekontrakt - vilkår 19.03.1957 ÅRLIG LEIE PR KV. M NOK NOK 0,13 PR M2 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BEST. OM VARIGHET 1985/1309-1/23 Skjønn 26.02.1985 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 1957/719-3/23 Festekontrakt - vilkår 19.03.1957 ÅRLIG LEIE PR KV. M NOK NOK 0,13 PR M2 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BEST. OM VARIGHET Gjelder feste 2008/945576-1/200 Pantedokument 21.11.2008 BELØP: NOK 12.950.000 Panthaver:SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND Org.nr: 937889275 Gjelder feste 2011/369500-1/200 Pantedokument 13.05.2011 BELØP: NOK 8.200.000 Panthaver:SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND Org.nr: 937889275 Gjelder feste 2011/727587-1/200 Pantedokument 12.09.2011 BELØP: NOK 7.832.000 Panthaver:SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND Org.nr: 937889275 Gjelder feste GRUNNDATA: 1955/2244-1/23 Registrering av grunn 12.09.1955 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3305 Gnr:316 Bnr:44 SAMMENFØYD MED D.E. GNR 316 BNR 148 GNR 316 BNR 149 1956/3298-1/23 Registrering av grunn 21.12.1956 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3305 Gnr:316 Bnr:83 RETTIGHETER: Ingen rettigheter registrert på borettslagets grunnboksblad.

Marie Aareskjold Juvet

Etter avtale med selger.

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer følger boligen som det står på visningsdagen. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Pris for borettslagsbolig: Kr. 4 700,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven og borettslagsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.2 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 725) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 643 650,-) (Kr.43 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.5 063) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 882) Ligningsverdi (Kr.125) Markedspakke (Kr.22 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.1 200) Totalt kr. (Kr.110 740) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sander M. Aaen 45 10 74 40 sander@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: