Sagaveien 32

Opprinnelig byggeår 1901

Eksisterende skolebygning er opprinnelig oppført i 1901 og fremstår som et markant bygg med historisk karakter. Bygningen er registrert som verneverdig og har en arkitektur som reflekterer tidstypiske trekk fra oppføringstiden, med teglfasader, symmetrisk utforming og markerte detaljløsninger. Eiendommen har over lengre tid ikke vært benyttet til skoleformål og bygningsmassen må påregnes å ha behov for omfattende rehabilitering, oppgradering og tilpasning ved eventuell fremtidig bruk. Kjøpere oppfordres til å gjennomgå fremlagt dokumentasjon og foreta egne tekniske vurderinger av bygningsmassen og eiendommens utviklingsmuligheter.

Eiendommen representerer en sjelden utviklingsmulighet i et etablert boligområde på Ullerål. Tomten utgjør ca. 11 020 kvm og er i kommuneplanens arealdel i hovedsak avsatt til boligbebyggelse. Gjeldende regulering er imidlertid i hovedsak knyttet til offentlig formål, og videre utvikling av eiendommen forutsetter planprosess og nødvendige offentlige godkjenninger. På eiendommen står den tidligere skolebygningen fra 1901, som er registrert som verneverdig. Hensynet til eksisterende bygningsmasse må forventes å være et sentralt tema ved fremtidig planbehandling. Omfanget av eventuelle vernehensyn, fremtidig utnyttelse, bebyggelsesstruktur, adkomstløsninger og øvrige utviklingsmuligheter vil bero på fremtidige vurderinger og politiske vedtak. Interessenter oppfordres til å gjennomgå tilgjengelig dokumentasjon og foreta egne vurderinger av eiendommens utviklingspotensial og mulige anvendelse.

Eiendommen består av tidligere skolebygning oppført i 1901, samt tilhørende tomteareal på ca. 11 020 kvm. Skolebygningen er oppført over kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Basert på tilgjengelige tegninger er bygningens arealer beregnet til ca. 69 kvm BTA i kjeller, ca. 319 kvm BTA i 1. etasje, ca. 319 kvm BTA i 2. etasje samt ca. 200 kvm BTA på loft. Samlet bygningsareal utgjør således om lag 907 kvm BTA. Arealene er ikke kontrollmålt og må anses som omtrentlige. Eiendommen omfatter for øvrig parkeringsarealer, utearealer og grøntområder.

Gamle Ullerål skole er registrert som verneverdig. Interessenter gjøres oppmerksom på at eksisterende bygningsmasse og eventuelle vernehensyn kan få betydning ved fremtidig planbehandling.

11020, kvm eiet tomt.

Eiendommen har et tomteareal på ca. 11 020 kvm. Tomten er bebygget med tidligere skolebygning oppført i 1901 og består for øvrig av parkeringsarealer, grøntarealer og øvrige uteområder. Tomten ligger på et høydedrag og har fallende terreng mot øst. Området rundt skolebygningen er i hovedsak opparbeidet, mens øvrige deler av eiendommen består av grøntarealer og terreng med varierende utforming.

Det foreligger ingen opplysninger om registrert grunnforurensning i dokumentasjonen som er gjort tilgjengelig for megler. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser og vurderinger av forhold som kan ha betydning for eiendommens fremtidige bruk og utvikling. Selger fraskriver seg ansvaret for enhver form for eventuell forurensning i grunnen.

15 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 397 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 900 000,-)) -------------------------------------------------------- 398 850,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 16 298 850,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Nåværende kommunale avgifter fremgår av vedlagt kommunal informasjon. Fremtidige avgifter og gebyrer vil avhenge av eiendommens fremtidige bruk og eventuelle utvikling. Ved eventuell utvikling av eiendommen må det påregnes tilknytningsavgifter og øvrige offentlige gebyrer i henhold til gjeldende regelverk og kommunens satser på tidspunktet for gjennomføring.

Eiendommens skattemessige og avgiftsmessige forhold vil kunne variere avhengig av kjøpers planlagte bruk, organisering og eventuell fremtidig utvikling av eiendommen. Interessenter oppfordres derfor til å rådføre seg med egne rådgivere før eventuell budgivning.

Kjøpesummen inklusive omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto før overtakelse. Oppgjøret gjennomføres av oppgjørsansvarlig megler i henhold til eiendomsmeglingsloven og inngått kjøpekontrakt. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør, herunder omkostninger, er registrert på meglers klientkonto med frigjørende virkning.

Eiendommen selges i den stand den er ved kjøpers overtakelse. Kjøper oppfordres til å foreta de undersøkelser kjøper finner nødvendige før bindende bud inngis, herunder undersøkelser av eiendommens tekniske tilstand, offentlige forhold, reguleringsstatus, utviklingsmuligheter, miljøforhold, grunnforhold, eksisterende bygningsmasse og øvrige forhold av betydning. Opplysninger gitt i salgsoppgaven, vedlegg og øvrig salgsmateriale er basert på informasjon mottatt fra selger og offentlige kilder. Selger og megler har tilstrebet å gi korrekte og fullstendige opplysninger, men kjøper må selv foreta egne vurderinger og undersøkelser av forhold som kan ha betydning for kjøpet. Interessenter gjøres særskilt oppmerksom på at eventuelle fremtidige utviklingsmuligheter, herunder spørsmål om vern, utnyttelsesgrad, bebyggelsestype, adkomst, parkering og øvrige offentligrettslige forhold, må vurderes av kjøper og avklares gjennom fremtidige planprosesser og offentlige godkjenninger.

Ringerike kommune selger eiendommen Gamle Ullerål skole, gnr. 87 bnr. 40 i Ringerike kommune. Eiendommen består av en tidligere skoleeiendom med et tomteareal på ca. 11 020 kvm. På eiendommen står den tidligere skolebygningen oppført i 1901, samt tilhørende utearealer, parkeringsarealer og grøntområder. Eiendommen selges som den er, med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnbok, offentlige registre og fremlagt dokumentasjon. Det tas forbehold om politisk godkjennelse av salget. (Formannskapet og kommunestyret).

Ringerike kommune

Salgsoppgaven er ufullstendig uten vedleggene Verdivurdering fra næringstakstmann Planstatusrapport Reguleringskart Reguleringsbestemmelser Ledningskart Matrikkelbrev Ferdigattester Tegninger Kommunale opplysninger Utkast kjøpekontrakt

Interessenter oppfordres til å gjennomføre egne undersøkelser av eiendommen og de forhold som kan ha betydning for eiendommens verdi, utviklingsmuligheter og fremtidige bruk. Tilgjengelig dokumentasjon er samlet i datarom og/eller vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper må selv vurdere behovet for juridiske, tekniske, økonomiske, reguleringsmessige, miljømessige og øvrige undersøkelser før bud inngis. Budgiver anses ved budgivning å ha gjort seg kjent med tilgjengelig dokumentasjon og de forhold som fremgår av salgsmaterialet. Eventuelle spørsmål knyttet til eiendommen bes rettet til megler i god tid før bud inngis.

Skriftlig bud sendes til Brørby Eiendomsmegling AS. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud uansett årsak. Selger er ikke bundet av sin aksept før salget har vært gjennom formannskapet og kommunestyret for politisk godkjennelse.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Bud skal inngis skriftlig til Brørby Eiendomsmegling AS. Interessenter oppfordres til å gjennomgå salgsoppgaven med vedlegg grundig, samt foreta egne juridiske, tekniske, økonomiske, miljømessige og reguleringsmessige undersøkelser før bud inngis. Ethvert bud skal angi budbeløp, akseptfrist, eventuelle forbehold, ønsket overtakelsestidspunkt samt opplysninger om finansiering og budgivers selskapsforhold. Bud er bindende for budgiver frem til utløpet av den angitte akseptfristen, med mindre budet tidligere avslås eller bortfaller som følge av at eiendommen selges til annen kjøper. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, gjennomføre forhandlinger med en eller flere interessenter, samt avslutte salgsprosessen uten å gjennomføre salg. Selger er ikke forpliktet til å akseptere høyeste eller noe bud. Megler kan på vegne av selger be om ytterligere dokumentasjon knyttet til finansiering, selskapsstruktur, gjennomføringsevne eller andre forhold som anses relevante for vurdering av budet. Eiendomsmegler MNEF Jesper Holte Brørby 99 73 74 19 jesper@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: 29.05.2026

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett. Det er installert vannmåler på eiendommen. Eksisterende tilknytninger gjelder dagens bruk av eiendommen. Ved eventuell utvikling, ombygging eller endret bruk må kjøper påregne at det kan stilles krav til oppgradering, omlegging eller etablering av ny teknisk infrastruktur. Tilknytningsavgifter, anleggsbidrag og øvrige offentlige gebyrer må påregnes i henhold til gjeldende regelverk og kommunale satser på gjennomføringstidspunktet. Ledningskart og øvrig teknisk dokumentasjon er tilgjengelig blant salgsdokumentene. Interessenter oppfordres til å gjennomgå materialet og foreta egne vurderinger av forhold som kan ha betydning for eiendommens fremtidige bruk og utvikling.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel (2019-2030) er avsatt til: Boligbebyggelse (10060,8m2) Friområde (959,58m2) Krav vedrørende infrastruktur (11020,38m2) Gjeldende regulering: PlanID: 3305 11 Plannavn: Norderhov (30.10.1942) PlanID: 3305 196 Plannavn: Hovsmarkveien Boligfelt (22.12.1988) Reguleringsformål (areal): - Kjørevei PlanID: 3305 433 Plannavn: Ullerål og Hov skoler (31.05.2018) PlanID: 3305 82 Plannavn: Ullerålområdet (25.08.1975) Reguleringsformål (areal): - Frittliggende småhusbebyggelse (289.16), - Gangvei (1259,99), - Offentlig bygg- undervisning (8834,03), - Offentlig friområde (312,76) Planid 520 og 509 er igangsatt i nærområdet. Eiendommen omfattes i hovedsak av reguleringsplan for Ullerålområdet stadfestet 25.08.1975, samt i mindre grad reguleringsplan for Hovsmarkveien boligfelt vedtatt 22.12.1988. Etter gjeldende regulering er eiendommen i hovedsak regulert til offentlig bygg/undervisning med tilhørende arealformål. I kommuneplanens arealdel er eiendommen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse. Gjeldende regulering og kommuneplan gir imidlertid ikke grunnlag for konkrete utviklingstiltak uten nærmere planavklaring. På eiendommen står Gamle Ullerål skole, opprinnelig oppført i 1901. Bygningen er registrert som verneverdig og vil inngå som et sentralt tema ved vurdering av fremtidig utvikling av eiendommen. Videre utvikling av eiendommen forutsetter planprosess og nødvendige offentlige godkjenninger. Forhold knyttet til blant annet utnyttelsesgrad, bebyggelsestype, adkomst, parkering, teknisk infrastruktur, uteoppholdsarealer, grunnforhold, eksisterende bygningsmasse og eventuelle vernehensyn må avklares gjennom fremtidig planbehandling. Interessenter oppfordres til å gjennomgå fremlagte plandokumenter, reguleringsbestemmelser og øvrig offentlig informasjon, samt foreta egne vurderinger av eiendommens utviklingsmuligheter.

Det foreligger ikke odel eller konsesjon på eiendommen. Kjøper må påregne å sende inn egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen. Konsesjonsforholdet må være avklart og registrert før skjøtet kan tinglyses.

Matrikkel

Beliggenhet

Det foreligger byggesaksdokumentasjon knyttet til blant annet ombygging av klasserom i eksisterende skolebygning samt riving av tidligere bebyggelse på eiendommen. Tilgjengelige vedtak, tegninger og ferdigattester følger vedlagt salgsoppgave. Den opprinnelige skolebygningen er oppført i 1901. Interessenter oppfordres til å gjennomgå fremlagt dokumentasjon og foreta egne vurderinger av eiendommens bygningsmessige og offentligrettslige forhold.

1972/974-1/23 Erklæring/avtale 29.02.1972 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:87 Bnr:344 Bestemmelse om bebyggelse Kommentar fra megler: 87/40 gir eier av 87/340 tillatelse til å plassere bygning 2 meter fra eiendomsgrensen mellom eiendommene.