Kirkegata 11C

Eierform: Borettslag

Velkommen til Kirkegata 11C! Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med hyggelige oppholdsrom og gode møbleringsmuligheter. Stuen har en naturlig inndeling som gir plass til både sofagruppe og spiseplass, og fungerer som et trivelig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som gir et skjermet og anvendelig uterom. Balkongen kan benyttes store deler av året og utgjør en fin forlengelse av oppholdsarealet. Kjøkkenet er innredet med god skap- og benkeplass som gir praktiske arbeidsforhold i hverdagen. Romløsningen legger til rette for effektiv bruk av arealet og har plass til nødvendige hvitevarer. Badet er oppgradert i regi av borettslaget (ferdigattest 2013) og er innredet med servantinnredning, dusjløsning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme bidrar til økt komfort. Leiligheten har hele tre soverom, noe som gjør boligen godt egnet for både familier, par som ønsker hjemmekontor, eller den som har behov for ekstra rom til gjester eller hobby. Romløsningen gir fleksible bruksmuligheter og gjør boligen svært anvendelig for ulike livssituasjoner. Det er gjennomført flere oppgraderinger de senere år, og i 2025 ble vinduer og balkongdør skiftet ut. Oppvarming skjer via vannbåren fjernvarme, som gir en behagelig og forutsigbar oppvarming gjennom året. I tillegg disponerer leiligheten både lofts- og kjellerbod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kvaliteter: 3 soverom Innglasset balkong Vinduer fra 2025 Fjernvarme God planløsning Oppgradert bad Lofts- og kjellerbod Familievennlig Sentrumsnært

Oppvarming ved hjelp av strøm og fjernvarme. Varmekabler på bad, vannbåren varme i radiatorer.

2. etasje: BRA-i: Entré, bad/vaskerom, soverom, soverom 2 (soverom 1 og 2 var originalt ett soverom), kjøkken, stue, soverom 3. BRA-b: Innglasset balkong. Felles kaldt lagringsloft: BRA-e: Nettingbod. Felles kjeller: BRA-e: bod.

Felles kjeller: BRA-e: 3kvm. 2. etasje: BRA-i: 65kvm. BRA-b: 10kvm. Felles kaldt lagringsloft: BRA-e: 6kvm. BRA totalt: 84 kvm. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

2764 kvm. / Fellestomt

Eiet tomt i borettslaget. Opparbeidet med asfaltert gjesteparkering (begrenset med plasser) og adkomstvei til inngangspartier, samt hage med plen, terrasseplatting og diverse beplantning.

Det følger ingen parkering med leiligheten. Styreleder opplyser at det er gratis parkering ved Petersøya, kun en kort gåtur unna.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Nåværende eier opplyser om et energiforbruk på 2902,81 kwh per år per 2025. Eiendommen er ikke tilknyttet ordningen for Norgespris.

Petter Kristoffersen 29.09.26

Teknisk verdi: Kr. 2 000 000

Oppført som mur- og betongkonstruksjon med støpt grunnmur og støpt gulv for kjeller. Yttervegger med lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter. Det er støpte etasjeskillere og murte delevegger i teglstein mellom leiligheter. Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt lagringsloft, tekket med betong takstein og takrenner med nedløp og beslag. Felles oppgang med vinylbelegg på gulv, malte murvegger og malt betonghimling. Støpt trapp med vinyl på inntrinn, håndløper på vegg og metall rekkverk i lakkert utførelse. I kjeller og på kaldt loft er det boder for leiligheter. I kjeller er det også nytt vaskeri fra 2021 med tørkemuligheter. Yttervegger med murte lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2025. Vinduer har aluminiumsbeslag utvendig. Ytterdør til leilighet som brann- og lyddør av noe eldre dato. Kikkehull i dørblad. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2025. Aluminiumsbeslått utvendig. Overbygget balkong som stål- og betongkonstruksjon. Balkonger ble utvidet i 1998/-99. Balkong har utførelse med støpt gulv med svakt fall til sluk, samt rekkverk med malte plater og glassfelt. Skyvefelt i glass over rekkverk. På støpt dekke er det teppegulv. Utebelysning. Innvendig solskjerming for deler av balkong.

TG3: Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppbrukt på membranløsningen. Usikker fremtidig funksjon. Det er konstatert utetthet rundt rørgjennomføring til innkassing og inn i delevegg mot kjøkken. Forhold gis TG3 iht. NS3600, da gjennomføringer er i våtsone til servant. Tiltak: For å lukke TG3 avvik må det silikoneres/tettes rundt gjennomføringer til innkassing og delevegg mot kjøkken. Ved utettheter rundt gjennomføring kan vanne renne langs rør og inn i sjakt/innkassing og inn i delevegg (kan før til vann på kjøkken). Dette kan føre til fukt i tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat er gitt for enkle lokale utbedringer rundt gjennomføringer i vegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger/gulv, som, igjen kan føre til fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: Veggkonstruksjon Avvik: Stålkassetter har noe slitasje for overflater og enkelte deformasjoner. Tiltak: Vedlikehold og enkelte utbedringer av fasadeplater må påregnes. Manglende vedlikehold forkorter fasadeplatenes levetid. For mer info se s. 9 i tilstandsrapport. Dører Avvik: Skruehull og enkelte slitasjemerker for ytterdør. Tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig, men dette avhenger av krav til estetikk for kjøper. For mer info se s. 10 i tilstandsrapport. Overflater Avvik: Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk. Det er stedvis manglende ferdigstillelse/gjenstående arbeider av overflater enkelte steder. Ujevnt utførelse for deler av malingsarbeider. Tiltak: Det er påregnelig med enkelte tiltag vedrørende gjenstående arbeider. Ellers ingen strakstiltak nødvendig, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. For mer info se s. 10-11 i tilstandsrapport. Innvendige dører Avvik: Enkelte bruks- og slitasjemerker, normalt hensyntatt alder. Noe slitasje for låsekasser/vridere til dører. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. For mer info se s. 11 i tilstandsrapport. Overflater vegger og himling Avvik: Enkelte misfarginger på fuger er registrert. Dette er ikke unormalt ved dusjing direkte på overflater. Oppsprukket maling for himling, samt enkelte misfarginger. Årsak kan være mangelfull ventilering av våtrom. Tiltak: Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger. Vedlikehold av himling må påregnes. For mer info se s. 12 i tilstandsrapport. Overflater Gulv Avvik: Ikke tilfredstillende fall mot sluk iht. krav. Gulvet er tilnærmet flatt i område fra servant til gulv ved dør. Ved vann direkte på overflater må det påregnes å kunne oppstå vannansamlinger. Enkelte misfarginger på fuger og fliser er registrert. Dette er ikke unormalt ved dusjing direkte på overflater. Oppkant med membran ved terskel er ikke beskyttet. Økt risiko for ytre påkjenninger som kan føre til skader på membransjikt, dette kan føre til utettheter med risiko for lekkasje. Tiltak: Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger. Tiltak for å beskytte oppkant for membran ved terskel anbefales utført. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. For mer info se s. 12-13 i tilstandsrapport. Sanitærutstyr og innredning Avvik: Misfarginger for dusjlister. Fuktsvellinger på sideskrog til servantinnredning. Fuktsvellinger i hylleplate for servantinnredning. Avskallinger for servanttopp. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr og innredning skiftes/utbedres. Tidspunktet avhenger av brukskrav og krav til estetikk. For mer info se s. 14 i tilstandsrapport. Ventilasjon (bad/vaskerom) Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Mekanisk avtrekksvifte må etableres for å lukke TG2 avvik iht. NS3600. Da ventilasjonskanal er felles med andre leiligheter kan det normalt ikke monteres mekanisk avtrekk. Se vedtekter og/eller ta kontakt med styre for videre undersøkelser. Over tid kan mangelfull ventilering iht. dagens krav resultere mugg- og soppdannelse, blant annet grunnet kondensering. Spesielt utsatt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Behov/omfang for tiltak må vurderes individuelt iht. bruksmønster. For mer info se s. 15 i tilstandsrapport. Overflater og innredning Avvik: Enkelte fuktsvellinger i nedre del av front under oppvaskmaskin og en front til overskap. Fuktsvellinger i underkant av benkeplate over plass til oppvaskmaskin/kum. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Front over ventilator subber i ventilator. Tiltak: Front som subber må justeres. Fronter som subber kan føre til skader på hengsler og brukslitasje på overflater. Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse. Ellers ingen strakstiltak nødvendig, men dette avhenger av brukskrav og krav til estetikk for kjøper. For mer info se s. 16 i tilstandsrapport. Vannledninger Avvik: Lekkasjevann for plast rør-i-rør er ikke tilstekkelig ført til sluk eller annen kompenserende løsning. Vann kan renne langs ytterrør og inn i innkassing ved dagens utførelse. Varerør for rør-i-rør til kjøkken er avsluttet inne i vegg. Forhold må hensyntas ved utbedring av TG3 avvik på "Sluk, membran og tettesjikt". Tiltak: Gjennomgføring rundt rør bør tette slik at eventuelt lekkasjevann ikke renner inn innkassing. Tiltak for å sikre avrenning fra rør-i-rør på kjøkken anbefales utført. Ved lekkasje på rør-i-rør vil det føre økt risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner utenfor våtrom. For mer info se s. 17 i tilstandsrapport. Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Nye vinduer har ikke spalteventil slik de gamle hadde. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. For mer info se s. 18 i tilstandsrapport. Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er passert på vannføringer og radiatorer. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Eldre vannføringer og radiatorer har økt risiko for skader/utettheter. Dette kan kan føre til omfattende vannskader ved lekkasje. For mer info se s. 19 i tilstandsrapport.

Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Har blitt gjort. Og verdiene var ok. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Varmt vann inkludert i husleien. Sentralvarme også.

2 300 000,- (Prisantydning) 158 359,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 458 359,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 700,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 725,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 12 775,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 471 134,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Kjøper vil i tillegg motta en faktura fra ringbo, for utlysning av forkjøpsrett.

Innboforsikring, strøm, tv, internett, felleskostnader, evt parkering. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 591 900,- Som sekundærbolig: kr 2 367 599,- Oppgitt formuesverdi er basert på tilgjengelige opplysninger fra Skatteetaten. Det er innført ny beregningsmodell for fastsettelse av formuesverdi for bolig fra og med inntektsåret 2026. Den nye modellen baseres blant annet på oppdaterte boligdata og beregninger på grunnkretsnivå, noe som kan medføre endringer i formuesverdien sammenlignet med tidligere år. Som følge av dette må oppgitt formuesverdi anses som veiledende. Fremtidig formuesverdi kan bli både høyere eller lavere enn oppgitt verdi. Selger og megler kan ikke garantere at oppgitt formuesverdi vil være representativ for fremtidig fastsettelse. Kjøper oppfordres til å undersøke formuesverdien nærmere med Skatteetaten dersom dette er av betydning for kjøpet.

Kirkegt. 11 Borettslag.

854307142

Kr. 6 004 pr Mnd. Følgende er inkludert i felleskostnadene: Renter- og avdrag på fellesgjeld, fjernvarme, kommunale avgifter (renovasjon, eiendomsskatt, feieavgift), TV/internett (fiberaksess), Forsikring, div. vedlikehold (sommer/ vinter), renhold, gebyr til forretningsfører, styrehonorar, etc. Styreleder opplyser at borettslaget skal bytte ut avløpsrør, drenere og legge ny asfalt i oppkjørsel. Forventet økning i felleskostnader er 5% fra januar 2027.

Tot. innev. måned: 6 004 Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Felleskostnader: Driftskostnader 4 673 Renter 671 Avdrag 660

Andel fellesgjeld pr. 17.08.2026:kr. 158 359,- Total fellesgjeld pr. 17.08.2026: kr. 4 715 924,- Andel fellesgjeld pr. 31.12.2025: kr. 162 250,- Total fellesgjeld pr. 31.12.2025.: kr. 4 831 794,- Fellesformue pr. 31.12.2025: kr. 56 804,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808384721, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 19.835 Saldo per 17.08.2026: 1 702 618 Andel av saldo: 57 174 ( siste termin 30.05.2036 ) Lånenummer: 22808215733, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.08.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 17.08.2026: 3 013 306 Andel av saldo: 101 186 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 ) Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

Ringbo BBL.

Interessenter forplikter seg til å sette seg inn i borettslagets regnskap, budsjett, protokoll fra generalforsamling, ordensregler og vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven før bud inngis. Styrets arbeid i perioden 1. Tak Planlegging og gjennomføring av utskifting av verandatak. Kontroll av hovedtak og utskifting av ødelagte taksteiner. 2. Vannsjekk Kontroll av vannrør og radiatorer i alle leiligheter og i kjeller. Planlegging og koordinering med hver enkelt beboer. 3. Radonmålinger Utføres i alle relevante områder for å sikre godt inneklima. Totalt 40 målinger ble registrert, og resultatene ble sendt til berørte beboere. 4. Avløpsrør Oppfølging etter lekkasjer. Befaring og vurdering i forbindelse med avløpsrør og drenering. Styrets planer for året Elektrisk kontroll Kontroll av elektriske anlegg i alle leiligheter og fellesarealer. Styreleders ansvarsområde 2. Befaring i forbindelse med avløpsrør og drenering. 3. Brannvegg ved søppeldunkene Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Dette gir andelseier borett til en bestemt bolig. Borettslagsmodellen reguleres av burettslagslova. Borettslaget er forsikret i Borettslagenes Sikringsordningen AS mot andres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene, har borettslaget 1. prioritets pant for inntil 2 G i andelen. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Medlemskap må tegnes hos Ringbo BBL umiddelbart og senest innen meldefristen for forkjøpsretten er gått ut. Medlemskapet er først gyldig når innmeldingsavgiften kr 300,- og årskontingent kr 300,- er innbetalt. Evt. overføring av medlemskap med dokumentasjon av slektsforhold må være innlevert Ringbo innen meldefristen. Dersom det skal være to eller flere eiere av boligen, må alle være medlemmer i Ringbo. Årskontingenten blir dekket inn av felleskostnaden i påfølgende år etter kjøp for hjemmelshaver. Medeier må betale årskontingent.

Eiendomsbetegnelse

Beliggenhet

Adkomst

Bebyggelse

Opprinnelig innskudd: 4 220,-

Boligen paralellutlyses. Ved paralellutlysning skal gebyr på fem ganger rettsgebyret betales av kjøper. For tiden utgjør dette kr. 6570,-. Ved utgått utlysning vil salget prøves for forkjøpsrett etter budaksept, og er kostnadsfritt. Dette innebærer at eiendommen ligger ute for melding for en periode etter budaksept. Gebyr for forkjøpsrett sendes direkte til kjøper fra RINGBO.

Ny andelseier må godkjennes av styret. Ny andelseier kan ikke nektes uten saklig grunn. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier hviler på kjøper. Dersom ny kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent vil likevel handelen gjennomføres, men kjøper har ikke rett til å ta i bruk andelen. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier, vil hjemmelen likevel bli overført til kjøper og oppgjør utbetalt til selger. Kjøper må selv stå for videresalg. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det er opp til det ethvert sittende styre å håndheve og avgrense reglene. Det er ikke tillatt med dyr ved utleie/bruksoverlating av andel for kortere periode.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Se vedtekter for borettslagets innstilling til bruksoverlating. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Det gis anledning til bruksoverlating helt eller delvis av boligen etter bestemmelser i borettslagets vedtekter.

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: Båndlegging for regulering etter pbl. Boligbebyggelse - Nåværende Krav vedrørende infrastruktur Gjeldende regulering: Planid: 3305 431 Plannavn: Områderegulering Hønefoss (5.9.2019) Reguleringsformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, grenseverdier/krav til forurensning og miljøkvalite. Relaterte planer: Planid: 64-02 Plannavn: Hønefoss sentrum (20.12.1976) Planid: 481 Plannavn: Ankersgate 12-14 (20.6.2024) Planid: 387 Plannavn: Øya (7.5.2026) Kommentarfelt: Planid 480,516 og 529 er igangsatt i nærområdet.

Det er gitt ferdigattest på boligbygg den 21.04.1954. Den 21.02.1979 er det godkjent søknad om fasadeendring med ny isolering og kledning med nye plater. Det er godkjent søknad om oppføring av nye balkonger den 17.03.1999. Ferdigattest er gitt rehabilitering av 30 bad den 02.04.2013. Trappeheiser er gitt ferdigattest den 03.02.2016. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er en nisje i stue som er bygd igjen. Ellers uendret planløsning.

Det foreligger ikke odel- eller konsesjonsplikt.

BORETTSLAGETS GRUNNBOKSBLAD: 1952/2359-1/23 Bestemmelse om bebyggelse 25.09.1952 Bestemmelse om gjerde 2011/773276-1/200 Pantedokument 26.09.2011 BELØP: NOK 3.415.000 Panthaver:SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND Org.nr: 937889275 2011/1027675-1/200 Erklæring/avtale 08.12.2011 Rettighetshaver:VARDAR VARME AS Org.nr: 991117776 Avtale og rettighet og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmerør Med flere bestemmelser 2024/1911703-1/200 Pantedokument 05.09.2024 13:06 BELØP: NOK 3.200.000 Panthaver:SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND Org.nr: 937889275 Elektronisk innsendt GRUNNDATA: 1991/1416-1/23 Målebrev 20.03.1991 areal 2 765 m2 ANDELENS GRUNNBOKSBLAD: Ingen rettigheter registrert ut over selgers rettighet til eiendommen Ingen heftelser registrert ut over selgers eventuelle pantedokument(er). Som vil bli slettet ved hjemmelsoverføring.

Kim Andre Erikssen

Etter avtale med selger.

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer følger ikke boligen som det står på visningsdagen. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Pris for borettslagsbolig: Kr. 4 700,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.2 500) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 725) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.5 063) Kommunalinformasjon med bygningstegninger + ligningsverdi (Kr.5 007) Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.45 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.800) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.109 885) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmegler MNEF Sander M. Aaen 45 10 74 40 sander@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: