Skogliveien 12

Gnr. 274 bnr. 185 i Ringerike kommune

Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt med gangavstand til blant annet dagligvarebutikk. Gode solforhold og barnevennlig beliggenhet. Boligen ligger øverst i boligfeltet med god utsikt utover Hallingby. Her kan man sitte til langt ut på høsten i den innglassede balkongen å nyte utsikten! Nærhet til skog og fine turområder. Tomten grenser mot skog, noe som gir en skjermet og naturnær atmosfære. Kombinasjonen av utsikt, solforhold, nærhet til naturen og den sentrale plasseringen på Hallingby gjør dette til en beliggenhet som mange vil oppleve som blant de mest attraktive i området. Fra boligen er det kort gangavstand til barne- og ungdomsskole (1.-10. klasse) med idrettsanlegg, samt barnehage. Det er også gangavstand til en moderne dagligvareforretning (Kiwi). I området finner du forøvrig bensinstasjon, frisør og legesenter. Lokalt er det et aktivt idrettslag i Ådal IL med aktiviteter som fotball, handball ski og barneidrett. Ifb. skole er det ny fotballbane og lysløype. Fra Hallingby er det også gode bussforbindelser til Hønefoss. Avstander med bil: Hønefoss: 15 min Sandvika: 50 min Oslo: 65 min

Fra Hønefoss følg soknedalsveien til E16 og følg så E16 mot Hallingby. Når du ankommer Hallingby ta til venstre inn på gamle Ådalsvei (Ved kiwi). Sving til venstre i krysset og ta så neste til venstre mot undergangen. Etter undergangen hold til venstre langs Kirkemoveien. Følg veien til du kan ta til Høyre inn Dølerudveien. Ta så andre til venstre inn Skogliveien. Boligen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiendommen er bebygget med enebolig, uthus, garasje m/ carport og carport. Området forøvrig består av lignende ene- og tomannsboliger samt rekkehus og leiligheter.

Eierform: Selveier

Velkommen til Skogliveien 12, en romslig og innholdsrik enebolig beliggende høyt og fritt i et attraktivt og veletablert boligområde på Hallingby. Eiendommen ligger på en høyde med flott utsikt over nærområdet, gode solforhold og nærhet til skog og friluftsområder. Boligen fremstår som en særegen eiendom med omfattende bygningsmasse og mange kvaliteter som skiller den ut fra tradisjonelle eneboliger. Huset er oppført i 1980 og er senere påbygget og modernisert gjennom flere år. Planløsningen gir god plass til både familie, hobbyer og sosiale sammenkomster, Innvendig oppleves boligen som romslig og innbydende med flere stuer, blant annet en stor peisstue med markant teglsteinspeis og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet er et Strai-kjøkken fra 2012 med granittbenkeplater, integrerte Miele-hvitevarer og god skapplass. Fra oppholdsrommene er det direkte tilgang til den store terrassen og den innglassede sommerstuen/vinterhagen. Boligen inneholder fire soverom, bad, vaskerom, separat toalettrom, badstue, kjølerom, flere boder og fyrrom. Hovedbadet ble oppgradert i 2022 og har moderne uttrykk med flislagte overflater, dobbel servant og dusjløsning. Eiendommen har også egen badstue og et praktisk kjølerom, noe som understreker boligens spesielle karakter. Det er gjennomført flere oppgraderinger gjennom årene, blant annet nytt tak med underlagspapp og takstein i 2010, oppgradering av kjøkken, nytt bad i 2022, nyere terrassedør, oppgraderte overflater i flere rom og nyere carport oppført i 2022. Kvaliteter: Stor tomt på ca. 1 334 m² i rolig og attraktivt boligområde. Stor terrasse og innglasset sommerstue/vinterhage. Strai-kjøkken med granittbenkeplater og Miele-hvitevarer. Hovedbad oppgradert i 2022. Badstue og eget kjølerom.. Vannbåren varme, varmepumpe, peis og vedovn. Garasje, carport og uthus med gode lagringsmuligheter. Fiberbredbånd og sentralstøvsuger. OBS! I digital salgsoppgave står det oppført "balansert ventilasjon" under fasiliteter. Dette stemmer ikke, og er en teknisk feil.

Oppvarming med oljefyring, vedfyring og strøm: - Radiatorer for oppvarming i begge etasjer. - Vedfyring med peis, peisovn og vedovn. - Luft til luft varmepumpe. - Varmekabler i gulv i vaskerom, bad, spiseplass på kjøkken og bad. Sentralfyren er ombygget og kan benytte biobrensel. Biobrensel er fortsatt tillatt brukt til oppvarming, mens bruk av fossil mineralolje til oppvarming av bygninger som hovedregel ble forbudt fra 1. januar 2020. Oljebrenneren er tilkoblet en nedgravd glassfibertank, plassert under tilbygget ved kjøkkenet. Den nedgravde tanken er fortsatt i bruk og inneholder fossilt brennstoff. Oljebrenneren er i tillegg tilkoblet en 700 liters tank for biobrensel, plassert i fyrrommet. Etter nærmere avtale kan selger besørge forskriftsmessig sanering av den nedgravde tanken dersom kjøper tar forbehold om dette i budet. Sanering innebærer ikke nødvendigvis at tanken fjernes, men kan innebære at den tømmes, renses og fylles med stabile masser etter en metode kommunen aksepterer.

Underetasje: BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, gang, dusj m/forrom, badstue, toalettrom, soverom/stue , bod 1, bod 2, bod 3, fyrrom.(Ingen rom i underetasjen er søkt godkjent for varig opphold) 1. etasje: BRA-i: Entré, hall m/trapp, tv-stue, peisstue, kjøkken, kjølerom, vaskerom, gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3.

Underetasje: BRA-i: 69kvm 1. etasje: BRA-i: 159kvm BRA-b: 17kvm TBA: 36kvm Uthus: BRA-e: 24kvm Garasje m/carport: BRA-e: 29kvm BRA-i totalt: 228kvm BRA-b totalt: 17kvm BRA-e totalt: 53kvm TBA totalt: 36kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

1334 kvm. / Eiet tomt Det er 11 grensemerker på tomta, hvorav alle er offentlig godkjente grensemerker.

Eiet tomt på 1334kvm. Opparbeidet med asfaltert gårdsplass m/ carport og garasje. Plen og brostein forøvrig. Boligen ligger på en liten høyde på tomten.

Parkering i garasje m/ carport, carport eller på biloppstillingsplasser på egen tomt.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Nåværende eier opplyser om et energiforbruk på 13 142K kwh per år per. 2025. Eiendommen er tilknyttet ordningen for Norgespris.

Bjørn Erik Bilben 03.08.26

Markedsverdi: Kr 5 000 000 Teknisk verdi: Kr. 6 000 000

Bolig: Utvendig: Valmtakkonstruksjon i tre med plassbygget takstoler. Taket er tekket med glasert "Hollandsk" takstein. Utvendige beslag på tak og takrenner / nedløp i metall. Snøfangere og stigetrinn for feier. Yttervegger består av tre / bindingsverk, utvendig kledd med vindtett sjikt, lekte og stående trepanel. Brystning med teglstein på noe vegg. Ytterdør i malt tre med kodelås. Terrassedører i malt tre med 3-lags glass. Ytterdør i underetasjen i behandlet treverk. Malte trevinduer med 3-lags glass. Enkelte vinduer har 2-lags glass og blyglass. Utvendig trapp / terrasse, ved inngangsparti, i støpt betong med fliser og malt rekkverk tre. Terrasse består av trekonstruksjon og bjelker av imp trevirke på ringmur og fylte masser. Slipt skipsgulv som gulvbord og malt / behandlet rekkverk. Innglasset del av terrasse er uisolert og er oppført på del av terrasse med skipsgulv. Vegger / skyvedører samt del av tak utført i lakkert metall med enkle glass. Innvendig: Gulv er tekket med fliser, parkett, laminat, skipsgulv, tepper, belegg og tremmegulv. Vegger er tekket med mdf-panelplater, edeltre panelplater, malt panel, malt strie / tapet og malt murvegger. Himling er tekket med mdf-panelplank, Eik møbel panel, takplater, panel / malt panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv i deler av 1.etasje og i kjeller av betong. Boligen har elementpipe og sotluke. Malt tretrapp med rekkverk og laminat på inntrinn. Malte profilerte dører / fyllingsdører. Dør til fyrrom er merket som branndør. Garderobeskap i vindfang, hall m/trapp, gang og et soverom. Skyvedørsgarderobe i hoved soverom. Hyller og benkeplate i boder. Garderobeskap og en pult med over/underskap i hall m/trapp (i underetasje) Garasje: Garasje m/carport oppført på støpt ringmur med støpt såle. Oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning og noe teglstein. Malte tredører og leddport. Vinduer med 2-lags glass fra 1980. Saltak med plassbygget takstoler og rupanel undertak. Enkelt lagringsloft. Isolert bodrom med malte OSB-plater på vegger, himlingsplater samt tilfarergulv med vinyl flis. Innredet med hyller. Uthus: Uthus har grunnmur i lettklinkerblokker, pusset utførelse med synlig utvendig grunnmurspapp. Støpt såle på grunn. Yttervegger som bindingsverksvegger med vindtett sjikt og utvendig stående kledning. Enkelt lagringsloft med luke i gavl. Saltak i tre med rupanel undertak, papp, sløyfer/lekter og glasert "Hollandsk" takstein. Takrenner / nedløp og beslag på tak i metall og snøstopper på en side. Terrassedør med 2-lags glass fra 1992. Vindu med 2-lags glass datert 1988. En bod er for det meste isolert innvendig og kledd med spile-panel på vegger, behandlet panel i himling og sponplater på tilfarergulv. Det er benyttet Rockwell steinplater i gulv. Oppvarming med panelovn. Innlagt strøm fra boligen. Det er utført utbedringer og oppgraderinger på tak og isolert en bod i nyere tid. Eier opplyser at sålen er ikke isolert. Carport: Carport er oppført med støpte fundamenter i grunn med søyler og limtredragere. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledningsbord. Tak som pulttakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte metall takplater.

TG3: Oljetank: Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. For mer info se s. 26 i tilstandsrapport. 1.ETASJE > VASKEROM Generell: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For mer info se s. 15 i tilstandsrapport. UNDERETASJE > DUSJ M/FORROM Generelt: Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. For mer info se s. 19 i tilstandsrapport. TG2: Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i sperre/undertak, rundt pipegjennomføring på loft. Ingen unormal fukt ble registrert ved befaring. Stedvis noe spikergjennomslag i undertak. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Eier har utbedret tidligere lekkasje i tak med nytt pipebeslag. Holdt konstruksjondelen under oppsyn. Konsekvensen av spikergjennomslag i et undertak er fare for vannlekkasjer, fuktskader og råteutvikling i takkonstruksjonen. Hold konstruksjonsdelen under oppsyn. For mer info se s. 10 i tilstandsrapport. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er sprukket en liten del av blyglass ved inngangsparti. Et kjellervindu ved inngangsparti har noe slitasje på karm. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Tiltak: Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det må foretas lokal utbedring. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. For mer info se s. 10 i tilstandsrapport. Innglasset terrasse Avvik: Det er enkelte sprekker / glipper i fug mellom skipsgulv samt noe fuktmerker på gulv mot hjørner og skyvedører. Tiltak: Det kan påregnes utbedring/vedlikehold. For mer info se s. 12 i tilstandsrapport. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Vedovn i underetasje er ikke rentbrennende. Tiltak: Det kan påregnes tiltak / utskiftning. Vedovn montert i nyere tid skal være rentbrennende. For mer info se s. 13 i tilstandsrapport. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er gjennom hulltaking registrert feil oppbygging av utforede vegger (det er benyttet dampsperre) og det er påvist høyt fuktnivå, men ikke påvist fuktskader i dette området. Tiltak: Påvist feil i oppbygging og høyt fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon eller ombygging til en mer robust løsning. Det anbefales ikke å benytte organiske materialer mot murverk / betong under terreng, som eksempelvis. For mer info se s. 14 i tilstandsrapport. Dokumentasjon for våtrom (1.etg vaskerom) Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. For mer info se s. 16 i tilstandsrapport. Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon (1.etg vaskerom) Avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. For mer info se s. 16 i tilstandsrapport. Dokumentasjon for våtrom (1.etg bad) Avvik: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. For mer info se s. 17 i tilstandsrapport. Overflater gulv (1.etg bad) Avvik: Fall er ikke i henhold til preaksepterte løsninger, men tilfredsstiller funksjonskrav: - Iht til teknisk norm skal vann føres til sluk. Det er godkjent fall i dusjsonen, men på flatt gulv er det mindre avvik til preaksepterte løsninger med lokale variasjoner. Det er målt ca. 2 mm fall på fliser mot dør. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Avviket er innenfor våtromsnorm og krav om 25 mm høydeforskjell til topp slukrist og membran ved dør er innfridd (evt. lekkasjevann vil ende i sluk og ikke lekke ut ved dør). For mer info se s. 17 i tilstandsrapport. Dokumentasjon for våtrom (dusj m/ forrom) Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. For mer info se s. 19 i tilstandsrapport. Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon (dusj m/ forrom) Avvik: Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. For mer info se s. 20 i tilstandsrapport. Avtrekk/ventilasjon (toalettrom) Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra krav om mekanisk avtrekk i NS 3600. Tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. For mer info se s. 21 i tilstandsrapport. Teknisk anlegg (kjølerom) Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. For mer info se s. 21 i tilstandsrapport. Overflater og konstruksjon (badstue) Avvik: Det er påvist fuktmerke og forhøyet fuktverdi i konstruksjonen. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 14,9%. Tiltak: Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen indikerer fuktpåvirkning og økt risiko for utvikling av fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen og utbedre denne. Området bør følges opp med målinger og eventuelt åpnes for nærmere kontroll dersom fuktnivået ikke reduseres. For mer info se s. 21 i tilstandsrapport. Teknisk anlegg (badstue) Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Tiltak: Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. Det anbefales å følge opp anlegget med jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør også påregnes utskifting eller oppgradering på sikt for å sikre stabil og tilfredsstillende drift. For mer info se s. 22 i tilstandsrapport. Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Arbeid på rør i rør er utført uten bruk av rørlegger. Tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør sjekkes av fagperson. For mer info se s. 22 i tilstandsrapport. Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. For mer info se s. 23 i tilstandsrapport. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. For mer info se s. 23 i tilstandsrapport. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 1 Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. For mer info se s. 23 i tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. For mer info se s. 25 i tilstandsrapport. Grunnmur og fundamenter Avvik:Grunnmuren har riss / sprekk i grunnmur i overgang mellom kjeller del og den delen uten kjeller. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. For mer info se s. 25 i tilstandsrapport. Terrengforhold Avvik: På fremside av bolig er det dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for vannansamlinger. Tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. For mer info se s. 25 i tilstandsrapport. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. For mer info se s. 26 i tilstandsrapport. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav • Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. • Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byget opp nytt fra bunnen av. Membrering dokumentert m bilder på boligmappa. Kan fremvises av megler v visning. Arbeid utført av: Elarbeider Oddvar Thoen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Se over Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Innerst i hjørne. Badstue. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: V pipe for peis. Feil montering av beslag pipe. Fikk montert m bly. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sprekk i mur på nordsiden. Ivergang mellom kjeller å ikke kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad, sikringskap . Arbeid utført av: O thoen a/s. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Zaptek m 25 a sikring. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Råte i tak på aneks. Var torvtak. Tettet m osb plater å papp. Ny takstein.

Prisantydning: 5 000 000

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)) -------------------------------------------------------- 139 450,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 139 450,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 26 507,20 pr år. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år pr. 2026: Vann og avløp: kr. 16 624,70 (beregnet forbruk 130m3*) Eiendomsskatt: kr. 2 835,- Gebyr for ildsted: kr. 1 130,- Renovasjon: kr. 5 917,50 Totalt: kr. 26 507,20 *Normalt forbruk er vanligvis 50 m3 pr. beboer pr. år. Vannpriser 2026: Pr. m3: kr. 35,20,- + mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr 1402,- per år. Avløpspriser 2026: Pr. m3: 62,89,- + mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr. 2471,- per år. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025.

Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi kr 817 824,- Formuesverdi (sekundærbolig) kr 3 271 297,-

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Gjeldende regulering: Planid: 3305 412 Plannavn: Hallingby øst (30.6.2016) Reguleringsformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Relaterte planer: Planid: 478 Plannavn: Ådalsveien 153, dagligvare (25.4.2025)

Ferdigattest for enebolig er gitt 08.07.1980. Godkjent søknad om oppføring av garasje 13.01.1982. Godkjent søknad om oppføring av uthus 04.06.1991. Ferdigattest foreligger ikke. Ferdigattest for tilbygg til enebolig er gitt 23.01.2003. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Lovlighet Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk - Rom i kjeller stemmer ikke med byggemeldt tegning fra byggeår. Ingen rom i kjelleren er godkjent eller omsøkt til varig opphold. - Kjølerom er ikke på byggetegning fra byggeår / tilbygging. - Det må nevnes at innglasset terrasse ikke er beskrevet på byggetegning fra tilbygging, men er en del av peisstue. Garasje m/caport • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Uthus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Det må nevnes at det er oppført en delevegg innvendig med isolert bod innerst. På byggemeldt tegning er det kun en bod innvendig. Carport • Det foreligger ikke tegninger

Heftelser: 1978/2911-1/23 Erklæring/avtale 26.05.1978 Bestemmelse om kloakkledning 1984/2172-2/23 Rettigheter iflg. skjøte 02.04.1984 Rettighetshaver: Knr:3305 Gnr:274 Bnr:5 BEST. OM BRUKS AV D.E. Overført fra: 0605-274/354 Grunndata: 1977/907401-1/23 Registrering av grunn 01.01.1977 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3305 Gnr:274 Bnr:22

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsplikt.

Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål.

Marita Narvesen Odd Pedersen

Etter avtale med selger.

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer følger ikke som det står på visningsdagen. Fryser i kjeller kan følge. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring.

Er det foretatt kontroll av pipe /ildstedet? Ja Siste dato for tilsyn: 11.05.2023 Foreligger det avvik fra feiervesenet: Nei Siste feie dato: 12.09.2023 Merknad/ anmerkning: Slokkeutstyret er for gammelt: For at et 6 kg. pulverapparat skal være godkjent som slokkemiddel i bolig/fritidsbolig, skal de ha kontroll hvert 5 år og service hvert 10 år. Service må utføres av kompetente fagpersoner med kategori grønt sertifikat. Eier skal sørge for at manuelt slokkeutstyr i boliger og fritidsboliger blir kontrollert ved funksjonsprøve eller ettersyn i samsvar med leverandørens anvisninger, og at de vedlikeholdes slik at de fungerer som forutsatt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 13 100,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 882) Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.1 500) Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.40 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.800) Tilrettelegging (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.85 427) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sander M. Aaen 45 10 74 40 sander@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: 15.08.2026