Klekkenveien 90

Eierform: Eierseksjon

Velkommen til Klekkenveien 90, en romslig og innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet rett utenfor Haug i Hønefoss (i Vang skolekrets). Boligen strekker seg over to etasjer og byr på en praktisk familievennlig planløsning med gode oppholdsrom, flere soverom, to bad og egen garasje. Boligen har et bruksareal på 128 m² inkludert garasje, med 105 m² internt bruksareal. Hovedetasjen består av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom og flere soverom. I andre etasje finner man ytterligere soverom, bad og gangarealer. Stuen fremstår som lys og innbydende med gode vindusflater og peisovn som bidrar til både varme og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, god skapplass og naturlig tilknytning til oppholdsrommet, noe som gjør det til et sosialt samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse mot vest på ca. 41 m², delvis overbygget, som gir gode muligheter for hyggelige uteopphold gjennom store deler av året. Terrassen har utsyn mot grøntarealer og området rundt boligen. Eiendommen har også overbygget inngangsparti og opparbeidet uteområde med plen og beplantning. Boligen er oppført i 2000 og har blant annet vannbåren varme (fra varmtvannsbereder) i deler av boligen, peisovn i stuen, mekanisk ventilasjon samt egen garasje med oppstillingsplass for bil. Felles eiet tomt er på ca. 1 380 m² og består av opparbeidede grøntarealer og gruslagt gårdsplass. Kvaliteter: Nærhet til skole, barnehage og servicetilbud Stor, delvis overbygget vestvendt terrasse Fin utsikt og gode solforhold Lys stue med peisovn To bad Vannbåren varme (fra bereder) Garasje Kort vei til sentrum og Ringkollens friluftsområder Praktisk familiebolig med god planløsning

Oppvarming med: Vedfyring, strøm og vannbåren varme (strøm). Hovedsakelig ved hjelp av: Ildsted, panelovner og gulvvarme.

1. etasje: BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré, soverom 2, gang, soverom. BRA-e: Garasje. 2. etasje: BRA-i: Soverom, soverom 2, gang m/trapp, bad, bod.

1. etasje: BRA-i: 70kvm BRA-e: 23kvm TBA: 43kvm 2. etasje: BRA-i: 35kvm ALH: 9kvm BRA-i totalt: 105kvm BRA-e totalt: 23kvm TBA totalt: 43kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

1380 kvm. / Fellestomt

Felles eiet tomt med nabo på ca. 1380 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt gårdsplass.

Parkering i garasje og på biloppstillingsplasser på tomt.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Nåværende eier opplyser om et energiforbruk på 12 041,2 kwh i 2025. Eiendommen er tilknyttet ordningen for Norgespris.

Kenneth Johnsrud Aure 30.06.26

Teknisk verdi: Kr. 2 250 000

Taket er tekket med betongtakstein. Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt møneloft og knekott med inspeksjonsluke i knevegg mot øst. Lufteventiler i gavl og luftespalte ved takfot. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende og stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør med profilert utførelse. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår Overbygget inngangsparti. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. Takoverbygg tekket med betongtakstein. Terrasseplatting mot vest med adkomst fra stue. Konstruksjonen er delvis overbygget. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater. Takoverbygg utført som sperrekonstruksjon med ensidig fall, tekket med plast terrassetakplater. Bakvegg med panelt dør til hage, trevinduer og stående panel. Takrenner og nedløp i metall. Rekkverk i trevirke. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt plate for 1. etasje. Elementpipe. I stue er det peisovn. Trapp fra 1. etasje til 2. etasje: Trapp av treverk med rekkverk på én side og håndløper på deler av vegg. Garasje: Garasje oppført som underliggende konstruksjon for boenhet i 2. etasje, med støpt plate på mark og bindingsverksvegger i tre med stående utvendig trekledning. Leddport og trevindu i yttervegg. Flat himling som etasjeskiller mot boenhet over. Garasjerom er kledd med gips på vegger og himling.

Tomannsbolig Utvendig Taktekking - TG2 Betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd. Det er grodannelser/mose som bør fjernes. Eldre tekking gir økt risiko for lekkasjer, og jevnlig tilsyn anbefales. Det er ikke behov for strakstiltak. Nedløp og beslag - TG2 Beslag, takrenner og nedløp i metall. Det mangler beslag over vinduer, vindskier har slitasje, og det er registrert rust og folieflass på beslag samt frostsprengt taknedløp. Beslag over vinduer anbefales etablert, frostsprengt nedløp må skiftes og stedvis vedlikehold må påregnes. Veggkonstruksjon - TG2 Yttervegger i trekonstruksjon med liggende og stående trekledning. Det er begrenset/ingen lufting etter dagens anbefalte løsning, manglende dryppkant og overflatebehandling av endeved, lav høyde mellom terreng og kledning, slitasje, malingsflass og mindre sprekker. Det er også registrert råteskade nederst på hjørnekasse mot sør. Videre undersøkelser kan være nødvendig, og råteskadet hjørnekasse må skiftes. Jevnlig tilsyn og vedlikehold må påregnes. Takkonstruksjon/loft - TG2 Deler av takkonstruksjonen er lukket og har begrenset inspeksjonsmulighet. Det er ingen inspeksjonsmulighet til møneloft og knekott mot vest. Skrå, isolerte takflater er definert som risikokonstruksjon, og det er registrert fuktmerker ved gjennomføringer. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet og undersøke årsaken til fuktmerkene. Vinduer - TG2 Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Bruks- og slitasjemerker samt utvendig værslitasje er registrert. Vedlikehold må påregnes. Dører - TG2 Ytterdør og terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det er registrert bruks- og slitasjemerker, værslitasje, ytterdør som subber samt slitasje på vrider/lås. Vedlikehold og justering av ytterdør må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG3 Det er registrert råteskader på terrasse mot vest. Skjulte skader kan ikke utelukkes, og videre undersøkelser anbefales. Konstruksjoner og overflater har vedlikeholdsbehov, og trevirke direkte på terreng har redusert levetid og er utsatt for skader. Råteskadet trevirke må skiftes, og det må påregnes vedlikehold og eventuelle tiltak mot fuktopptrekk. Kostnadsestimat for utskifting av råteskadet trevirke: kr 20 000-100 000. Innvendig Overflater - TG2 Gulv består hovedsakelig av parkett, laminat og fliser, mens vegger og himlinger hovedsakelig har malt strie, panel og takplater. Det er registrert normalt bruksslitasje, riper, hull etter innfestinger, knirk i enkelte gulv, sprekkdannelser og mindre svikt i laminatgulv i gang i 2. etasje samt enkelte fuktsvellinger i laminatskjøter. Videre undersøkelser kan være nødvendig ved knirk. Pipe og ildsted - TG2 Elementpipe og peisovn i stue. Det er registrert sprekker i bakplate for ildsted og mindre sprekk/riss i puss på pipe. Pipe er kun besiktiget fra bakkenivå. Bakplate med skader bør skiftes, og utvikling av sprekker/riss bør følges. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Innvendige trapper - TG2 Trapp mellom 1. og 2. etasje. Det mangler håndløper på deler av vegg i trappeløpet, noe som etter dagens krav innebærer økt risiko for fall og klemskader. Det er også registrert bruks- og slitasjemerker samt knirk. Behov for tiltak må vurderes ut fra bruksmønster og kjøpers krav. Innvendige dører - TG2 Det er registrert slitasje på vridere/låsekasser, enkelte bruks- og slitasjemerker, fuktsvelling nederst på dør til bad og mangelfull håndverksmessig utførelse av listverk ved bad. Stedvis vedlikehold må påregnes. Våtrom - 1. etasje, bad/vaskerom Overflater vegger og himling - TG2 Fliser på vegger og takplater. Det er registrert sprekker/riss i fuger, skruehull, ujevne fuger, misfargede fuger og fugeslitasje. Det er ikke behov for strakstiltak, men riss/sprekker kan indikere avvik i bakenforliggende konstruksjon og videre undersøkelse anbefales. Gulv - TG2 Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er kun målt 3 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør, mot krav på 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Det er lokalt fall i dusjsone, ellers tilnærmet flatt gulv, samt motfall ved dør. Det er også slitasje og misfarging i fuger. Vann på gulv bør unngås. For TG0/TG1 må gulvet bygges om for å få riktig fall. Sluk, membran og tettesjikt - TG3 Plastsluk og ukjent utførelse av membran/tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både membran- og slukløsning. Utførelsen er ikke kjent/dokumentert, det er rustne skruer i klemring og membran er ikke synlig på innsiden av klemringen. Det er også avvik i tilstøtende konstruksjoner og målt høye fuktverdier ved hulltaking, noe som kan indikere svikt i membranen. Våtrommet må totalrenoveres. Dusjkabinett med tett avløp til sluk er en forutsetning for videre bruk. Etter befaring er dusjkabinett montert og mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte etablert. Kostnadsestimat for full oppgradering: kr 200 000-500 000. Sanitærutstyr og innredning - TG2 Fuktsvellinger i bunnplate for servantinnredning og manglende tettesjikt i overgang servant/vegg. Vedlikehold anbefales for å begrense videre utvikling. Ventilasjon - TG2 Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Tilluften vurderes som ikke tilfredsstillende. Større tilluftsåpning bør etableres. Tilliggende konstruksjoner - TG3 Det er utført hulltaking fra stue, hvor det ble målt skadelige fuktverdier. Det er registrert misfarginger og skadelige fuktverdier i vegg mot dusjsone, noe som indikerer at fukt kommer inn i konstruksjonen. Rehabilitering må påregnes. Kostnadsestimat for videre undersøkelser av fuktinntrengning og skadeomfang: under kr 20 000. Våtrom - 2. etasje, bad Overflater vegger og himling - TG2 Dør er plassert i våtsone. Det er registrert fugeslitasje, manglende bevegelsesfuger, skruehull og sprekk/riss i flis ved dør. Vann rundt døren bør unngås/begrenses, og videre undersøkelse anbefales ved riss/sprekker. Gulv - TG2 Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Det er målt 2 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør, mot krav på 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Fallforhold rundt sluk kunne ikke inspiseres på grunn av manglende adkomst. Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk, samt sprekker/riss i enkelte fliser og misfargede fuger. For TG0/TG1 må gulvet bygges om for å få riktig fall. Sluk, membran og tettesjikt - TG3 Plastsluk med smøremembran. Membranens utførelse er ikke kjent/dokumentert, og det er registrert utettheter i membran i våtsone ved dør. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat for full oppgradering: kr 200 000-500 000. Sanitærutstyr og innredning - TG2 Slitasje på overflater i dusjkabinett, og mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Det er ikke behov for strakstiltak. Ventilasjon - TG3 Det er ingen ventilasjon på badet. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: kr 20 000-100 000. Tilliggende konstruksjoner - TG2 Det er utført hulltaking fra gang. Det er registrert fuktmerker i konstruksjonen, men ikke forhøyede fuktverdier. Rehabilitering må påregnes. Kjøkken Overflater og innredning - TG2 Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er registrert enkelte bruks- og slitasjemerker, fuktsvellinger i sideskrog, løsnet kjøkkenplate, manglende tettesjikt mellom benkeplate og vegg, skjevt blandebatteri med utettheter mot benkeplate samt fuktsvelling i skuff under vask. Det ble ikke registrert aktiv lekkasje, men videre undersøkelser må påregnes. Blandebatteriet må utbedres. Tekniske installasjoner Vannledninger - TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger. Utskifting vil være naturlig ved oppgradering av våtrom. Det er ikke behov for strakstiltak, men eldre vannføringer har økt risiko for lekkasje. Avløpsrør - TG2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige avløpsledninger. Utskifting vil være naturlig ved oppgradering av våtrom. Det er ikke behov for strakstiltak, men eldre avløpsrør har økt risiko for lekkasjer. Varmtvannstank - TG2 Ca. 300 liters bereder fra 1999, tilkoblet vannbåren varme og med ekspansjonskar. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Ladetrykk i ekspansjonskar bør kontrolleres årlig. Reparasjon eller utskifting må påregnes ut fra alder. Vannbåren varme - TG2 Anlegg for gulvvarme og varmt forbruksvann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke behov for tiltak så lenge anlegget fungerer, men alder medfører økt risiko for skader. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter - TG2 Støpt plate på mark. Det er registrert sprekker/riss i grunnmur. Videre utvikling bør følges, og ved utvikling må videre undersøkelser påregnes. Terrengforhold - TG3 Flat/skrånende tomt. Det er stedvis fall i terrenget mot bygningen, i strid med dagens krav. Anbefalt fall er 1:50, tilsvarende minimum 60 mm over 3 meter fra fundamentene. Terrengjusteringer bør vurderes for å lede vann bort fra bygningen og redusere fuktbelastningen. Kostnadsestimat for enkle terrengjusteringer: kr 20 000-100 000. Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2 Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Det er ikke behov for strakstiltak så lenge anlegget fungerer, men alder medfører økt risiko for skader. Forhold med TG3 og oppgitte kostnadsestimater Terrasse mot vest - råteskader: kr 20 000-100 000. Bad/vaskerom 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: kr 200 000-500 000 for full oppgradering. Bad/vaskerom 1. etasje - fukt i tilliggende konstruksjon: under kr 20 000 for videre undersøkelser av fuktinntrengning/skadeomfang. Bad 2. etasje - sluk, membran og tettesjikt: kr 200 000-500 000 for full oppgradering. Bad 2. etasje - manglende ventilasjon: kr 20 000-100 000. Terrengforhold: kr 20 000-100 000 for enkle terrengjusteringer. Samlet bør det særlig merkes at begge badene har TG3 knyttet til sluk/membran/tettesjikt, at det er målt skadelige fuktverdier i konstruksjonen ved bad/vaskerom i 1. etasje, samt at terrasse mot vest og terrengforhold har TG3.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Vært mus, men blitt tettet av Pelius. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Beiset terasse 2026. Kommentar: Oppgraderte kjøkken i 2020 med nye integrerte hvitevarer. Installerte nytt dusjkabinett og vifte på bad i 1 etg i 2026 Skiftet 2 vindu i 1 etg i 2026.

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 101 950,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 601 950,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 15 401,20 pr år. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år pr. 2026: Vann og avløp: kr. 6 815,7 (beregnet forbruk 30m3*) Eiendomsskatt: kr. 2 103,- Gebyr for ildsted: kr. 565,- Renovasjon: kr. 5 917,5 Totalt: 15 401,20 *Normalt forbruk er vanligvis 50 m3 pr. beboer pr. år. Vannpriser 2026: Pr. m3: kr. 35,20,- + mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr 1402,- per år. Avløpspriser 2026: Pr. m3: 62,89,- + mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr. 2471,- per år. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift(MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025

Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 671 987,- Som sekundærbolig: kr 2 687 949,- Oppgitt formuesverdi er basert på tilgjengelige opplysninger fra Skatteetaten. Det er innført ny beregningsmodell for fastsettelse av formuesverdi for bolig fra og med inntektsåret 2026. Den nye modellen baseres blant annet på oppdaterte boligdata og beregninger på grunnkretsnivå, noe som kan medføre endringer i formuesverdien sammenlignet med tidligere år. Som følge av dette må oppgitt formuesverdi anses som veiledende. Fremtidig formuesverdi kan bli både høyere eller lavere enn oppgitt verdi. Selger og megler kan ikke garantere at oppgitt formuesverdi vil være representativ for fremtidig fastsettelse. Kjøper oppfordres til å undersøke formuesverdien nærmere med Skatteetaten dersom dette er av betydning for kjøpet.

Eiendommene er i et dødt sameie. Ingen felleskostnader, og separat forsikring.

Seksjonene opererer ikke som et sameie. Det er således ingen felleskostnader ut over at eiere er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av bolig og ledningsnettet under/fra boligen til offentlig nett. Hver enhet tegner sin egen forsikring.

Ingen forretningsfører.

Sekdjonene er i et dødt sameie. Det vil si Ingen vedtekter, husordensregler, regnskap eller fellesutgifter. Man tegner sin egen forsikring.

Erverv trenger ikke å styregodkjennes.

Adkomstvei: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei. Det er tinglyst veirett over nabotomta for adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via private stikkledninger. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende

Det ble gitt ferdigattest på 2-mannsboligen 23.03.2000, men da uten 2.etasje på Klekkenveien 90. Ferdigattest for tilbygg til 2-mannsbolig er gitt 13.11.2003. Ferdigattest for resten av 2- mannsboligen, 2 etasje i nr. 90 er gitt 21.03.2019. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Lovlighet Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggemeldte tegninger er det vist disponibelt rom og bod i 2. etasje. Disse to rommene er senere sammenslått og fremstår i dag som ett rom, som benyttes som gang i 2. etasje. Rom merket disp. i 1. etasje på byggemeldte tegninger fremstår ved befaring som soverom. Det er søknadspliktig å gjøre om rom fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Det ble gitt ferdigattest på 2-mannsboligen 23.03.2000, men da uten 2.etasje på Klekkenveien 90. Ferdigattest for tilbygg til 2-mannsbolig er gitt 13.11.2003. Ferdigattest for resten av 2- mannsboligen, 2 etasje i nr. 90 er gitt 21.03.2019. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: Tilbygg 2, etasje er for snr. 2. Snr. 1 disponerer kun over den ene garasjeplassen.

GRUNNDATA: 1999/4170-1/23 Seksjonering 07.09.1999 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 1/2 RETTiGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER: 1999/2538-2/23 Bestemmelse om veg 16.06.1999 Overført fra: 3305-100/143 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:100 Bnr:143 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:100 Bnr:143 Snr:1 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:100 Bnr:143 Snr:2 Overført fra: 3305-100/143

Det er ikke odel- eller konsesjonsplikt.

Eiendomsbetegnelse

Beliggenhet

Adkomst

Bebyggelse

Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål. Eiendommen er pr. dags dato leid ut. Leieforholdet er sagt opp, og leietager er ute av boligen 01.09.2026.

Merethe Mikkola

Etter avtale med selger.

Frittstående hvitevarer følger ikke boligen, da disse tilhører leietaker. Forøvrig blir boligen solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring.

Er det foretatt kontroll av pipe /ildstedet? Ja Dato for siste tilsyn: 21.02.2018 Foreligger det avvik fra feiervesenet: nei Dato for siste feiing: 06.06.2025

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 13 100,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 882) Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.2 500) Ligningsverdi (Kr.125) Tilstandsrapport, Norm AS (Kr.21 130) Betalingsutsettelse, tilstandsrapport Norm (Kr.1 538) Markedspakke (Kr.22 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.47 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.1 200) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.125 620) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sander M. Aaen 45 10 74 40 sander@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: 17.08.2026