Myrveien 6

Gnr. 45 bnr. 193 i Ringerike kommune

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Myrveien, vest for Hønefoss sentrum. Området er familievennlig, med lite gjennomgangstrafikk samtidig som du bor svært sentralt med kort vei til byens fasiliteter. Med gangavstand til sentrumskjernen i Hønefoss, er det kort vei til byens fasiliteter (ca. 5 minutters gange til Kuben). Hønefoss sentrum kan by på det meste, med blant annet kjøpesenter, forretninger, restauranter, kino, kulturhus, treningssentere, idrettsanlegg osv. Området byr også på fine rekreasjonsmuligheter. Alternativt kan man ta turen til Schjongslunden som byr på blant annet stier, bading, volleyballbaner, fotball- og strandhåndballbaner eller Ringkollen med flotte skiløyper og alpinanlegg på vinteren og flott turterreng og sykkelstier om sommeren. Videre er det gangavstand til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon med gode buss- eller togforbindelser til bla. Sandvika og Oslo. Med bil bruker man ca. 3 minutter til Hønefoss sentrum og 45 minutter til Sandvika. Avstander med bil: Hønefoss sentrum: 3 min. Sandvika: 45 min. Oslo: 1 t.

Fra Hønefoss sentrum følger du Askveien mot Tyristrand. Ta til høyre ved undergangen og opp Ringveien. Ta så første til venstre inn Myrveien. Boligen ligger så på venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiendommen er bebygget med bolig med bruksareal på 160 m², inklusiv utvendig bod i kjeller. Terrasse og balkong mot sør. Området forøvrig består av lignende ene- og tomannsboliger, samt boligblokker.

Eierform: Selveier

Velkommen til Myrveien 6, en innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig med sentral og familievennlig beliggenhet. Dette er en bolig som bør oppleves! Boligen er opprinnelig oppført i 1959, men boligen er vesentlig oppgradert i perioden fra 2018 og frem til i dag, med blant annet oppgraderinger av våtrom, elektrisk anlegg, kjøkken, tekniske installasjoner og utvendige tiltak. Her får du en bolig hvor det meste av det kostbare og praktiske arbeidet allerede er gjort. Standarden fremstår som gjennomgående oppgradert med moderne løsninger. Her kan du flytte rett inn! Begge badene fremstår som nyere med flislagte overflater, varmekabler, moderne innredning og oppgraderte løsninger for dusj og sanitærutstyr. God og moderne standard i tidløs utføring. Det er lagt klart vann og avløp i boden i underetasjen, slik at en kan gjøre om bod i 1. etg til bad eller vaskerom. Det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer og det er utført etablering av nytt anlegg i forbindelse med kjellerleiligheten, samt opplegg for varmepumper. Dokumentasjon på arbeider fra 2018 og nyere foreligger. Kjøkkenet er et nyere og stilig Epoq kjøkken. Innredning med glatte fronter, integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt praktisk og tidsriktig utforming. Meget godt med lagringsplass. Gode løsninger og bra med benkeflater. Boligen er også utvendig og bygningsmessig oppgradert. Herunder nytt tak fra 2024, gjennomført drenering, utvendig isolering av grunnmur samt utskiftning til PVC-vinduer med isolerglass. Noe som bidrar til bedre energieffektivitet og komfort. Planløsningen er praktisk og fleksibel med hoveddel over to plan samt en egen hybelleilighet i kjeller med både innvendig og egen inngang. Hybelen fremstår som en attraktiv utleiedel eller generasjonsløsning. Innvendig har boligen fått oppgraderte overflater bestående av parkett- og laminatgulv, malte flater og moderne uttrykk, som gir et lyst og hjemmekoselig helhetsutrykk. Uteområdene er pent opparbeidet med en romslig tomt på over 1 mål med fin plen, samt terrasse og balkong med gode solforhold. Her er det gode muligheter for både avslapning og større sosiale sammenkomster. Utleiedelen er i dag utleid for kr. 9 500,- pr. måned (+ internett (kr. 500)), noe som gir gode bidrag til finansiering av boligen. Kort oppsummert: Boligen er vesentlig oppgradert i nyere tid Nytt tak (2024) To nyere bad med varmekabler Modernisert kjøkken med integrerte hvitevarer Oppgradert elektrisk anlegg (bl.a. 2018 og nyere) Drenering utført og grunnmur isolert Nye PVC-vinduer og terrassedører Nyere hybelleilighet/ utleiedel. Solrik og barnevennlig beliggenhet nær sentrum

Oppvarming består av vedfyring og strøm. Dette ved hjelp av to varmepumper (2018), Varmekabler bad og gang hoveddel (2018 og 2019), varmekabel bad og gang utleiedel (2021), varmefolie bod (2019) og peisovn i stue.

Underetasje: BRA-i: Gang, trapperom, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken. BRA-e: Utvendig bod.. 1. etasje: BRA-i:Entré, bod, gang, stue/ spisestue, trapperom, kjøkken. 2. etasje: BRA-i: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod (ikke målbart). Garasje: BRA-e: Garasje.

Underetasje: BRA-i: 48 kvm. BRA-e: 3kvm. 1. etasje: BRA-i: 60kvm. TBA: 103kvm. 2. etasje: BRA-i: 49kvm. TBA: 7kvm. Garasje: BRA-e: 17kvm. BRA-i totalt: 157kvm. BRA-e totalt: 20kvm. TBA totalt: 110kvm. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

1116 kvm. / Eiet tomt Grensene er ikke koordinatmålt. Anslått areal er ca. 1116 m².

Eiet tomt på 1116 m² som er flat/ svakt skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Parkering på biloppstillingsplasser på egen tomt eller i garasje. Garasje er eldre og er på ca. 17kvm. Lekkasje fra tak.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Nåværende eier opplyser om et energiforbruk på 18 170 kwh per år per 2025. Eiendommen er ikke tilknyttet ordningen for Norgespris. Leietaker har egen strømmåler. Det vites ikke om det er tegnet norgespris for utleiedel.

Daniel Sætrang Torgersbråten 11.06.26

Teknisk verdi: Kr. 4 850 000

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke. Toppbord er beslått med metall. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Tak som saltakkonstruksjon i tre. Bygningen har PVC vinduer med isolerglass. Malt hovedytterdør med isolerglass. Til hybel er det malt hovedytterdør med isolerglass. Boddør i malt utførelse ved hybel. Tofløyet terrassedør fra stue til terrease i PVC. Terrassedør i loftsetetasje i PVC. Delvis overbygget inngangsparti med metalltrapp og støpt dekke foran dør. Overbygget del med tresøyler fundamentert til forstøtningsmur samt på boligens yttervegg. Tak med ensidig fall, takket med takstein. Takrenner, nedløpsrør, beslag og snøfangere i metall. Overbygget del som del av overbygg for utvendig trapp til kjeller. Luftebalkong fra loftsetasje fundamentert med tresøyler til ukjent fundamenter på grunn og til boligens yttervegg. Gulv er oppført med bjelkelag og terrassebord. Rekkverk med stående spiler. Stor terrasse med adkomst fra stue på bjelkelag. Terrassebord på gulv. Levegger med liggende kledningsbord.

Enebolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i trevirke. Toppbord er beslått med metall. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Montering av snøfangere på alle takflaten bør monteres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Vurdering av avvik: - Stedvis avskallinger på yttervegger. Stedvis manglende overflatebehandling. Tiltak - Overflatebehandling bør gjennomføres. Vinduer,TG2 Bygningen har PVC vinduer med isolerglass. Vurdering av avvik: - Slitasje/ malingsflass av vannbord. Tiltak - Utbedring av overflater må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Delvis overbygget inngangsparti med metalltrapp og støpt dekke foran dør. Overbygget del med tresøyler fundamentert til forstøtningsmur samt på boligens yttervegg. Tak med ensidig fall, takket med takstein. Takrenner, nedløpsrør, beslag og snøfangere i metall. Overbygget del som del av overbygg for utvendig trapp til kjeller. Luftebalkong fra loftsetasje fundamentert med tresøyler til ukjent fundamenter på grunn og til boligens yttervegg. Gulv er oppført med bjelkelag og terrassebord. Rekkverk med stående spiler. Stor terrasse med adkomst fra stue på bjelkelag. Terrassebord på gulv. Levegger med liggende kledningsbord. Ukjent fundamentering på terrasse. Vurdering av avvik: - Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Det er synlig fuktmerker på kledningsbord på underside av luftebalkong fra loftsetasje Tiltak - Overflatebehandling bør gjennomføres. Da det ikke er tilstrekkelig tettesjikt etablert på luftebalkong bør kledningsbord på undersiden fjernes. Innvendig Overflater,TG2 Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett. Laminat. Vegger: Panelplater. Malte glatte flater. Himlinger: Malte glatte flater. Takplater. Vurdering av avvik: - Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk. Laminatgulv er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre. Tiltak - Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av betongdekke mellom kjeller og 1. etasje. Mot loftsetasje bjelkelag av ukjent utførelse. Avhendingslova krever at det måles etter skjevheter i to relevante rom for hver etasje. Målingene er stikkprøvebasert og er begrenset av møbler/invetar o.l. ved befaring. Det kan derfor være større skjevheter enn det som er registrert. Det kan heller ikke utelukkes skjevheter i rom som ikke er målt. 1. etasje: - I / På stue ble det målt høydeforskjeller på ca. 8 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 14 mm. -I / På kjøkken ble det målt høydeforskjeller på ca. 2 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 3 mm. Loftsetasje: - I / På gang ble det målt høydeforskjeller på ca. 10 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 12 mm. -I / På ett soverom ble det målt høydeforskjeller på ca. 10 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 14 mm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe. Ildsted i stue med glass i dør. Glassplate på gulv foran ildsted. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Selger opplyser at pipevanger i loftsetasje har vært kledd igjen fra før han kjøpe boligen. Tiltak - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Pipefornyer bør vurderes da dette gjør at kun to sider av pipe må være tilgjengelig istedenfor for 4 sider, slik krav er ved originale teglsteinspiper. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Trapp til kjeller,TG2 Boligen har betongtrapp til kjeller med belegg i trinn. Vurdering av avvik: - Stedvis slitasje på overflater. Trapp mangler rekkverk og håndløper. Tiltak - Må ses i sammenheng med konstruksjonen helse, miljø og sikkerhet. Våtrom Loftsetasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Dør er plassert i våtsonen. Tiltak - Dør er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Forhold vil også kunne forkorte levetiden til døren ved fuktpåkjenning. Vann i område rundt dør bør unngås/begrenses. Loftsetasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sprang/høydeforskjell mellom fliser registrert. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Loftsetasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjeller > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kjeller > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er i våtsonen lagt inspeksjonsluker for vannfordelingskap og til hovedvannledning. Dette gjør så overflater ikke har vanntett utførelse. Tiltak - Vann på overflater rundt inspeksjonsluker må unngås. Kjeller > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil. Integrert belysning i speil. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Om mulig, innhent dokumentasjon på innebygget sisterne. Hvis det er lekkasjepose med synliggjøring av lekkasjevann er krav tilfredstilt. Kjøkken Kjeller > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med glatte fronter m/integrerte håndtak, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Kjøkkenplater på bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og plass for frittstående kjøleskap. Vurdering av avvik: - Skadet/ løs front på oppvaskmaskin. Tiltak - Tilstrekkelig montering/ utskifting av front må påregnes. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Ukjent hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i: Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Bi måler til hybel. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er avvik: - Gjelder eldre vannlednigner Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ytterligere undersøkelser anbefales. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Selger opplyser: Det er gjennomført drenering rundt boligen i senere år. For enkelte områder er det synlig knotteplast og isolasjon utvendig på grunnmur. Vurdering av avvik: - For ett mindre område mot nordvest er det manglede avslutning på isolering og knotteplast. Tiltak - Kompletering av isolasjon og knotteplast bør gjennomføres. Terrengforhold,TG2 Flat/ svakt skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Tiltak - Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendig vann og avløpsledninger er nedgravd og ikke synlig for inspeksjon. Selger opplyser: Avløpsledninger er av plast og er skiftet ut til kommunalt nett. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggemeldte tegninger fremkommer dør og trapp til kjeller fra nord. På befaringen er åpning og trapp etablert mot sør. Bod med utvendig adkomst i kjeller fremkommer mot nord på byggemeldte tegningene, men er på befaringen mot sør. Grensene er ikke koordinatmålt. Anslått areal er ca. 1116 m². Godkjent søknad om oppføring av enebolig 13.06.1957. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Ferdigattest for tilbygg til enebolig og bruksendring er gitt 18.11.2021. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Flis gutta flis og membran. Hadeland rør: vann, avløp etc.. total renovering. Arbeid utført av: Flis gutta og Hadeland Rør og Fyringsservice Bjørn Pedersen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Total oppussing. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Utleie del er godkjent av ringerike kommune. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Har byttet avløpsrør fra hus ut til kommunal vann/rør. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet avløp/kloakkrør fra hus ut til kommunal avløp. Arbeid utført av: Hermanrud Anlegg og Multiservice. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Garasje: lekkasje fra taket. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Total oppussing. Ny sikringsskap etc... Arbeid utført av: Kindberg elektriske. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el anlegg fra Føie. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Drenering og terasse av totaldrift as. Tak blei gjort av en venn som er faglært. Arbeid utført av: Totaldrift as. (terrasse) Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjellerleilighet. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ringerike Kommune. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjeller utleiedel: justert terrenget og satt in større vinduer. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Ringerike kommune. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Privat avtale om endring av innkjørsel til garasje. Innkjørsel til garasje skal bli breiere. Gjerde skal flyttes lengre mot nabo tomt.

Prisantydning: 5 190 000

5 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-)) -------------------------------------------------------- 144 200,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 334 200,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 22 496 pr år. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år pr. 2026: Vann og avløp: kr. 13 976,27 (beregnet forbruk 103m3*) Eiendomsskatt: kr. 2037,- Gebyr for ildsted: kr. 565,- Renovasjon: kr. 5 917,5 Totalt: kr. 22 495,77 *Normalt forbruk er vanligvis 50 m3 pr. beboer pr. år. Vannpriser 2026: Pr. m3: kr. 35,20,- + mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr 1402,- per år. Avløpspriser 2026: Pr. m3: 62,89,- + mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr. 2471,- per år. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025.

Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 627 768,- Som sekundærbolig: kr 2 511 070,-

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Krav vedrørende infrastruktur Ras- og skredfare Gjeldende regulering: Planid: 3305 15 Plannavn: S-V Norderhov (25.9.1947)

Godkjent søknad om oppføring av enebolig 13.06.1957. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Ferdigattest for tilbygg til enebolig og bruksendring er gitt 18.11.2021. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Lovlighet Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggemeldte tegninger fremkommer dør og trapp til kjeller fra nord. På befaringen er åpning og trapp etablert mot sør. Bod med utvendig adkomst i kjeller fremkommer mot nord på byggemeldte tegningene, men er på befaringen mot sør. Garasje Det foreligger ikke tegninger. Myrveien 6 og Myrveien 4 har felles garasjebygg. Mesteparten av bygget står på tomta til Myrveien 4. Det er ingen skriftlige avtaler vedrørende garasjen.

HEFTELSER: 1956/1585-1/23 Bestemmelse om veg 07.07.1956 Avståelse av grunn 1967/1655-1/23 Bestemmelse om bebyggelse 25.05.1967 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:6

Det er ikke odel- eller konsesjonsplikt.

Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål. Boligens Sokkelleilighet er pd. dags dato leid ut for kr. 9500,- + kr. 500 (internett) i mnd. Leietaker tegner eget strømabonnement. Dette viker fra kontrakten, men er avtalt med leietaker. Det er tidsbestemt leieavtale, som går ut 21.01.2027. Det er 3 mnd gjensidig oppsigelse. Det er ikke foretatt radonmålinger.

Arkan Khosravi

Etter avtale med selger.

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer i utleiedel (frittstående kjøleskap og vaskemaskin) er leietakers og følger ikke boligen. Integrert kjøleskap og fryser følger. Vaskemaskin i hoveddel følger ikke. Hvitevarer på kjøkken hoveddel følger. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring.

Er det foretatt kontroll av pipe /ildstedet? Ja Siste dato for tilsyn: 15.03.2022 Foreligger det avvik fra feiervesenet: Nei Siste feie dato: 05.06.2019 Takstmann kommenterer følgende ved pipe: Pipefornyer bør vurderes da dette gjør at kun to sider av pipe må være tilgjengelig istedenfor for 4 sider, slik krav er ved originale teglsteinspiper. Det er ikke foretatt radonmålinger av eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 13 100,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Tilrettelegging (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (2 første gratis) (Kr.1 500) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 882) Ligningsverdi (Kr.125) Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 190 000,-) (Kr.40 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.900) Totalt kr. (Kr.91 652) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sander M. Aaen 45 10 74 40 sander@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: 13.06.2026.