Hagaveien 3B

Gnr. 39 bnr. 178 i Ringerike kommune

Eiendommen ligger sentralt og familievennlig til på Eikli, tilbaketrukket i en liten stikkvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor man i et etablert boligområde med gangavstand til Hønefoss sentrum og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Selger trekker også frem det gode naboskapet som en kvalitet ved å bo her. For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Eikli, Dalsbråten og Hønefoss barnehage. Det er kort vei til Benterud skole, lekeplasser og ulike aktivitetstilbud. Ungdom har enkel tilgang til skoler, fritidsaktiviteter og sentrum. Schjongslunden byr på fine turmuligheter langs elven, badestrand og et bredt aktivitetstilbud med blant annet fotball, friidrett, ishall, håndball, turn og klatring. Eikli handelsområde ligger like i nærheten og byr på dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og ulike servicetilbud. I Hønefoss sentrum finnes et godt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Den sentrale beliggenheten gjør det mulig å nå mye til fots, samtidig som det er rask adkomst til hovedveinettet og gode bussforbindelser, blant annet i retning Oslo. Det er også kort vei til Universitetet i Sørøst-Norge, Ringerike sykehus og en rekke lokale arbeidsplasser. Beliggenheten passer dermed godt for både barnefamilier, pendlere, enslige og eldre som ønsker en lettvint hverdag med servicetilbud, aktiviteter og sentrum innen rekkevidde.

Fra Hønefoss sentrum følger du Osloveien sørover. Ta til høyre inn Dronning Åstas gate og deretter til høyre inn på Eikliveien. Eikliveien er enveiskjørt i retning nordover. Følg veien og ta til venstre inn Hagaveien. Huset er da nest innerst på høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiendommen er bebygget med en frittliggende enebolig. Området for øvrig består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse med eneboliger, tomannsboliger og mindre boligbygg. Næringsområde i nærheten med butikker og servicetilbud.

Eierform: Selveier

Boligens hovedetasje holder en gjennomgående god standard, med oppgradert kjøkken, bad og gulvflater. Underetasjen gir betydelig ekstra bruksareal og et godt utgangspunkt for utleie, men har en mer varierende standard. Kjellerstuen ved trappen er vist som hobbyrom på godkjente tegninger. De øvrige oppholdsrommene i underetasjen er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. I 1. etasje ble det i 2023 lagt lyst, gjennomgående laminatgulv, med varmefolie i stue, kjøkken og gang. Overflatene består ellers hovedsakelig av tapet, panelplater og malte, glatte veggflater, kombinert med malte himlinger og trepanel. Stuen har vedovn og utgang til en stor og solrik terrasse på ca. 31 kvm. Terrassen gir god plass til flere møbleringssoner og er en av kvalitetene selger har satt særlig pris på. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2022 og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum i kompositt. Quookeren gir kokende vann direkte fra kranen og gjør blant annet tilberedning av pasta og varm drikke raskere. Kjøkkenventilatoren er koblet mot platetoppen og reguleres automatisk under bruk. Videre er det komfyrvakt, vannstoppsystem, spotter i himlingen og belysning under overskapene. Badet i 1. etasje ble totalrenovert av faglært foretak i 2020 og er en annen kvalitet selger trekker særlig frem. Rommet har grå gulvfliser, flislagte vegger, sorte detaljer og elektriske varmekabler. Badet er innredet med bred servantinnredning, speil med belysning, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med glassvegger. Dusjen har både hånddusj og regnfallsdusj. Det er spotter i himlingen og elektrisk avtrekksvifte. Underetasjen er innredet med kjellerstue, stue/kjøkken, kontor, bad, vaskerom, vindfang og boder. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter som er malt av selger, samt benkeplate i laminat. Det er kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med avtrekk ut. Badet i underetasjen er av eldre dato og har oppgraderingsbehov. Dusjkabinett og baderomsinnredning ble skiftet i 2020. Vaskerommet har flislagt gulv, malte veggplater og panel i himlingen. Rommet er innredet med benkeplate, vaskekum, servant og opplegg for vaskemaskin. Diverse: Naturlig ventilasjon Kodelås på inngangsdøren Fiber To varmtvannsberedere på henholdsvis ca. 300 og 120 liter.

Boligen varmes opp med panelovner, varmefolie i stue, kjøkken og gang, samt elektriske varmekabler på badene. Det er vedovn i stuen i hovedetasjen.

Underetasje: Kjellerstue, stue/kjøkken, kontor, bad, vaskerom, vindfang og to boder. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Innhold opplyses ihht. hva rommene brukes som i dag og kan avvike fra hva som er byggesøkt.

Underetasje: BRA-i: 90 kvm BRA-e: 0 kvm TBA: 0 kvm 1. etasje: BRA-i: 96 kvm BRA-e: 0 kvm TBA: 34 kvm BRA-i totalt: 186 kvm BRA-e totalt: 0 kvm TBA totalt: 34 kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

441 kvm. / Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med singelbelagt gårdsplass, plenarealer, beplantning, terrasser, gangarealer og forstøtningsmur. Lettstelt hage og epletre med tre ulike eplesorter

Biloppstillingsplass på egen tomt. Det er montert elbillader.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Nåværende eier opplyser om et energiforbruk på 15 791 kwh per år. Eiendommen er tilknyttet ordningen for Norgespris. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider.

Børre Åserud 23.07.26

Markedsverdi: Kr 5 100 000 Teknisk verdi: Kr. 5 150 000

Boligen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverk fra byggeåret, kledd med stående trekledning. Etasjeskillet består av lettbetongelementer. Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre, sutakplater og tekking med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i tre. Boligen har trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på kjøkken, bad og soverom i 1. etasje er skiftet. Ytterdørene består av tredør og malt skyvedør til terrassen med 2-lags glass. Terrassen er oppført på understøttende konstruksjon.

TG3 - Forstøtningsmur: Større sprekker, skjevheter og utglidning. Muren må rives og bygges opp på nytt. Kostnadsestimat kr 100 000 til kr 200 000. - Vaskerom, membran og sluk: Eldre sluk med begrenset tilgang og uten tilfredsstillende klemløsning. Kostnadsestimat kr 100 000 til kr 200 000. - Bad i underetasjen: Badet har høy alder, mangler dokumentasjon og må totalrenoveres. Kostnadsestimat kr 200 000 til kr 500 000. TG2 - Taktekking: Høy alder, slitasje, sprekker, mose og ujevnheter. - Yttervegger: Mangelfull lufting bak kledningen og manglende gnagesikring. - Vinduer: Slitte karmer, sprekker i treverket og eldre isolerglass. - Innvendige vannledninger: Eldre kobberrør med redusert forventet restlevetid. - Fuktsikring og drenering: Anlegg fra 1985 med redusert forventet restlevetid. - Utvendige vann og avløpsledninger: Ledninger fra 1985 med redusert forventet restlevetid. - Vaskerom, dokumentasjon: Manglende dokumentasjon på vanntett sjikt og diffusjonssperre. - Vaskerom, gulv: Motfall på deler av gulvet. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere. - Det er ikke utført radonmåling. - Brennbart materiale er plassert for nær sotluken, og ildfast plate mangler. - Innvendig trapp har for lav rekkverkshøyde og mangler håndløper. For fullstendig informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Totaloppussing bad 1. etg. Arbeid utført av Comfort Ringerike. Tettesjikt, membran og sluk er oppgradert/fornyet av firma. Arbeidet er byggemeldt. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe? Ja. Brennbart materiale for nærme feieluke, bør utbedres. 8. Kjenner du til om det er/har vært sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjev lecamur ved utvendig inngang til underetasjen. 11. Kjenner du til om det er utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? Ja, kun av faglært. Arbeid på kjøkken, legging av varmefolie, installasjon av elbillader og arbeid på bad 1. etg. Arbeidet er utført av Av og På Elektro. Det foreligger samsvarserklæring. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Installert av Av og På Elektro. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Satt opp tak over terrasse og utvidet terrasse. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Ikke byggemeldt endringer i u.etg, samsvarer ikke med tegninger fra byggeår. Innredningen/utbyggingen er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.

Prisantydning: 4 850 000

4 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-)) 13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 135 700,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 985 700,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 27 755,92 pr år. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år pr. 2026: Vann og avløp: kr. 17 409,42 (beregnet forbruk 120 m³*) Eiendomsskatt: kr. 3 864 Gebyr for ildsted: kr. 565 Renovasjon: kr. 5 917,50 *Normalt forbruk er vanligvis 50 m³ pr. beboer pr. år. Pris pr. m³ vann er kr. 35,20 + 15 % mva. og pris pr. m³ avløp er kr. 62,89 + 15 % mva. Fast abonnementsgebyr er kr. 1 402 for vann og kr. 2 471 for avløp. De faste abonnementsgebyrene er inkludert mva.

Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi som primærbolig: kr. 1 063 314,- Formuesverdi som sekundærbolig: kr. 4 253 256,-

Adkomstvei: Offentlig vei. Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Kommuneplan/kommunedelplan: Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2019-2030 er avsatt til: Boligbebyggelse Krav vedrørende infrastruktur Gjeldende regulering: Plan-ID: 3305 62-03 Plannavn: Eikli område B, vedtatt 24.05.1972 Det er ikke registrert reguleringsarbeid eller planforslag som berører selve eiendommen. Plan-ID 472, detaljregulering for Osloveien 21 og 23, er igangsatt i nærområdet. Formålet med planarbeidet er å utvikle området til boligbebyggelse, med mulighet for næringsarealer i første etasje.

Ferdigattest for eneboligen er gitt 06.05.1985. Ferdigattesten omfatter ikke senere utførte og ikke omsøkte endringer. Dagens utførelse avviker fra godkjente byggetegninger. I 1. etasje er terrassen utvidet, og det er oppført tak over deler av terrassen. Underetasjen er vesentlig endret og delvis innredet som hybel med bad. Endringene er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Soverommet i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold, da vinduet ikke tilfredsstiller kravene til rømningsvei eller dagslys. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.

Eiendommen ble opprettet fra gnr. 39, bnr. 91 ved registrering av grunn, tinglyst 16.02.1984 med dokumentnummer 1984/1180-1/23. Det er ikke tinglyst servitutter eller andre rettigheter direkte på eiendommens grunnboksblad.

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsplikt.

Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål. Underetasjen er innredet med blant annet stue/kjøkken, bad og rom benyttet som soverom, og gir mulighet for utleie. Ettersom det er intern forbindelse mellom etasjene, utgjør underetasjen en del av boligens eksisterende boenhet og ikke en selvstendig boenhet. Dagens rominndeling avviker fra godkjente tegninger, og enkelte arealer er tatt i bruk til oppholdsrom uten at bruksendringen er omsøkt. For lovlig utleie med dagens bruk må det søkes kommunen om ettergodkjenning av bruksendringen. Eier kan normalt søke selv. Soveromsvinduet må utbedres slik at kravene til dagslys og rømningsvei oppfylles.

Morten Embretsen Ask Silje E Embretsen Ask

Etter avtale med selger.

Selger tar med seg stativ til veggmontert TV. Forøvrig blir boligen solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken følger boligen som det står på visningsdagen. Selger tar med frittstående kjøleskap som står i underetasje. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring.

Siste tilsyn ble utført 18.03.2022, og siste feiing ble utført 06.05.2025. Det er registrert én skorstein og ett ildsted. Det foreligger ingen avvik fra feiervesenet. Følgende merknader er registrert: Sotluken skal ha minst 30 cm avstand til brennbart materiale. Kompenserende tiltak kan være ubrennbar plate på vegg/gulv eller sotlukestein av Leca. Slokkeutstyret er for gammelt og må kontrolleres eller skiftes ut.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 13 100,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.2 500) Overtakelse (Kr.2 500) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.3 840) Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (fastpris) (Kr.55 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.300) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.108 385) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmegler MNEF Jesper Holte Brørby 99 73 74 19 jesper@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: 12.08.2026