Kirkegata 11B

Eierform: Borettslag

Velkommen til Kirkegata 11B!. En lys og romslig 3-roms andelsleilighet midt i sentrum. Leiligheten bærer preg av godt vedlikehold, og holder en god og moderne standard. Leiligheten har et bruksareal (BRA-i) på 65 kvm og byr på stue/ spisestue (originalt stue og soverom), to soverom, kjøkken, bad/vaskerom og innglasset balkong. Stuen fremstår som romslig og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater bidrar til godt lysinnslipp og en luftig romfølelse. Deler av stua var originalt soverom, dette er ikke endret i bygningstegninger og kan være mulig å endre tilbake til soverom. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget omkring 2013 og er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som fungerer som et hyggelig ekstra oppholdsrom store deler av året. Balkongen har god plass til sittegruppe og er utstyrt med skyvbare glassfelt. Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett. Vegger: Malte glatte flater. Malt tapet. Himlinger: Malte glatte flater. Kvaliteter: BRA-i: 65 kvm. Innglasset balkong på ca. 10 kvm. To boder disponeres av leiligheten. Vinduer og balkongdør fra 2025. Vannbåren varme tilknyttet fjernvarme. Porttelefon samt Altibox for TV og internett.

Oppvarming ved hjelp av strøm og fjernvarme. Varmekabler på bad, vannbåren varme i radiatorer.

2. etasje: BRA-i: Entré, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, kjøkken, stue m/spiseplass Felles kaldt lagringsloft: BRA-e: Nettingbod. Felles kjeller: BRA-e: bod.

Felles kjeller: BRA-e: 3kvm. 2. etasje: BRA-i: 65kvm. BRA-e: 10kvm. Felles kaldt lagringsloft: BRA-e: 6kvm. BRA totalt: 84 kvm. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

2764 kvm. / Fellestomt

Eiet tomt i borettslaget. Opparbeidet med asfaltert gjesteparkering (begrenset med plasser) og adkomstvei til inngangspartier, samt hage med plen, terrasseplatting og diverse beplantning.

Det følger ingen parkering med leiligheten. Styreleder opplyser at det er gratis parkering ved Petersøya, kun en kort gåtur unna.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Nåværende eier opplyser om et energiforbruk på 2779 kwh per år per 2025. Eiendommen er ikke tilknyttet ordningen for Norgespris.

Petter Kristoffersen 08.08.26

Markedsverdi: Kr 2 200 000 Teknisk verdi: Kr. 2 000 000

Oppført som mur- og betongkonstruksjon med støpt grunnmur og støpt gulv for kjeller. Yttervegger med lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter. Det er støpte etasjeskillere og murte delevegger i teglstein mellom leiligheter. Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldt lagringsloft, tekket med betong takstein og takrenner med nedløp og beslag. Felles oppgang med vinylbelegg på gulv, malte murvegger og malt betonghimling. Støpt trapp med vinyl på inntrinn, håndløper på vegg og metall rekkverk i lakkert utførelse. I kjeller og på kaldt loft er det boder for leiligheter. I kjeller er det også nytt vaskeri fra 2021 med tørkemuligheter. Yttervegger med murte lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2025. Vinduer har aluminiumsbeslag utvendig. Ytterdør til leilighet som brann- og lyddør av noe eldre dato. Kikkehull i dørblad. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2025. Aluminiumsbeslått utvendig. Overbygget balkong som stål- og betongkonstruksjon. Balkonger ble utvidet i 1998/-99. Balkong har utførelse med støpt gulv med svakt fall til sluk, samt rekkverk med malte plater og glassfelt. Skyvefelt i glass over rekkverk. På støpt dekke er det teppegulv. Utebelysning.

3-roms leilighet i boligblokk Utvendig Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger med murte lettbetongblokker, etterisolert og kledd med stålkassetter. Vurdering av avvik: - Stålkassetter har noe slitasje for overflater og enkelte deformasjoner. Tiltak: - Vedlikehold og enkelte utbedringer av fasadeplater må påregnes. Manglende vedlikehold forkorter fasadeplatenes levetid. Felles bygningsdeler i tilknytning til leiligheten er vurdert i iht. avheningslova, uavhengig av hvem som har ansvar for vedlikehold/utbedringer av bygningskonstruksjonen. Innvendig Overflater, generelt,TG2 Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett. Vegger: Malte glatte flater. Malt tapet. Himlinger: Malte glatte flater. Vurdering av avvik: - Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk. Stedvis noe slitasje for gulvflater. Parkett er ikke lagt ihht. leggeanvisning. Tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG2 Etasjeskiller i betong. Avhendingslova krever at det måles etter skjevheter i to tilfeldige rom for hver etasje. Målingene er stikkprøvebasert og er begrenset av møbler/invetar o.l. ved befaring. Det kan derfor være større skjevheter enn det som er registrert. Det kan heller ikke utelukkes skjevheter i rom som ikke er målt. 1. etasje: - I stue ble det målt høydeforskjeller på ca. 7 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 10 mm. - På soverom ble det målt høydeforskjeller på ca. 17 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 21 mm. I henhold til NS3600 skal det undersøkes høydeforskjeller i minst to relevante rom per etasje. Målingene er stikkprøvebasert, og begrenset av møbler o.l. ved befaring. Det kan derfor være større skjevheter enn det som er registrert. Vurdering av avvik: - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nye gulvflater må det påregnes behov for mindre opprettinger. Innvendige dører,TG2 Glatte lettdører. Vurdering av avvik: - Endelaminat har sluppet fra dørblad enkelte steder. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Tiltak: - Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse. Det er ellers ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag. Våtrom 2. etasje > Bad/vaskerom Dokumentasjon for våtrom,TG2 Ferdigattest er gitt rehabilitering av 30 bad den 02.04.2013. Det er ikke fremvist dokumentasjon på selve utførelsen. Vurdering av avvik: - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt utover ferdigattest for rehabilitering, datert 2013. Tiltak: - Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader. 2. etasje > Bad/vaskerom Overflater, vegger og himling,TG2 Fliser på vegger og malt betong i himling. Vurdering av avvik: - Ufagmessig utførelse for vanngjennomføring i vegg til innkassing og kjøkken fra rehabiliteringsår. Utførelse for eventuelt tettesjikt rundt gjennomføring er ikke kjent. Tiltak: - Det bør silikoneres/tettes rundt gjennomføringer til innkassing. Ved utettheter rundt gjennomføring kan vanne renne langs rør og inn i sjakt/innkassing. Dette kan føre til fukt i tilliggende konstruksjoner. 2. etasje > Bad/vaskerom Overflater gulv,TG2 Fliser på gulv. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det ble målt 15 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved terskel. Hvis membran er smurt opp på terskel vil krav være godkjent, men dokumentasjon foreligger ikke. Det er svakt fall på gulv, spesielt for deler av gulv i tilknytning til dusjhjørne. Her vil det kunne komme vann ut på gulv ved dusjing. Det er benyttet list på gulv for å avgrense vannsøl. Misfarginger for enkelte fliser og fuger i dusjsone. Tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Vann på vannflater bør unngås for å unngå vannsøl på gulv, dusjkabinett bør vurderes etablert. 2. etasje > Bad/vaskerom Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2 Plastsluk i gulv. Membran: Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppbrukt på membranløsningen. Usikker fremtidig funksjon. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Utstyrt med servantinnredning m/heldekkende servanttopp, speilskap m/belysning, vegghengt klosett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne m/dusjopplegg på vegg og svingbare glassdører. Vurdering av avvik: - Diverse fuktsvellinger for innredning. Tiltak: - Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger for å begrense videre utvikling av disse. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr og innredning skiftes/utbedres. Tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om, da brukerkrav er forskjellige. 2. etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Naturlig avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Tiltak: - Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. - Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Kjøkken 2. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og stål benkebeslag med 1½ kum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Glassfelt i fire fronter for overskap. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Enkelte fuktskjolder/fuktsvellinger registrert. Tiltak: - Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse. Ellers ingen strakstiltak nødvendig, men dette avhenger av brukskrav og krav til estetikk for kjøper. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger,TG2 Plast rør-i-rør med stoppekraner for varmt- og kaldt forbruksvann inn til bad fra innkassing med tilførsel fra kjeller. Felles stoppekraner for tilførsler med åpen forgrening i felles kjeller. Synlige vannføringer i: Plast rør-i-rør. Kobber/metall. Vurdering av avvik: - Det ble registrert kalkbelegg på kobling til føring for varmtvann til dusjbatteri (under dusjhodet). Eier opplyser at de ikke har registrert aktiv svetting og har vurdert årsak å være vann fra normal bruk som har rennet ned fra rør. Eksakt årsak kan ikke konstateres av takstmann. Det ble utført kontroll av røranlegg i regi av borettslaget, datert 18.11.2025, uten at det ble anmerket forhold som må utbedres. På dette skjemaet står det opplyst at kontrollskjemaet ikke skal benyttes i tilstandsrapport i forbindelse med salg og kjøp av leiligheten. Borettslaget eller utførende kontrollør tar ikke på seg ansvar for feil og mangler som ikke er oppdaget i forbindelse med besiktigelsen. Kontrollskjema er derfor ikke medtatt i vurdering av anlegget. Tiltak: - Utbedring av svetting på kobling i dusj må utføres for å lukke TG3 avvik. Kostandsestimat er gitt for dette forholdet. Ventilasjon,TG2 Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil til luftekanal på kjøkken eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Nye vinduer har ikke spalteventil slik de gamle hadde. Tiltak: - Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme),TG2 Vannbåren varme med ledningsnett og radiatorer fra byggeår fra sentralvarmeanlegg, tilkoblet fjernvarme. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er passert på vannføringer og radiatorer. Det ble utført kontroll av røranlegg i regi av borettslaget, datert 18.11.2025, uten at det ble anmerket forhold som må utbedres. På dette skjemaet står det opplyst at kontrollskjemaet ikke skal benyttes i tilstandsrapport i forbindelse med salg og kjøp av leiligheten. Borettslaget eller utførende kontrollør tar ikke på seg ansvar for feil og mangler som ikke er oppdaget i forbindelse med besiktigelsen. Kontrollskjema er derfor ikke medtatt i vurdering av anlegget. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Eldre vannføringer og radiatorer har økt risiko for skader/utettheter. Dette kan kan føre til omfattende vannskader ved lekkasje. 3-roms leilighet i boligblokk Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik fra plantegninger: -Kott i entré er fjernet. -Delevegg mellom stue og opprinnelig soverom er fjernet, slik at rommet nå fremstår som stor stue. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei TG IU: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Andre installasjoner: Altibox for TV og internett. Porttelefon. Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt. Det er utført fuktsøk på overflater, ingen unormale verdier registrert. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade) HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i regi av dagens eier, der er eier jobber som elektriker. Det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeider utført i regi av tidligere eier(e). Ukjent. Da det ikke er fremvist samsvarserklæring for alle arbeider (også før 01.01.1999 da krav kom) skal det iht. NS3600 anbefales utvidet el-kontroll med tilstandsgrader. Denne type kontroll må ikke forveksles med El-sjekk eller tilsynsrapport fra DLE. Det opplyses at det har vært utført el.kontroll i regi av borettslager i 2026, men rapport er ikke fremvist. Ukjent om denne tilfredstiller krav til kontroll iht. NS3600. Eier opplyser at rapport trolig kan fremskaffes via styret.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet stikk og brytere samt mye av åpen kabling i stue, gang og soverom. Montert taklamper i alle rom bortsett fra bad og boder. Arbeid utført av: Elektro 12-24 AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført på oppdrag fra borettslaget i 2026. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble gjennomført i regi av borettslaget av Radonova. Radonmåling: År 2026 Verdi +-6Bq/m3 Kommentar: Det er utført kontroll av røranlegg for vann i regi av borettslaget/Gjensidige 18.november 2025. Ingen anmerkninger. El-sjekk i regi av borettslaget utført 5.mai 2026 av M.Carlsen&sønn

2 200 000,- (Prisantydning) 158 359,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 358 359,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 700,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 050,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 364 409,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innboforsikring, strøm, tv, internett, felleskostnader, evt parkering. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi kr 579 179,- Formuesverdi (sekundærbolig) kr 2 316 714,- Oppgitt formuesverdi er basert på tilgjengelige opplysninger fra Skatteetaten. Det er innført ny beregningsmodell for fastsettelse av formuesverdi for bolig fra og med inntektsåret 2026. Den nye modellen baseres blant annet på oppdaterte boligdata og beregninger på grunnkretsnivå, noe som kan medføre endringer i formuesverdien sammenlignet med tidligere år. Som følge av dette må oppgitt formuesverdi anses som veiledende. Fremtidig formuesverdi kan bli både høyere eller lavere enn oppgitt verdi. Selger og megler kan ikke garantere at oppgitt formuesverdi vil være representativ for fremtidig fastsettelse. Kjøper oppfordres til å undersøke formuesverdien nærmere med Skatteetaten dersom dette er av betydning for kjøpet.

Kirkegt. 11 Borettslag

854 307 142

Kr. 6 004 pr Mnd. Følgende er inkludert i felleskostnadene: Renter- og avdrag på fellesgjeld, fjernvarme, kommunale avgifter (renovasjon, eiendomsskatt, feieavgift), TV/internett (fiberaksess), Forsikring, div. vedlikehold (sommer/ vinter), renhold, gebyr til forretningsfører, styrehonorar, etc. Styreleder opplyser at borettslaget skal bytte ut avløpsrør, drenere og legge ny asfalt i oppkjørsel. Forventet økning i felleskostnader er 5% fra januar 2027.

Felleskostnader: Driftskostnader 4 673 Renter 671 Avdrag 660 Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Jan. 26) 0

Kr. pr. 17.07.26 Andel fellesgjeld pr. 17.07.2026:kr. 158 359,- Total fellesgjeld pr. 17.07.2026: kr. 4 715 924,- Andel fellesgjeld pr. 31.12.2025: kr. 162 250,- Total fellesgjeld pr. 31.12.2025.: kr. 4 831 794,- Fellesformue pr. 31.12.2025: kr. 56 804,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808384721, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.07.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 19.835 Saldo per 17.07.2026: 1 702 618 Andel av saldo: 57 174 ( siste termin 30.05.2036 ) Lånenummer: 22808215733, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.07.2026: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 17.07.2026: 3 013 306 Andel av saldo: 101 186 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2044 ) Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

Ringbo BBL

Interessenter forplikter seg til å sette seg inn i borettslagets regnskap, budsjett, protokoll fra generalforsamling, ordensregler og vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven før bud inngis. Styrets arbeid i perioden 1. Tak Planlegging og gjennomføring av utskifting av verandatak. Kontroll av hovedtak og utskifting av ødelagte taksteiner. 2. Vannsjekk Kontroll av vannrør og radiatorer i alle leiligheter og i kjeller. Planlegging og koordinering med hver enkelt beboer. 3. Radonmålinger Utføres i alle relevante områder for å sikre godt inneklima. Totalt 40 målinger ble registrert, og resultatene ble sendt til berørte beboere. 4. Avløpsrør Oppfølging etter lekkasjer. Befaring og vurdering i forbindelse med avløpsrør og drenering. Styrets planer for året Elektrisk kontroll Kontroll av elektriske anlegg i alle leiligheter og fellesarealer. Styreleders ansvarsområde 2. Befaring i forbindelse med avløpsrør og drenering. 3. Brannvegg ved søppeldunkene Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Dette gir andelseier borett til en bestemt bolig. Borettslagsmodellen reguleres av burettslagslova. Borettslaget er forsikret i Borettslagenes Sikringsordningen AS mot andres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene, har borettslaget 1. prioritets pant for inntil 2 G i andelen. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Medlemskap må tegnes hos Ringbo BBL umiddelbart og senest innen meldefristen for forkjøpsretten er gått ut. Medlemskapet er først gyldig når innmeldingsavgiften kr 300,- og årskontingent kr 300,- er innbetalt. Evt. overføring av medlemskap med dokumentasjon av slektsforhold må være innlevert Ringbo innen meldefristen. Dersom det skal være to eller flere eiere av boligen, må alle være medlemmer i Ringbo. Årskontingenten blir dekket inn av felleskostnaden i påfølgende år etter kjøp for hjemmelshaver. Medeier må betale årskontingent.

Eiendomsbetegnelse

Beliggenhet

Adkomst

Bebyggelse

Opprinnelig innskudd: kr. 4 220,-

Boligen paralellutlyses. Ved paralellutlysning skal gebyr på fem ganger rettsgebyret betales av kjøper. For tiden utgjør dette kr. 6570,-. Ved utgått utlysning vil salget prøves for forkjøpsrett etter budaksept, og er kostnadsfritt. Dette innebærer at eiendommen ligger ute for melding for en periode etter budaksept. Gebyr for forkjøpsrett sendes direkte til kjøper fra RINGBO.

Ny andelseier må godkjennes av styret. Ny andelseier kan ikke nektes uten saklig grunn. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier hviler på kjøper. Dersom ny kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent vil likevel handelen gjennomføres, men kjøper har ikke rett til å ta i bruk andelen. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier, vil hjemmelen likevel bli overført til kjøper og oppgjør utbetalt til selger. Kjøper må selv stå for videresalg. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det er opp til det ethvert sittende styre å håndheve og avgrense reglene. Det er ikke tillatt med dyr ved utleie/bruksoverlating av andel for kortere periode.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Se vedtekter for borettslagets innstilling til bruksoverlating. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Det gis anledning til bruksoverlating helt eller delvis av boligen etter bestemmelser i borettslagets vedtekter.

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: Båndlegging for regulering etter pbl. Boligbebyggelse - Nåværende Krav vedrørende infrastruktur Gjeldende regulering: Planid: 3305 431 Plannavn: Områderegulering Hønefoss (5.9.2019) Reguleringsformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, grenseverdier/krav til forurensning og miljøkvalite. Relaterte planer: Planid: 64-02 Plannavn: Hønefoss sentrum (20.12.1976) Planid: 481 Plannavn: Ankersgate 12-14 (20.6.2024) Planid: 387 Plannavn: Øya (7.5.2026) Kommentarfelt: Planid 480,516 og 529 er igangsatt i nærområdet.

Det er gitt ferdigattest på boligbygg den 21.04.1954. Den 21.02.1979 er det godkjent søknad om fasadeendring med ny isolering og kledning med nye plater. Det er godkjent søknad om oppføring av nye balkonger den 17.03.1999. Ferdigattest er gitt rehabilitering av 30 bad den 02.04.2013. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. 3-roms leilighet i boligblokk Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik fra plantegninger: -Kott i entré er fjernet. -Delevegg mellom stue og opprinnelig soverom er fjernet, slik at rommet nå fremstår som stor stue.

Det foreligger ikke odel- eller konsesjonsplikt.

BORETTSLAGETS GRUNNBOKSBLAD: 1952/2359-1/23 Bestemmelse om bebyggelse 25.09.1952 Bestemmelse om gjerde 2011/773276-1/200 Pantedokument 26.09.2011 BELØP: NOK 3.415.000 Panthaver:SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND Org.nr: 937889275 2011/1027675-1/200 Erklæring/avtale 08.12.2011 Rettighetshaver:VARDAR VARME AS Org.nr: 991117776 Avtale og rettighet og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmerør Med flere bestemmelser 2024/1911703-1/200 Pantedokument 05.09.2024 13:06 BELØP: NOK 3.200.000 Panthaver:SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND Org.nr: 937889275 Elektronisk innsendt GRUNNDATA: 1991/1416-1/23 Målebrev 20.03.1991 areal 2 765 m2 ANDELENS GRUNNBOKSBLAD: Ingen rettigheter registrert ut over selgers rettighet til eiendommen Ingen heftelser registrert ut over selgers eventuelle pantedokument(er). Som vil bli slettet ved hjemmelsoverføring.

Siv Elisabeth Ringdal Rune Andre Ringdal

Etter avtale med selger.

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer følger ikke boligen som det står på visningsdagen. Vaskemaskin og kjøleskap medfølger ikke. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Pris for borettslagsbolig: Kr. 4 700,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.2 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 725) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.5 063) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 882) Markedspakke (Kr.22 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (fastpris) (Kr.43 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.1 200) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.110 615) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sander M. Aaen 45 10 74 40 sander@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: 09.08.2026