Stabells gate 14

Gnr. 318 bnr. 459 snr. 4, leilighetsnr. 301 i Ringerike kommune

Sentral leilighet i 3. etasje. Her har du alle byens fasiliteter kun en kort gåtur unna. Hønefoss sentrum kan by på det meste med blant annet kjøpesenter, forretninger, restauranter, kino, kulturhus, treningssentere, idrettsanlegg osv. Nærområdet byr også på fine rekreasjonsmuligheter. Alternativt kan man ta turen til Schjongslunden med blant annet stier, strand, bading, volleyballbaner, fotball- og strandhåndballbaner eller Ringkollen med flotte skiløyper og alpinanlegg på vinteren og flott turterreng og sykkelstier om sommeren. Togstasjon og bussterminal kun 3-5. min gange unna leiligheten. Gangavstand til barnehager og skoler. Avstander med bil: Oslo: Ca. 50 min. Sandvika: Ca. 35 min

Fra søndre torv gå nordvest mot Stabells gate. Eiendommen ligger i slutten av gata på venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiendommen er bebygget med kombinert næring/boligbygg over 3 etasjer med kjeller. Leilighet som loftsleilighet i komblnasjonsnbygg. Bygningen er oppført med kjeller, næringsdel i 1. etasjeplan og leilighet i 2, - og for gjeldene leilighet i loftsetasje. Området forøvrig består av lignende næring/boligbygg og diverse annen bebyggelse,

Eierform: Eierseksjon

Boligen består av gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom, og har et oppgitt bruksareal (BRA-i) på 36 m². Leiligheten ligger i loftsetasje og har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Stue og kjøkken har en åpen løsning som gir god utnyttelse av arealet. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med kum. Det er plass til frittstående hvitevarer og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje, og det må påregnes oppgraderinger og utskiftninger over tid. Dette gir samtidig mulighet til å etablere et kjøkken etter egen stil og standard. Bad/vaskerommet har eldre utførelse med vinylbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet fremstår med eldre standard. Her får du en arealeffektiv og rimelig leilighet som kan være et godt alternativ for førstegangskjøpere, pendlere eller investorer som ønsker en bolig med sentral beliggenhet til en overkommelig pris.

Oppvarming ved strøm (panelovner).

3. etasje: BRA-i: Gang (ikke målbart grunnet romhøyde), bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.

3. etasje: BRA-i: 36 kvm. ALH: 8kvm. GUA: 44kvm. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

167 kvm. / Fellestomt I Følge seksjoneringsbegjøringen er det eneste tomtearealet som er fellesareal mindre enn 167 kvm da arealet mellom stabells gate 14 og 12A benyttes som inngangsparti for naboeiendom. Nevnte areal er i seksjoneringspapirende snr. 1 sitt eie - matrikkelkartet til kommunen inkluderer dette arealet i tomteareal for eiendommen. Korrekt areal kan således anslås til å være omtrent halvparten av 167kvm.

Eiendommen er i hovedsak bebygd. Gruset adkomstvei til døren over parkeringsplass. Opparbeidet parkeringsareal i bakgård med betalende biloppstillingsplasser. Gjeldene leilighet har ikke tilhørende parkering.

Det følger ikke parkering med leiligheten. Parkeringsarealet på baksiden tilhører seksjonsnr. 1. Parkeringplass kan eventuelt leies via Aimopark som følger opp parkeringsarealet på baksiden av bygget.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Energiforbruk er ukjent da leietaker tegner eget abonnement. Leietaker betaler sin egen strøm. Det vites ikke om leietaker har bundet seg til Norgespris eller ikke da Føie (Nettleverandør) ikke har anledning til å opplyse hverken hjemmelshaver eller megler om dette.

Daniel Sætrang Torgersbråten 18.05.26

Markedsverdi: Kr 1 000 000 Teknisk verdi: Kr. 900 000

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Alder på tekking er ikke kjent. Selger fremviser mail fra Hadeland Takentreprenør AS for skifte av enkelte skadet takstein samt vurdering av taktets tilstand. Utførende skriver: Taket fremstår i dag som teknisk i god stand og fullt funksjonelt. Etter utførte utbedringer og kontroll er det ingen tegn til kritiske avvik. Ved normalt periodisk vedlikehold vurderes taket å ha en tilfredsstillende teknisk standard i overskuelig fremtid. Datert 22.12.2025 Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Veggene har stedvis synlig tømmerkonstruksjon i 1. etasje. Fasade/kledning har stående bordkledning. Over retthimling i leiligheten er det loft. Utførelse er ikke kjent. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Tre takvinduer med ukjent alder. Leilighetsødr i panelert utførelse

TG3: Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Bruk av dusjkabinett med tett avløp til sluk er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da vann på overflater må unngås. • Sluk bør skiftes når våtrommet renoveres. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet fornyes. Vær oppmerksom på at defekt/ manglende membran kan føre til vannskader. • Kostnadsestimat er gitt for etablering av nye tettesjikt og sluk i alle våtsoner. Kostnader vil variere etter ønsket utførelse og materialvalg. • Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 • Deler av våtsone (vegger) har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Forhold gis TG3 etter dagens krav. Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Større fuktsvellinger på servantinnredning. • Sanitærutstyr bærer preg av slitasje og har større misfarging. Tiltak: • Grunnet alder/tilstand er det allikevel påregnelig med utskiftninger. • Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 • Større fuktsvellinger på servantinnredning. • Sanitærutstyr bærer preg av slitasje og har større misfarging. Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Fuktsvellinger i nedkant av enkelte fronter. Fuktsvellinger i underkant av benkeplate over plass til oppvaskmaskin/kum. Fuktsvelling i skjøt for benkeplate. Innredning bærer preg av større slitasje. Utskifting må påregnes. Lampe under benk er løsnet og ligger løs på benk Tiltak: Det må påregnes utskifting av kjøkkeninnredning. Kostnadsestimat vil variere etter ønsket materialvalg og utførelse. TG2: Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For mer info se s. 9 i tilstandsrapport. Nedløp og beslag Avvik: Stedvis slitasje og malingsflass på nedløp og beslag. Utførelse for håntering av takvann er ikke kjent. Tiltak: • Videre underøselser må påregnes. • Stedvis slitasje og malingsflass på nedløp og beslag. • Utførelse for håntering av takvann er ikke kjent. Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: • Videre undersøkelser må påregnes for å kartlegge eksakt tilstand. Dette vil normalt innebære bygningsmessige inngrep. Eventuelle tiltak baseres på resultat fra videre undersøkelser. • Det er begrenset/ingen lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Mangelfull lufting av yttervegger øker risiko for at det kan oppstå fuktskader, spesielt for boliger i fuktig klima (kyststrøk e.l). Ved eventuell utskifting av kledning/etterisolering utvendig bør det etableres lufting etter dagens krav. • Forhold vedrørende kledningens avstand til grunn krever skjerpet grad av tilsyn/vedlikehold. • Deler av kledning anbefales utskiftet. • For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen. Det er viktig at slike tiltak ikke hindrer lufting og drenering. Gjenværende åpning bør derfor være minst ca. 5 mm. Skadedyr i konstruksjonen øker risiko for skjulte skader, f.eks isolasjon som kan få begrenset isolasjonsevne. • Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. • Laftede vegger som er innkledd kan ha eldre råteskader i større eller mindre grad, veggen er innkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette er en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. • Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. • Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. • Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus eller andre skadedyr kan komme inn konstruksjonen. Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående. • Det regisseres enkelte fuktsvellinger rundt/ på takvinduer, men det måles tørre verdier med fuktmåler på befaringen. Tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Grunnet alder/ tilstand på vinduer er det viktig å følge og gjennomføre eventelle tiltak. • Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep, men det kan ikke utelukkes utskiftinger og utbedringer i område rundt takvinduer. Dører Avvik: • Ytterdør bærer breg av slitasje og med bruksmerker. Hakk/ skader i leilighetsdør. Tiltak: • Det er ikke behov for strakstiltak, men grunnet alder/tilstand er det allikevel påregnelig med utskiftninger. Overflater Avvik: • Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Tiltak: • Utbedringer/utskiftinger av overflater må påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Avvik: • Felles tretrapp bærer preg av større slitasje. • Håndløper mangler på én side av trapp iht. dagens krav. Tiltak: • Krav til behov for utskiftning/utbedringer avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper/ beboere. Innvendige dører Avvik: • Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. • Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Tiltak: • Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men vedlikehold må påregnes. Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. • Må ses i sammenheng med konstruksjonen sluk, membran og tettesjikt. • Dør er plassert i våtsonen. • Det er uegnede materialer i våtsonen. Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: • Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Ved en renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. • Vann på gulvflater bør unngås. • Misfarginger på gulvbelegg. Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte med tilstrekkelig utlufting bør monteres for å lukke avviket. • Ventilasjon fra bad/vaskerom ledes ut til felles trappegang, dette vil føre til at fuktig luft ledes ut i felles trappegang. Ved brann vil røyk kunne ledes inn på bad/ vaskerom. Avtrekk Avvik: • Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte. Tiltak: • Utskifting av ventilator må påregnes ved oppgradering av kjøkkeninnredning. Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Avvik: • Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Tiltak: • Utbedring av murpuss må påregnes. Terrengforhold Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: • Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Svar: Ja Beskrivelse: VED DØREN NED TIL KJELLER, KAN VANN RENNE INN. GÅR TIL SLUK. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: LITT AV STEIN I KJELLER PÅ GRUNNMUR HAR LØSNET LITT (SPREKK/RISS). VEDRØRENDE GULV SE TAKST. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: TYSKE KAKKERLAKKER FOR CA. 15-17 ÅR SIDEN + MUS. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: TAKSTRAPPORT INDIIKERER NOE RUNDT ETT VINDU PÅ SOVEROMMET. ALDRI OBSERVERT NOE SISTE 10 ÅR. Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Svar: Ja Beskrivelse: LITT VEDLIKEHOLD AV TAKSTEIN I 2025. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. Beskrivelse: HADELAND TAKENTREPRENØR AS. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: FERDIGATTEST. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: TYSKE KAKKERLAKKER FOR CA. 15-17 ÅR SIDEN + MUS.

1 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 25 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 000 000,-)) -------------------------------------------------------- 34 750,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 034 750,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 6 158 pr år. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år pr. 2026: Vann og avløp: faktureres pdd. selger for alle enhetene. Eiendomsskatt: kr. 240,- Renovasjon: kr. 5 917,5 Vanlig vannforbruk anslås som regel til ca. 50m3 pr. person. Det kan bli aktuelt at hver seksjon får separate regninger fra kommunen på sikt. Se "felleskostnader" for mer info vedrørende vann- og avløpsavgift.

Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon, fellesutgifter. Listen er ikke uttømmende.

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i skatteetatens register. Oppgitt formuesverdi er basert på tilgjengelige opplysninger fra Skatteetaten. Det er innført ny beregningsmodell for fastsettelse av formuesverdi for bolig fra og med inntektsåret 2026. Den nye modellen baseres blant annet på oppdaterte boligdata og beregninger på grunnkretsnivå, noe som kan medføre endringer i formuesverdien sammenlignet med tidligere år. Som følge av dette må oppgitt formuesverdi anses som veiledende. Fremtidig formuesverdi kan bli både høyere eller lavere enn oppgitt verdi. Selger og megler kan ikke garantere at oppgitt formuesverdi vil være representativ for fremtidig fastsettelse. Kjøper oppfordres til å undersøke formuesverdien nærmere med Skatteetaten dersom dette er av betydning for kjøpet.

Sameiet er i praksis under etablering som selvstendig driftet sameie etter at én eier tidligere har eid samtlige seksjoner. Felleskostnader er derfor ikke endelig fastsatt. Fremtidige sameiere må påregne løpende kostnader knyttet til blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, vedlikehold og øvrig drift av eiendommen. Bygningen er av eldre dato og det foreligger dokumentert vedlikeholds- og moderniseringsbehov i deler av bygningsmassen. Betaling av forsikring og vann/avløpsforbruk må påregnes. Forsikringen koster pdd. kr. 1951/mnd for bygget. For denne leiligheten utgjør det kr. 459,- pr mnd. Vann og avløp faktureres sameiet. Kostnad vann og avløp er beregnet av kommunen til å utgjøre kr. 23 777,68 pr år for hele bygget. Ut fra seksjonsbrøk vil da kostnaden tilsvare kr. 5.594,59 pr år. Det er seriemåler i hver enhet. Det kan bli aktuelt å betale sin andel av fastleddsgebyret samt for eget forbruk fremfor å betale ut fra seksjonsbrøk. (40/170) Vann- og avløpspriser 2026: Pr. m3: kr. 98,09 inkl mva. Abonnementsgebyr fastledd vann: kr 1401,85,- per år. Abonnementsgebyr fastledd avløp: kr. 2471,35,- per år

Etter eierseksjonsloven § 31: har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet (f.eks ubetalte fellesutgifter). Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Sameiet er organisert som et eierseksjonssameie bestående av totalt fire seksjoner, hvorav to boligseksjoner og to næringsseksjoner. Hver seksjon eier sin bruksenhet eksklusivt, samtidig som sameierne eier en ideell andel av byggets fellesarealer og konstruksjoner. Felleskostnader fordeles i hovedsak etter sameiebrøk med mindre annet følger av vedtektene eller faktisk forbruk. Sameiet reguleres av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det bemerkes at sameiet pr. i dag er i en noe spesiell situasjon ved at én eier eier samtlige seksjoner i sameiet. Sameiet er heller ikke registrert i Brønnøysundregisteret. Drift og organisering har derfor i praksis vært håndtert samlet av dagens eier, og det foreligger begrenset historikk hva gjelder ordinær sameiedrift, protokoller og vedlikeholdsplaner. Det må påregnes at sameiets organisering og drift vil utvikles videre etter hvert som seksjonene selges til flere eiere. I henhold til vedtektene har seksjon 1 to stemmer i sameiermøtet, mens seksjon 2-4 har én stemme hver. Sameiet har videre vedtektsfestet begrensning om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet. Bygningen består av eldre kombinert bolig- og næringsbebyggelse i sentrum av Hønefoss. Eiendommen er SEFRAK-registrert og ligger innenfor hensynssone for bevaring kulturmiljø. Dette kan medføre begrensninger ved fremtidige fasadeendringer, påbygg eller større utvendige tiltak. Det må påregnes fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingskostnader på bygningsmassen og fellesarealene. Tilstandsrapport beskriver blant annet eldre konstruksjoner, vedlikeholdsetterslep, slitasje og behov for modernisering i deler av bygget. Dette gjelder blant annet trapperom, enkelte vinduer, fasadedetaljer, overflater og tekniske installasjoner. Det er naturlig å forvente at fremtidige sameiere i fellesskap vil måtte vurdere både vedlikeholdsplan, kostnadsfordeling og eventuelle oppgraderinger av eiendommen over tid. Ervervsbegrensning - §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også indirekte kjøp og erverv, f.eks gjennom "strånmenn", nærstående eller selskaper. Ved overdragelse kan kartverket nekte overskjøting dersom det er i strid med regelverket. Kjøper er likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger og oppgjør vil bli forestått til tross for manglende overskjøting.

Det er ikke noe styre i sameiet, det kreves således heller ingen styregodkjennelse ved erverv.

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler på eiendommen. Det er kun en vannmåler for bygget, og forventet forbruk er derfor for alle seksjonene kombinert. Det vil bli nødvendig at sameiet ordner løsning for betaling av vann, eller innstallere separat vannmåler til hver enhet.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: Båndlegging for regulering etter pbl Bevaring kulturmiljø Krav vedrørende infrastruktur Sentrumsformål - Nåværende Gjeldende regulering: Planid: 3305 431 Plannavn: Områderegulering Hønefoss (5.9.2019) Reguleringsformål: Bevaring kulturmiljø grenseverdier/krav til forurensning og miljøkvalite Ras- og skredfare Sentrumsformål Planid: 3305 NO201604 Plannavn: Fellesprosjektet Ringeriksbanen og E16 Høgkastet-Hønefoss (27.3.2020) Reguleringsformål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Bane (nærmere angitt baneformål) Relaterte planer: Planid: 64-02 Plannavn: Hønefoss sentrum (20.12.1976) Planid: 481 Plannavn: Ankersgate 12-14 (20.6.2024) PlanID: 387 Plannavn: Øya Kommentar: Planid 480 og 516 er igangsatt i nærområdet. Flere av reguleringsplanene er store tunge dokumenter og er derfor ikke lagt ved i salgsoppgaven som kan lastes ned på nett. Kontakt megler for å få disse tilsendt ved interesse for eiendommen.

Boligen på eiendommen er SEFRAK-registrert. Ferdigattest for vesentlig terrenginngrep og støttemur er gitt 27.10.2020. Ferdigattest er gitt 29.10.2010 for bruksendring - etablering av spisested. Godkjent søknad om rehabilitering av bolig 24.01.1990. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Lovlighet Kombinasjonsbygning Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er kun fremvist seksjonseringstegninger som stemmer med dagens bruk. Øvrige fasadetegninger osv. er ikke fremvist eller gjennomgått av takstmann. Videre undersøkelser må gjennomføres. Boligen på eiendommen er SEFRAK-registrert. Ferdigattest for vesentlig terrenginngrep og støttemur er gitt 27.10.2020. Ferdigattest er gitt 29.10.2010 for bruksendring - etablering av spisested. Godkjent søknad om rehabilitering av bolig 24.01.1990. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.

HEFTELSER: 2016/442548-1/200 Best. om adkomstrett 20.05.2016 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:385 Overført fra: 3305-318/459 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/442548-2/200 Bestemmelse om parkering 20.05.2016 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:318 Bnr:385 Overført fra: 3305-318/459 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/442548-4/200 Bruksrett 20.05.2016 Rettighetshaver: Knr:3305 Gnr:318 Bnr:385 Overført fra: 3305-318/459 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA: 2021/489825-1/200 Seksjonering 27.04.2021 21:00 opprettet seksjoner: snr: 4 formål: Bolig sameiebrøk: 40/170

Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål. Eiendommen er pr. dags dato uteid med 3 mnd gjensidig oppsigelse fra 01. hver mnd. Leiligheten blir leid ut for kr. 6500,- eks strøm.

Eric & sean invest as

Etter avtale med selger. Eiendommen er pr. dags dato utleid med 3 mnd gjensidig oppsigelse fra 01. hver mnd. Ønsker du å overta eiendommen uten leietaker må du hensynta dette i ønsket overtagelse når du legger inn bud og forutsette at selger sier opp leiekontrakten.

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer følger ikke boligen som det står på visningsdagen. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring.

Selger har tegnet boligselgerforsikring for profesjonelle.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand. Selveierleilighet kr. 8 400,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Tilrettelegging (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.2 500) Fornying komm info. (Kr.1 369) Overtagelse (Kr.2 500) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 648) Ligningsverdi (Kr.125) Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (fastpris) (Kr.55 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.800) Totalt kr. (Kr.111 187) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmegler MNEF Jesper Holte Brørby 99 73 74 19 jesper@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: