Soknedalsveien 12A

Gnr. 49 bnr. 2 snr. 19, leilighetsnr. 101 orgnr. 998319722 i Ringerike kommune

Eiendommen har en sentral beliggenhet nordvest for Hønefoss sentrum, med kort gangavstand til byens servicetilbud. Her bor du praktisk til med nærhet til butikker, kjøpesenter, serveringssteder, kafeer, kulturtilbud og øvrige sentrumsfunksjoner. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en lettstelt bolig med enkel adkomst til det meste av det Hønefoss har å by på. Det er også kort vei til kollektivtilbud med både buss og tog, noe som gjør hverdagen praktisk både for pendlere og for deg som ønsker å bo sentrumsnært uten å være midt i sentrumskjernen. For rekreasjon og aktivitet ligger Schjongslunden innenfor behagelig avstand, med blant annet turstier, badeplass, ballbaner og grøntområder. Fra eiendommen er det også enkel adkomst videre mot marka- og turområdene rundt Hønefoss, samt Ringkollen med skiløyper, alpinanlegg og flotte turmuligheter gjennom året. Avstander med bil: Oslo: Ca. 50 min. Sandvika: Ca. 35 min

Fra Hønefoss sentrum følger du Soknedalsveien nordvestover. Fortsett rett fram i omtrent én kilometer.Ta så til høyre inn Hoffsfossveien også første til venstre. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiendommen er bebygget med to boligblokker med tilhørende garasjeanlegg i sokkelplan. Sameiets fellesarealer er opparbeidet med asfaltert adkomst, gårdsplass, parkeringsarealer, plen og diverse beplantning. Det er etablert jordvoll med støyskjerm mot Soknedalsveien, samt frittstående bygning for avfallsdunker. Området for øvrig består hovedsakelig av boligbebyggelse, herunder blokkbebyggelse, ene- og tomannsboliger, samt noe næringsbebyggelse.

Eierform: Eierseksjon

Soknedalsveien 12 A er en 4-roms endeleilighet beliggende i 2. etasje i et moderne leilighetsbygg oppført i 2012. Leiligheten har et internt bruksareal på 106 m² og består av entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom samt bod/garderobe med adkomst fra hovedsoverommet. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod med adkomst fra innglasset balkong, nettingbod i felles bodrom samt parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Leiligheten fremstår med god standard, en gjennomtenkt planløsning og generelt lav grad av bruksslitasje. Boligen har en meget praktisk planløsning med stue og kjøkken som naturlige oppholdsrom. Store vindusflater gir godt med dagslys, og som endeleilighet oppleves boligen både lys og luftig. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong, samt en åpen balkong utenfor denne. Balkongen er sydvestvendt og kan brukes store deler av året. Kjøkkenet er innredet med Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Bad/vaskerommet er fra byggeåret og er utstyrt med servantinnredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten er tilknyttet sentralvarmeanlegg (fjernvarme fra Vardar) med vannbåren varme til radiatorer og har i tillegg elektriske varmekabler på badet. Videre er boligen utstyrt med balansert ventilasjon, porttelefon samt fiber. Utvendig markise og screens på utvalgte vinduer bidrar til et komfortabelt inneklima og god solskjerming. Kvaliteter: Stor 4-roms endeleilighet på 106 m² BRA-i Heis og parkeringsplass i garasjekjeller Sydvestvendt balkong med innglasset del Tre soverom Vannbåren varme/fjernvarme Balansert ventilasjon Kort gangavstand til Hønefoss sentrum God standard og lite bruksslitasje Utvendig bod og nettingbod i kjeller

Oppvarming ved fjernvarme og strøm. Dette ved hjelp av vannbåren varme i radiatorer og gulvvarme på bad.

2. etasje: BRA-i: Bad/vaskerom, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, bod/garderobe med adkomst fra soverom. BRA-e: Bod med adkomst fra innglasset balkong BRA-b: Innglasset balkong. TBA: Balkong. Felles parkeringskjeller: BRA-e: Nettingbod i fellesrom

2. etasje: BRA-i: 106kvm BRA-e: 2kvm BRA-b: 15kvm TBA: 13kvm Felles parkeringskjeller: BRA-e: 5kvm BRA totalt: 128kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

6456 kvm. / Fellestomt

Felles eiet tomt for sameiet. Pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei med gårdsplass og parkeringsplasser. Grøntarealer med plen og diverse beplantning. Jordvoll med støyskjerm mot Soknedalsveien. Frittstående bygning for avfallsdunker etc.

Parkeringsplass i felles parkeringskjeller og biloppstillingsplasser ute på fellesareal.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Eiendommen selges som dødsbo. Selger har derfor ikke anledning til å opplyse om strømforbruk. Det vites ikke om eiendommen er tilknyttet ordningen for Norgespris. Det bør derfor antas at det er tilknyttet ordningen.

Petter Kristoffersen 19.06.26

Markedsverdi: Kr 4 550 000 Teknisk verdi: Kr. 4 500 000

Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Utvendig manuelle screens for to vinduer i stue og samtdlige vinduer på kjøkken. Ytterdør som brann- og lyddør i lakkert utførelse m/kikkehull. Terrassedør med 3-lags isolerglass. Finert boddør til utvendig bod, panelt utvendig. Prefabrikert balkong med støpt dekke som er dekket terrassefliser i plast. Balkong er delvis inntrukket i bygningskonstruksjon med overbygg som overliggende balkong. Del av balkong som er overbygget er innglasset med skyvefeltsdører, samt skyvefelt over rekkverk. Aluminiumsrekkverk med glassfelt. Utvendig motorisert terrassemarkise utenfor takoverbygg mot Soknedalsveien. Innvendig solskjerming for del med rekkverk/skyveglass for innglasset del. Stikkontakter og utebelysning. Etasjeskiller i betong (spenndekke).

TG2: Overflater Avvik: Fuktskade for parkett registret for ett mindre område i stue. Årsak kan være tidligere fuktpåkjenning fra potteplante, vannsøl e.l Enkelte bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk. Stedvis noe knirk for parkettgulv registrert. Løs overgangslist mellom gulv i døråpning mellom stue og kjøkken. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. For mer info se s. 9 i tilstandsrapport. Innvendige dører Avvik: Endelaminat har sluppet fra dørblad enkelte steder Tiltak: Tiltak med å utbedre løs endelaminering på dører anbefales for å hindre/begrense videre utvikling. For mer info se s. 10 i tilstandsrapport. Overflater vegger og himling Avvik: Det er fordelingsskap i våtsonen til dusjkabinett. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at forhold er hensyntatt ved prosjektering. Skruehull i vegger etter tidligere veggmontert dusjopplegg. Det er også et hull i flis bak dusjkabinett som er tettet igjen, ukjent årsak. Tiltak: Fordelingsskap er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk med dusjkabinett, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved prosjektering. Vann i område rundt/på uegnet materiale bør unngås/begrenses. Åpne hull har sannsynligvis punktert membran og fukt kan trenge inn i veggkonstruksjonen gjennom hull. Det anbefales utbedring slik at fukt ikke kan trenge inn i veggkonstruksjonen. For mer info se s. 11 i tilstandsrapport. Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Skruehull i våtsone, se "Overflater vegger og himling". Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Dette vil normalt ikke være mulig å fremskaffe For mer info se s. 12 i tilstandsrapport. Sanitærutstyr og innredning Avvik: Speilbelysning fungerte ikke ved funksjonstest på befaring. Slitasje for sluk i dusjkabinett (estetisk). Det må påregnes at halvparten av forventet funksjonstid for dusjkabinett av denne typem er utlebd eller nært forestående. Dusjkabinett er ikke funksjonstestet. Tiltak: Tiltak for å utbedre speilbelysning må påregnes. Behov for utskifting av belysning kan ikke utelukkes. Det er ikke behov for strakstiltak siden innredningen fungerer i dag. Behov for utskifting/utbedringer vil avhenge av brukskrav og krav til estetikk av kjøper. For mer info se s. 13 i tilstandsrapport. Ventilasjon Avvik: Det lyste lampe for filterbytte på ventilasjonsaggregat. Ukjent om årsak er manglende tilbakestilling ved utskifting av luftfilter eller manglende utskifting av luftfilter. Tiltak: Det må påregnes utskifting av filter for ventilasjonsaggregat. For mer info se s. 16 i tilstandsrapport.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

4 550 000,- (Prisantydning) 27,57 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 550 027,57 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 550 027,57,-)) -------------------------------------------------------- 123 500,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 673 527,57 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 9 286 pr år. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år pr. 2026: Eiendomsskatt: kr. 3369,- Renovasjon: kr. 5917,5 Totalt: kr. 9286,-

Innboforsikring, strøm, evt oppgradering av tv/ internett, kommunale avgifter (Renovasjon, eiendomsskatt). Listen er ikke uttømmende.

Ligningsverdi ikke tilgjengelig. Oppgitt formuesverdi er basert på tilgjengelige opplysninger fra Skatteetaten. Det er innført ny beregningsmodell for fastsettelse av formuesverdi for bolig fra og med inntektsåret 2026. Den nye modellen baseres blant annet på oppdaterte boligdata og beregninger på grunnkretsnivå, noe som kan medføre endringer i formuesverdien sammenlignet med tidligere år. Som følge av dette må oppgitt formuesverdi anses som veiledende. Fremtidig formuesverdi kan bli både høyere eller lavere enn oppgitt verdi. Selger og megler kan ikke garantere at oppgitt formuesverdi vil være representativ for fremtidig fastsettelse. Kjøper oppfordres til å undersøke formuesverdien nærmere med Skatteetaten dersom dette er av betydning for kjøpet.

Kr. 6 060 pr Mnd. Felleskostnadene dekker blant annet: Vann og avløp, Fyring med fjernvarme, Tv-, internett (standardpakke), Styrehonorar, forretningsførerhonorar, vinter- og sommervedlikehold, generell vedlikehold av eiendommen, Avsetning til fremtidig vedlikehold, felles bygningsforsikring og andre driftskostnader. Styreleder informerer om at det ikke er planlagt større arbeider eller annet som kan øke felleskostnadene i nær fremtid.

Tot. innev. måned: 6 060 Driftskostnader etter brøk 4 055 Driftskostnader lik fordeling 1 454 Tilleggsytelser: Vedlikeholdsfond stor leilighet 551

Etter eierseksjonsloven § 31: har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet (f.eks ubetalte fellesutgifter). Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for 2 G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ringbo har ingen informasjon om fellesformue da de overtok forretningsførselen 01.01.2026. Megler har snakket med Hetor, som var forrige forretningsfører, som opplyser om følgende: Pr. 31.12.2025: Total formue: 1 512 480 Total gjeld: 774 259 Andel Gjeld: 27.570 Andel formue: 53 872

Ringbo BBL

Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også indirekte kjøp og erverv, f.eks gjennom "strånmenn", nærstående eller selskaper. Ved overdragelse kan kartverket nekte overskjøting dersom det er i strid med regelverket. Kjøper er likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger og oppgjør vil bli forestått til tross for manglende overskjøting. Styret/ sameiets arbeid i perioden. - Styrets bidrag til dugnad er ved møtetimer, i tillegg til daglig drift, som tidvis er krevende, mindre utbedringstiltak som f.eks. utelys, kantklipp, maling etc.. - Tidlig mai: Beise strøk 2 på car-port - 6/5 Vask av garasje 10 - 7/5 Vask av garasje 12 - 10/6 Vask av søpleboder og søppelkasser - 28/5 Graving av grøfter ved fasade 12'ern. Sigurd, Yngvar, Peter og Kjell utførte. - 17/6 Arbeid med skråninger fullført. Bygdeservice utførte arbeid. - 18/6 Grillfest - 26/6 Rettet opp lyktestolpene til utelysene våre. - 15/7 Smurte opp utvendige inngangsdører. - 24/7 La steinbed i «svingen». - 27/7 Fikk reparert lys i heis 12B.Måtte skifte lysrør over til LED - 24/8 Johan maler utemøbler. - 9/9 Vask av utvendige dører og garasjeporter - 24/9 Ordnet med 2 nye parkeringsplasser for utleie - 24/9 Byttet til Norgespris på strøm fellesarealer. - 14/11 Byttet bilder i oppgangene - 28/11 Filtere til ventilasjon hentet på Hvervenkastet og satt ut ved dører. - 3/12 Caverion kontroll av el.anlegg. Noen småfeil som må rettes. Utført i februar 2026. - 8/12 Byttet brannslukningsapparater i garasjer - 9/12 Dørtider på innvendige dører justert til litt større åpentid. - 15/12 4 stk. stakeluker installert i garasje på avløp fra kjøkken 4-roms. - 16/12 Drypp-lekkasje i garasje 12. Satt opp «takrenner» og ledet vannet ut til siden. - 14/1 Spyling og rens avløp fra kjøkken 4-roms leiligheter i 12'ern. - 5/2 Garasjeport i 10'ern gikk i stykker. Det var en fjær som røk. Nødløsning med å få kjørt ut biler. - 6/2 Fikset via Nassau-Norport. 2 fjærer bestilt for å ha på lager. Ønsker du ytterligere informasjon om sameie, kan protokoller, regnskap og vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler. Det forutsettes at interessenter setter seg inn i sameiets vedtekter, regnskap og protokoller innen bud gis.

Det kreves ikke godkjennelse fra styre for erverv.

Adkomstvei: Adkomstvei er kommunal, interne veier er private. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler på sameiets eiendom..

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Krav vedrørende infrastruktur Ras- og skredfare Gjeldende regulering: Planid: 3305 319 Plannavn: Soknedalsveien 10-12 (14.12.2006) Reguleringsforhold: Annet spesialområde Blokkbebyggelse Felles avkjørsel Felles gangareal Planid: 3305 369 Plannavn: Hofsfossveien 1,3 og 5 (12.12.2013) Planid: 3305 NO201604 Plannavn: Fellesprosjektet Ringeriksbanen og E16 Høgkastet-Hønefoss (27.3.2020)

Ferdigattest er gitt 2 boligblokker den 02.10.2012. Det er godkjent søknad om innglassing av balkonger den 17.09.2013. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.

HEFTELSER: 1866/990040-1/23 Skjønn 18.07.1866 Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1866/990041-1/23 Skjønn 01.09.1866 Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1880/900071-1/23 Erklæring/avtale 02.02.1880 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1905/900117-1/23 Skjønn 15.02.1905 Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1905/900118-1/23 Bestemmelse om vannledn. 01.08.1905 NSBs betingelser vedtas. Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1905/900119-1/23 Skjønn 16.09.1905 Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1910/900356-1/23 Skjønn 16.12.1910 Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1914/907448-1/23 Bestemmelse om vannledn. 01.08.1914 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:49 Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1920/907468-1/23 Best. om vann/kloakkledn. 03.08.1920 Rettighetshaver: NSB Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1927/900308-1/23 Bestemmelse om veg 15.02.1927 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:84 Bestemmelse om anlegg/vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1938/401-1/23 Best. om vann/kloakkledn. 30.03.1938 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:117 Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1938/620-2/23 Bestemmelse om veg 06.05.1938 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:118 Med flere bestemmelser Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1942/1376-2/23 Bestemmelse om veg 18.08.1942 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:138 Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1956/3346-1/23 Erklæring/avtale 29.12.1956 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1974/5520-1/23 Erklæring/avtale 30.09.1974 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1981/7181-1/23 Elektriske kraftlinjer 13.11.1981 Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 1991/2451-1/23 Best. om vann/kloakkledn. 28.05.1991 Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 2001/2822-1/23 Erklæring/avtale 13.06.2001 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 2007/324878-1/200 Bestemmelse om veg 16.04.2007 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:45 Med flere bestemmelser Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 2007/324878-2/200 Bestemmelse om veg 16.04.2007 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:124 Med flere bestemmelser Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 2012/75592-1/200 Bestemmelse om veg 26.01.2012 rettighetshaver:Knr:0605 Gnr:49 Bnr:136 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:124 Overført fra: 3305-49/2 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/310880-1/200 Erklæring/avtale 10.04.2017 Rettighetshaver:VARDAR VARME AS Org.nr: 991117776 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikeholde av fjernvarmerør (stedsevarig rett) Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA: 2012/244347-1/200 Seksjonering 26.03.2012 opprettet seksjoner: snr: 19 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 106/2977 RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER 2014/925110-1/200 Erklæring/avtale 27.10.2014 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:1 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:2 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:3 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:4 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:5 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:6 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:7 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:8 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:9 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:10 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:11 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:12 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:13 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:14 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:15 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:16 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:17 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:18 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:19 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:20 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:2 Snr:21 Bestemmelser om vaktmesterbod Bestemmelser om snøopplagsplass

Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål.

Geir Indal

Etter avtale med selger.

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer følger boligen som det står på visningsdagen. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand. Selveierleilighet kr. 8 400,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Tilrettelegging (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.2 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 725) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Overtagelse (Kr.2 500) Elektronisk tinglysing - Hjemmelserklæring (Kr.545) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.5 063) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 882) Print salgsoppgave (Kr.2 800) Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.55 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (x5) (Kr.1 500) Totalt kr. (Kr.126 305) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmegler MNEF Jesper Holte Brørby 99 73 74 19 jesper@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: 20.06.2026