Svarverudveien 1B

Eierform: Eierseksjon

Velkommen til Svarverudveien 1B! Boligen ble oppført i 1997 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt med flere oppgraderinger gjennom årene. Det er blant annet gjennomført modernisering av kjøkken og bad, samt oppgraderinger av gulv, varmtvannsbereder og varmepumpe. Planløsningen er arealeffektiv og funksjonell, med entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Innvendig fremstår boligen med en lys og trivelig standard. Gulvene er i hovedsak belagt med laminat og parkett i tørre rom, mens entréen har flislagt gulv. Veggene består av malte flater og malte paneloverflater, og himlingene er utført med folierte takplater og malt trepanel. Store vindusflater bidrar til godt med naturlig lysinnslipp og gir rommene en luftig og behagelig atmosfære. Kjøkkenet har en tidløs innredning med hvite profilerte fronter, benkeplate med trestruktur og mørke fliser mellom benk og overskap som skaper en lun kontrast. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt plass til øvrige hvitevarer. Det er gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter, samtidig som kjøkkenet har en åpen og sosial tilknytning til stuen. Badet ble oppgradert i senere år og fremstår moderne med flislagte vegger og gulv, innfelte downlights og elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med vegghengt servantskap, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. Bruk av dusjkabinett bidrar til redusert fuktbelastning på rommets overflater. Stuen har en hyggelig og åpen utforming med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Herfra er det utgang til terrasse i trekonstruksjon som gir fine muligheter for utemøblering og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret.

Oppvarming ved strøm og vedfyring. Dette ved hjelp av varmepumpe (2022), gulvvarme, panelovner og vedovn.

1. etasje: BRA-i: Entré, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken. BRA-e: Bod. TBA: Terrasse/ platting

1. etasje: BRA-i: 55kvm BRA-e: 5kvm TBA: 30kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

1102 kvm. / Fellestomt Vann og avløpsledninger går over østsiden av tomta. Se vedlagt ledningskart.

Felles eiet tomt på 1102kvm som er skrånede og opparbeidet med biloppstillingsplasser, platting og beplantning. Gruset gårdsplass.

Parkering i carport og på biloppstillingsplass.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Nåværende eier opplyser om et energiforbruk på 5086 kwh per år per 2025. Eiendommen er ikke tilknyttet ordningen for Norgespris.

Hammer Takst AS ved Eivind Hammer 12.05.26

Markedsverdi: Kr 2 500 000 Teknisk verdi: Kr. 2 500 000

Bygningen er fundamentert på ringmur og såle i betong med støpt plate på mark. Ytterveggene er bygget i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er utført som et plassbygd saltak med W-takstoler som danner et uinnredet kaldtloft, og yttertaket er tekket med betongtakstein. Vinduene består av hvitmalte karmer og rammer i tre med tolags isolerglass fra byggeåret ,og boligen er blant annet utstyrt med en lecapipe tilknyttet en frittstående vedovn. Utvendig: Yttertak med saltaksform. Taket er tekket med betongtakstein. Tak over carport er en forlengelse av hovedtaket. Takrenner og nedløpsrør i metall. Takvann ned under terreng. Beslag rundt pipe og overganger. Det er montert stige opp til skorsteinen. Yttervegger i isolert bindingsverk. Fasadene er kledd med liggende trepanel. Konstruksjonen er utført som luftet kledning, utstyrt med musebånd og vindsperre av utvendig gips. Yttertak i trekonstruksjon utført som saltak med plassbygde takstoler (W-takstoler). Konstruksjonen danner et kaldt, uinnredet loft med tilkomst via innvendig takluke. Det er synlig raftepapp mot gesims som sikrer lufting av takkonstruksjonen. Hvitmalte vinduer med karmer og rammer i tre, utstyrt med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Konstruksjonen består av en kombinasjon av fastkarmsvinduer og vinduer med glidehengsler (toppsving). Det er integrerte luftespalter/ventiler i toppkarm. Hovedinngangsdør i tre med glassfelt. Terrassedører med trekarmer og store isolerglassfelt. Ytterdør til utvendig bod i tre. Selger skal justere dørene før salget. Markterrasse i trekonstruksjon tilknyttet boligens stue. Bjelkelag med spaltegulv i og rekkverk i tre. Det er ikke krav til rekkverk grunnet høyde ned til terreng.

TG2: Veggkonstruksjon Avvik: Ved nedløp ved inngangsparti er det registrert at nedre kledningsbord og hjørnekasse står i direkte kontakt med, og delvis under, omkringliggende terreng (rullestein/singel). Tiltak: Terrenget må lokalt senkes for å etablere tilstrekkelig avstand og dryppkant mellom trevirke og fuktig underlag. Konstruksjonen i dette området bør holdes under skjerpet oppsikt for eventuell fremtidig råtedannelse. For mer info se s. 10 i tilstandsrapport. Vinduer Avvik: Vinduene har passert over halvparten av sin forventede funksjonstid. Det er registrert slitasje, tørkesprekker og malingsavflassing på utvendig treverk (særlig bunnkarmer). Isolerglass fra dette byggeåret nærmer seg også stadiet hvor punktering (tap av gass/kondens mellom glassene) kan inntreffe. Tiltak: Utvendige karmer og rammer krever snarlig skraping og overflatebehandling (maling) for å lukke treverket og forhindre råteskader. Kjøper må på sikt påregne kostnader forbundet med utskifting av vinduer/glass grunnet alder. For mer info se s. 10 i tilstandsrapport. Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For mer info se s. 11 i tilstandsrapport. Innvendige dører Avvik: Det er registrert mindre fuktopptrekk og hevelse i baderomsdøra. Tiltak: Utbedre og forsegle hjørnene eller skifte dørbladet. For mer info se s. 11 i tilstandsrapport. Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Gjennomføringer for vannrør i vegg (bak dusjkabinett) har en ufagmessig avslutning av tettesjiktet rundt rørene. Dette utgjør en risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller vannsøl bak kabinettet. Tiltak: Det anbefales å beholde dusjkabinettet for å begrense fuktbelastningen i dette området. For mer info se s. 12 i tilstandsrapport. Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For mer info se s. 13 i tilstandsrapport. Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. For mer info se s. 13 i tilstandsrapport. Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. For mer info se s. 14 i tilstandsrapport. Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert mindre skjevheter i murkonstruksjonen. Det er i tillegg synlige avskallinger og skader på den nedre betongmuren i et konsentrert parti. Tiltak: Muren har behov for lokalt vedlikehold og utbedring i det skadede partiet for å lukke konstruksjonen og forhindre at masser utsettes for utvasking. Tilstanden bør holdes under observasjon. For mer info se s. 15 i tilstandsrapport. Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. For mer info se s. 16 i tilstandsrapport. Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For mer info se s. 16 i tilstandsrapport.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet trykkreduksjonsventil. Arbeid utført av: Comfort Hønefoss VVS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ovn mangler håndtak. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Lagt kurs til varmepumpe. Skiftet sikring. Arbeid utført av: Av & På Elektro. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet enkelte takstein og alle terrassebord. Tilleggskommentar: Privat vei med eget veilag som bestiller strøing og måking.

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 76 950,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 576 950,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 16 051,56 pr år. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år pr. 2026: Vann og avløp: kr. 7 838,06 (beregnet forbruk 30m3*) (Ink fastledd) Eiendomsskatt: kr. 1731,- Gebyr for ildsted: kr. 565,- Renovasjon: kr. 5915,5 Totalt: kr. 16 051,56 Vannpriser 2026: Pr. m3: kr. 35,20,- + mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr 1402,- per år. Avløpspriser 2026: Pr. m3: 62,89,- + mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr. 2471,- per år. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. I tillegg kommer kostnad til Svarverud veilag på kr. 1800,- i året. (faktureres to ganger årlig)

Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon, avgift til veilag. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 555 127,- Som sekundærbolig: kr 2 220 508,- Oppgitt formuesverdi er basert på tilgjengelige opplysninger fra Skatteetaten. Det er innført ny beregningsmodell for fastsettelse av formuesverdi for bolig fra og med inntektsåret 2026. Den nye modellen baseres blant annet på oppdaterte boligdata og beregninger på grunnkretsnivå, noe som kan medføre endringer i formuesverdien sammenlignet med tidligere år. Som følge av dette må oppgitt formuesverdi anses som veiledende. Fremtidig formuesverdi kan bli både høyere eller lavere enn oppgitt verdi. Selger og megler kan ikke garantere at oppgitt formuesverdi vil være representativ for fremtidig fastsettelse. Kjøper oppfordres til å undersøke formuesverdien nærmere med Skatteetaten dersom dette er av betydning for kjøpet.

Eiendommene er i et dødt sameie og opererer ikke som et sameie. Det er således ingen felleskostnader ut over at eiere er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av bolig og ledningsnettet under/fra boligen til offentlig nett. Hver enhet tegner sin egen forsikring.

Etter eierseksjonsloven § 31: har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet (f.eks ubetalte fellesutgifter). Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Dødt sameie, det vil si ingen felleskostnader, vedtekter, regnskap, ordensregler osv. Hver enhet tegner egen forsikring.

Adkomstvei: Eiendommen har privat adkomstvei. Hovedadkomstvei er Hofsfossveien som er en kommunal vei. Eiendommen har pliktig medlemskap i Svarverud veilag. Veilaget har pr. dags dato kontigent på kr. 1800,- i året. (Belastes 2 ganger i året) Beboere i Svarverudveien har også rett til å kjøre over alternativ adkomstvei gjennom nabo på vinteren dersom det er glatt og vanskelig å komme seg opp bakken. Se vedlagt avtale. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende

Ferdigattest for tomannsbolig er gitt 03.09.1997. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Lovlighet Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fremvist tegninger hvor det er godkjent ett soverom og det er en innvendig bod som i dag er bad.

Det er ikke odel- eller konsesjonsplikt.

Eiendomsbetegnelse

Beliggenhet

Adkomst

Bebyggelse

GRUNNDATA: 1997/5636-1/23 Seksjonering 28.10.1997 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 60/135

Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål.

Jens Kristian Fauske

Etter avtale med selger.

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer følger boligen som det står på visningsdagen, med unntak av vaskemaskin på badet. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring.

Er det foretatt kontroll av pipe /ildstedet? Ja Siste dato for tilsyn: 09.04.2024 Foreligger det avvik fra feiervesenet: nei Dato for siste feiing: 30.05.2025

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 13 100,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Tilrettelegging (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.3 500) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 882) Ligningsverdi (Kr.125) Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon fastpris (Kr.45 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.800) Totalt kr. (Kr.98 552) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sander M. Aaen 45 10 74 40 sander@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: 15.05.2026