Hvelvenkroken 39

Eierform: Eierseksjon

Velkommen til Hvelvenkroken 39! Boligen ligger i 2. etasje i en 10-mannsbolig oppført i 2013, og har en praktisk og arealeffektiv planløsning bestående av entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod og teknisk rom. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda, og ved inngangspartiet er det ytterligere veranda mot øst. Leiligheten holder moderne standard fra byggeår, med overflater bestående av parkett og fliser på gulv, samt malte glatte vegger og himlinger. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og belysning under overskap. Bad/vaskerom er utført med flislagte gulv og vegger, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Oppvarming skjer hovedsakelig via vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme, supplert med luft-til-luft varmepumpe. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Det medfølger utvendig bod på ca. 5 m² samt garasjeplass på ca. 16 m² i felles garasjeanlegg.

Oppvarming ved vannbåren varme og varmepumpe.

2. etasje: BRA-i: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, entré, bod, teknisk rom, soverom TBA: Terrasse Felles garasjeanlegg: Bra-e: Garasje.

2. etasje: BRA-i: 50kvm. TBA: 13kvm. Felles garasjeanlegg: BRA-e: 21 kvm. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

20735 kvm. / Fellestomt

Eiet tomt i sameiet på ca 20735 kvm. Opparbeidet med asfalterte og gruslagte parkeringsplasser/internveier, samt grønne arealer med plen.

Parkering i felles garasjeanlegg. Fra ordensregler: Biler og andre motorkjøretøyer skal plasseres på anvist p-plass. Det er ikke anledning til å parkere på annet fellesareal. Alle garasjeporter skal holdes lukket, dette gjelder også ved korte ærend. Dette er for å hindre uvedkommende personer og dyr adgang til garasjer og boder.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Energiforbruk er ukjent da leietaker tegner eget abonnement. Leietaker betaler sin egen strøm. Det vites ikke om leietaker har bundet seg til Norgespris eller ikke da Føie (Nettleverandør) ikke har anledning til å opplyse hverken hjemmelshaver eller megler om dette.

Kenneth Johnsrud Aure 14.05.26

Teknisk verdi: Kr. 2 150 000

Boligbygg med flere boenheter: Tak som pultakkonstruksjon i tre tekket med asfaltshingel. Kaldt loft over horisontal himling. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2012. Ytterdør i lakkert utførelse med 2-lags isolerglass. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2012. Veranda mot vest med adkomst fra stue med spaltegulv av terrassebord på membrantekket bjelkelag, der bjelkelag er innfestet i yttervegg og fundamentert med tresøyle til grunn. Rekkverk med stående spiler og topprekke i trevirke. På østsiden av boligen er det adkomst via trapp til veranda som inngangsparti. Oppført med spaltegulv av terrassebord på membrantekket bjelkelag, der bjelkelag er innfestet i yttervegg og fundamentert på underliggende bod, samt tresøyle til grunn. Rekkverk med stående spiler og topprekke i trevirke. Trapp til veranda ved inngangsparti med vanger i trevirke, samt inntrinn av strekkmetall. Rekkverk med stående spiler og topprekke i trevirke. Felles garasjeanlegg: Utvendig bod i rekke med asfaltdekke, støpt ringmur og vegger i tre kledd med OSB- plater Garasjerom har asfaltdekke og støpt ringmur for yttervegger. Mellom garasjeplasser er det flettverksnetting. Yttervegger er bindingsverksvegger med liggende utvendig trekledning med leddport i hvit utførelse. El. kontakt for motorvarmer etc. ak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med asfaltpapp, med prefabrikerte takstoler og OSB-undertak. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.

TG2: Dører Avvik: Bruks- og slitasjemerker registrert. Dører subber i karm/terskel. Fuktsvelling/skade på dørblad utvendig. Tiltak: Stedvis vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til dører og kan føre til utvikling av skader. Justering av dører som subber må påregnes. For mer info se s.9 i tilstandsrapport. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Slitasje for overflater registrert. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til konstruksjonen og kan føre til utvikling av skader. For mer info se s.10 i tilstandsrapport. Utvendige trapper Avvik: Slitasje for overflater registrert. Skjevheter registrert. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Manglende vedlikehold vil kunne forkorte levetiden til konstruksjonen og kan føre til utvikling av skader. For mer info se s.10 i tilstandsrapport. Overflater Avvik: Det er påvist bruks- og slitasjemerker på gulvflater. Det er registrert sprekkdannelser i gips over terrassedør. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. For mer info se s.11 i tilstandsrapport. Innvendige dører Avvik: Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Slitasje på vrider/låsekasser. Enkelte dører subber i karm/terskel. Registrert mindre fuktsvellinger i underkant av dørblad til bad. Det mangler dekklist for justeringsskruer til skyvedør mellom entré og stue. Tiltak: Stedvis vedlikehold må påregnes. Det er ellers ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag. Justering av dører som subber må påregnes. Når dører subber kan dette føre til skader på dører/hengsler. For mer info se s.12 i tilstandsrapport. Overflater Gulv Avvik: Det er registrert misfarging og slipp i silikonfuge i overgang gulv / vegg. Det er påvist avskallinger ved enkelte fliser. Misfargede fuger er registrert. Tiltak: Silikonfuge bør skiftes/utbedres. Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger. For mer info se s.14 i tilstandsrapport. For mer info se s.12 i tilstandsrapport. Avvik: Utførelse for membran ikke kjent/dokumentert. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. For mer info se s.14 i tilstandsrapport. Sanitærutstyr og innredning Avvik: Diverse fuktsvellinger for innredning. Speil over servantinnredning har avskalling i speilfilmen langs kantene. Misfarginger for porselen for toalett registrert. Vegghengt wc med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, med synliggjøring av lekkasjevann/lekkasjevarsler. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell lekkasjepose for innebygget sisterne som ivaretar lekkasjevann. Tiltak: Det bør forsøkes å fjerne misfarginger med egnet produkt. I enkelte tilfeller er det ikke mulig å fjerne misfarginger. Følg med på konstruksjon for vegghengt sisterne. Mangel på lekkasjeåpning/lekkasjepose kan ved lekkasje føre til vannskader som kunne vært unngått/begrenset hvis lekkasjevann hadde være synliggjort. Hvis innebygget sisterne er bygget innenfor våtrommets tettesjikt bør det etableres lekkasjeåpning ved gulv. Dette må kun gjøres hvis man er sikker på innebygd sisterne er innenfor tettesjiktet, da man ellers vil kunne ta hull på membran/tettesjikt ved etablering av lekkasjeåpning. Om mulig, innhent dokumentasjon på innebygget sisterne. Hvis det er lekkasjepose med synliggjøring av lekkasjevann er krav tilfredstilt. For mer info se s.16 i tilstandsrapport. Overflater og innredning Avvik: Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Tiltak: Ingen strakstiltak er nødvendig, men dette avhenger av brukskrav og krav til estetikk for kjøper For mer info se s.16 i tilstandsrapport.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: De maler utvendig nå, trapper og fasade. Arbeid utført av: Vet ikke.

2 650 000,- (Prisantydning) 21 226,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 671 226,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 671 226,-)) -------------------------------------------------------- 76 520,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 747 746,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 16 582 pr år. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år pr. 2026: Vann og avløp: kr. 8 777,5 (beregnet forbruk 50m3*) Eiendomsskatt: kr. 1887 Renovasjon: kr. 5917,5 Totalt: kr. 16 582,- *Normalt forbruk er vanligvis 50 m3 pr. beboer pr. år. Vannpriser 2026: Pr. m3: kr. 35,20,- + mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr 1402,- per år. Avløpspriser 2026: Pr. m3: 62,89,- + mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr. 2471,- per år. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025.

Innboforsikring, strøm, vann og avløp, evt oppgradering av tv/ internett, kommunale avgifter, renovasjon, felleskostnader, vannbåren varme. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 592 400,- Som sekundærbolig: kr 2 369 601,-

Kr. 1 314 pr Mnd. Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, forretningsførerhonorar, vinter- og sommervedlikehold, generell vedlikehold av eiendommen (utvendig maling og uteanlegg), Fiberaksess (grunnpakke), kostnader til garasje, felles bygningsforsikring og andre driftskostnader. I følge styreleder er det Ikke planlagt økning i felleskostnader eller større arbeider i nær fremtid. Styreleder opplyser at sameiet vanligvis øker felleskostnadene med 5% pr. år.

Tot. innev. måned: 1 314 Felleskostnader: Driftskostnader 970 Avdrag vedlikeholdslån 57 Renter vedlikeholdslån 138 Tilleggsytelser: Fiberaksess 49 Objekt: Garasje 2 bygg 2 - Hvelvenkroken ( 2 - 22 ) 100

Etter eierseksjonsloven § 31: har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet (f.eks ubetalte fellesutgifter). Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808201171, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.05.2026: 6.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 06.05.2026: 1 575 000 Andel av saldo: 21 226 Første termin: 30.12.2025Neste avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.06.2037 )

Andel fellesformue pr. 31.12.2025: kr. 25 777,- Fellsgjeld pr. 31.12.2025: kr. 1 985 728 ,- Andel fellesgjeld pr. 31.12.2025: kr. 26 779,- Ajourført fellesgjeld: kr. 1 575 000,- Ajourført andel av fellesgjeld: kr. 21 226,-

Ringbo BBL

Sameiets formål er å administrere og å sikre eiernes felles interesser i overenstemmelse med vedtekter, vedtak i årsmøte og Lov om eierseksjoner. Sameiet Hvelvenkroken ligger i Ringerike kommune og har orgnr 997806352. Det er 63 seksjoner i sameiet. Styrets arbeid i perioden: Ringbo BBL Samarbeidet med Ringbo BBL som forretningsfører for sameiet har fungert tilfredsstillende. Styret vurderer det slik at vi har full kontroll med driften av sameiet. Vedlikehold / oppgradering. Vi har fått en sluttrapport for 2025 fra Ringbo. Bergs bygg anser seg som nesten ferdig, mens maler kom ikke så langt som tenkt grunnet sykdom og ferieavvikling. Oppstart av malerarbeider er medio april. Ferdigstillelse innen 01.07.2026. Styret tok en gjennomgang og fant det vi mener er mangler. Styret valgte derfor å engasjere en uavhengig takstmann, Steffen Torgersbråten for en gjennomgang av utført snekkerarbeid. Rapporten viser mangler som er oversendt til Ringbo/Bergs bygg. Vi er i dialog med Ringbo angående utbedring. Parkering på sameiets tomt. Styret har gjennom året arbeidet med å kontakte eiere av biler som har vært feilparkert på området. Misbruk av korttidsparkeringen ved garasje 2 ved at biler blir stående parkert der vesentlig lengre en de 3 - 4 timene som er forutsatt. Styret har derfor hengt opp nytt skilt for korttidsparkering. Vi ser det har hatt effekt. Det sosiale miljøet i sameiet. Vi hadde vår-dugnad i mai med godt fremmøte. Det ble også avholdt en hagefest i styrets regi i august med godt oppmøte. Styret ønsker gjenta dette i 2026. Dialog med kommunen ang. hugging av trær Styret har fulgt opp saken med kommunen og har hatt dialog og ny befaring med relevante representanter fra kommune og Ringerike utemiljø. Vi har fått tillatelse til hogst i skråning bak garasje bygg 6 for fjerning av gran og løvtrær. Vi har bestilt 4 dager med hogst fra Ringerike utemiljø. Dette vil bli utført i løpet av vinteren 2026. Forsikringssaker. Det har i år ikke vært noen forsikringssaker. Avregning av elbil-lading. Driften av elbil-ladeanlegget ligger hos oss Elaway De som ønsker å bestille et abonnement hos Elaway kan gjøre dette ved å gå inn på linken https://consumer.elaway.io/. Ellers minner vi på at det ikke er tillatt at biler blir ladet fra stikk-kontakten i garasjen eller fra leiligheten fra de enkelte boenhet. Vi ber om at slik lading ikke gjøres. Oppdatering på portalen Styret har begynt å ta i bruk portalen. Vi ser det er noen som har reservert seg mot elektronisk kommunikasjon, de vil da ikke få informasjon som ikke er lovpålagt å sende ut. Det er viktig at alle holder seg oppdatert på min side på ringbo.no. Vi ser at informasjonen angående leietaker ikke alltid er oppdatert. Da dette er viktig informasjon for styret er det viktig at eier går inn og oppdaterer når leieforholdet endres. Styrets planer for året Styret vil jobbe for å ferdigstille utvendig oppgradering/ vedlikehold sammen med Tor Ove Hamborg fra Ringbo BBL. Tilbudet fra Bergs Bygg inkluderer ikke maling av utvendig trapper. Vi har gjennomført prøve maling av noen trapper og vil jobbe for å lande en løsning for maling av resterende utvendig trapper med gjennomføring i 2026. Vedlikeholdsplan, styret vil jobbe med å kartlegge behovet for fremtidig vedlikeholdsplan. Vi vil vurdere nødvendigheten for videre hogst etter at arbeidet vinteren 2026 er utført. Styret har jobbet med å sette opp skilt på sameiets området. Kommunen har avslått to søknader grunnet plassering av skiltet. Vi har hatt god kontakt med kommunen og sendt ny søknad som vi forventer positivt svar på. Vi ønsker å gjennomføre dugnad i begynnelsen av mai. Etter dugnaden vil det være mulighet for å få kjøre bort hage avfall til HRA. Styret mottok infoskriv fra kommunen høsten 2025 angående kommunens handlingsplan mot forsøpling av hageavfall. Det er ikke tillatt å kaste hageavfall på sameiets tomt eller utenfor. Hver sameier er selv ansvarlig for å levere eget hageavfall til HRA. Styret er ikke fornøyd med dagens søppelsituasjon. Vi samarbeider med HRA for å prøve å finne løsninger på problemet. Vi jobber med å få på plass en løsning for bedre kapasitet på rest og papir avfall før sommeren og varmen setter inn. Vi oppfordrer alle til å kildesortere. Vi jobber med å digitalisere sameiet. Vi er i ferd med å innføre nytt digitalt HMS system i samarbeid med Ringbo. Høsten 2025 begynt vi å publisere informasjon på 'min side' hos Ringbo. Det er viktig at utleier også gir tilgang til denne siden til leietakere. Her legger styret ut viktig og nyttig informasjon. Vi oppfordrer alle til å ta i bruk 'min side' hos Ringbo Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også indirekte kjøp og erverv, f.eks gjennom "strånmenn", nærstående eller selskaper. Ved overdragelse kan kartverket nekte overskjøting dersom det er i strid med regelverket. Kjøper er likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger og oppgjør vil bli forestått til tross for manglende overskjøting. Ønsker du ytterligere informasjon om sameie, kan protokoller, regnskap og vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler. Det forutsettes at interessenter setter seg inn i sameiets vedtekter, regnskap og protokoller innen bud gis.

Det kreves ikke styregodkjennelse for erverv.

Adkomstvei: Hovedadkomst vei er kommunal. Interne veier driftes av sameiet. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Krav vedrørende infrastruktur Gjeldende regulering: Plannavn: Myra og Hvelven (8.11.2010) Planid: 3305 268-02 Reguleringsformål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Gangveg/gangareal/gågate Gårdsplass Kjøreveg Lekeplass Parkering Plannavn: Fellesprosjektet Ringeriksbanen og E16 Høgkastet-Hønefoss (27.3.2020) Planid: 3305 NO201604

Ferdigattest for boligbygg er gitt 05.09.2013. Garasjeanlegg er gitt ferdigattest den 12.09.2014 og 08.12.2014. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

HEFTELSER: 1938/1769-2/23 Bestemmelse om veg 25.11.1938 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:1 rettighetshaver:Knr:3305 Gnr:49 Bnr:4 Overført fra: 3305-49/119 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/3367-1/23 Erklæring/avtale 16.06.2004 Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Med flere bestemmelser Overført fra: 3305-49/119 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/3368-1/23 Begrensing i råderett 16.06.2004 Bestemmelse om bebyggelse SFT må varsles ved grave og byggearbeider samt endring av eiendommens bruk. Med flere bestemmelser Overført fra: 3305-49/119 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 2011/1071835-1/200 Seksjonering 21.12.2011 opprettet seksjoner: snr: 29 formål: Bolig sameiebrøk: 55/4558 2015/227122-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 12.03.2015 endring av formål/brøk: snr: 29 formål: Bolig sameiebrøk: 55/4081 Snr. 16-23 og 56-58 avgir areal til fellesareal

Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål. Eiendommen er fra 01.04.2026 utleid. Leietaker betaler kr. 10 500,- i mnd, dette inkluderer ikke strøm, vann og avløp. Det er 3 mnd gjensidig oppsigelse.

Darius Mir

Etter avtale med selger.

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer følger ikke boligen som det står på visningsdagen. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesområdene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Mating av dyr utendørs er ikke tillatt da dette tiltrekker seg skadedyr til eiendommen.

Eiendomsbetegnelse

Beliggenhet

Adkomst

Bebyggelse

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand. Selveierleilighet kr. 8 400,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Tilrettelegging (Kr.19 900) Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.2 500) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.5 063) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 725) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 882) Ligningsverdi (Kr.125) Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 521 226,-) (Kr.44 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.1 200) Totalt kr. (Kr.112 740) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sander M. Aaen 45 10 74 40 sander@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: 29.05.2026