Haldenveien 24

Gnr. 87 bnr. 326, andelsnr. 65 i Vestli borettslag med orgnr. 954408159 i Ringerike kommune

Haldenjordet er et populært, barnevennlig og rolig boligområde på nordsiden av Hønefoss sentrum. Området har flotte solfhorhold og gangeavstand til det meste en måtte trenge i hverdagen. Hønefoss ligger i hjertet av Ringerike og har kort vei til høyfjell som Norefjell og Vikerfjell, samt flere flotte fjorder. I tillegg er det kort vei til Ringkollen og Nordmarka. For den aktive er det ikke lange veien bort til Hovsenga for en spasertur langs elven som byr på mange flotte rekreasjonsområder. Hvis en vil ha større utfordringer kan en gå til Hovsmarka eller ta en kort kjøretur til Ringkollen for gåturer, løpeturer, sykkelturer eller skiturer mm.. Vikerfjell og Norefjell ligger også godt innenfor rekkevidde for de som liker seg best i høyfjellet. Dersom været tvinger deg til å brenne kaloriene innendørs er det massevis av treningssentre å velge mellom i Hønefoss sentrum. Et annet nærliggende alternativ for innendørsaktivitet har du i Ringerikshallen med muligheter for tennis, squash, basketball, håndball, kampsport mm. Det er også mange flotte badeplasser langs elven, eller eventuelt i de omkringliggende områdene med Tyrifjorden, Steinsfjorden eller Randsfjorden, som har rikt båtliv og badestrender for hele familien. Barnehager, skoler (Ullerål skole 1.-7. klasse og Hov ungdomsskole 8.-10.klasse) og bussholdeplass er i kort gangavstand fra boligen. Til skolene er det ca. 850 meter å gå langs Sagaveien, en lite trafikkert vei. Til Ullerål banehage er det kun ca. 250 meters gange. I Hønengata, Ca. 1 km fra boligen, finner du det du måtte trenge av servicetilbud, som dagligvareforretninger (Kiwi, Coop Mega), postkontor, apotek, tannlege, frisør, dyrlege, bensinstasjoner, kiosk, gatekjøkken og restaurant mm. Universitet og høyskole ligger i Hønefoss sentrum, ca 5 minutters kjøretur unnav. Med bil: Ca. 5 min til Hønefoss sentrum. Ca. 40 min til Sandvika. Ca. 50 min til Oslo.

Fra Hønefoss sentrum følge RV35 gjennom Hønengaten. Ta av til venstre rett etter jernbaneundergangen, inn Krokenveien. Hold til venstre inn på Fossekallveien, deretter til venstre på Sagaveien. Ta av første avkjøring til høyre inn Haldenveien. Følg denne forbi de fem hvite blokkene. De neste fem blokkene på venstre hånd er Vestli Borettslag. Denne leiligheten ligger i den siste av disse blokkene, merket med nr. 24. Se også vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på visningsdagen.

På eiendommen er det oppført 5 boligblokker med 4 etasjer og kjeller. Dette utgjørt til sammen totalt 80stk 2- og 3-roms leiligheter. På eiendommen er det også oppført garasjeanlegg. Området forøvrig består av lignende blokkbebyggelse, en- og tomannsboliger.

Eierform: Borettslag

Plasseffektiv og velholdt 2-roms leilighet m/ garasje på Haldenjordet. Boligen består av en entrè med god plass til å henge fra seg, bad med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin, romslig stue med gode muligheter for innredning, nyere kjøkken og soverom med god skapplass. Leiligheten har blitt modernisert i nyere tid med blant annet nyere kjøkken, oppgradert soverom, lagt nytt gulv i gangen og gitt badet ett løft. to boder i felles kjeller på til sammen 5kvm. Kjøkken: Stilrent og innbydende kjøkken med moderne uttrykk og gode løsninger. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 og fremstår som både praktisk og funksjonelt med glatte fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Integrerte hvitevarer gir et helhetlig preg, mens belysning under overskapene skaper en lun og behagelig atmosfære. Godt med skap- og benkeplass. Plass til kjøleskap på høyre side av kjøkkenet. Bad: Praktisk og funksjonelt bad/vaskerom med en arealeffektiv løsning som utnytter plassen godt. Badet er innredet med moderne servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin, en praktisk kombinasjon for en enkel og komfortabel hverdag. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Det opplyses om oppgraderinger av røropplegg på badet i 2025. Med leiligheten følger garasje i garasjeanlegg. Garasjen er på 19kvm og har god plass til både bil og diverse annet. Praktisk ekstra lagring i "hems". I garasjen er det stikkontakter og el-bil lader. Eier har etterisolert taket med 20cm rockwool.

Oppvarming ved fjernvarme fra Vardar.

2. etasje: BRA-i: Entré, stue, soverom, kjøkken, bad/vaskerom TBA: Balkong Felles kjeller: Bod, Bod 2.

2. etasje: BRA-i: 56kvm TBA: 7kvm Felles kjeller: BRA-e: 5kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

18277 kvm. / Fellestomt

Eiet tomt (fellestomt) for borettslaget. Tomt er opparbeidet med store grøntarealer med noe beplantning, asfalterte interne veier, parkeringsplasser og garasjeanlegg.

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering på borettslagets tomt. Fra ordensreglene: Det skal ikke parkeres utenfor inngangspartiene. Beboere skal benytte sine garasjer slik at det er plass til bil nr. 2 og gjester på parkeringsplassene. Det er ikke tillatt å hensette kjøretøy, campingvogn o.l. på borettslagets eiendom. Borettslaget er ansvarlig for utvendig vedlikehold på garasjene. Det er strengt forbudt å benytte strømuttak til ladning av El-bil

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Nåværende eier opplyser om et energiforbruk på 1 818,12 kwh per år. Eiendommen er ikke tilknyttet ordningen for Norgespris. Strøm til garasje kommer i tillegg. Strøm til el-bil lader blir sendt på egen faktura.

Daniel Sætrang Torgersbråten 01.05.26

Markedsverdi: Kr 1 900 000 Teknisk verdi: Kr. 2 100 000

Boligblokk: Blokken er oppført som betong- og murkonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater utvendig. Felles bygningsdeler i tilknytning til leiligheten er vurdert i iht. avheningslova, uavhengig av hvem som har ansvar for vedlikehold/utbedringer av bygningskonstruksjonen. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1997. Utvendig automatisk solskjerming for vinduer i stue og for soverom er det manuel solskjerming. Ytterdør som finert brann- og lyddør m/kikkehull (B30,dB35). Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 1997. Prefabrikerte balkonger som stål- og betongkonstruksjon, montert på hele blokka i ca 1997. Utførelse med membrantekking og svakt fall. Balkong har skillevegg mot nabo og metall rekkverk med platekledning og topprekke. Overbygget fra overliggende balkong. Garasje: Felles garasjeanlegg oppført på støpt plate på mark med støpt ringmur. Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende dobbeltfalset kledning. Til garasjerom er det heltre leddport. Tak som saltakkonstruksjon i tre, tekket med metall taksteinsplater og stål takrenner med nedløp og nødvendige beslag. Garasje har delevegger i tre mellom garasjerom, kledd med OSB plater. Selger opplyser: Garasjen er etterisolert i taket med 20cm rockwool isolasjon Det er i garasje mulighet for montering av elbillader fra Koble. Ladere i garasje er koblet på fellesanlegget. Avregning skjer via "plugplay" noe som er en betalingsløsning. Ny kjøper må registere seg her og registere laderen.

TG2: Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på isolerglass er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Felles bygningsdeler i tilknytning til leiligheten er vurdert i iht. avheningslova, uavhengig av hvem som har ansvar for vedlikehold/utbedringer av bygningskonstruksjonen. For mer info se s. 7 i tilstandsrapport. Dører Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på isolerglass er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dører fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Felles bygningsdeler i tilknytning til leiligheten er vurdert i iht. avheningslova, uavhengig av hvem som har ansvar for vedlikehold/utbedringer av bygningskonstruksjonen. For mer info se s. 7 i tilstandsrapport. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Alder på tettesjikt er ikke kjent. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Felles bygningsdeler i tilknytning til leiligheten er vurdert i iht. avheningslova, uavhengig av hvem som har ansvar for vedlikehold/utbedringer av bygningskonstruksjonen. For mer info se s. 8 i tilstandsrapport. Overflater Avvik: Laminatgulv er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, møbler, TV e.l. Påregnelig ved normalt bruk. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater. For mer info se s. 8 i tilstandsrapport. Innvendige dører Avvik: Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Slitasje på vrider/låsekasser. Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. For mer info se s. 8 i tilstandsrapport. Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rustdannelser i sluk. Rørgjennomføring i våtsone er en risikokonstruksjon. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Videre bruk av dusjkabinett med tett avløp til sluk er en forutsetning for videre bruk av våtrom, da vann på gulv og veggflater må unngås. For mer info se s. 10 i tilstandsrapport. Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. For mer info se s. 11 i tilstandsrapport. Vannledninger Avvik: I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Ved lekkasje på rør vil vann kunne renne ut i kjøkkeninnredning. Tiltak: Det bør monteres tetting mellom innerrør og ytterrør for rør-i-rør system. Det anbefales å montere lekkasjestopper på utsatte steder. For mer info se s. 11 i tilstandsrapport. Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. For mer info se s. 12 i tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hele rommet malt av profesjonell maler i 2025. Alt inventar og innvendige rør byttet av faglært rørlegger, som en vennetjeneste i 2025. Arbeid utført av: Leif Ivar Malerservice AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørfornying i regi av borettslaget utført 2023 av TT-Teknikk. Lekkasje på varmeanlegg på soverommet 2026, dekket av borrettslagets forsikring. Lekkasje fikset av Hønefoss VVS AS, nytt gulv og tilhørende arbeider i regi av Recover AS. Arbeid utført av: TT-teknik AS + Hønefoss VVS AS + Recover AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Montere lys og stikkontakter på badet i 2025. (Oddvar Thoen) Komfyrvakt i regi av borettslaget i 2024. (M. Carlsen) Montert kontakt ute i forbindelse med solskjermingsanlegg, ordentlig firma i regi av borettslaget. Sikring for Stue + Kjøkken byttet til 13A av faglært skips-elektriker som en vennetjeneste i 2022. Forrige eier av leiligheten er elektriker og har i tiden før 2018 bygget om sikringsskapet til automatsikringer, lagt opp til jordede stikkontakter i det meste av leiligheten og lagt opp egen kurs til vaskemaskinen på badet. Egeninnsats: Soverom: Lagt opp strøm i klesskapet + en ekstra kontakt på ytterveggen samt byttet til jordede kontakter. Kjøkken: Montert lys under overskap, flyttet på kontakter til platetopp og komfyr, montert kontakt til ventilator i overskap. Garasje: montert ledarmaturer med bryter. Arbeid utført av: Oddvar Thoen AS + M. Carlsen & Sønn Jevnaker AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg i 2024 uten noen påviste feil/mangler på det faste anlegget. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Type 2 lader montert i garasje felles anlegg montert i regi av borettslaget i sammarbeid med ringerikskraft og ringbo. maksimal lade effekt ca. 12kw. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt utvendig vedlikehold er i regi av borettslaget. Det har blandt annet blitt byttet tak på garasjene i nyere tid samt full runde med brann og byggteknisk, utvendig impregnering av blokkene og montering av brannluker i taket i oppgangene. Arbeid utført av: Div.

1 900 000,- (Prisantydning) 207 707,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 107 707,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 700,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 725,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 12 775,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 120 482,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Forsikring (innbo), strøm, felleskostnader (som bla. inneholder tv og internett og kommunale avgifter). Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 533 696 Som sekundærbolig: kr 2 134 785

Vestli borettslag

954 408 159

Kr. 6 383 pr Mnd. Følgende er inkludert i felleskostnadene: Renter- og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, eiendomsskatt, feieavgift), TV/internett (grunnpakke), Forsikring, fjernvarme, varmtvanndiv. vedlikehold, vaktmestertjenester, gebyr til forretningsfører, styrehonorar, kostnader til garasje etc. I følge styreleder er det Ikke planlagt økning i felleskostnader eller større arbeider i nær fremtid.

Felleskostnader: Driftskostnader 4 388 Renter 826 Avdrag 720 Tilleggsytelser: Kabel-TV-avgift 449 I tillegg kommer en regning på kr. 300,- for medlemskontigent en gang i året.

Andel fellesformue pr. 31.12.2025: kr. 57 431,- Fellsgjeld pr. 31.12.2025: kr. 16 879 440 ,- Andel fellesgjeld pr. 31.12.2025: kr. 207 711,- Ajourført fellesgjeld: kr. 16 879 441,- Ajourført andel av fellesgjeld: kr. 207 707,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808293920, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 21.828 Saldo per 15.04.2026: 5 991 409 Andel av saldo: 73 726 ( siste termin 30.10.2036 ) Lånenummer: 22808097420, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 15.04.2026: 10 888 032 Andel av saldo: 133 981 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2048 ) Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

Ringbo BBL

Interessenter forplikter seg til å sette seg inn i borettslagets regnskap, budsjett, protokoll fra generalforsamling, ordensregler og vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven før bud inngis. Styrets arbeid i perioden Fulgt opp generalforsamlingens vedtak og sørget for nødvendig og forsvarlig drift av borettslaget. Gjennomført flere HMS- og brannsikkerhetstiltak, blant annet utskifting av vinduer i alle oppganger til oppgraderte, brannsikre vinduer i henhold til gjeldende krav, samt utskifting av vindu ved trapp i alle første etasjer. Installert LED-lys med rømnings- og brannmerking i oppgangene. Etablert hjertestarter i borettslaget. Ferdigstilt arbeid med fyringsanlegget etter to sommersesonger, noe som har gitt mer stabil drift, færre avvik og redusert behov for reparasjoner. Gjennomført grundig nedvask av alle oppganger og løpende oppfølging av fellesarealer. Kjøpt inn nye tørketromler til alle vaskerommene, levert i januar 2025. Eksisterende tørkeskap vil bli fjernet etter hvert som de slutter å fungere. Deltatt i vedlikeholdsplanmøte med et perspektiv på 10 år frem i tid, samt hatt løpende gjennomgang av utløpende avtaler med samarbeidspartnere. Påbegynt forberedelser knyttet til fremtidige energi- og miljøkrav, herunder innledende vurderinger av energitiltak som forventes fra rundt 2030 og videre. Avholdt dugnad med bra oppmøte, hvor det også ble lagt til rette for sosialt samvær. Styrets planer for året Starte energi rådgivning i samarbeid med Enova som del av forberedelsene til fremtidige energi- og miljøkrav som forventes fra rundt 2030 og videre. Utarbeide et bedre beslutningsgrunnlag for eventuelle fremtidige energitiltak gjennom kartlegging og langsiktig planlegging. Gjennomføre planlagt utskifting av rekkverk i utvendige trapper. Tilbud er allerede innhentet. Videre vurdere bruk av robot klippere for borettslagets fellesarealer, basert på tekniske og praktiske forhold. Utføre mindre utbedringer på garasjene i 2026 som forberedelse til maling i 2027. Avholde dugnad i starten av mai 2026, med bestilling av containere. Styret vil forsøke å arrangere sommerfest, forutsatt at beboere ønsker å bidra i planlegging og forberedelser. Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler. Om borettslag: Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Dette gir andelseier borett til en bestemt bolig. Borettslagsmodellen reguleres av burettslagslova. Borettslaget er forsikret i Borettslagenes Sikringsordningen AS mot andres mislighold av felleskostnader eller usolgte enheter. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene, har borettslaget 1. prioritets pant for inntil 2 G i andelen. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Medlemskap må tegnes hos Ringbo BBL umiddelbart og senest innen meldefristen for forkjøpsretten er gått ut. Medlemskapet er først gyldig når innmeldingsavgiften kr 300,- og årskontingent kr 300,- er innbetalt. Evt. overføring av medlemskap med dokumentasjon av slektsforhold må være innlevert Ringbo innen meldefristen. Dersom det skal være to eller flere eiere av boligen, må alle være medlemmer i Ringbo. Årskontingenten blir dekket inn av felleskostnaden i påfølgende år etter kjøp for hjemmelshaver. Medeier må betale årskontingent..

Opprinnelig innskudd: 19 400,-

Boligen paralellutlyses. Ved paralellutlysning skal gebyr på fem ganger rettsgebyret betales av kjøper. For tiden utgjør dette kr. 6725,-. Ved utgått utlysning vil salget prøves for forkjøpsrett etter budaksept, og er kostnadsfritt. Dette innebærer at eiendommen ligger ute for melding for en periode etter budaksept. Gebyr for forkjøpsrett sendes direkte til kjøper fra RINGBO.

Ny andelseier må godkjennes av styret. Ny andelseier kan ikke nektes uten saklig grunn. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier hviler på kjøper. Dersom ny kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent vil likevel handelen gjennomføres, men kjøper har ikke rett til å ta i bruk andelen. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier, vil hjemmelen likevel bli overført til kjøper og oppgjør utbetalt til selger. Kjøper må selv stå for videresalg. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Fra ordensregler: Hund skal ikke anskaffes før styret har mottatt undertegnet kontrakt om at det blir holdt et forsvarlig dyrehold. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets eiendom (også oppganger). Det er ikke tillatt å lufte hunden på borettslagets eiendom. Hundehold skal ikke være til ulempe for andre andelseiere/beboere.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Se vedtekter for borettslagets innstilling til bruksoverlating. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Det gis anledning til bruksoverlating helt eller delvis av boligen etter bestemmelser i borettslagets vedtekter.

Adkomstvei: Hovedatkomstvei er kommunal. Interne veier er private Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler på eiendommen. Kommunale avgifter faktureres Vestli borettslag.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Friområde - Nåværende Krav vedrørende infrastruktur Gjeldende regulering: Plannavn: Haldenjordet (14.6.1958) Planid: 3305 31 Reguleringsformål: Kjørevei Plannavn: Haldenjordet (6.7.1970) Planid: 3305 65-01 Reguleringsformål: Blokkbebyggelse Relaterte planer: Plannavn: Krokenveien 25-33 (20.2.2025) Planid: 483 Planid 459 og 519 er igangsatt i nærområdet. Kommentar: Planid 459 er detaljregulering for Rundtom. Hensikten med planarbeidet er å bygge 44-66 boenheter fordelt på tett småhusbebyggelse og lavblokk med tilhørende internveier. Planid 519: Børdalsmoen - Detaljregulering - Meddelelse om ferdigstilt arkeologisk registrering uten funn.

Det er gitt ferdigattest på boligblokk 19.12.1972. Det er gitt ferdigattest på 23 garasjer 09.03.1973. Det er gitt tillatelse til oppføring av seks garasjer i rekke 05.11.1980. Det er gitt tillatelse til utskifting av vinduer og balkongdører 30.05.1997. Det er gitt ferdigattest på garasjeanlegg 14.11.2007 Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Felles garasjeanlegg Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Andelens grunnboksblad: Inneholder kun hjemmel til andelen, og kjøpers pantedokument som blir slettet ved hjemmelsoverføring. Borettslagets grunnboksblad: Heftelser: 1970/5107-2/23 Bestemmelse om gjerde 26.11.1970 Bestemmelse om vann/kloakkledning 1972/1125-1/23 Best. om vann/kloakkledn. 09.03.1972 1973/4710-1/23 Obligasjon 11.09.1973 BELØP: NOK 1.672.000 Panthaver:Ringerikes Boligbyggelag Al Lnr: 1680856 2007/372709-1/200 Pantedokument 04.05.2007 BELØP: NOK 13.300.000 Panthaver:SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND Org.nr: 937889275 2007/372709-1/200 Pantedokument 04.05.2007 BELØP: NOK 13.300.000 Panthaver:SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND Org.nr: 937889275 Gjelder denne registerenheten med flere 2011/1016963-1/200 Erklæring/avtale 06.12.2011 Rettighetshaver:VARDAR VARME AS Org.nr: 991117776 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmerør Med flere bestemmelser 2023/648808-1/200 Pantedokument 21.06.2023 07:07 BELØP: NOK 14.100.000 Panthaver:SPAREBANK 1 RINGERIKE HADELAND Org.nr: 937889275 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt

Fredrik Andreas Lervik

Etter avtale med selger.

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer følger boligen som det står på visningsdagen. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Pris for borettslagsbolig: Kr. 4 700,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Tilrettelegging (Kr.15 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 725) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.5 063) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 882) Ligningsverdi (Kr.125) Markedspakke (Kr.22 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.45 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.1 200) Totalt kr. (Kr.110 240) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sander M. Aaen 45 10 74 40 sander@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: