Vik torg 2

Gnr. 192 bnr. 18 snr. 5, andelsnr. 2 i Vik torg borettslag med orgnr. 933996018 i Hole kommune

Leiligheten ligger attraktivt og meget sentralt i Vik sentrum på Vik torg, med umiddelbar nærhet til et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Leiligheten ligger i rolige omgivelser, samtidig som du er sentrumsnært med en rekke rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet i et hyggelig borettslag. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon med god bussforbindelse til Oslo og Hønefoss. Servicetilbud: Vik torg er et hyggelig knutepunkt for Hole kommune under rask utvikling. Fra leiligheten kan man gå tørrskodd til matbutikker, treningssenter, apotek, Vinmonopol, lege, fysioterapaut, optiker og restaurant m.m. Rema 1000 har også post i butikk. Du finner også et hyggelig bibliotek, i gangavstand fra leiligheten. Det er stor satsing på utvikling på Vik med mange nye flotte boliger som vil sette et unikt preg på området i tiden fremover. Rekreasjonsmuligheter: I nærområdet finnes det et svært godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter. Det er blant annet flere badeplasser i tilknytning til både Steinsfjorden og Tyrifjorden samt båt- og badeliv med flere småøyer og en rekke fiskemuligheter. Om vinteren er det et populært sted for isfiskere og skøyteløpere. Det er også flotte tur- og treningsmuligheter hele året - turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid. Er du golf entusiast, finner du golfbane på Storøya ca 10 minutter unna med bil. Innenfor ca. samme kjørelengde finner man også unike og flotte tur destinasjoner som Kongens utsikt, Mørkgonga og Ringkollen. Her kan man hygge seg i skjønn natur til alle årstider. Offentlig kommunikasjon: Buss: Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass ved Vik skole og Vik torg. Det er 7 minutter å gå til bussholdeplassen ved E-16 med hyppige avganger til Oslo og Hønefoss. Tog: Det er ca 15 minutter å kjøre til Hønefoss togstasjon. Fly: Det er ca. en 1 time og 8 minutters kjøretur til Oslo Gardermoen. Det går også flybuss til Gardemoen fra Vik for de som foretrekker dette. Skoler og barnehager: Området er kjent for å ha trygge og gode oppvekstkår for barn, og i området bor det barn i alle aldre. Eiendommen sokner til Vik barneskole - og Hole ungdomsskole. Begge skolene er gangavstand fra leiligheten. Det er flere barnehager i området. Nærmeste er Løken barnehage ca 10-15 minutters spasertur fra leiligheten.

Underetasje: BRA-i: 84kvm Entre, stue/spisetue, kjøkken 2 soverom, bad, stor bod. Total BRA 84 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og ny leilighet med en sentral beliggenhet midt i populære Vik sentrum. Her har du muligheten til å bo med umiddelbar nærhet til "alt" du trenger i hverdagen, samtidig som det er kort vei til flere flotte turområder, offentlig kommunikasjon m.m. Leiligheten har en innholdsrik planløsning. Her har du bl.a. store oppholdsrom hvor du kan dele stuen i flere soner med åpen kjøkkenløsning og god plass til spisestue. Videre har du to soverom, baderom fra ca 2016 og en stor romslig bod. Opprinnelig var leiligheten bygget som kontorlokale, men ble omkring 2015/2016 bygget om til leilighet. Leiligheten fremstår luftig og hyggelig. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. I tillegg har man en hyggelig solrik balkong. Lyse farger er gjennomgående i hele leiligheten og gir et godt helhetsinntrykk. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og inneholder: - Entré/gang - Stort omkledningsroms/bod - Stue/spisestue - Kjøkken i åpen løsning - 2 soverom - 1 Bad - Balkong

Leiligheten fremstår lys, hyggelig og innbydende. Boligen rom for rom: Entrè Innbydende og lys entrè . Her er det plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. I gangen er det plass til en kommode, skoskap eller et smalt garderobeskap for ekstra plass hvis man ønsker det. Kjøkken: Kjøkkenet fra omkring 2016, har en lys og stilren finish med åpen løsning til stue, hvor du finner god plass til spisebord. Kjøkkenet har godt med både skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet kommer med komfyr og kjøleskap, og har egen plass til oppvaskmaskin. Stue/ spisestue: Tiltalende og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. I stuen er det gode møblerings muligheter, med god plass til spisestue, sofagruppe, TV-bord og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en hyggelig solrik balkong. På balkongen er det god plass til utemøbler, blomster e.l. Bad: Stort, pent bad med stilrene og tidsriktige fliser på gulv på vegger. Badet har servant innredning som har godt med skapplass, wc og dusjhjørne med vegger av herdet glass. Soverom: Boligen har 2 delikate soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord, kommode eller garderobeskap . Soverom nr. 2 har også plass til dobbeltseng, kommode og en liten skrivepult. Soverom nr. 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bod: Gode lagringsmuligheter med stor innvendig bod i leiligheten med inngang i fra stue.

Er det dødsbo? Nei Salg ved fullmakt? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Nei Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Vinduer og verandadør er nylig malt utvendig og det er ikke malt inn i karm. Det er kun ett vindu i hvert soverom som lar seg åpne, øvrige er malt utvendig på en slik måte at maling har limt fast vindusramme til karm. Dører kan åpnes. Vinduer og dører er kun malt på overflater på utside og ikke inn i karm. Ny maling avviker i farge fra øvrig karm. Vinduer som lar seg åpne har noe mindre skader på overflater, i form av at det har gått av fliser der maling har fungert som lim • Tiltak: Utbedre avvik slik at vinduer lar seg åpne og fullføre maling inn i karm. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Dør har et mindre merke på dørblad og noe merket på karm. • Tiltak: Eventuelt utbedre overflate. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med betonggulv og rekkverk i malt stål. Vurdering av avvik: Rekkverk har slitasje på overflater. Betonggulv har noen hull(fordypninger), antatt vært slik siden byggeår. Utvendig > Andre utvendige forhold Inngangsparti til leilighet ligger i fellesareal (gang) med trevegg inn mot leilighet og systemhimling i felles gang. Vurdering av avvik: Det er synlig luktmerker på vegg mot leilighet og i systemhimling i felles gang, som antas å skyldes vannlekkasje fra tak løsning over atrium 1. etasje. • Tiltak: Takstmann kjenner ikke til årsak og omfang av vannlekkasje og heller ikke i hvem grad dette har påvirket konstruksjon mot leilighet. Det er ingen synlig fuktmerker på vegg og himling i leilighet mot felles gang. Det anbefales å innhente opplysninger fra borettslag om forholdet, slik at eventuelle konsekvenser for leilighet blir klargjort. Innvendig > Overflater Overflater i rom med unntak av bad (egen beskrivelse) I alle rom er det laminat gulv, malte MDF panelplater på vegger og malt slette flater i himling (gips himlinger) Vurdering av avvik: Noe merker på listverk og overflater. Stedvis er det noe svelling i hjørner på laminatgulv (gjelder noe laminatbord). • Tiltak Eventuelt noe oppussing, avhengig av ønske om standard. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Stedvis noe merker, i hovedsak i karmer. • Tiltak Eventuelt utbedre overflater. Bad/vaskerom >Overflater vegger og himling Sokkelflis og fuktbestandige baderomsplater på vegger og malt gipshimling. Vurdering av avvik: Baderomsplater er satt ned på aluminiumslister. Glippe mellom plate og list er fuget med silicon. • Tiltak Glippe mellom plate og liste avviker fra monteringsanvisning, som beskriver at plate ligger ned på list. Det er ikke registrert at utførelse har ført til lekkasjer og således er det ikke påkrevet med utbedringer. Aluminiumslist har L-utforming slik at den er ført noe opp på vegg bak plate. Det anbefales å føre tilsyn med silikonfuge og utbedre fuge om det oppstår glipper etc. Bad/vaskerom >Overflater Gulv Flislagt gulv med varmekabler. Slakt fall på gulv og lokalt fall til sluk i dusj Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Fall mot sluk er målt til 20 fra gulv ved dør til slukrist og ivaretar at eventuelt lekkasjevann vil føres til sluk. Bad/vaskerom >Sluk, membran og tetsjikt Det er plastsluk og membransjikt med ikke dokumentert utførelse, men ut fra synlig membran ned i sluk er det benyttet smøremembran. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt pga manglende dokumentasjon på utførelse Bad/vaskerom >Sanitærutstyr og innredning Toalett, dusjhjørne med glass i dører, servantinnredning med speil-skap og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Speil på speilskap har irr i randsone. Konsekvens/tiltak: Eventuelt skifte ut glass, men har ingen praktisk betydning. Bad/vaskerom >Ventilasjon Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Normalt er det tilluft til våtrom med bruk av flat dørterskel, her er det brukt terskel med anslag. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Anbefales å bytte til flat terskel.

Adkomst via kjøpesenter i første etasje i Vik torg, eller egen felles inngang ved siden av hovedinngang til torget. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Vik torg holding as

Kr 3 700 000

Kr. 5 442 pr Mnd.pr.03.07.2024

Felleskostnadene dekker blant annet: Vaktmester Forretningsfører Regnskap/revisjon Kommunale utgifter. Forsikring div driftsutgifter Strøm fellesarealer Annet uforutsette utgt.

Felles gjeld og formue. Felles gjeld pr:03.07.2024 Andel fellesgjeld: 88 806 Felles gjeld total borettslag 840 000

Strøm, innboforsikring, eventuell oppgradering av TV/Internett, fellesutgifter. Listen er ikke uttømmende.

Eierform: Borettslag

Boligen ligg på Vik Torg i et område med blandet bebyggelse bestående av leilighetskompleks, blokker, rekkehus og eneboliger.

Egen parkering i P-hus i tilknytning til bod. Utover dette er det felles generell parkering tilknyttet Vik torg ihht til skilting på p-plass.

3- roms leilighet beliggende i 2. etasje i kombinert forretningog boligbygg fra ca 1998. Leiligheten var opprinnelig del av kontorlokaler bygget om til leilighet i 2015-16. Bygning er oppført i mur og betong opp til 2. etasje. Leilighetsbygg med 2- og 3. etasje hovedsaklig er oppført som trekonstruksjon med saltakkonstruksjon. Tak tekket med takstein. Felles arealer med trappoppgang og åpen gangareal i tilknytning til atrium over forretninger i 1. etasje.

Elektriske panelovner. Varmekabler bad.

11659 kvm. / Fellestomt

Nåværende eier har ikke bod i boligen og kjenner derfor ikke til energiforbruk.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Etter avtale med selger.

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. Denne leiligheten var det ikke mulig å oppdrive formuesverdi fra skatteetaten. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Vik Torg Borettslag

933996018

Vik torg er et nystiftet borettslag der Vik torg holding AS i dag eier samtlige 12 andeler. Borettslaget har høsten 2024 gjennomført en fusjon med Vik torg bolig AS, som eier 12 boligseksjoner i eierseksjonssameiet Vik torg. Kjøpere /andelseiere i borettslaget må følge borettslagets og sameiets vedtekter og husordensregler. Ved fusjonen vil Vik Torg bolig AS bli slettet og de 12 boligseksjonene i eierseksjonssameiet Vik torg som Vik torg bolig AS eier etter fusjonen, overføres til borettslaget. Fusjonen forventes å ble gjennomført i oktober 2024. Borettslaget overtar skattemessige inngangsverdier på seksjonene. Dette har ingen betydning så lenge borettslaget eier seksjonene. Etter at fusjonen ble gjennomført og seksjonene har blitt overskjøtet til borettslaget, kan kjøpers bank få pant i borettslagsandelen. Kjøpesummen vil inntil dette stå bundet på meglers klientkonto. Overtagelse kan skje omgående etter kjøpers ønske. Kjøper av borettslagsandel i denne kontrakt gir Vik Torg AS alle fullmakter til å gjennomføre de planlagte endringene, herunder å avholde generalforsamlinger og andre nødvendige tiltak. Kjøper godkjenner som bindende for seg borettslagets vedtekter og husordensregler. Stifter av borettslaget står fritt til å forvalte og leie ut usolgte boliger. Kjøpere må påregne utleievirksomhet i borettslaget. Vedtektene for Vik torg BRL er vedlagt i prospektet. Borettslaget som sådan vil være eier av boligseksjonene, og borettslaget vil således møte i sameiermøter som representant for 12 seksjoner. Det normale er at styreleder i borettslaget, alternativt borettslagets styre, stiller i sameiermøter og stemmer for borettslagets 1 stemmer i sameiermøter. Som kjøper av andel i Vik torg BRL i Hole kommune samtykker du/dere over nevnte planene og alt hva måtte være nødvendig for å nå disse mål. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Driftsbudsjett: TOTALE DRIFTSKOSTNADER VIK TORG Alm. Driftsutgifter for Eierseksjonssameiet: Renovasjon/vaktmester kr 500 000 Forretningsførsel: kr 150 000 Regnskap, forrførsel, Revisjon: kr 150 000 Komm. avgifter: kr 250 000 Forsikring: kr 250 000 Div driftsutgifter kr 350 000 Strøm fellesarealer kr 200 000 Annet/uforutsette utgifter kr 250 000 Sum alm. driftsutgifterpr år : kr 2 100 000 Sum alm. driftsutgifter pr mnd kr 175 000 BORETTSLAGETS ANDELER AV DRIFTSKOSTNADER VED VIK TORG Borettslagets andel av alm. driftsutgifter pr år 864/7576 kr 239 493 Egne utgifter for øvrig kr 55 000 Forvalning borettslag Bori kr 32 000 Totalt for BRL / årlig kr 326 493 Sum alm. driftsutgifter pr mnd kr 27 207,75 I tillegg kommer renter på andel av fellesgjeld som tilligger borettslagets seksjoner. Andelseierne skal dekke borettslagets forholdsmessige ansvar for fellesutgifter i sameiet, iht. fastsatt fordelingsnøkkel i sameiet for den enkelte seksjon, dog slik at andelseierne dekker borettslagets forpliktelser etter intern brøk basert på areal. Enhets utgifter kan utliknes likt på hver enhet Borettslaget hadde da følgende åpningsbalanse: EIENDELER Sum eiendeler 60 000 Borettslaget hadde da følgende åpningsbalanse: EIENDELER Sum eiendeler 60 000 Gjeld og Egenkapital Sum egenkaptial 60 000 Sum gjeld og egenkapital 60 000 Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. se vedlegg.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget

En andelseier har rett til å overdra sin andel. Det er intet krav om at erverver må godkjennes av styret.

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Bori BBL

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør.

Adkomstvei: Hovedadkomstvei er kommunal. Interne veier er private. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, med privat stikkledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. I den forbindelse er det ikke vært mulig å innhente ferdigattest fra Hole Kommune.

Kommunedelplan: Kommentarer til eksisterende planer: Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor i reguleringsplan for Vik sentrum. Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen: Enheten ligger i området BI3 - forretning, kontor og bolig. Området kan bebygges med hus inntil 3 etasjer og innredet loft. Bebyggelsen skal ha saltak der vinkelen ikke er mindre enn 25º. Gesimshøyden skal ikke overstige 9 m over bakkenivå. Mønehøyden skal ikke overstige 15 m over bakkenivå. Utnyttelsen må ikke overstige 65% BYA. Første etasje skal benyttes til forretning/kontor/parkeringsgarasje. Øverste etasje kan benyttes til bolig. De øvrige etasjer kan benyttes til forretning/ kontor/ bolig. Parkeringen skal løses innenfor regulert område og på fellesområde, parkering (Fp3 og Fp4). Overordnet plan: Vik er kommunesentrum i Hole, og her finnes viktige funksjoner som Herredshuset, skole, barnehage, frivilligsentral, handel og helsetjenester. Det er vedtatt i planstrategien for at det skal utarbeides kommunedelplan for området, som er utelatt fra kommuneplanens arealdel (2021-2030). Overordnet plan for Vik er dermed fra 2009. Gjeldende regulering: Reguleringsplan Navn: Vik sentrum Formål:Bolig/forretning/kontor Vedtaksdato:13.11.2000

Heftelser: 3310/192/18/5: 15.12.1914 - Dokumentnr: 907392 - Utskifting Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1947 - Dokumentnr: 1833 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:17 Snr:1 til snr 27 Bestemmelse om båt/bryggeplass Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1952 - Dokumentnr: 1343 - Jordskifte Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.1954 - Dokumentnr: 749 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannrett Overført fra gnr 193 bnr 5 Overført fra gnr 188 bnr 10 Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1954 - Dokumentnr: 2676 - Erklæring/avtale vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1972 - Dokumentnr: 1264 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1973 - Dokumentnr: 5526 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1973 - Dokumentnr: 5775 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1977 - Dokumentnr: 3264 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3310 Gnr:192 Bnr:18 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1999 - Dokumentnr: 293 - Elektriske kraftlinjer Best. om nettstasjon. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1998 - Dokumentnr: 5524 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 504/7317 22.09.2006 - Dokumentnr: 452455 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 5 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 504/7317 Ny seksjon: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 192/7317 04.11.2021 - Dokumentnr: 1387070 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/7576 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal 22.02.2023 - Dokumentnr: 198736 - Reseksjonering Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/7576 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av formål

3 490 000,- (Prisantydning) 86 806,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 576 806,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 4 700,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 6 050,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 582 856,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Rune Kristoffersen

Selger er et selskap og har med det ikke anledning til å tegne boligselger forsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Pris for borettslagsbolig: Kr. 4 400,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i borettslagsloven og avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Oppstilling Nordvik (Kr.31 679,75) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.800) Tilrettelegging (Kr.12 900) Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.2 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Husk kostnad for plantegninger på div leiligheter på Vik torg. Om de fordeles på hver enkelt, eller om alt trekkes fra første salg så man er ferdig med det. (Kr.11 250) opprykk 11.05 (Kr.5 000) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.3 459) Ligningsverdi (Kr.113) Markedspakke (Kr.15 900) Oppgjørsgebyr (Kr.4 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 576 806,-) (Kr.38 000) Totalt kr. (Kr.133 216,75) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmegler Richard Smerud 41 68 45 62 richard@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202