Skausvingen 5

Gnr. 180 bnr. 86 i Hole kommune

Eiendommen ligger fint til på Helgelandsmoen. Et attraktivt og stadig mer populært område i Hole kommune, idyllisk plassert mellom Hønefoss og Sandvika. Området kombinerer naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til servicetilbud, noe som gjør det spesielt attraktivt for både barnefamilier, pendlere og aktive voksne. Helgelandsmoen er kjent for sine grønne omgivelser, flotte turmuligheter og nærhet til både skog, mark og vann. Her finner man et variert nettverk av tur- og sykkelstier, flotte rekreasjonsområder og enkel tilgang til populære utfartssteder året rundt. Området byr på en rolig og tilbaketrukket atmosfære samtidig som det er kort vei til daglige fasiliteter. Helgelandsmoen har de senere årene gjennomgått en positiv utvikling med moderne boligprosjekter og økt tilflytting. Dette har bidratt til å skape et hyggelig og levende nærmiljø med en god miks av familier, unge voksne og etablerte beboere. For den som ønsker å bo landlig og fredelig - uten å gi slipp på nærhet til byen - fremstår Helgelandsmoen som et svært spennende område med gode kvaliteter og et betydelig potensial. Servicetilbud: Helgelandsmoen ligger en liten kjøre/sykkeltur unna Hvervenkastet med matbutikk og en rekke andre butikker som Biltema, Jula, Europris, XXL m.m. Finner du ikke det du trenger på Hvervenkastet er heller ikke Hønefoss sentrum langt unna. Hønefoss sentrum kan by på det meste, med blant annet kjøpesenter, forretninger, restauranter, kino, kulturhus, osv. Området byr også på fine rekreasjonsmuligheter. Alternativt kan man ta turen til Schjongslunden som byr på blant annet stier, bading, volleyballbaner, fotball- og strandhåndballbaner eller Ringkollen med flotte skiløyper og alpinanlegg på vinteren og flott turterreng og sykkelstier om sommeren. I retning Sanvika finner man Vik torg, som er et hyggelig knutepunkt for Hole kommune. Her finner man bla. matbutikker, treningssenter, apotek, Vinmonopol, lege, fysioterapaut, optiker, restaurant m.m. Rema1000 har også post i butikk. På Vik er det også et hyggelig bibliotek. Rekreasjonsmuligheter: I nærområdet finnes det et svært godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter. Det er flere badeplasser i tilknytning til Tyrifjorden samt båt- og badeliv med flere småøyer og en rekke fiskemuligheter. Det er også flotte tur- og treningsmuligheter hele året - mange turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid. Er du glad i å trene finner du svært mange muligheter for dette i tilknytnings treningsområdene i Helgelandsmoen næringspark. Her finner man treningssenter svømmebasseng, fotballbaner, hinderløype med mer. Det er også kort vei til unike og flotte tur destinasjoner som Kongens utsikt, Mørkgonga og Ringkollen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiendommen er bebygget med enebolig og separatgarasje. Området har spredt boligbebyggelse bestående av eneboliger, og rekkehus. Det er også en næringsdel i nærområdet, med treningssenter, svømmehall, paddelbane mm.

Eierform: Selveier

Enebolig fra 1985, som nylig er renovert. Boligen rom for rom: Hoveddel - Bestående av første etasje og loftetasje. Entre Stilren entre/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue/spisestue I hovedetasje finner du en praktisk romslig stue/spisestue med store vindusflater som slipper in rikelig med sollys. Kjøkken i åpen løsning mot stue. I andre etasje er det en liten ekstra stue, med plass til to stoler eller en lite sofa og TV bord. Kjøkken Kjøkkenet i hovedel ligger i første etasje i åpen løsning med stue, med glatte og profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Integrerte hvitevarer som keramisk platetopp og stekeovn. Innredning er ellers beregnet for frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom I husets hoveddel finner du fire soverrom. To av disse i første etasje, og to i andre etasje. ett av soverommene i første har eget nytt lekkert bad tilknyttet rommet. Bad Første etasje har to lekre bad oppgradert i 2023. Ett av disse er knyttet til eget soverom, mens det andre har inngang fra gang. Bad har fliser på vegger og gulv, samt malte glatte flater for himling. Begge bad har vegghengt toalett og dusjhjørne med glass vegger. Terasse/ Balkong. Stor terrasse som strekker seg rundt store deler av huset. her er det rom for mange små soner, hvor man kan nyte livet utendørs. Fra andre etasje er det også utgang til en romslig og praktisk balkong med overbygget tak hvor man kan nyte kveldssolen i fred og ro. Hybeldel - Underetasje Hele underetasje er i dag benyttet som utleiedel. Men den kan i praksis inkluderes i husets eget areal om ønskelig da det er trapp fra hovedetasje ned i underetasje. Hybelen har to soverom, eget bad, bodareal pluss åpen stue og kjøkken løsning med moderne standard. Hybeldel er totalrenovert i peroden 2023 - 2024 TEKNISKE INSTALLASJONER - Synlig plast hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Automatisk vannstoppsystem. - Synlige vannføringer i: Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Kobber/metall. - Synlige avløpsrør i plast. Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. - Varmtvannsbereder 1. etasje på ca. 200 liter fra 2005. - Varmtvannsbereder u. etasje på ca. 200 liter fra 2024. -Varmepumpe, gulvvarme og panelovner - El-anlegg med automatsikringer. Skjult og åpent ledningsnett. - Inntak med skrusikringer i kjeller. Sikringsskap i 1. etasje og i kjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger i plast, tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Lovlighet Enebolig med utleiedel Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring og tilbygg er gitt 08.12.2025. Søknad om ferdigattest er sendt 28.05.2026, men foreløpig ikke behandlet

Det er varmekabler i alle rom i u. etg første og loftetasje varmes primært med varmepumpe plassert i stue. Alle bad har varmekabler i gulv. Ellers oppvarming via panelvner.

Underetasje: BRA-i: Entré med bodplass, gang, bad/vaskerom, gang, 2 soverom, trapperom til 1. etasje, stue/kjøkken. 1. etasje: BRA-i:Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, bad/vaskerom, gang med trapp TBA: Terasse Loftetasje: BRA-i:Soverom, soverom 2, bod, gang/loftsstue med trapp.

Underetasje: BRA-i: 104 1. etasje: BRA-i: 91 2. etasje: BRA-i: 31 BRA-i totalt: 226 TBA totalt: 52 Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

1030 kvm. / Eiet tomt

Eiet, flat tomt på 1030m². Tomten bestå av plen, trær, gruset gårdsplass og adkomstvei.

På eiendommen er det dobbel garasje, samt god plass til biloppstilling på egen tomt.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Boligen har vært utleid og selger har ikke selv bebodd eiendommen. Selger er ikke kjent med leietakers energiforbruk og kan derfor ikke opplyses om. Eiendommen er tilknyttet ordningen for Norgespris.

Mathis Guttorm Kjexsrud-Egge 01.06.26

Markedsverdi: Kr 5 500 000 Teknisk verdi: Kr. 4 650 000

Utvendig Tak som saltakkonstruksjon i tre. Innredet loftsetasje. Kalde knekott uten adkomst. Luftespalte ved takfot. Taket er tekket med betongtakstein (malt i 2025). Ukjent utførelse for undertak. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall og plast. Vindskier i trevirke. Takvann er ført ned i rør, dels med ukjent utløp. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. I hovedsak trevinduer med 3-lags isolerglass. Takvindu med 3-lags isolerglass. I kjeller er det plastvinduer med 2-lags isolerglass. Kjeller: Ytterdør med 2-lags isolerglass. Kjellernedgang: Ytterdør med 3-lags isolerglass. 1. etasje: Ytterdør med 3-lags isolerglass. Terrassedør med 3-lags isolerglass. Loftsetasje: Terrassedør med 3-lags isolerglass. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder ved kjellernedgang. Grunnmur i multimur 1. etasje: Veranda mot vest og mot nord. Konstruksjonen er dels overbygget. Overflater, rekkverk og konstruksjoner i trevirke. Fundamentert på betongsøyler. To trapper til terreng i metall. Tilbygget kjellernedgang med: Grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning. Tak som saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Innvendig trapp i trevirke. Loftsetasje: Veranda mot vest. Adkomst fra soverom. Konstruksjonen er overbygget. Overflater, rekkverk og konstruksjoner i trevirke. Innvendig Innvendige overflater hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Vegger: Malte glatte flater. Panel. Spiler. Himlinger: Malte glatte flater. Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. Elementpipe. Ingen ildsted. Innvendige utforede vegger på multimur (utforing/forskaling av sandwichelementer av gips, trevirke og skumisolasjon, med støpt betong mot terreng). Trapper av treverk mellom etasjene. Laminat i trinn. Rekkverk på én side av trapp. I hovedsak formpressede profilerte innerdører.

Tilstandsgrad 3 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. I henhold til NS3600 skal det undersøkes høydeforskjeller i minst to relevante rom per etasje. Målingene er stikkprøvebasert, og begrenset av møbler o.l. ved befaring. Det kan derfor være større skjevheter enn det som er registrert. Loftsetasje: - På soverom 1 ble det målt høydeforskjeller på ca. 15 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 15 mm. - På soverom 2 ble det målt høydeforskjeller på ca. 30 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 45 mm. 1. etasje: - På soverom 1 ble det målt høydeforskjeller på ca. 10 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 15 mm. - På soverom 2 ble det målt høydeforskjeller på ca. 12 mm over en lengde på ca. 2 m og totalavvik i rommet på ca. 15 mm. Kjeller: - I stue og gang ble det målt høydeforskjeller under 10 mm. Avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak til store høydeforskjeller i loftsetasje er ukjent. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av årsak til høydeforskjeller. Ved legging av nye gulvflater må det påregnes opprettinger. Kostnadsestimat for opprettinger vil trolig ikke føre til at bygningsdel får TG1, da dette vil være mer omfattende. Kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må gjøres, særlig dersom det skal avrettes ved bruk av flytsparkel, som vil tilføre laster til konstruksjonen. Utbedring må også ses i sammenheng med fundamentering for boligen. Dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører, etc. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Ved ønske om en konstruksjon uten skjevheter/bevegelser må det påregnes videre undersøkelser og eventuell stabilisering av fundamenter og/eller etasjeskillere. Full utbedring vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 TG2 Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Taket er tekket med betongtakstein (malt i 2025). Besiktiget fra bakkenivå og fra takvindu. Ukjent utførelse for undertak. Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på taktekking og undertak er oppbrukt. • Det er registrert mose og begrenset vedheft under maling. Tiltak: Når tekking begynner å bli gammel øker risikoen for at det kan oppstå lekkasjer. Hvis det ikke utføres tiltak før lekkasjer oppstår vil dette kunne føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner. Utvendig > Nedløp og beslag Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall og plast. Vindskier i trevirke. Takvann er ført ned i rør, dels med ukjent utløp. Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Takrenner/nedløp/beslag i plast blir porøse med alder og er utsatt for skader ved ytre påkjenninger. • Mindre skader og deformasjoner er registrert. • Det er tegn på lekkasjer i skjøter. • Det er mangler overgangsbeslag mellom tak på tilbygg og yttervegg på opprinnelig del. • Det er ikke tilfredsstillende bortleding av vann fra taknedløp bort fra bygningen. Dette påfører tilliggende konstruksjoner (grunnmur, fuktsikring, rom under terreng) unødvendig høy fuktbelastning. Tiltak: Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig. Utbedringer må påregnes. • Takvann bør ledes minst 3-4 meter bort fra bygningen i tette rør, for å redusere fuktpåkjenning på grunnmur og rom under terreng. Utvendig > Veggkonstruksjon Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. Avvik: Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. • Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus eller andre skadedyr kan komme inn konstruksjonen. • Overmalt råte i kledning er registrert. Tiltak: Videre undersøkelser må utføres for å kartlegge eksakt tilstand. Dette vil normalt innebære bygningsmessige inngrep. Eventuelle tiltak baseres på resultat fra videre undersøkelser. • For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen. Det er viktig at slike tiltak ikke hindrer lufting og drenering. Gjenværende åpning bør derfor være minst ca. 5 mm. Skadedyr i konstruksjonen øker risiko for skjulte skader, f.eks isolasjon som kan få begrenset isolasjonsevne. Utvendig > Kjellernedgang Tilbygget kjellernedgang med grunnmur i lettklinkerblokker og støpt gulv. Innvendig trapp i trevirke. HMS-krav: Trapper vurderes etter dagens krav (TEK17) iht. avhendingslova. Lovverket krevet at avvik og konsekvens er opplyst, men det skal ikke settes tilstandsgrad. - Det mangler rekkverk/håndløper. Konsekvens: Avvik i trapper fra dagens krav øker risiko for fall- og klemrisiko. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav hvis registret avvik ikke avviker fra krav fra byggeår, men det vil fortsatt kunne være behov for tiltak basert på sikkerhetsmessige årsaker. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot bruksmønster og brukskrav fra kjøper. Avvik: Enkelte sprekker i gulv Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Innvendig > Pipe og ildsted Elementpipe. Ingen ildsted. Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Hull etter tidligere røykrør er kun tettet med plate. Feiervesenet gjennomførte kontroll 17.02.2026 og registrerte følgende anmerkninger: - Kjeller ikke kontrollert. Ingen tilgang. - Ingen ildsteder i følge representant. - Defekt skorstein i følge representant. Selger opplyser at pipe ikke har vært i bruk, men at den er mulig å benytte ved montering av ildsted. Tiltak Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Montering av ildsted må påregnes. Tidligere hull til røykrør må mures igjen, om det ikke benyttes ved montering av nytt ildsted. Innvendig > Rom Under Terreng Innvendige utforede vegger på multimur (utforing/forskaling av sandwichelementer av gips, trevirke og skumisolasjon, med støpt betong mot terreng). Selger opplyser at nedre del av utforing ikke er isolert, og at det er etablert ventiler for ventilering av nedre del. Selger opplyser at gulv er bygget opp av opprinnelig kjellergulv i betong, med isolasjon, flytsparkel og elektriske varmematter under laminat. Avvik: Forsøk på hulltaking og fuktmåling ble foretatt i soverom ved utvendig taknedløp. Det var ikke mulig å lage hull ned til bunnsvill/trevirke i multimurelement. Det ble målt tørre verdier nederst i utforing på innsiden av multimur, men dette trevirket er fra 2024, og det har ikke samme fuktpåkjenning som trevirket i multimur. • Multimur er en særlig fuktutsatt risikokonstruksjon, som erfaring viser at har høy skadefrekvens med økt risiko for fukt og råteskader. Denne type konstruksjon vil ha begrenset mulighet for uttørking ved fuktpåkjenning. • I inspeksjonsluke ble det registrert misfarginger på multimurens overflate av gips. Tiltak: Det må utføres ytterligere undersøkelser for å avklare tilstand og fuktpåkjenning. • Terrengforhold, takvann, drenering og inneklima/temperatur/ventilering har betydning for fuktpåkjenning på rom under terreng, og må ses i sammenheng. Innvendig > Innvendige dører I hovedsak formpressede profilerte innerdører. Avvik: Noe slitasje og kvistgjennomslag er registrert. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Våtrom 1. etasje > Bad>Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Selger opplyser at det er banemembran (underliggende membran under gulvstøp), og smøremembran for vegger. Avvik: Det er ikke fremvist tilstrekkelig dokumentasjon på selve utførelsen. Det er ikke påkrevd at utførende har eller leverer fra seg slik dokumentasjon, men NS3600 (referansenivået til "Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)", gjeldene fra 01.01.2022) krever dette for å kunne gi TG 0/1. • Det er ikke mulig å kontrollere membran i sluk. • Plasseringen av vindu i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. 1. etasje > Bad/vaskerom>Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk. Selger opplyser at det er banemembran (underliggende membran under gulvstøp), og smøremembran for vegger. Avvik: Det er ikke fremvist tilstrekkelig dokumentasjon på selve utførelsen. Det er ikke påkrevd at utførende har eller leverer fra seg slik dokumentasjon, men NS3600 (referansenivået til "Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)", gjeldene fra 01.01.2022) krever dette for å kunne gi TG 0/1. • Plasseringen av vannskap i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Det mangler tilsynelatende tett avslutning på membran mot skap. Tiltak - Innhent dokumentasjon om mulig. 1. etasje > Bad/vaskerom Tekniske installasjoner > Ventilasjon Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte. Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er fuktsvellinger på dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ventilasjon vil ikke fungere tilfredstillende hvis det ikke er tilluft inn til rommet fra varmt rom. Kjeller (utleiedel) > Bad/vaskerom>Overflater Gulv>Fliser på gulv. Avvik: Det er målt ca. 17 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør. Kravet er 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Ukjent om membran er ført opp ved terskel slik at krav er tilfredsstilt. • Det er målt kun ca. 5 mm høydeforskjell fra kant på dusjgrube til gulv ved terskel, og ca. 5-8 mm nedsenket dusjgrube. • Det er ikke fall i dusjsone iht. krav. Det er tegn på at vann blir stående på gulvet (tørkeflekker). Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser, ved for eksempel å fjerne feielist/eikelist. Om det ikke er tilstrekkelig oppkant bør det utføres tiltak som forhindrer at eventuelt lekkasjevann kan renne ut av rommet. Krav i henhold til forskrift (TEK17) er tett membranoppkant, men et enklere tiltak kan være montering av lekkasjeføler med automatisk vannavstenging. • Avhengig av brukskrav kan det være behov for utbedring av fallforhold i dusjsone. Kjeller (utleiedel) > Bad/vaskerom Avvik: Det er ikke fremvist tilstrekkelig dokumentasjon på selve utførelsen. Det er ikke påkrevd at utførende har eller leverer fra seg slik dokumentasjon, men NS3600 (referansenivået til "Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)", gjeldene fra 01.01.2022) krever dette for å kunne gi TG 0/1. • Plasseringen av vannskap i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Det mangler tilsynelatende tett avslutning på membran mot skap. Det er ukjent om det er vanntett oppkant på 15 mm bak eikelist. Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Kjeller (utleiedel) > Bad/vaskerom> Sanitærutstyr og innredning Utstyrt med: Servantinnredning med heldekkende servanttopp. Speil. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg. Glassdører til dusj. Avvik: Bruksmerker på fronter til servantinnredning. - Dårlig trykk på varmtvann på servantkran. - Servantkran mangler dyse/tut. Tiltak: Servantkran bør undersøkes nærmere. Kjøkken 1. etasje > Stue/kjøkken>Overflater og innredning Kjøkkeninnredning (dels gjenbruk) med glatte fronter og profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Kjøkkenplater på deler av bakvegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som keramisk platetopp og stekeovn. Innredning er ellers beregnet for frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke funksjonstestet eller vurdert. Avvik: Fuktsvellinger. Tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utbedringer. Kjeller (utleiedel) > Stue/kjøkken>Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Integrerte hvitevarer som induksjon platetopp og stekeovn. Innredning er ellers beregnet for frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke funksjonstestet eller vurdert. Avvik: Kjøkkeninnredning er montert i 2024, men er gjenbruk. Det er noe bruksslitasje og merker etter tidligere knotter. Tiltak: Ingen strakstiltak er nødvendig. Tekniske installasjoner> Ventilasjon Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Avvik: Det mangler ventiler i 1. etasje. Tiltak: Ventilering bør forbedres. Varmtvannstank 1. etasje: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2005. Kjeller: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2024. Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold>Fuktsikring og drenering Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder ved kjellernedgang. Avvik: Eventuell fuktsikring har oppnådd halvparten av forventet brukstid og det kan i så fall ikke forventes at drenering har tilfredsstillende effekt. • Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng. Dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast, da dette vil øke fuktpåkjenning for konstruksjoner under terreng. • Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. • Avslutningslist over terreng må monteres. Terrengforhold Avvik: Stedvis manglende fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Tiltak: Vann må ledes bort fra bygningen for å forhindre økt fuktbelastning på grunnmur/kjeller. Tiltak må ses i sammenheng med rom under terreng, drenering og nedløp og beslag. Kostnadsestimat er kun gitt for mindre terrengjusteringer. Omfang er usikkert. Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Dette gjelder også ledninger under kjellergulv. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vann og avløp fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vann- og avløpsanlegg.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rivinga er gjort som egen innstas. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar:Ja Beskrivelse: Oppgradert. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar:Ja Beskrivelse: Til kommunen 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: El arbeid i begge etasjene. Arbeid utført av: Elfi Elektto og fiber as 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Montering av listverk og terrassebord. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? svar: Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: DN snekker as 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller leilighet. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar:Ja Beskrivelse: Søkt og godkjent 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse Søkt og godkjent. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei

Prisantydning: 5 500 000

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 151 950,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 651 950,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 32 613 pr år. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år pr. 2026: Vann og avløp: 26 143 kr. (Beregnet forbruk 373m3*) Eiendomsskatt: 0 kr. Det er ingen eiendomsskatt i Hole kommune. Gebyr for ildsted: 553 kr Renovasjon: 5 917 kr *Normalt forbruk er vanligvis 50 m3 pr. beboer pr. år. Pris pr m3 vann kr 39,43 + mva for 2024 Pris pr m3 avløp kr 66,48 + mva for 2024

Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi kr 1 066 570,- Formuesverdi (sekundærbolig) kr 4 266 279,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdi basert på grunnkretsen i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medøre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdi kan bli endret og eventuelt øke ved enderlig fastsettelse i skatteåret. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger)

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp med privat stikkledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp med privat stikkledning. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Kommunedelplan: Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2030 Formål: Bolig Vedtaksdato: 15.02.2021 Gjeldende regulering: Navn: Helgelandsmoen Sivil del Formål: bolig Vedtaksdato 28.04.1987 Kommentarer til eksisterende planer: Eiendommen er regulert til bolig felt B14 i reguleringsplan Helgelandsmoen sivil del. Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen: -Byggeområder Områdene B3 - B9, B 12 og B 14 bygges ut som fortetningsområder i samsvar med bestemmelser til planen. - I byggeområdene B3 - B9, B 12 og B 14 skal bygning i størst mulig grad oppføres i samme form og høyde som tilgrensende eksisterende bebyggelse. Bebyggelse med mere enn to boligplan inklusive loftsetasje skal ikke godkjennes. Planutvalget kan der hvor de tekniske forutsettingene krever det, avslå bygg oppført med kjeller under bakkeplan. -Garasjer kan oppføres som frittliggende bygg eller i sammenheng med bolighus. Garasjens størrelse skal ikke overskride 49 m2 og bygningen skal tas med som ledd i beregning av bebygd areal (BYA). -Bebyggelsens endelige plassering på tomta bestemmes av det faste planutvalget. Planutvalget skal ved godkjenning av bebyggelse vurdere denne etter byggforskriftenes kap. 22 og NS 3940 pkt 6. Planutvalget skal bestemme bygningenes takvinkel og møneretning. -Alle tomter skal gis en tiltalende utforming uten oppbygging av voller eller planting av trær som generer nabotomt. Eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Høyden på beplantning i områder av planen vist som frisiktsone, skal ikke overstige 50 cm. -Oppføring av gjerde mot vei skal byggemeldes. Bygningsrådet kan forby gjerde som i høyde, konstruksjon og farge, avviker fra vanlige i området. -I samsvar med byggeforskriftenes k,ap.52, skal støyskjerm mot vei oppføres for nye bygg og tilbygg der hvor beregnet støynivå krever slike tiltak. Støyskjerming skal oppføres samtidig med utførelse av byggearbeidene. Kommuneplanens arealdel 2021-2030 - vedtak 15.2.2021 Utnyttelsesgrad og parkering Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere gjeldende regulerings- og bebyggelsesplaner der disse ikke selv angir noe annet. Ved uoverensstemmelse mellom kommuneplan og regulerings- og bebyggelsesplaner der utnyttingsgrad for boligformål er lavere enn %-BYA = 30 % eller der U-grad er benyttet, gjelder krav angitt i kommuneplanens § 3.2.2 Boligbebyggelse. Maksimal utnyttingsgrad for eksisterende boligfelt er %-BYA = 30 %, også der utnyttingsgraden er lavere enn 30 % i gjeldende reguleringsplan/bebyggelsesplan, og aldri være større enn BYA = 250 m2. For eksisterende felt med regulert utnyttingsgrad høyere enn 30 % gjelder utnyttingsgrad i gjeldende reguleringsplan/bebyggelsesplan. Innenfor %-BYA = 30 % inngår 3 biloppstillingsplasser pr. bolig. Bileilighet på inntil 70 m2 BRA kan tillates innenfor rammen av maksimal %-BYA for eneboliger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring og tidligere oppført tilbygg er gitt 08.12.2025. Søknad om ferdigattest er sendt 28.05.2026, men foreløpig ikke behandlet. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.

Grunndata: 1984/5154-1/23 Navn: Registrering av grunn ( Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3310 Gnr:180 Bnr:42) Dato: 13.08.1984 2020/1890456-1/200 Navn: Omnummerering ved kommuneendring Dato: 01.01.2020 2024/312860-1/200 navn: Omnummerering ved kommuneendring Dato: 01.01.2024 00:00 Tinglyste rettigheter: Ingen rettigheter funnet. Tinglyste heftelser: 1988/5250-3/23 Best. om vann/kloakkledn. Dato: 10.08.1988

Det er ikke odel/ konsesjonsplikt på eiendommen.

Underetasje er i dag i sin helhet leid ut med 3 måneders gjensidig oppsigelse. Leieinntekt kr 11 000 pr mnd. For leiekontrakt, se vedlegg. Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål.

Amir Hosein Hoseini Fariba Imami

Etter avtale med selger.

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring.

Kontroll Pipe/illsted 17.02.2026 Merknader/anmerkinger: Kjeller ikke kontrollert.ingen tilgang. Ingen ildsteder i følge representant. Defekt skorstein i følge representant. Pulverapperat over 10 år byttes eller kontrolleres. Årlig gebyr for ildsted påkoblet skorstein for Hus og Hytter kr: 565.00 u/mva pr. skorstein/skorsteinsløp.

Selger har tegnet boligstelgerforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 13 100,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.3 567) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.800) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Provisjon (Kr.48 000) Tilrettelegging (Kr.14 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 900) Overtakelse (Kr.2 900) Totalt kr. (Kr.103 412) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmegler Richard Smerud 41 68 45 62 richard@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: