Dakotaveien 50

Gnr. 209 bnr. 88 i Hole kommune

Eiendommen er beliggende ved Hundstad på Røyse i Hole kommune. Et sjarmerende og naturskjønt område. Her får man en perfekt kombinasjon av idylliske omgivelser og nærhet til innbydende badeplasser, flotte skiløyper og rike friluftsmuligheter. Røyse er kjent for sitt vakre landskap med grønne åser, skogkledde terreng og idylliske småbruk. Området byr på fredelige omgivelser, hvor naturen dominerer og gir en rolig og harmonisk atmosfære. Røyse har en rik og inngående historie som strekker seg mange hundre år tilbake i tid. Tradisjonelt har området vært preget av jordbruk og småskala næringsdrift, og det er tydelige spor av denne historie i gradsstrukturer og gamle kulturminner som fortsatt preger landskapet. Områdets historie er også knyttet til de fire kongene som har hatt tilknytning til Hole kommune: Halvdan Svarte, Sigurd Syr, Olav den Hellige og Harald Hardråde. Disse kongene og deres historie knytter Røyse til den tidlige nasjonale historien og gir området en unikt historisk preg, som fortsatt kan leves i landskapet og kulturminnene. Røyse har også en stolt tradisjon innen håndverk og landbruk, og mange av de gamle bygningene er restaurert og tatt vare på for å bevare områdets historiske sjarm. Rekreasjonsmuligheter: I nærområdet finnes det et svært godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter. Like utenfor husveggen finner du både turstier og tennisbane. For de som er glad i bade finnes det flere badeplasser i tilknytning til både Steinsfjorden og Tyrifjorden samt båt- og badeliv med flere småøyer og en rekke fiskemuligheter. Om vinteren er Steinsfjorden et populært sted for isfiskere og skøyteløpere. Det er også flotte tur- og treningsmuligheter hele året - turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid. Er du golf entusiast, finner du golfbane på Storøya ca 15 km unna. Innenfor ca. samme kjørelengde finner man også unike og flotte tur destinasjoner som Kongens utsikt, Mørkgonga og Ringkollen. Her kan man hygge seg i skjønn natur til alle årstider. Servicetilbud: Vik torg er et hyggelig knutepunkt for Hole kommune under rask utvikling. her finner du matbutikker, treningssenter, apotek, Vinmonopol, lege, fysioterapaut, optiker og restaurant m.m. Rema 1000 har også post i butikk. Hole bibliotek har nylig også flyttet til Vik torg. Det er stor satsing på utvikling på Vik med mange nye flotte boliger som vil sette et unikt preg på området i tiden fremover Offentlig kommunikasjon: Buss: Over Røyse går buss nr 211 mellom Vik og Hønefoss. Bussholdeplass ved krysset hvor Dakotaveien starter. Fra Vik er det bussforbindelse til Hønefoss og Oslo. Tog: Det er ca 20 minutter å kjøre til Hønefoss togstasjon. Fly: Det er ca. en 1 time og 10 minutters kjøretur til Oslo Gardermoen. Tog: Det er ca 20 minutter å kjøre til Hønefoss togstasjon. Fly: Det er ca. en 1 time og 10 minutters kjøretur til Oslo Gardermoen. Det går også flybuss til Gardemoen fra Vik for de som foretrekker dette. Skoler: Området er kjent for å ha trygge og gode oppvekstkår for barn, og i området bor det barn i alle aldre. Til Røyse skole er det 3 km og Hole Ungdomsskole er det ca 8 km. Det er også privat barne, ungdom og videregående skole kun 3,5 km fra boligen. ( Tyrifjorden skole ) Barnehager: Det er flere barnehager i nærområdet. De to nærmeste er Tyrifjorden barnehage, ca 3,5km fra boligen, og løken barnehage ca 6 km unna, i retning VIk Torg.

Underetasje: BRA-i: 86kvm 1. etasje: BRA-i: 92kvm BRA-e 9 kvm TBA: 5kvm BRA-i totalt:178kvm TBA totalt:5 kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Enebolig: Underetasje: BRA-i: Stue, toalettrom, 3 boder, 2 soverom, gang. 1. etasje: BRA-i: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, trapperom, stue, spisestue, 3 soverom. BRA-e: Utvendig bod TBA: Balkong .

Bolig fra 1976. Tilbygget rundt 2002. Normal standard og planløsning.Det er i nyere tid gjort en rekke moderniseringer/oppgraderinger. Oppgraderinger/påkostninger opplyst av eier: 2023 -Nytt tak, takrenner og pipebeslag. -Malt fasade. -Nytt gulv 1 etg ( laminat) 2024 -Nytt gulv u.etg ( laminat og fliser) -Nytt Kjøkken ¨ -Malt overflater innvendig -Skillevegger / dører 2025 -Ny ytterdør underetasje -Nytt toalett og servant u.etg -Vedovn u.etg Boligen rom for rom: Enebolig: 1. Etasje Stue/ spisestue Lun og romslig stue/spisestue med store vindusflater som har godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det nydelig utsikt over Tyrifjorden. Fra spisestue er det dør ut til balkong. Kjøkken Morderne og lys kjøkkeninnredning fra 2023 med profilerte fronter. Laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Kjøkkenplater på bakvegg over benkeplate. Innredning er beregnet for frittstående hvitevarer med opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Stort bad i 1.etasje oppgradert omkring 2015. Veggene har baderomsplater og tak i taket har panel. Gulvet har vinylbelegg og det er varmekabler i gulv. lys og moderne servant innredning, samt speil med tilhørende belysning. Badekar med dusjopplegg og vegghengt toalett. Soverom Boligen har hele 5 soverom, hvor 3 av de er 1. etasje, og 2 soverom i underetasje. Underetasje: Underetasje har egen inngang og praktisk tilrettelagt for å lage utleiedel. Her finner du egen stue, toalett rom, to soverom og rikelig med bodplass. Kjellerstue Praktisk stue med ny vedovn. God plass til å installere et hybelkjøkken om dette er ønskelig. Soverom: I underetasje finner du 2 av boligens 5 soverom begge med god plass til garderobe eller skrivebord/kontor og nydelig utsikt over hage og Tyrifjorden. Boder: I underetasje finner du tre store boder som har rikelig med lagringsplass. Tekniske installasjoner: - Plast hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. -Synlige vannføringer i: Kobber/metall. -Plast rør-i-rør med åpen fordeling i kjeller. -Avløpsrør av plast. -Ventilasjonen ved mekanisk og naturlig avtrekk. . -Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2008 plassert i benkeskap på kjøkken - Fiber til eiendommen, men ikke tilkoblet i boligen. -Strømmåler med fjernavlesning. Utebod: En av bodene har inngang fra utsiden. Boden er av god størrelse og er i dag innredet med arbeidsrom for snekkerarbeid og håndverk. Uthus/garasje: Uthusbygning som trekonstruksjon oppført i skrånet terreng. Gulv konstruksjon som trebjelkelag, fundamentert på søyler av betong. Vegger av uisolert bindingsverk kledd med stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon av plassbyggede takstoler med bærende undertak, tekket med takshingel.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Rørlegger arbeid under kjøkkenvasken og på toalettet i underetasjen. Laminat på toalettgulv i underetasjen lagt av eier. Arbeid utført av: Br Tjenester 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Smøremembran på toalettgulv i underetasjen 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørleggerarbeid under kjøkkenvasken og på toalettet i underetasjen Arbeid utført av: Br Tjenester AS 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Uinnredet rom i underetasjen (framtidig baderom) hadde fuktmerker på vestvendt vegg. Membran smørt på og takrør ledet bort fra yttervegg 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse Enkelte gulv har skjevheter. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Maur ble oppdaget i huset. Etter at åte ble lagt ut ble maurene borte. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Strøm til soverom og kjeller. Lys til bod. Arbeid utført av: Krøderen Elektro 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Eier har selv utført tømrer- og murerarbeid på boligen. Eier er ufaglært men har erfaring med oppussing av hus 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Eier har lagt på nye taksteinsplater og takrenner på bolig og takrenner på garasje. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Bod i kjeller innredet som soverom 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar:Ja Beskrivelse: Nabo ønsker at tinglyst gå-rett langs med vei over deres tomt skal oppheves.

TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nye gulvflater må det påregnes mindre opprettinger. Kostnadsestimat for mindre opprettinger vil trolig ikke føre til at bygningsdel får TG1, da dette vil være mer omfattende. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er etablert mindre forstøtningsmur rundt et vindu i kjeller. Avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Terrengforhold Bygningen er oppført i skrående terreng, med enkelte flate partier. Delvis fall mot boligens grunnmur. Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terreng faller inn mot bygning. Tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2: Uvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Stedvis slitasje/ skader på kledningsbord. Tiltak: Det er liten lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Ved eventuell utskifting av kledning/etterisolert utvendig bør det etableres lufting etter dagens krav. Tilstrekkelig musesikring må etableres. Forhold vedrørende kledningens avstand til grunn krever skjerpet grad av tilsyn/vedlikehold. Utvendig > Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råte/fuktskade for vinduer mot sør og øst. Enkelte vinduer er vanskelige å betjene. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på isolerglass tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører Avvik: Slitasje på overflater til terrassedør. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav Innvendig > Overflater Avik: Laminatgulv er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler. Påregnelig ved normalt bruk. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling er kun et krav ved utleie. Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Fuktsøk ble foretatt og det ble målte grenseverdier for skadelig fukt. Dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Selger opplyser at det var fuktmerker på grunnmur mot terreng, men det er gjennomført behandling på overflater i senere tid. Det må derfor påregnes at fuktmerker kan komme tilbake etter litt tid. Tiltak: Det anbefales å utføre ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Ut fra resultatet av disse undersøkelsene og bruk av rommene treffes det beslutning om aktuelle utbedringstiltak Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte bruks- og slitasjemerker registrert. Slitasje på vrider/låsekasser. Enkelte dører subber i karm/terskel. Dørblad til kjøkken er fjernet. Tiltak: Lokale utbedringer/justeringer må påregnes Innvendig > Skadedyr Avvik: Selger la ut gift og ikke sett noe etter dette. Tiltak Videre undersøkelser må gjennomføres Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre vannledninger. Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Se fullstendig tilstandsrapport for mer detaljer. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utførelse på drenering er ukjent. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng. Dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast, da dette vil øke fuktpåkjenning for konstruksjoner under terreng. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Støpt plate på mark. Grunnmur i lettklinkerblokker. Avvik: Enkelte ujevnheter synlig på grunnmur. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Baderomplater er ikke riktig montert etter anvisning, list/fuge i ender er ikke brukt. Tltak: Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak Andre tiltak: Om mulig, innhent dokumentasjon på innebygget sisterne. Hvis det er lekkasjepose med synliggjøring av lekkasjevann er krav tilfredstilt. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalett rom. TGU Utvendig > Utvendig bod Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tekniske installasjoner > Varme generelt For mer detaljert besrkivelse av tilstandsgrader, se fullstendig vedlagt tilstandsrapport.

Om du kjører fra Oslo mot Hønefoss, ta av ved Vik torg og kjør opp Røyseveien. Følg deretter Hundstadveien ca 2 km før du tar av ved Dakotaveien. Det vil bli satt opp Brørby eiendomsmegling skilt ved annonserte visninger.

Eivind Gaarder

Prisantydning: 4 800 000

Forsikring, strøm,tv, internett, kommunale avgifter, tømming av privat avløpsanlegg. Listen er ikke uttømmende.

Eierform: Selveier

Bolig med internt bruksareal på 178 m² over to plan. Veranda mot sørøst. Utvendig bod, medtatt som eksternt areal

Egen separat garasje, i tillegg til flere biloppstillingsplasser på tomt.

Enebolig fra 1976 med hovedplan og sokkeletasje. Opprinnelig oppført som Moelven-hus av sammensatte moduler. Grunnmur av lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn for sokkeletasje. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler med bærende undertak og kaldtloft. Uthus/Garasje: Uthusbygning som trekonstruksjon oppført i skrånet terreng. Bygget av noe gjenbrukte materialer. Gulvkonstruksjon som trebjelkelag, fundamentert på søyler av betong. Vegger av enkelt, uisolert bindingsverk kledd med stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon av plassbyggede takstoler med bærende undertak, tekket med takshingel. Mangler gesims, vindskier, forkantbord, takrenner og øvrige beslag.

Elektrisitet og ved.

Eiet, flat og skrånende tomt på 1 293 m². Tomten bestå av plen, trær, lyng og vill vekst. Gruset gårdsplass og adkomstvei

1301 kvm. / Eiet tomt

Nåværende eier opplyser om et energiforbruk på 8360 kwh for 2024 .

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Etter avtale med selger.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 625 000 Som sekundærbolig: kr 2 500 000

Kr. 14 076 pr År. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år 2025 Vann kr. 2 797 Avløp: kr.5 007 ( Privat anlegg ) Eiendomsskatt: kr. 0 Det er per tiden ingen eiendomsskatt i Hole kommune Gebyr for ildsted: kr. 565 Renovasjon: kr.5 707,50

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør.

Adkomstvei: Privat vei frem til offentlig vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann men ikke avløp . Tilknytning avløp: Eiendommen har privat renseanlegg.Minirenseanlegg for boligen etablert i 2020. Dokumentasjon på anlegget foreligger. Eiendommen er ikke koblet til offentlig avkløpsannlegg. Det er installert vannmåler på eiendommen. Målernummer: 2339086

Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Kommunen har ikke godkjent ferdigattest på boligen. Men det står i matrikkelbrevet at det finnes en enebolig på eiendommen og at den er tatt i bruk. Det ble sendt inn melding om tilbygg den 11.03.2002 Det er godkjente tegninger av enebolig fra da det ble godkjent tilbygg, Lovlighet Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke opprinnelige tegninger eller andre byggesaksdokumenter fra bygget ble oppført. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg og påbygg datert 05.10.2001. Disse tegningene viser ikke hva de ulike rommene er godkjent som. Vedtak om tillatelse til tiltaket er datert 11.03.2002. Avvik fra tegninger: - Det største rommet i sokkeletasjen er delt av til to rom. - Rom med dør i sokkeletasjen er delt inn som gang, bod og soverom på befaringen. - Bad og WC for 1. etasje mot sørøst er slått sammen til ett rom i forbindelse med oppgradering av bad. - Påbygget del er større enn vist på tegninger, da yttervegg mot sørøst er trukket helt ut til eksisterende yttervegg. - Veranda er bygget som utenpåliggende konstruksjon, oppsatt på bærende søyler. - Påbygget del er delt av til tre rom og har adkomst fra fri åpning og ikke dør. Det er søknadspliktig å gjøre om rom fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Uthus/Garasje • Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke tegninger eller byggesaksdokumenter for bygningen.

Kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel 2021- 2030 Formål: LNFR for spredt boligbebyggelse Vedtaksdato 15.2.2021 Gjeldende regulering: Uregulert men avsatt for spredt boligbebyggelse Kommentarer til eksisterende planer: Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen: Arealformålet omfatter LNF-områder med spredt bolig- og fritidsbebyggelse. Innenfor LNF_ SBE tillates ikke oppføring av ny nærings-, fritids- eller boligbebyggelse. Det kan gis tillatelse til tiltak på eksisterende boliger og fritidsboliger innenfor følgende rammer: • Samlet utbygging på boligeiendommen skal ikke overskride %-BYA = 25 %, og aldri være større enn m²-BYA = 250 m2. Her inngår 3 biloppstillingsplasser pr. bolig. • Det tillates ikke etablert nye bileiligheter. • Samlet utbygging på fritidseiendom skal ikke overskride %-BYA = 90 m2. • Høyden på tiltak skal ikke overstige høyden på eksisterende bygningsmasse. Se også § 3.6.1 Fellesbestemmelser for LNF: Fellesbestemmelser til landbruks-, natur- og friluftsformål Det tillates ikke etablert bebyggelse på dyrka mark. Det tillates ikke etablert ny veg eller utvidelse av eksisterende veg fram til fritidsbolig. Større gartnerivirksomhet hører til under LNF-formål. Ved tiltak i LNF-områder skal det sikres at følgende krav oppfylles: • Det skal tas hensyn til estetiske forhold. Tiltak skal tilpasses landskapet og stedets byggeskikk. • Det skal ved byggesak defineres en byggegrense på minimum 30 meter mot dyrka og dyrkbar mark slik at det ikke oppstår drifts- og miljømessige konflikter mellom eiere av bolig-/næringsbygg og drivere av jordbrukseiendommer. I vurderingen vil forhold som topografi, vegetasjon, arondering og værforhold være avgjørende. Der det er mulig skal naturlig vegetasjon bevares i buffersonen. Tilsvarende skal det defineres en byggegrense med en tilstrekkelig bredde for å ivareta andre viktige verdier som biologisk mangfold, kulturminner/kulturmiljøer, naturstier og løyper, markerte høydedrag. • Tiltak må ikke medføre forringelse av viktige områder for biologisk mangfold, kulturminner/kulturmiljøer, friluftsliv, viktige landskapselementer (vann, elver, høydedrag). • Framtidige tiltak skal ikke plasseres i konflikt med truede arter, eller naturmangfold av nasjonalt, regionalt eller lokalt viktig verdi (rødlistearter og naturområder med verdi A, B og C i Naturbasen til Miljødirektoratet). Kommunen kan ved behov stille krav til faglig utredning. (Se §§ 3.1.7 og 3.1.8, og §§ 4.3.3 og 4.4.2). • Framtidige tiltak skal ikke plassers i konflikt med viktige kulturminner/kulturmiljø registret med svært høy eller høy verneverdi (§ 5.2). Kommunen kan ved behov stille krav til faglig utredning. (Se §§ 3.1.7 og 3.1.10, og §§ 4.3.4 og 4.4.3). • Alle tiltak skal vurderes i forhold til temaer som berører samfunnssikkerhet og beredskap, f.eks. fare for flom, kvikkleireskred/løsmasseskred, steinsprang m.m. Det tillates ikke tiltak på eksisterende bolig eller fritidsbolig innenfor 100-metersbeltet. Etablering av vanningsanlegg tilknyttet landbruksdrift og skjøttsel av skog er tillatt innenfor 100 metersbeltet, og ved vassdrag (elv/bekk). I områder benyttet til friluftsliv og rekreasjon er det tillatt å legge til rette for allmenn tilgjengelighet. Turstier kan etableres på skånsom måte, også innenfor 100 metersbeltet. Se § 3.1.8 Vassdrag, andre ledd Regulering under arbeid: Ingen pr 14.09.2025

Det er ikke odel på eiendommen.

Tinglyste Heftelser: 2007/723818-1/200 Jordskifte Dato:12.09.2007 Sak: Grensegangsak 0600.2006.0012 Hunstad store med Nordengen Gjelder denne registerenheten med flere. innhold Tvistesak. Tvist mellom eier av gnr 209 bnr 25 og 40: rett til å bruke vei over gnr 209 og 57 ned til fylkesvei. Grenseregulering: 2013/386291-1/200 Jordskifte Dato : 14.05.2013 Sak: Jordskiftesak 0600-2012-0003 Hundstad store. Gjelder denne registerenheten med flere Innhold: Rettsbok: Tvistesak: Krav om avløsning av tinglyst veirett over eiendommen bnr 209 anr Konklusjon: veirett avlyses med det skal fortsatt være gangadkomst til eiendommen via det sørøastre hjørnet av gnr 209 bnr88 langs vei til gnr 209 og videre ned til eksisterende vei til hunstadveien. retten avslutter veitvisten og ingen av partene har mer å kreve av hverandre. kommentar fra selger: Eier av gnr 209 bnr 57 har i nyere tid utrykket ønske om at gang adkomst via deres eiendom også slettes 2000/4521-2/23Overføring fra tidligere festenummer Dato: 20.09.2000 Utgått festenummer:Knr:0612 Gnr:209 Bnr:57 Fnr:1 2000/4521-3/23Målebrev Dato: 20.09.2000 2000/4521-4/23Grensejustering Dato: 20.09.2000 Tinglyste rettigheter på andre eiendommer: Rettigheter på 3310-209/39 1999/2343-1/23 - Bestemmelse om veg Dato: 04.06.1999 Overført fra: 0612-209/57/1 :Knr:0612 Gnr:209 Bnr:57 Fnr:1 :Knr:3310 Gnr:209 Bnr:57 :Knr:3310 Gnr:209 Bnr:88 Med flere bestemmelser Overført fra: 0612-209/57/1 Innhold: tinglysning av veirett over gnr 209 bnr 39 Rettigheter på 3310-209/57 2001/221-2/23Bestemmelse om veg Dato: 12.01.2001 Knr:3310 Gnr:209 Bnr:88 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Innhold: Veirett gjennom gnr 209 bnr 88 Vann og avløsrett gjennom eiendom gnr 209 bnr 88 Saken gjelder tvist mellom eiere av gnr 209 bnr 25,40 og gnr 209 bnr 57 2013/386291-3/200 Diverse påtegning Dato 14.05.2013 Endres til adkomstrett ihht til Jordskiftesak 0600-2012-0003 Hundstad store. Innhold:

Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål.

Siste kontroll illsted: 09.10.2020 Dato for siste feiing: 21.06.2024 Mersknad ved kontroll: Løs takstige Kommentar fra sleger: feil er utbedret og dokumentasjon er sendt til kommunen. Privat avløpsanlegg: Anlegg av type Biovac FD 5N GPR Kapasitet: 3 m3 Tømmefrekvens: Hvert 12. måned. Forrige tømming: 17.12.2024 Neste slamtømming:17.12.2025 Utslipp i henhold til dagens krav: ja Kostnader ved siste tømming 17.12.2024 Tømming kr 2146 Service kr 2 591 Totalt kr 5007 Vei: Det er ikke kjent at det er noe form for veivell eller styre. Men det er avtale om vintervedlikehold og strøing. Kostnad varierer ut i fra hvor mye snø og sand det er behov for. forrige vinter var kostnaden kostnad for strøing og brøyting 1 500 kr. i følge eier .

4 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-)) -------------------------------------------------------- 133 950,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 933 950,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Daniel Sætrang Torgersbråten 18.09.25

Selger har tegnet boligselgerforskring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 12 600,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Markedspakke m. digital styling. 1475,- (Kr.19 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.800) Ekstra markedsføring medium SoMe. september (Kr.8 900) Opprykk Finn.no 19.10 (Kr.3 000) interiørveiledning (Kr.1 250) Opprykk 08.01.2026 (Kr.3 500) Oppgjørsgebyr (Kr.7 500) Provisjon 1% ( Forutsatt salgssum: 5 000 000 ) (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.14 500) Visninger og overtakelse pr. stk. (Kr.2 900) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.3 019) Ligningsverdi (Kr.119) Totalt kr. (Kr.115 933) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmegler Richard Smerud 41 68 45 62 richard@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202