Garveriveien 2

Gnr. 193 bnr. 32, andelsnr. 14 i Garveriveien borettslag med orgnr. 830188452 i Hole kommune

Leiligheten ligger attraktivt og meget sentralt i Vik sentrum med umiddelbar nærhet til et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Leiligheten ligger i rolige omgivelser, samtidig som du er sentrumsnært med en rekke rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet i et hyggelig og velfungerende borettslag. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon med god bussforbindelse til Oslo og Hønefoss Servicetilbud: Vik torg er et hyggelig knutepunkt for Hole kommune under rask utvikling. Fra leiligheten er det gangavstand til blant annet matbutikker, treningssenter, apotek, Vinmonopol, lege, fysioterapaut, optiker og restaurant m.m. Rema 1000 har også post i butikk. Hole bibliotek ligger også i gangavstand fra leiligheten. Rekreasjonsmuligheter: I nærområdet finnes det et svært godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter. Det er blant annet flere badeplasser i tilknytning til både Steinsfjorden og Tyrifjorden samt båt- og badeliv med flere småøyer og en rekke fiskemuligheter. Om vinteren er det et populært sted for isfiskere og de som liker å stå på skøyter. Det er også flotte tur- og treningsmuligheter hele året - turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid. Er du golf entusiast, finner du golfbane på Storøya ca 10 minutter unna med bil. Innenfor ca. samme kjørelengde finner man også unike og flotte tur destinasjoner som Kongens utsikt, Mørkgonga og Ringkollen. Her kan man hygge seg i skjønn natur til alle årstider. Offentlig kommunikasjon: Buss: Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass ved Vik skole og Vik torg. Det er 7 minutter å gå til bussholdeplassen ved E-16 med hyppige avganger til Oslo og Hønefoss. Tog: Det er ca 15 minutter å kjøre til Hønefoss togstasjon. Fly: Det er ca. 1 time og 8 å kjøre til Oslo Gardermoen. Det går også flybuss til Gardemoen fra Vik for de som foretrekker dette. Skoler og barnehager: Området er kjent for å ha trygge og gode oppvekstkår for barn, og i området bor det barn i alle aldre. Eiendommen sokner til Vik barneskole - og Hole ungdomsskole. Begge skolene er gangavstand fra leiligheten. Det er flere barnehager i området. Nærmeste er Løken barnehage ca 10-15 minutters spasertur fra leiligheten.

U.etasje: BRA-e 5 kvm Bod 3. etasje: BRA-i: 93 kvm Entré/gang, Stue/spisestue, Kjøkken, 2 soverom, 1 Bad + vaskerom/WC, TBA: 12 kvm. Flott solrik balkong Mål tatt i fra orginal plantegning ihht prosjekt. Det er ikke gjennomført kontrollmål fra megler eller takstmann etter prosjektets ferdigstillelse. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Alle arealer er opplyst fra utbygger og hentet fra plantegninger. Det er ikke gjennomført oppmåling av megler eller takstmann. BRA-i totalt: 93kvm TBA totalt: 12kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og ny leilighet med en sentralbeliggenhet midt i populære Vik sentrum. Her har du muligheten til å bo med umiddelbar nærhet til "alt" du trenger i hverdagen, samtidig som det er kort vei til flere flotte turområder, offentlig kommunikasjon m.m.Leiligheten har en innholdsrik planløsning. Her har du bl.a. store oppholdsrom hvor du kan dele stuen i flere soner med åpen kjøkkenløsning og god plass til spisestue. Videre har du to soverom, stort baderom og en romslig entré/gang. Leiligheten fremstår luftig og hyggelig. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære, i tillegg har man en hyggelig utsikt mot nærområdet fra den balkongen. Lyse farger er gjennomgående i hele leiligheten og gir et godt helhetsinntrykk. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje.

Leiligheten fremstår lys, hyggelig og innbydende. Boligen rom for rom: Hall: Innbydende lys og romslig hall/gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. I hallen/ gangen er det plass til en kommode, skoskap eller garderobeskap for ekstra plass hvis man ønsker det. Kjøkken: Det nye kjøkkenet, har en stilren finish med åpen løsning til stue, og har god plass til et stort spisebord, hvor du kan huse mange gjester. Her er det godt med både skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med komfyr, induksjons topp, kombiskap og oppvaskmaskin. Stue/ spisestue: Tiltalende og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. I stuen er det gode møbleringsmuligheter, med god plass til spisestue, sofagruppe, TV-bord og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en stor balkong. På balkong er det gode solforhold og god plass til utemøbler, blomster e.l. Bad: Stort, pent bad med stilrene og tidsriktige fliser på gulv på vegger. Badet har servant innredning som har godt med skapplass, vegghengt wc og dusjhjørne med vegger av herdet glass. Soverom: Boligen har 2 delikate soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode eller garderobeskap . Soverom nr. 2 har god plass til enkeltsenseng, kommode og en liten skrivepult. Soverom nr. 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Vaskerom: Boligen har et praktisk separat vaskerom med egen WC, så man slipper å ha vaskemaskin på hovedbladet eller kjøkkenet. Bod: Gode lagringsmuligheter med kjellerbod med inngang fra felles garasje. ___________ Innvendige overflater: - Gulv med lys og delikat en stav parkett, og fliser. - Vegger og tak : malte flater og fliser. Malte himlinger

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Fliser på vegger og malte glatte flater for himling. Downlights. Avvik: Vindu og vannfordelingsskap er plassert i våtsonen. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at forhold er hensyntatt ved prosjektering. Tiltak: Vindu og vannfordelingsskap er ikke utsatt for direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan i teorien føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen hvis ikke forhold er hensyntatt ved utførelse. Innhent dokumentasjon på utførelse, om mulig. Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Avvik: Mindre påbegynnende fuktsvellinger i nedre hjørne av front. Begrenset omfang. Tiltak: Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvelling for å begrense videre utvikling av disse. Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å smøre silikon der det er fuktsvellinger for å begrense videre utvikling av disse KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmesentral Boligblokken har felles sentralvarmesystem med bergvarme. Det er også montert solcelleanlegg på bygget som drifter bergvarmesystemet deler av året. Teknisk anlegg er ikke besiktiget eller vurdert av takstmann. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmt forbruksvann fra felles varmesentral. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Innalgt fiber fra Altibox (Viken fiber). Porttelefon med kamera ved felles ytterdør på bakkeplan. Sammendrag av boligens titilstand

Det vil bli skiltet med visnings skilt fra Brørby under annonserte visninger.

Røyseveien utvikling holding as

Kr 6 200 000

Kr. 3 277 pr Mnd.

Totalt inneværende måned: 16 928 Felleskostnader: Renter total fellesgjeld 13 651 Fellesutgifter 1 759 Tilleggsytelser: Parkering 150 Fiber 50 Måler: Kaldtvann Garveriet: Enhet: 181/14 ( 1811 - 14) 393 Varmtvann Garveriet: Enhet: 181/14 ( 1812 - 14) 352 Oppvarming Garveriet: Enhet: 181/14 ( 1813 - 14) 573 Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 22808109763, SpareBank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.09.2025: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo total gjeld for borettslaget per 12.09.2025: 29 600 000 Andel av saldo: 3 100 000 Fellesutgiftene inneholder blant annet: - Felles inntaksløsning/fiberaksess for TV og internett - Oppvarming av leiligheten - Oppvarming av tappevann - Vann og avløp - Renovasjon - Renhold av fellesarealer - Bygningsforsikring - Vaktmestertjenester, brøyting, strøing, feiing, gressklipper, felles parkanlegg - Kostnader for styret i borettslaget - Medlemskap i boligbyggelaget - Løpende vedlikehold - Avsetning til fremtidig vedlikehold - Serviceavtaler - Revisjonshonorar - Forretningsførerhonorar Lånevilkår fellesgjeld Første termin: 30.09.2024 Neste avdrag: 30.06.2043 ( Siste termin 30.06.2073 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2043 vil utgjøre ca kr 3 535,00 per måned for denne boligen Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 4 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

Kr. 26 177 pr. 31.12.24

Innboforsikring, evt oppgradering av TV internett, fellesutg. Listen er ikke uttømmende.

Eierform: Borettslag

Leilihetskompleks med 20 enheter, garasje og carport. området generelt består av blandet bebyggelse med både leiligheter og eneboliger.

Det medfølger en parkeringsplass med til leiligheten. Det er også tre gjensteparkeringsplasser. Utdrag fra vedtektene: Parkering (1) Parkeringsplassene befinner seg på borettslagets fellesareal. (2) Det følger eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass med hver andel i borettslaget. Utbygger har eksklusiv bruksrett til øvrige plasser, og denne rettigheten kan kun overdras til andelseiere i borettslaget. (3) Bruksrett til parkeringsplass kan fritt leies ut. Ladepunkt for el-bil o.l. (1) En andelseier som disponerer egen parkeringsplass på borettslagetseiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. (2) En andelseier som har rett til å parkere på borettslagets eiendom, men uten å disponere egen plass, kan kreve at det blir satt opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil. Styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til å nekte. Styret bestemmer hvor ladepunktet skal settes opp. (3) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier

Boligblokk fra 2023 med fem fulle etasjer, samt underetasje med parkeringskjeller, inngangsparti, boder m.m. Bygget er oppført som betong- og stålkonstruksjon med utfyllende yttervegger i trevirke, kledd med stående og liggende kledningsbord. Høy standard for fellesområder med fliser på gulv, spilepanel og malte glatte flater for vegger. Sorte systemhimlinger. Flislagt trapp mellom etasjer med rekkverk og håndløper i metall. Heis mellom alle etasjer. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduer har aluminiumsbeslag utvendig. Ytterdør til leilighet som brann- og lyddør. Kikkehull i dørblad. Heve/skyvedør i treverk med 3-lags isolerglass. Aluminiumsbeslått utvendig. Delvis overbygget terrasseplatting utenfor stue med spaltegulv på bjelkelag med ukjent fundamentert. Takoverbygg som overliggende balkong. Montert solcelleanlegg på bygget som drifter bergvarmesystemet deler av året. Varmt forbruksvann fra felles varmesentral. Tekniske instalasjoner: - Porttelefon med kamera ved felles ytterdør på bakkeplan. - Vannbåren varme (sentralvarme). - Vannføringer for vannbåren varme i plast med shuntautomatikk for kurser. - Sikringsskap i leiligheten med lastbryter(hovedbryter), overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. - Brannslukningsapparat fra byggeår. - Felles brannsentral med røykvarslere og sprinkelanlegg Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte glatte flater. Himlinger: Malte glatte flater. Downlights i himlinger for: Bad.

Oppvarming med vannboren bergvarme

Asvalttert innkjørsel og pent opparbeidet fellesareal med planter og busker.

1756 kvm. / Fellestomt

Moderne kvalitets bygg med energiklasse A3 med bergvarme og solseller gjør at energikostnadene er svært lave. Da bygget er såpass nytt og leilighet har vært utleid har ikke selger oversikt over konkrete strømkostnader. Men det meldes å være lavt.

Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Etter avtale med selger.

Megler har ikke lykkes i å hente ut likningsverdi fra skatteetaten da bygget er for nytt til at det er registret. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger)

Garveriveien Borettslag

930 372 536

Garveriveien Borettslag er et hyggelig nyetablert borettslag bestående av 20 enheter. Borettslaget har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget har orgnr. 830188452 Om borettslag: Borettslagmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andelen i borettslaget. Dette gir andelseierborett til en bestemt bolig. Borettslagmodellen reguleres av burettslaglova. Borettslaget er ikke forsikret i Borettslagenes sikringsordningen AS mot andres mislighold eller usolgte enheter. Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler. Regnskap 2024 innkrede felleskostander 440 884 innkrevde renter lån 2 419 802 Sum inntekter 3 228 429 Sum Kostnader 551 235 Driftsresultat 2 677 193 Netto finansposter -2 417 967 Årets resultat 259 226 Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler.

Det utløses ikke forkjøpsrett ved salg av disse andelene fra utbygger til ny kjøper. Det vil være forkjøpsrett for Ringbo sine medlemmer ved videresalg av boligene. Først for andelseiere i borettslaget og så for medlemmer. Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Ringbo

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5- 10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Vedtak fra styret: Styret skal tolke og praktisere vedtektet §4-4 strengt, spesielt ved langtidsutleie.

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør.

Adkomstvei: Hovedadkomstvei er kommunal. Interne veier er private. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, med privat stikkledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning.

Ferdigattest foreligger. Datert 21.03.2025

iendommen er regulert til angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, felt BAA1, i reguleringsplan Røyseveien 32.Eiendommen er regulert til uteoppholdsareal. Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål Innenfor felt BAA1 tillates det oppføring av bolig/næring/offentlig/hotell/service. Innenfor næringsformålet tillates det oppføring av helserelaterte tjenester/kontor/ bibliotek/appartement. Det tillates maksimum 26 boenheter. Innglassing av terrasser (vinterhager) er tillatt. En felles takterrasse kan anlegges, og benyttes til leke- og uteoppholdsareal. Arealet opparbeides med grønne universelt utformede overflater og lekeapparater som huskestativ, utendørs sittegrupper og plantekasser. Planlagt bygg skal trekkes inn fra veien, for å overholde frisiktsone H_140. Mot gateløp i Røyseveien 4m- 13m tillates plassering av parkeringsplasser under pergola/i carport og oppføring av boder. Tiltakene skal ikke komme i konflikt med frisiktsone H_140. Grad av utnytting, utforming, arealbruk, bygninger og anlegg Utnyttelse av BAA1 skal ikke overskride 70% BYA. Gesimshøyde Mot gateløp Røyseveien: 4m-13m fra eiendomsgrense (avstand måles ut med 90 grader) er det tillat med maks gesimshøyde kote 73. 13m-21m fra eiendomsgrense (avstand måles ut med 90 grader) er det tillat med maks gesimshøyde kote 79. Bebyggelse for øvrig: På bebyggelse for øvrig er det tillatt med maks gesimshøyde kote 87. Heistopp og tekn. utstyr tillates å stikke ut over maks gesimshøyde. Uteoppholdsareal Uteoppholdsarealer skal være sikret mot forurensning, støy, trafikkfare og annen helsefare, slik at den kan brukes av alle aldersgrupper, og gir mulighet for samhandling mellom barn og voksne.Det skal avsettes minst 20 m² uteoppholdsareal pr. boenhet. En andel på 30 % av total MUA kan løses på private balkonger. Areal avsatt til lek og opphold skal som hovedregel ikke være brattere enn 1:5. Brattere terreng enn angitt må ha særskilte kvalitet, for eksempel at et avgrenset område er egnet som akebakke, klatreareal eller lignende. Gul støysone (H_220) Gul støysone er vist med skravur i plankartet. Bestemmelsen gjelder for arealet som ligger innenfor planområdet. Ved bygging av nye bygninger til støyfølsomt bruksformål i gul støysone skal eventuelle støytiltak gjennomføres for å oppnå tilfredsstillende støyforhold iht. T-1442

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3310/193/32: 29.09.1980 - Dokumentnr: 5553 - Best om garasje/parkering 08.11.2012 - Dokumentnr: 943867 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:193 Bnr:28 08.11.2012 - Dokumentnr: 943867 - Best. om vann/kloakkledn. Felles stikkledningsgrøft Gjelder fremtidige utsilte parseller og seksjonseringer Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2012 - Dokumentnr: 943867 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3310 Gnr:193 Bnr:28 08.03.1973 - Dokumentnr: 1209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3310 Gnr:193 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 35649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0612 Gnr:193 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 318332 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3038 Gnr:193 Bnr:32 08.11.2012 - Dokumentnr: 943867 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3310 Gnr:193 Bnr:28

TV/Internett/Bredbånd Det er inngått avtale med Viken Fiber om leveranse av Fiberbredbånd fra Altibox. Inkludert i standard leveranse er installasjon av Fiberbredbånd og 1 stk. dobbel mediakontakt ved TV-punkt i stue, hvorav 1 benyttes til TV. Inngått avtale er på Fiberaksess, det vil si aktiv fiber uten produkter/tjenester. Dette slik at du som boligkjøper selv bestemmer dine produkter fra Altibox. Avtale om Fiberaksess transporteres fra utbygger til boligkjøper. Viken Fiber AS kan kontaktes før utfyllende informasjon på telefon 31 00 40 00. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte arkitekt tegninger og selgers leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) -------------------------------------------------------- 5 450,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 205 450,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Petter Kristoffersen 06.05.26

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht- vilkår

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Pris for borettslagsbolig: Kr. 4 500,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Total regning foto. Legg inn riktig der det skal mht. merkostnad over 3900,- (Kr.6 328) Ligningsverdi (Kr.119) Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 6 200 000,-) (Kr.38 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.800) Totalt kr. (Kr.73 192) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmegler Richard Smerud 41 68 45 62 richard@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202