Lyseveien 18

Gnr. 231 bnr. 303 i Hole kommune

Eiendommen ligger i godt etablerte Sundvollen næringspark, langs FV 156 - Åsaveien, ca. 600m nord for Sundvollen sentrum. Næringsområdet (Trøgsle) er et mindre industrifelt på ca. 20 daa. med etablerte virksomheter innen produksjon og håndverksbedrifter. Videre nevnes Sundvollen hotell med 272 hotellrom, legesenter og Spar ca. 1 km fra næringsområdet. På Sundvollen langs E16 er det meget god bussforbindelse til Sandvika/Oslo med gangavstand langs FV 156 Åsaveien til eiendommen. Rute 200 opereres av Brakar og går på strekningen Hønefoss - Sundvollen - Oslo med avganger ca. hvert 30 min. Eiendommen har enkelt adkomst fra E16 med bil. Med E16 under stading opprusting og potensielt Ringeriksbanen med stasjon på Sundvollen er det et attraktivt område for nye bedrifter og arbeidsplasser. Avstander med bil: - Hønefoss ca 14 km - Sanvdika ca 30 km - Oslo ca 45 km - Gardermoen ca 75 km

1. etasje: BRA: 182kvm TBA: 191kvm 2. etasje: BRA-i: 90kvm TBA: 93kvm BRA-i totalt: 272kvm TBA totalt: 284kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Garasje BTA 78 kvm BRA 75 kvm

1. etasje: Vindfang, gang, korridor, trapp opp til 2.etasje, bod, kjøkken, oppholdsrom/møteareal, sosial sone, areal for kontor fellesskap, kontor, 2 stk lagerrom, teknisk rom, toalett rom, bad med toalett rom og dusj. 2. etasje: Trapp ned til hovedetasje, gang, bad, 3 stk kontorer, åpent fellesareal/kontorfellesskap, bru over oppholdsrom/møteareal i hovedetasje ut til veranda. Garasje: Uisolert garasje innredet med 2 stk garasjeløp, videre er det bygd inn en 20 fot stålcontainer

Dersom man kommer fra Oslo via E16, ta av til høyre ved Sundvollen. Deretter følger du Åsaveien frem til man tar av til høyre ved Lyseveien. Eiendommen ligger innerst i veien på nedsiden til venstre.

Tina Sporstøl

Prisantydning: 4 700 000

Kr 4 700 000 MARKEDSVURDERING: Markedsverdi er vurdert på følgende grunnlag: Kapitalisert verdi: Kapitalisert verdi for eiendommen er anskueliggjort ved nettokapitalisering av forventede netto leieinntekter. Det er lagt til grunn en forventet leieinntekt som nærmere beskrevet. I markedsleie er også hensyntatt de kvaliteter som tomten gir mht. beliggenhet, adkomst med kollektiv transport, parkeringsmuligheter etc. I netto leieinntekter er fratrukket beregnede eierkostnader knyttet til eiendommen. Avkastningskravet er satt utfra verdier for sammenlignbare eiendommer og markedsforhold. Kapitalisert verdi beregnet på markedsleie gir en markedsverdi på kr 4.500.000. Sammenlignbare priser: Det er benyttet sammenlignbare verdier på leieinntekter og realavkastningskrav for tilsvarende eiendommer i området og realavkastningskrav er justert etter dette. Således gjenspeiler kapitalisert verdi også sammenlignbare priser. Nåverdi kontantstrøm: Kontantstrømmen er uttrykt ved en ansatt kontantstrøm som stipulert leie. Nåverdi av kontantstrøm er til kr 4.400.000 for en 10-års analyseperiode inkl. restverdien (neddiskontert kapitalisert verdi). Diskonteringsrenten er satt til 9,3%(kapitaliseringsrente 7,3% + inflasjon 2%). Drøfting av besluttningsgrunnlag: - tomteverdi kr 2.800.000 - teknisk verdi bygninger kr 4.800.000. - kapitalisert verdi på markedsleie kr 4.500.000 - nåverdi av kontantstrøm kr 4.400.000

Eierform: Selveier

På tomten er det oppført: Kontor- og lagerbygg på ca. 191m² Uisoler garasjet md lager på ca. 78m² Område generelt består av næringsbygg og spredt villabebyggelse.

I tillegg til dobbel garasje er det godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Bygg er oppført med støpt plate på mark. Stål bæresystem for vegger og tak, utvendig kledd med sandwichelementer. Ukantet panel er utforet utvendig på 3 sider av fasade. Aluminium/plast vinduer og dører. Vinduer med 2-lags glass. Aluminium/tre takvinduer. Tak er tekket med TRP plater utvendig. Utvendige takrenner og nedløp i metall

Asfaltert innkjørsel frem til inngangsparti. Ellers i stor grad naturtomt.

1296 kvm. / Eiet tomt Tomteverdi Inkluderer teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Normale tomtekostnader settes til kr. 2.800.000

Energikarakter orange C. Energiattester er opplastet og offentliggjort i energimerkesystemet. Energimerking er utført av Norm 04.03.2025.

Etter avtale med selger.

Eiendommen er uten leietaker. Muligheter: Attraktivt beliggende. Lite ledige lokaler i nærområdet. Antatt markedsleie for kontor lokaler er vurdert til pris/BTA kr 1350 per m². Antatt markedsleie for uisolert lager er vurdert til pris/BTA kr 550 per m². Utviklingspotensiale: Tillatt utnyttelsesgrad er regulert i reguleringsplanen - BYA 35%. BYA bygningsmasse oppført på eiendommen er: - kontor- og lagerbygg 191m² - uisolert Garasje/lagerbygning 78m² - sum 269m². Beregnet areal for eiendommen er 1296,3m². Maksimum utnyttelse av eiendommen kan beregnes: 35% av 1296,3m² = 453,7m². Merk at det i tillegg er regulert at hver bedrift på egen grunn skal ha minst 1 biloppstillingsplass per 100m² gulvflate. Normalt beregnes BYA 18m² per biloppstillingsplass. Parkeringsareal kommer til fratrekk i utnyttelsen. Det vurderes å være et utviklingspotensial for eiendommen. Merk at tomtens beskaffenhet og høyspentlinje som krysser nedre del av eiendommen vil utgjøre en begrensning med tanke på hvordan tomten kan utnyttes. For mer informasjon se komplett salgsoppgave. Ta kontakt med megler for visning. Informasjonen i salgsoppgaven med vedlegg forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk.

Standard Multifunksjonelt bygg med kontor, lager/verksted, i moderne design. STANDARD/VEDLIKEHOLD: Normal standard. Det har ikke vært aktivitet i bygget siden 2018. Service dokumentasjon på tekniske anlegg er ikke fremlagt. I etterkant av befaring er det utført tilsyn: Varmepumper utført av Ringerike Kjøle og Fryseservice AS v/Niklas Sawkins 28.05.2025. Konklusjon: - (luft/luft) filtre renset og testet alt ok. - (luft/vann) service utført men sirkulasjons pumpe er defekt og må skiftes, estimert kostnad kr 10.000 ekskl. mva. Ventilasjonsanlegg utført av MT Klima AS v/Marius M Utaker 28.05.2025. Konklusjon: - Det er avdekket kortslutning og smeltet styrekort - Ulyd i lager avtrekksvifte - Sannsynlig defekt rotormotor som kan ha forårsaket kortslutning på styrekort - Mye veps/geitehams i anlegget (vepsebol i rørinntak), må renses før anlegget tas i bruk - Ikke mulig å teste alle funksjoner da styrekort er deffekt og anlegget ikke kan kjøres, kan ikke utelukke flere følgefeil som følge av kortslutning. - Anlegget må rehabiliteres, eventuelt byttes. UTVIKLINGSPOTENSIALE: Tillatt utnyttelsesgrad er regulert i reguleringsplanen - BYA 35%. BYA bygningsmasse oppført på eiendommen er:- kontor- og lagerbygg 191m²- uisolert Garasje/lagerbygning 78m²- sum 269m². Beregnet areal for eiendommen er 1296,3m². Maksimum utnyttelse av eiendommen kan beregnes: 35% av 1296,3m² = 453,7m². Merk at det i tillegg er regulert at hver bedrift på egen grunn skal ha minst 1 biloppstillingsplass per 100m² gulvflate. Normalt beregnes BYA 18m² per biloppstillingsplass. Parkeringsareal kommer til fratrekk i utnyttelsen. Det vurderes å være et utviklingspotensial for eiendommen. Merk at tomtens beskaffenhet og høyspentlinje som krysser nedre del av eiendommen vil utgjøre en begrensning med tanke på hvordan tomten kan utnyttes MARKEDSVURDERING: Beregningsmessig benyttes vanligvis 3 hjelpemetoder; kontantstrømanalyse, nettokapitalisering og sammenlignbare priser. Kontantstrømanalyse benyttes alltid sammen med de to øvrige metodene, og egner seg godt i de tilfellene der det foreligger flere leieforhold med varierende kontraktsvilkår. Nettokapitalisering egner seg godt i de tilfellene der leieforholdene er få og oversiktlige eller hvor eier bruker lokalene til egen virksomhet. Sammenlignbare verdier framkommer etter en analyse av oppnådde priser for tilsvarende eiendommer. Det foretas en systematisk vektet sammenlikning av en rekke parametere for de forskjellige eiendommene i analysen, sammenliknet med parameterne for den takserte eiendommen. KAPITALISERT VERDI Kapitalisert verdi for eiendommen er anskueliggjort ved nettokapitalisering av forventede netto leieinntekter. Det er lagt til grunn en forventet leieinntekt som nærmere beskrevet. I markedsleie er også hensyntatt de kvaliteter som tomten gir mht. beliggenhet, adkomst med kollektiv transport, parkeringsmuligheter etc. I netto leieinntekter er fratrukket beregnede eierkostnader knyttet til eiendommen. Avkastningskravet er satt utfra verdier for sammenlignbare eiendommer og markedsforhold. Kapitalisert verdi beregnet på markedsleie gir en markedsverdi på kr 4.500.000. SAMMENLIGNBARE PRISER Det er benyttet sammenlignbare verdier på leieinntekter og realavkastningskrav for tilsvarende eiendommer i området og realavkastningskrav er justert etter dette. Således gjenspeiler kapitalisert verdi også sammenlignbare priser. NÅVERDI AV KONTANTSTRØM Kontantstrømmen er uttrykt ved en ansatt kontantstrøm som stipulert leie. Nåverdi av kontantstrøm er til kr 4.400.000 for en 10-års analyseperiode inkl. restverdien (neddiskontert kapitalisert verdi). Diskonteringsrenten er satt til 9,3%(kapitaliseringsrente 7,3% + inflasjon 2%). DRØFTING AV BESLUTNINGSGRUNNLAGET. - tomteverdi kr 2.800.000 - teknisk verdi bygninger kr 4.800.000. - kapitalisert verdi på markedsleie kr 4.500.000 - nåverdi av kontantstrøm kr 4.400.000 Teknisk verdi vurderes lite relevant alene dersom eiendommen ikke gir tilsvarende avkastning gjennom leieinntektene. Basert på erfaring med det lokale markedet vurderer Norm at det vil kunne være egenbrukere som vilkunne gi mer for eiendommen enn hva den gir i økonomisk avkastningsverdi. Tomtekostnader og bygge kostnader er på vei opp. Alternativet å kjøpe tomt med tilsvarende attraktiv beliggenhet for så å sette opp en ny bygningsmasse på tomten vil medføre store kostnader. Dette forklarer også hvorfor egenbrukere som selv ser et potensial og kan bruke eiendommen kan være villig til å gi mer for en eiendom. Likningsverdi: Det er ikke mulig å innhente ligningsverdi fra skatteetaten på denne eiendommen. Regnskapsfører opplyser om at oppført ligningsverdi i selgers regnskap er kr. XXXXXXXXXXXXXXX Energi forbruk Da eiendommen ikke har vært i bruk av nåværende eier er forventet energiforbruk med full drift av bygning ukjent. Odel Det er ikke odel eller konsesjonsplikt på eiendommen. Reguleringsforhold Reguleringsplan: Området kan benyttes til lett industri- og lagerformål. Anleggenes art, utforming og plassering skal godkjennes av kommunen. Bygninger kan oppføres i inntil 2 etasjer + sokkeletasje der terrenget gjør det mulig. Gesimshøyden skal ikke overstige 8 m. Maksimal tillatt grad av utnytting er % BYA= 35 %. Hver bedrift skal på egen grunn ha 1 biloppstillingsplass per 100 m2 gulvflate eller minst 50 plasser per 100 ansatte. Det må anlegges tilstrekkelig vente- og oppstillingsplasser for lastevogn/trailer. Reguleringsplanen gir også felles bestemmelser for bl.a. bekkeløp i området, eksisterende terreng og vegetasjon. Kommunedelplan for Sundvollen: Kommunedelplanen fastslår at reguleringsplan for Trøgsle skal gjelde. Kommunedelplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere gjeldende reguleringsog bebyggelsesplaner der disse ikke selv angir noe annet. Eiendommen er belagt med faresone for ras og skred. Dette omfatter områder i bratt terreng og områder under marin grense hvor det på grunn av massenes beskaffenhet foreligger fare for ras og kvikkleireskred/løsmasseskred. I forbindelse med regulering og søknad om tiltak jf. pbl § 20-1 skal det redegjøres for nødvendige sikringstiltak, i tråd med til enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift og NVE sine veiledere. Se også rekkefølgebestemmelser i kap. 2. Deler av eiendommen (mot fylkesveien) ligger også innenfor gul støysone, hvor det må tas hensyn iht. retningslinje T-1442 og planlagt/regulert aktivitet. Reguleringsplaner under arbeid: Det er i 2018 igangsatt planlegging for Trøgsle industrifelt som omfatter eiendommen. Planområdet er synlig i kommunens kartløsning. Det er i 2022 igangsatt planlegging av Trøgsleåsen boligområde, som grenser til eiendommen, og nærings-/industriområdet denne er del av. Saksdokumenter er tilgjengelig via www.hole.kommune.no. Skriv plannavnet i søkefeltet. Det er i 2022 igangsatt arbeid med reguleringsplan for Åsali, som skal legge til rette for boliger m.m. Planavgrensningen grenser til eiendommen. Saksdokumenter er tilgjengelig via www.hole.kommune.no. Skriv plannavnet i søkefeltet.Reguleringsplan: Området kan benyttes til lett industri- og lagerformål. Anleggenes art, utforming og plassering skal godkjennes av kommunen. Bygninger kan oppføres i inntil 2 etasjer + sokkeletasje der terrenget gjør det mulig. Gesimshøyden skal ikke overstige 8 m. Maksimal tillatt grad av utnytting er % BYA= 35 %. Hver bedrift skal på egen grunn ha 1 biloppstillingsplass per 100 m2 gulvflate eller minst 50 plasser per 100 ansatte. Det må anlegges tilstrekkelig vente- og oppstillingsplasser for lastevogn/trailer. Reguleringsplanen gir også felles bestemmelser for bl.a. bekkeløp i området, eksisterende terreng og vegetasjon. Kommunedelplan for Sundvollen: Kommunedelplanen fastslår at reguleringsplan for Trøgsle skal gjelde. Kommunedelplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere gjeldende reguleringsog bebyggelsesplaner der disse ikke selv angir noe annet. Eiendommen er belagt med faresone for ras og skred. Dette omfatter områder i bratt terreng og områder under marin grense hvor det på grunn av massenes beskaffenhet foreligger fare for ras og kvikkleireskred/løsmasseskred. I forbindelse med regulering og søknad om tiltak jf. pbl § 20-1 skal det redegjøres for nødvendige sikringstiltak, i tråd med til enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift og NVE sine veiledere. Se også rekkefølgebestemmelser i kap. 2. Deler av eiendommen (mot fylkesveien) ligger også innenfor gul støysone, hvor det må tas hensyn iht. retningslinje T-1442 og planlagt/regulert aktivitet. Reguleringsplaner under arbeid: Det er i 2018 igangsatt planlegging for Trøgsle industrifelt som omfatter eiendommen. Planområdet er synlig i kommunens kartløsning. Det er i 2022 igangsatt planlegging av Trøgsleåsen boligområde, som grenser til eiendommen, og nærings-/industriområdet denne er del av. Saksdokumenter er tilgjengelig via www.hole.kommune.no. Skriv plannavnet i søkefeltet. Det er i 2022 igangsatt arbeid med reguleringsplan for Åsali, som skal legge til rette for boliger m.m. Planavgrensningen grenser til eiendommen. Saksdokumenter er tilgjengelig via www.hole.kommune.no. Skriv plannavnet i søkefeltet. Ferdigattest Det er gitt midlertidig brukstillatelse for bygning for "Kontor og sanitærdel, kjøkken og lager". Midlertidig brukstillatelse ble gitt med bakgrunn i at det gjenstod "listverk og malerarbeid i 2.etasje, samt panel - 3 vegger". Arbeid er nå utført slik at det kan søkes ferdigattest. Tinglyste forhold HEFTELSER -Ingen heftelser funnet. GRUNNDATA 2006/114963-1/200 Registrering av grunn 19.01.2006 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3310 Gnr:231 Bnr:3 2020/230245-1/200Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 2024/336833-1/200Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 Rettigheter på andre eiendommer - Ingen rettigheter funnet. KOmmunale opplysninger. Offentlig vann og kloakk. Vann: Privat stikkledning frem til offentlig. Avløp: Privat stikkledning frem til offentlig Vannmåler installert. Vei: Private internveier til offentlig. Fylkesvei 156 Åsaveien. Ingen tinglyst veirett. Tilbehør Eiendommen selges som den står på visningsdagen med innbo og løsøre. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort. Kommunale opplysninger Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år 2025 Vann og avløp: Det er reduksjon i moms på vann og avløp fra 25% til 15%. Tidligere skulle dette bli innført den 01. mai, ny dato for iverksetting er 01. juli. Eiendomsskatt: kr 0 Det er ikke eiendomsskatt i Hole kommune pdd. Gebyr for ildsted: kr.533 Renovasjon: Bedrifter betaler kostnad per avfallsbeholder. Prisen er eksklusiv mva. og gjelder per år. Avfall fra bedrifter og privat næringsliv tømmes samtidig med husholdningsrenovasjon på faste ruter. Beholder for restavfall og beholder for papp og papir kommer i følgende størrelser og priser: 140 liter kr 2 023 240 liter kr 3 318,29 360 liter kr 4 870,14 240 liter metallbeholder 4 814,16 660 liter metallbeholder kr 10 520 I tillegg får man beholdere for papir, matavfall og glass/metallembalasje i forskjellige størrelser. Beholder for matavfall kommer i størrelser på 140 liter og 240 liter. På grunn av tyngden av matavfallet, kommer de ikke i større volum. For priser på øvrige beholdere, se HRA sin hjemmeside på https://hra.no/startside-bedrift/renovasjon-for-bedrifter/ Pris pr m3 vann kr 39,43 + mva for 2024 Pris pr m3 avløp kr 66,48 + mva for 2024 Oppvarming Elektrisk i form av panelovner, luft-luft varmepumpe og peisovn i oppholdsrom/ møteareal. Luft-vann varmepumpe med vannbåren varme til radiatorer. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner plassert på kneloft. Kommunale avgifter Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år 2025 Vann og avløp: Det er reduksjon i moms på vann og avløp fra 25% til 15%. Tidligere skulle dette bli innført den 01. mai, ny dato for iverksetting er 01. juli. Eiendomsskatt: kr 0 Det er ikke eiendomsskatt i Hole kommune pdd. Gebyr for ildsted: kr.533 Renovasjon: Bedrifter betaler kostnad per avfallsbeholder. Prisen er eksklusiv mva. og gjelder per år. Avfall fra bedrifter og privat næringsliv tømmes samtidig med husholdningsrenovasjon på faste ruter. Beholder for restavfall og beholder for papp og papir kommer i følgende størrelser og priser: 140 liter kr 2 023 240 liter kr 3 318,29 360 liter kr 4 870,14 240 liter metallbeholder 4 814,16 660 liter metallbeholder kr 10 520 I tillegg får man beholdere for papir, matavfall og glass/metallembalasje i forskjellige størrelser. Beholder for matavfall kommer i størrelser på 140 liter og 240 liter. På grunn av tyngden av matavfallet, kommer de ikke i større volum. For priser på øvrige beholdere, se HRA sin hjemmeside på https://hra.no/startside-bedrift/renovasjon-for-bedrifter/ Pris pr m3 vann kr 39,43 + mva for 2024 Pris pr m3 avløp kr 66,48 + mva for 2024 Faste løpende kostnader: Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon. Listen er ikke uttømmende. Finansiering: Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker. Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID Boligselgerforsikring: Da dette er en næringseiendom har ikke selge mulighet til å tegne boligselgerforsikring.

4 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 700 000,-)) -------------------------------------------------------- 118 850,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 818 850,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eivind Bjørntvedt 12.06.25