Gjesvalhaugen 36

Gnr. 193 bnr. 6 snr. 4 orgnr. 918863109 i Hole kommune

Velkommen til "Vikshagen" og Gjesvalhaugen 36 - En attraktivt beliggende kjedet enebolig på et høydedrag med gode solforhold og flott utsikt over Steinsfjorden. Boligen ligger i et etablert og moderne boligfelt bestående av kjedede eneboliger, med intern adkomst via blindvei. Dette gir begrenset trafikk og et rolig bomiljø, samtidig som området oppleves luftig og oversiktlig. Boligen har en fin plassering i feltet med gode utsiktsforhold og lite gjennomgangstrafikk. Området fremstår som familievennlig med kort vei til skole, barnehager og daglige servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand langs gang- og sykkelvei til barneskole, ungdomsskole, barnehager og Vik torg. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, treningssenter, frisør og øvrige servicetilbud. Garntangen er i dag videreført som Salt & Pepper, som tilbyr servering og møteplass i nærområdet. Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger mot både Hønefoss, Sandvika og Oslo. Det er også pendlerparkering ved Vik, for de som ønsker å kombinere bil og kollektivtransport. Etter åpningen av ny E16 mellom Bærum og Hole har fremkommeligheten mot Oslo og Sandvika blitt betydelig forbedret, noe som gjør området enda mer attraktivt for pendlere. Omtrentlige reisetider med bil: Sandvika ca. 25-30 minutter Oslo sentrum ca. 35-40 minutter Hønefoss sentrum ca. 10-15 minutter Gardermoen ca. 50-60 minutter Hole kommune er i utvikling, og planene for Ringeriksbanen og videre veiforbedringer i regionen vil på sikt kunne redusere reisetiden ytterligere og bidra til økt attraktivitet for området. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til badeplasser langs Steinsfjorden, samt flere båthavner med gode muligheter for båtliv, fiske og øvrige vannaktiviteter. Viksåsen og omkringliggende områder byr på fine turmuligheter med merkede stier og variert terreng for både gå- og sykkelturer. På vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordene og i nærområdet, og det er kort vei til populære utfartsområder som Krokskogen, Damtjern og Ringkollen med et omfattende løypenett. Ringkollen byr også på alpinanlegg og gode forhold for vinteraktiviteter. Norefjell ligger omtrent en times kjøring unna med ytterligere alpin- og friluftstilbud. For idrett og aktiviteter finnes idrettsanlegg på Svendsrud med fotballbaner, idrettshall og aktivitetstilbud for ulike aldersgrupper. Ringeriksbadet på Helgelandsmoen ligger også i kort kjøreavstand, med svømmehall, treningssenter og øvrige aktivitetstilbud. Nærmeste by er Hønefoss, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, kino, bowling og kulturtilbud. Her finnes også videregående skoler og øvrige servicetilbud. Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til hverdagslige fasiliteter og gode pendlermuligheter mot Oslo og omegn.

Fra E16, ta av på Vik. Fra Hønefoss, svinger du av etter avkjøringen til ST1, og tar 3. avkjøring. I svingen vis-a-vis Vik torg tar du til venstre og følger veien helt inn og deretter helt opp. Boligen ligger da på venstre hånd og er merket med nr. 36. Kommer man fra Oslo tar man av til Cirkle K, tar første avkjøring i rundkjøringen for å kjøre under E16. Deretter tar du 2. avkjøring i rundkjøringen. Følg forøvrig samme instruks som over. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på visningsdagen

Det er oppført en kjedet enebolig over to etasjer, markterrasse og carport med bod og terrasse over. Sameiet består av 18 kjedede eneboliger. Området forøvrig med tilsvarende og spredt boligbebyggelse.

Eierform: Eierseksjon

Velkommen til Vikshagen og Gjesvalhaugen 36 - en særdeles påkostet og gjennomført kjedet enebolig over to plan, med funkisinspirert uttrykk og gode sol- og utsiktsforhold. Boligen har en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning, samt en rekke plassbygde løsninger og oppgraderinger som skiller den fra tilsvarende boliger i området. Gjennomgående bruk av nøye avstemte farger, materialer og former gir boligen et helhetlig og personlig uttrykk. Eiendommen har to romslige terrasser på henholdsvis ca. 40 kvm i 1. etasje og ca. 37 kvm i 2. etasje. Dette gir flere gode soner for opphold gjennom dagen. Særlig terrassen over carporten utmerker seg med svært gode solforhold og flott utsikt. (terrassearealet for 1. etg er ikke kontrollmålt av megler, anslått til ca. 40 kvm.) Kort oppsummert er dette en moderne, innholdsrik og uvanlig gjennomført bolig som bør oppleves. Entréen er romslig og flislagt med gulvvarme. Her er det skyvedørsgarderobe med Elfa-innredning, samt en benk for oppbevaring. Løsningen utnytter plassen på en praktisk og dekorativ måte. Inngangspartiet fremstår ryddig og innbydende, med god plass til yttertøy og sko. Alle rom i 1. etasje har gulvvarme, med unntak av vaskerommet. Termostatene er oppgradert til Futurehome og kan styres via app for effektiv og fleksibel energibruk. I tilknytning til inngangspartiet ligger et delikat gjestetoalett med vegghengt wc med innebygget sisterne. Rommet har servantinnredning, speil og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene er malt i nøye avstemte fargetoner. Videre inn i boligen åpner det seg en romslig stue med spisestue og kjøkken i en tilbaketrukket løsning. Oppholdsrommene har gjennomgående enstavs eikeparkett, som sammen med den listefrie utførelsen rundt vinduene gir et helhetlig og moderne uttrykk. Stuen fremstår lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. En plassbygd TV-benk utført av møbelsnekker er tilpasset rommet og bidrar til det gjennomførte uttrykket. God plass til spisestue i arealet mellom stue og kjøkken. Elektriske screens på de to store stuevinduene. Det er også installert varmepumpe for effektiv oppvarming og kjøling. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca. 40 kvm, med god plass til sittegrupper, spisebord og øvrige utemøbler. Ca. 6 kvm av terrassen er overbygget. Langs husveggen står et mindre drivhus og beplantningen mot støyskjermen er pent avgrenset med cortenstål. Kjøkken fra Trebo med moderne og utvidet innredning med slette laminatfronter og integrerte grep. En halvøy med plass til barkrakker danner en naturlig overgang mot stuen og gir en hyggelig sitteplass. Benkeplaten er utført i komposittstein, med underlimt kjøkkenkum og planlimt platetopp. Kjøkkenet har integrert stekeovn (Pyrolyse-funksjon er defekt), kombinert stekeovn og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Over platetoppen er det glassplate på veggen og kjøkkenhette med ventilator og avkast ut gjennom vegg. Det er også montert komfyrvakt i underkant av ventilatoren. Utvendige screens på kjøkkenvindu (manuell) I 1. etasje ligger også teknisk rom og vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. En spesialtilpasset stålplate over maskinene gir en praktisk arbeids- og oppbevaringsflate uten å oppta ytterligere gulvareal. Rommet inneholder balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og varmtvannsbereder. Også varmtvannsberederen har smartstyring. Trappen til 2. etasje er utført i malt tre, med malte opptrinn og inntrinn i eik. Det er håndløper på vegg og rekkverk på én side. Under trapp er det plassbygget seng/benk med oppbevaring. I 2. etasje kommer man opp i en gang med utgang til terrassen via terrassedør med glassfelt. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og en plassbygd skap av møbelsnekker for oppbevaring, samt åpen garderobeløsning. Rommet har egen varmepumpe og direkte utgang til terrassen. Alle vinduer i 2. etasje er utstyrt med manuelle utvendige screens. Soverom to og tre holder samme gode standard som boligen for øvrig, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har utvendige, manuelt betjente screens. De to mindre soverommene har listefri utførelse rundt vinduet. Terrassen i 2. etasje er på ca. 37 kvm og har gulv av impregnerte, brunbeisede terrassebord. Her er det god plass til flere sittegrupper og ulike soner, samtidig som beliggenheten gir svært gode solforhold og flott utsikt. Ca. 12 kvm av terrassen er overbygget. Det er etablert egen kurs og montert fire terrassevarmere samt to elektriske screens for skjerming, slik at uteplassen kan benyttes også på kjøligere dager og kvelder. Boligens hovedbad ligger i 2. etasje og er flislagt på gulv og vegger. Himlingen er malt og har downlights. Badet er utstyrt med servantinnredning med armatur, veggspeil, vegghengt toalett, innebygget badekar og dusjhjørne med nedsenket gulv og glassdører. Det er elektriske varmekabler i gulvet og avtrekksventil tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Boligen har carport med integrert elbillader (smartlader) og skjult elektrisk opplegg. Innerst i carporten og på fremsiden mot støyskjermen er det etablert plassbygde oppbevaringsløsninger. Den isolerte boden er utvidet og utstyrt med spotter, samt tre store, spesialtilpassede aluminiumshyller som gir svært effektive lagringsmuligheter. Ved boligen er det også oppført et søppelskur med samme panel og farge som huset, slik at dette inngår naturlig i eiendommens arkitektoniske uttrykk. Diverse: Dette er en moderne og praktisk bolig hvor både helheten og detaljene er viet stor oppmerksomhet. Plassbygde løsninger, smart energistyring, gode oppbevaringsmuligheter og gjennomarbeidede uteområder gjør eiendommen både funksjonell og særpreget.

Luft-til-luft varmepumper: Det er installert luft varmepumper i stue og hovedsoverom. Disse brukes både til oppvarming og kjøling. Elektrisk gulvvarme: Elektriske varmekabler/gulvvarme finnes i følgende rom: Entre, Toalettrom, Kjøkken med trappeområde, Kjøkken og stue, Bad i 2. etasje. Termostater for gulvvarme er oppgradert til smartstyring (Future Home) for effektiv energibruk via app. Panelovn:Det er panelovn i hovedsoverom i 2. etasje.

1. etasje: BRA-i: Entré, toalettrom, bod m/opplegg for vaskemaskin, gang m/trapp, kjøkken m/åpen løsning, stue m/spiseplass BRA-e: Bod TBA: Markterrasse I tillegg er det en carport. 2. etasje: BRA-i: Gang m/trapp og utgang til veranda, bad, hovedsoverom m/garderobe, soverom 2, soverom 3 TBA: Terrasse over carport.

1. etasje: BRA-i: 58m2 BRA-e: 9m2 TBA: 33m2 2. etasje: BRA-i: 58m2 TBA: 37m2 BRA-i totalt: 116m2 BRA-e totalt: 9m2 TBA totalt: 70m2 Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

11038 kvm. / Fellestomt

Tomtearealet som nevnt over er opparbeidet med plen, platting og beplantning. Biloppstillingsplasser på belegningsstein i gårdsplass og i carport med støpt dekke. På fellesarealet er eiendommen opparbeidet med asfaltert internvei og inngjerdet lekeplass med gress, sandkasse og huskestativ.

Godt med parkering i gårdsplassen, samt carport

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Nåværende eier opplyser om et energiforbruk for 2025 på ca. 21.000 kwh. Dette inkluderer lading av to el-biler. Eiendommen er tilknyttet ordningen for Norgespris.

Rune Kristoffersen 30.06.26

Markedsverdi: Kr 6 900 000 Teknisk verdi: Kr. 4 600 000

Kjedet enebolig oppført i 2017 med moderne konstruksjonsløsninger. Boligen er fundamentert med ringmur og støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående trekledning behandlet med Møre Royal. Takkonstruksjonen er utført som tilnærmet flatt tak i trekonstruksjon med slakt fall til sluk og overløp. Taket er tekket med PVC-membran fra byggeår. Beslag i overflatebehandlet stål i randsoner og innvendig nedløp fra tak. Vinduer med 2-lags isolerglass. Terrassedører og ytterdør med isolerglass. Manuelle screens på vinduer mot sør. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Innvendige gulv består av fliser i entré og 1-stavs eikeparkett i øvrige rom. Vegger med malte, slette flater. Himlinger med malte, slette flater og listefrie overganger. Downlights i himlinger for alle rom med unntak av utvendig bod. Trapp mellom etasjene er malt tretrapp med malt opptrinn og inntrinn i eik, håndløper på vegg og rekkverk på én side. Markterrasse med spaltegulv av terrassebord fundamentert på grunn. Veranda i 2. etasje med terrassebord over tett undergulv tekket med PVC-membran. Delvis overbygget terrasse med aluminiumrekkverk og glassfelt. Takoverbygg med panelt himling. Utførelse membran på terrasse ikke ihht. byggeforskrifter. Vann blir liggende på duk grunnet for dårlig fall. Duk godkjent for å ha vann liggende iflg. leverandør og utbygger. Utvendig bod med støpt plate på mark, vegger som øvrig bolig, samt strømopplegg. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Vannledninger er rør-i-rør system med vannfordelingsskap. Avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i bod. Elektrisk anlegg med automatsikringer og skjult anlegg. Elbillader montert på yttervegg.

TG3: Ingen store avvik iflg. tilstandsrapport. TG2: Veggkonstruksjon: Avvik: Bordkledning går stedvis helt ned til terreng. Tiltak/konsekvens: Det anbefales å holde vegetasjon nede inn mot vegg og påse at nedkant av vegg og endeved på kledning er tilstrekkelig overflatebehandlet.

Tilleggsinformasjon til egenerklæringsskjemaet: Pyrolysefunksjon på stekeovn er defekt. Punkt 6: Selger opplyser at det har vært utettheter i terrasse, garasje, tak eller fasade. Sommeren 2026 utbedret Høyt & Lavt dekke, søyler og membran etter at det ble avdekket råte i bunnen av én søyle. Membranen ble åpnet, deler av dekket skiftet ut, og det ble etablert en ny løsning som forhindrer gjentakelse. Samtidig ble søylene erstattet med nye. Punkt 9: Selger opplyser om noe sukkermaur våren 2025. Dette stoppet med åtefeller på innsiden av døren. Punkt 11: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget av Brødrene Helgesen. Arbeidene omfatter lader i carport, tilkobling av varmepumpe i 2. etasje, utskifting av termostater til smartstyring fra Futurehome, downlights og stikk i bod, utelamper på sørvestfasaden og utelampe på terrassen. Selger opplyser at det foreligger samsvarserklæring. Punkt 13: Elbillader er montert på veggen mellom carporten og boden. Punkt 16: Selger opplyser at søppelskur, platting og putekasse på nordsiden er selvbygd. Utvidelse av bod er utført sammen med håndverker. Arbeidene er oppgitt utført ved egeninnsats. Punkt 18: Boden under takterrassen er utvidet. Utvidelsen er ikke byggesøkt. Punkt 22: Ferdigmelding for boden er ikke sendt. Punkt 23: Det foreligger tilstandsrapport utført av Norm Takst & Rådgivning. Punkt 24: Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Punkt 25: Blokkering av bunnventilen i kjøleskapet i 2024 medførte en mindre vannlekkasje fra kondensvann i kjøleskapet. Lekkasjen førte til en begrenset oppsvulming i fronten av hyllen som kjøleskapet står på. Skaden ble senere utbedret, og området ble sparklet og malt slik at reparasjonen fremstår minst mulig synlig. Støyskjermen i forkant av boligen er kuttet ned ca. 50 cm her og hos naboer.

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-)) -------------------------------------------------------- 186 950,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 7 086 950,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 18 105,50 pr år. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år pr. 2026: Vann og avløp: kr. 12.188,- (beregnet forbruk 150m3*) Renovasjon: kr. 5.917, 50 Totalt kr. 18.105,50 Det er pdd. ingen eiendomsskatt i Hole Kommune. *Normalt forbruk er vanligvis 50 m3 pr. beboer pr. år. Pris pr m3 vann kr 21,87 for 2026, Pris pr m3 avløp kr 40,71 for 2026. Fastgebyr vann kr. 1.127,- Fastgebyr avløp kr. 1.674,-

Forsikring (innbo), strøm, Kommunale avgifter som; vann og avløp, feieavgift, renovasjon, evt. oppgraderinger av tv/internett. Listen er ikke uttømmende.

Som primærbolig: kr. 1 557 074,- Som sekundærbolig: kr. 6 228 297,- Oppgitt formuesverdi er basert på tilgjengelige opplysninger fra Skatteetaten. Det er innført ny beregningsmodell for fastsettelse av formuesverdi for bolig fra og med inntektsåret 2026. Den nye modellen baseres blant annet på oppdaterte boligdata og beregninger på grunnkretsnivå, noe som kan medføre endringer i formuesverdien sammenlignet med tidligere år. Som følge av dette må oppgitt formuesverdi anses som veiledende. Fremtidig formuesverdi kan bli både høyere eller lavere enn oppgitt verdi. Selger og megler kan ikke garantere at oppgitt formuesverdi vil være representativ for fremtidig fastsettelse. Kjøper oppfordres til å undersøke formuesverdien nærmere med Skatteetaten dersom dette er av betydning for kjøpet.

Kr. 1 700 pr Mnd. Inkludert i fellesutgiftene er: Strøm fellesareal, brøyting/strøing, byggforsikring, honorar til forretningsfører, tv/internett, avgift veilag, vedlikehold/avsetning til fremtidig vedlikehold. Listen er ikke uttømmende.

Felleskostnader: Driftskostnader 1 067,- Tilleggsytelser: Internett 633,- Fra vedtektene: Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne med lik del på hver sameier. Dette gjelder for eksempel forretningsførerhonorar, bygningsforsikring, strøm for fellesarealer/gatelys, kostnader med snømåking og strøing (listen er ikke utømmende). Dette gjelder ikke hvis særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten For den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av sameierne på sameiermøte eller av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning. Følgende faktureres likevel direkte til hver sameier: kommunale avgifter (vann, kloakk, renovasjon og andre kommunale avgifter). Det samme gjelder slikt som egne strømabonnement mm. Den enkelte sameier har også ansvar for å tegne egen byggforsikring for seksjonen (Her står det feil i vedtektene, byggforsikring er del av felleskostnadene) Sameiet er medlem av Garntangen veglag, og kostnadene som følger med medlemskapet inngår i felleskostnadene og fordeles mellom sameierne med lik del på hver sameier.

Etter eierseksjonsloven § 31: har de andre seksjonseierne panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet (f.eks ubetalte fellesutgifter). Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Kr. pr. 31.12.25

Ringbo BBL

Sameiet består av 18 seksjoner, alle med lik utforming. Sameiet vedtok i 2025 at det skulle kjøpes inn nye postkasser og postkassestativet skulle bygges om. Kostnader til dette betales fra sameiets konto. Det har vært vurdert muligheten for å bygge inn terrasse over carport for leilighene med åpen terrasse. (endeleilighetene) Dette er bare i en fase der det vurderes, og samtlige seksjonseiere må godkjenne eventuelle tiltak. Eventuelle kostnader rundt det belastes kun de som ønsker å utføre tiltaket. 4. Vedlikehold, ombygning og endring av egen seksjon (Fra vedtektene) 4-1 Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde bruksenheten, og annet areal som hører seksjonen til, forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, sluk, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som angitt i forannevnte punkt i bruksenheten. (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på terrasser, o.l. (4) Sameieren skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager sameieren skade i seksjonen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. (6) Sameierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre sameiere for tap som følger av forsømt vedlikehold. (7) Styret har rett til å gi pålegg om vedlikehold og reparasjonsarbeider for ethvert forhold hvor dette finnes påkrevd av bygningsmessige hensyn. Dersom pålegget ikke etterkommes, kan styret vedta å la arbeidene utføres for vedkommende sameiers regning. 4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt (1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom seksjonen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom seksjonen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold og utskifting av vinduer til boligseksjonene, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligseksjonene. Sameiets (4) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner samt solfangeranlegg med tilhørende rørføringer. (5) Sameieren skal gi adgang til seksjonen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av seksjonen. (6) Sameierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet. 4-3 Ombygning og endring av egen seksjon Verken styret eller en enkelt sameier kan motsette seg innvendig ombygning som gjelder endringer av en seksjon, med mindre det svekker eiendommen bygningsteknisk eller er til vesentlig sjenanse eller ulempe for øvrige seksjonseiere. Utvendig tilbygg, endringer eller inngrep i fasaden kan ikke foretas uten samtykke fra sameiet, videre kreves godkjennelse fra bygningsmyndighetene. Styreleder: Ove René Kristiansen Ervervsbegrensning - §23 Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også indirekte kjøp og erverv, f.eks gjennom "strånmenn", nærstående eller selskaper. Ved overdragelse kan kartverket nekte overskjøting dersom det er i strid med regelverket. Kjøper er likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger og oppgjør vil bli forestått til tross for manglende overskjøting. Ønsker du ytterligere informasjon om sameie, kan protokoller, regnskap og vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler. Det forutsettes at interessenter setter seg inn i sameiets vedtekter, regnskap og protokoller innen bud gis. Ønsker du ytterligere informasjon om sameie, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler.

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet. I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det imidlertid straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn. Samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson.

Adkomstvei: Private internveier og vei til offentilig vei. Sameiet er medlem av Garntangen veglag, og kostnadene som følger med medlemskapet inngår i felleskostnadene i sameiet. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp med private stikkledninger. Det er installert vannmåler på eiendommen

Reguleringsplan: Navn: Vikshagen med fortau. Formål: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Vedtatt: 13.06.2016 Gjesvallhaugen 44 er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, felt BKS1, i reguleringsplan Vikshagen med fortau. Se vedlagt for ytterligere detaljer. I gammel detaljregulering Kommuneplanens arealdel: Navn: Kommuneplanens arealdel 2009-2019 Formål: Boligbebyggelse - fremtidig Vedtatt: 02.02.2009 Kommentarer til eksisterende planer: Eiendommen (193/6) er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse felt BKS1 og BKS2. I gjeldende kommunedelplan er eiendommen avsatt til Bolig/næring. Det er igangsatt arbeid med en kommunedelplan for tettstedet Vik. Denne vil erstatte kommuneplan 2009-2019 for dette området. Reguleringsplaner på naboeiendom og/eller gjenboereiendom som er under arbeid: Nei.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk foruten at utvendig bod er utvidet. Utvidelsen er ikke byggesøkt. Ferdigattest datert 10.11.2017 Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.

HEFTELSER: 1915/907049-1/23 Utskifting 16.07.1915 Overført fra: 3310-193/6 Gjelder denne registerenheten med flere 1971/3343-1/23 Erklæring/avtale 19.08.1971 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: 3310-193/6 Gjelder denne registerenheten med flere 2016/984732-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 26.10.2016 Rettighetshaver:NATTEN EIENDOM AS Org.nr: 988415685 Overført fra: 3310-193/6 Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA: 2016/1084926-1/200 Seksjonering 23.11.2016 opprettet seksjoner: snr: 7 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 118/2124 RETTIGHETER: Ingen rettigheter registrert Kommentar fra megler: Det kan være heftelser og rettigheter som følger fra hovedbølet som ikke fremkommer av grunnboksbladet til denne eiendommen.

Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål.

Vegard Bjørntvedt Helle Moesødegård

Etter avtale med selger.

Følgende inventar tar selger med seg: Epletre i hage (Affeksjonsverdi) Følgende inventar som fremstår fastmontert ønsker selger å ta med seg (tas med dersom ikke noe annet er avtalt): Skotørker med stativ (toalett) Sonos høyttalere (stativet henger igjen dersom kjøper ikke ønsker at det skal tas bort) Takpendel (hovedsoverom) Takpendel (kontor) Takpendel (trapp) Skuffeseksjon under benk er frittstående(kontor). Benken henger like godt uavhengig av denne. Hyller over sofa (kontor) Tavle ved trapp Boligen selges forøvrig ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer på kjøkken følger boligen som det står på visningsdagen. Garderobeskap og innredning følger boligen som det fremstår på visningsdagen. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring. Selger og nabo i nr. 34 deler robotgressklipper. Det foreligger ingen skriftlige avtaler på dette, men kjøper overtar selgers halvpart.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 13 100,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.2 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 725) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.5 063) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.3 459) Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 6 900 000,-) (Kr.55 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.1 200) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.118 192) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmegler MNEF Jesper Holte Brørby 99 73 74 19 jesper@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: 01.08.2026