Brodahlgrenda 9

Gnr. 133 bnr. 65 i Ringerike kommune

Velkommen til Brodahlgrenda 9 - en sjarmerende fritidseiendom med fantastisk beliggenhet på idylliske Ringkollen, et av Ringerikes mest ettertraktede hytteområder. Her får du ro, naturnærhet og spektakulær utsikt - kun én times kjøring fra Oslo. Ringkollen er et populært hytte- og friluftsområde. Med sin relativt høye beliggenhet er snøforholdene stabile om vinteren. Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukket til i naturskjønne og rolige omgivelser, med kort vei til Ringkollen Alpinanlegg og langrennstadion med lysløype. Her er det flott utsyn ut over nydelig norsk natur, som gir en skikkelig hyttefølelse. Nordmarka byr på en rekke fine turmål, enten en skal på tur for trimmen eller kosens skyld. I nærområdet har man unike ski og turmuligheter for de friluftsinteresserte. Det er blant annet stier, sykkelveier og skiløyper som strekker seg helt til Oslo. Dersom en ønsker en roligere dag på fjellet kan en ta med seg fiskestanga til f.eks Damtjern eller Øyangen for å fange sin egen middag, padling, kano og bading. Her kan du blant annet få ørret, sik og abbor mot fiskekort som en får kjøpt like forbi bommen. Ellers kan en for eksempel ta seg en tur til Rinkollstua for vaffel og varm kakao eller ta et bad i ett av de mange småvannene i nærområdet. For servicetilbud er det kun ca. 12 min til Haugsbygd med Spar og Coop Extra. For utvidet servicetilbud er det 18 min til Hønefoss sentrum med alt man trenger og ikke trenger i hverdagen og på hytta.

Fritidsbolig: BRA-i: 46kvm TBA: 9kvm Uthus: BRA-e: 27kvm Bod: BRA-e: 6kvm BRA-i totalt: 46kvm BRA-e totalt: 33kvm TBA totalt: 9kvm Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

Fritidsbolig: BRA-i: Stue m/ytterdør, Kjøkken, Soverom 1, Gang, Soverom 2 Uthus: BRA-e: 2 stk bod/lagerrom Bod: BRA-e: Bod, Do-rom

Velkommen til Brodahlgrenda 9! Denne klassiske fritidsboligen ble oppført i 1960, men har fått flere oppgraderinger i nyere tid. Den overbygde verandaen er innlemmet som del av stuen, og innvendig er hytta malt og oppgradert med nyere kjøkkeninnredning, tregulv, panelvegger og naturlige materialvalg. Her er det både murt peis og vedovn for lun og tradisjonell oppvarming. Hytta har et bruksareal på 46 m² og inneholder stue med peis og spiseplass, kjøkken med heltre innredning, to soverom med plassbygde køyesenger og gang med servant. I tillegg følger det med to frittstående bygninger - en bod med do-rom og et uthus (tidligere hytte), som til sammen gir ytterligere 33 m² bruksareal. Eiendommen har gjennomgått flere oppgraderinger: Nyere kledning, enkelte isolerglassvinduer (fra 2001), ny ytterdør og Nyere kjøkkeninnredning i heltre med profilerte fronter og lakkert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og tappekran for sommervann. I soveromsgang er det benkeplate med nedfelt servant og tappekran for sommervann. Taket har solide galvaniserte stålplater med lang levetid, og nyere takrenner i sortlakkert stål. Hytta har naturlig ventilasjon og godt vedlikeholdte tregulv, trepanel og originale detaljer som gir den helt riktige hyttefølelsen. Hytte har 12V strømopplegg med kontakter og belysning. Strømtilførsel fra solcelleanlegg med solcellepanler på uthus med styringstavle og batterier plassert i hytte. I tillegg medfølger det strømaggregat i uthus. Innvendige overflater: Gulv: Lakkerte tregulv og vinyl gulvbelegg. Vegger: Trepanel Himling: Malt tak oppdelt med lister i ett rom, øvrige rom er det trepanel.

Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvis ja; beskriv hvilke tiltak som er utført. Ja. Beskrivelse: Påbygd tak over ny del. Arbeid utført av: Egeninnsats. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (F.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Beskrivelse: Nåværende el-anlegg blir gjort om til 12v. Arbeidet utføres av: Egeninnsats. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere? Ja. Beskrivelse: El- anlegg satt opp av eier. Hytte oppført av eiere, som har vært snekkere. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Ikke ferdigattest. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Bygd ut stue/ innbygd veranda. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport.

TG2: Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. For mer info se s. 8 i tilstandsrapport. Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hoveddel av takkonstruksjon har kaldtloft med begrenset lufting. Utførelse for eventuelt luftesjikt for skråtak er ikke kjent. For mer info se s. 9 i tilstandsrapport. Vinduer Avvik: Stedvis er det slitasje på overflater på eldre malte vinduer. For mer info se s. 10 i tilstandsrapport. Utvendige trapper Avvik: Trapp er bygget iht dagens forskriftskrav for trapp. Det er for stor åpning mellom trinn og i rekkverk, og det er ikke hånløper på vegg. For mer info se s. 11 i tilstandsrapport. Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er stedvis noe gliper i stubbeloft, men ikke sjekket om det er åpent opp mot isolasjon. For mer info se s. 11 i tilstandsrapport. Krypkjeller Avvik: Det er på noen områder liten avstand fra grunn og opp til stubbeloft, men det er gliper mellom yttervegg og utfyllende murverk, og god utlufting av krypkjeller. For mer info se s. 12 i tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering Avvik: Det må påregnes at det er fukt i grunn og eventuelt overflatevann som fører til fuktbelastning på byggegrunn for hytte. Tiltak med å stoppe vann langs grunnmur mot uthus vil avhjelpe forhold, men noe vann vil fortsatt trenge inn i grunn under hytte. For mer info se s. 15 i tilstandsrapport. Grunnmur og fundamenter Avvik: Murverk i randsoner har rustikk utførelse. For mer info se s. 15 i tilstandsrapport.

Fra Hønefoss sentrum ta mot Hønengata over Hønefoss bru. Følg veien til første lyskryss og ta til høyre inn på vesterngata mot Haugsbygd. Følg veien til Klækken hotell og ta til venstre også første til høyre mot Ringkollen. Følg så Ringkollveien et godt stykke til du er forbi alpinanlegget. Kjør i ca. 1km før du tar til venstre inn på parkeringen. Følg så stien i 400-500m så er du fremme ved hytta.' Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på visningsdagen.

Kjell Rønning Arne Rønning Randi Kittelsen Terje Rønning

Prisantydning: 990 000

Kr 1 200 000

Forsikring, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon. Listen er ikke uttømmende.

Eierform: Selveier

Opprinnelig ble det bygget 2 hytter, begge oppført på starten av 60 tallet, samt at det frittstående bodbygg med utedo. Den minste av hyttene ble etter hvert tatt i bruk som uthus.

Hytta har parkering på felles parkeringsplass for hyttefeltet. Det er ikke tinglyst rett på parkeringsplass.

Hytte: Hytte er fundamentert på pilarer/punkt-fundamenter med utfyllende murverk av gråstein i randsoner av hytte, slik at det fremstår som hytte er oppført på gråsteinsmur. Det er delvis åpen fundamentering og krypkjeller under hytte. Opprinnelig var det åpen fundamentering, men det er etablert gråsteinsmur mellom opprinnelig fundamentering. Innvendig i krypkjeller er det bærebjelker under gulv med tresøyler satt ned på steiner etc. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med nyere utvendig kledning. Eldre malte vinduer med doble rammer i kjøkken + 2 stk vinduer i stue. Øvrige vinduer med 2-lags isolerglass datert 2001. Panelt ytterdør. Gulv med trebjelkelag med stubbloft og isolasjon. Nytt stubbeloft/gulv i utvidet del av stue (opprinnelig veranda) og gulv fra byggeår i øvrig hytte. Takkonstruksjon i tre med skråtak i stue, soveromsgang og ett soverom. Øvrig hytte er det horisontal himling med kaldtloft. Adkomst til loft via luke i utvendig gavl-vegg. Lite loft over del av himling i stue, åpent mot øvrig loft. Tak tekket med eldre takplater i malt galvanisert stål. Nyere takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Veranda og overbygget inngangsparti i tre med spaltegulv avterrassebord og rekkverk med liggende rekkverksbord. Trapp til terreng. Uthus: Bygning oppført på ringmur og punktfundamenter. Gulv med trebjelkelag og gulvbord. Yttervegger i bindingsverk med bordkledning, vinduer med ett lags smårutet glass og panelt ytterdører. Saltakkonstruksjon i tre tekket med metall takplater. Innvendig: Vedbod/aggregat rom med tregulv, vegger med synlig isolert bindingsverk og takverk. Øvrig bygning er det malt tregulv, trepanel og malte flater for vegger, og malte flater i himling. Bygning har murt pipe og innmurt vedovn. Ovn og pipe er ikke i bruk og det er lagt plate på toppen av pipe. Bod: Bygning oppført som trekonstruksjon på punktfundamenter på grunn. Gulv med bjelkelag og tregulv. Vegger kledd med stående bordkledning, plassbygde panelte dører og vindu med innlistet glas. Tak med ensidig fall, tekket med takplater i metall.

Oppvarming med vedfyring.

Eiet tomt på 1 245,50 m² opparbeidet med noe gressbakke ved bygninger, men i hovedsak naturtomt.

1245 kvm. / Eiet tomt Det er 6 grensemerker på tomten hvor 3 er umerket, 2 er ukjent og 1 er rør. Grensene er ikke koordinatmålt. Anslått areal er ca. 1245 m²

Energiforbruk kan ikke opplyses om da det ikke er innlagt strøm. Hytta har 12V solcelleanlegg.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Etter avtale med selger.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 123 080

Kr. 4 004,50 pr År. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år [dato for oppdragsinngåelse[: Eiendomsskatt: kr. 623,- Gebyr for ildsted: kr. 533,- Renovasjon: kr. 2.848,50 Totalt: 4.004,5

Boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Hytta selges slik den står på visningsdagen med alt inventar og løsøre. Hytta blir ikke ytterligere ryddet og rengjort.

Adkomstvei: Privat vei (Ringkollveien - bomvei) til felles parkeringsplass og ca 480 meter å gå på sti videre frem til hytte. Parkeringen blir brøytet på vinteren, og kjøper vil få deler av regning fortløpende. Bom koster ca. kr. 45 for enkeltpassering. (Mulighet for å kjøpe årskort. Prisen på bommen vil kunne variere) Pris årskort: kr. 900- pr. år. (2 kjøretøy). Tilknytning vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Sommerstid føres takvann til 1000 liter vannsisterne, plassert under hytte. Fra sisterne filtreres og pumpes det opp vann til 100 liter sisterne plassert på loft over kjøkken ved bruk av 12V vannpumpe i kjøkkenbenk. Tilknytning avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp. Gråvann ut i terreng. Det er ikke søkt utslippstillatelse. Det er utedo på tomta.

Ferdigattest foreligger ikke. Tegninger av hytta finnes ikke i mappen for 133/65 i kommunens byggesaksarkiv. Heller ikke i mappen for avgivereiendom 133/4. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Lovlighet Fritidsbolig Det foreligger ikke tegninger i kommunalt arkiv. Bod Det foreligger ikke tegninger i kommunalt arkiv. Deler av bod stikker utenfor tomtegrensa. Uthus Det foreligger ikke tegninger i kommunalt arkiv. Deler av uthus stikker utenfor tomtegrensa.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Det er ikke odel/konsesjonsplikt på eiendommen.

HEFTELSER: 1974/5920-1/23 Bestemmelse om vannrett 21.10.1974 Overført fra gnr 133 bnr 85 GRUNNDATA: 1958/3019-1/23 Registrering av grunn 17.12.1958 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3305 Gnr:133 Bnr:4 1974/6288-1/23 Sammenslått med denne matrikkelenhet: 08.11.1974 GNR 133 BNR 85 RETTIGHETER: Ingen rettigheter/servitutter.

Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til fritidsboligformål.

Er det foretatt kontroll av pipe /ildstedet? Ja Dato for siste tilsyn: 26.08.2024 Foreligger det avvik fra feiervesenet: Nei Dato for siste feiing: 26.08.2024 Merknader/Anmerkninger: Pulverapparat over 10 år byttes eller kontrolleres Gasslanger bør byttes ut etter 5 år. Mye sollys og temperatursvingninger er noen av forholdene som påvirker hvor lenge en slange holder. Sjekk slangen for lekkasjer jevnlig, slik at du alltid er sikker på at slangen er hel før du begynner å bruke den.

990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 600,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-)) -------------------------------------------------------- 38 700,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 028 700,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Rune Kristoffersen 31.07.25

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Tilrettelegging (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.2 500) republ (Kr.3 500) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 648) Ligningsverdi (Kr.119) Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 990 000,-) (Kr.40 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.800) Totalt kr. (Kr.95 412) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Sander M. Aaen 45 10 74 40 sander@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Brørby Eiendomsmegling AS.