Sliperiveien 60

Gnr. 250 bnr. 55 i Ringerike kommune

Eiendommen i Sliperiveien 60 har en landlig og skjermet beliggenhet på Tyristrand, med god avstand til naboer og en tydelig småbruksfølelse. Her bor du fritt med åpne omgivelser rundt deg, utsyn mot kulturlandskap og skog. Eiendommen gir rom for både ro og utfoldelse - enten du ønsker plass til hobbyprosjekter, dyrking eller bare mer luft rundt deg i hverdagen. Eiendommen har svært gode solforhold gjennom hele dagen, og ligger skjermet til med lite trafikk, noe som bidrar til en rolig og trygg atmosfære. Naturen er en naturlig del av livet her. Området gir umiddelbar nærhet til skog og turterreng, med gode muligheter for både gåturer, sykling og friluftsliv året rundt. Holleia byr på et variert nettverk av stier og skiløyper (Blant Ringerikes beste skiløypenett), mens Tyrifjorden ligger innen kort rekkevidde med fine badeplasser, fiskemuligheter og et aktivt båtliv. Tyristrand sentrum ligger ca. 3 km unna og har dagligvarebutikk, skole og barnehage, samt øvrige servicetilbud. Her finner du et trygt og oversiktlig lokalsamfunn med gode oppvekstsvilkår og kort vei til det man trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det ca. 15-20 minutters kjøring til Hønefoss, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. For den som ønsker flere opplevelser, er både Vikersund, Ringkollen og Norefjell innen rimelig avstand, med gode muligheter for både sommer- og vinteraktiviteter. Her kombineres landlig frihet med praktisk nærhet til sentrum - en beliggenhet som gir deg det beste fra to verdener.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiendommen er bebygget med en enebolig, garasje og uthus. Området forøvrig består av spredt boligbebyggelse - småbruk og eneboliger. På veien innenfor eiendommen er det to landbrukseiendommer.

Eierform: Selveier

Velkommen til Sliperiveien 60 - en eiendom som gir deg den etterspurte småbruksfølelsen, med god plass rundt deg, landlige omgivelser og utsyn mot natur og kulturlandskap. Her bor du fritt og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til Tyristrand sentrum og videre til Hønefoss. Boligen er opprinnelig oppført i 1899, med tilbygg og påbygg fra 1994, og fremstår som en romslig og innholdsrik enebolig. Planløsningen gir fleksible bruksmuligheter, med flere oppholdsrom og god plass til både familieliv og ulike behov. Boligen er oppgradert de senere år med blant annet nytt kjøkken og vaskerom (2019), nytt bad i loftsetasjen (2023), oppgradert inngangsparti (2024) og installert varmepumpe (nov. 2023). I tillegg er det innredet eget rom i garasjen som i dag benyttes som mancave (2025). Innvendig fremstår boligen som gjennomført og smakfull, med en god balanse mellom det opprinnelige og mer moderne løsninger. Eldre detaljer er ivaretatt og spiller godt sammen med oppgraderte rom, noe som gir boligen et helhetlig og harmonisk uttrykk. Kjøkkenet er oppgradert i nyere tid og fremstår i en landlig stil som passer godt til eiendommens uttrykk. Innredningen har integrerte hvitevarer, herunder platetopp (80 cm, ekstra stor), stekeovn med pyrolyse og mikro med ovnsfunksjon, og byr på gode arbeidsflater og praktiske løsninger. Boligen har to bad. Badet i loftsetasjen er av nyere dato og oppført med flislagte overflater, dusjløsning og moderne innredning. I tillegg er det bad i 1. etasje av eldre utførelse. Planløsningen med bad i begge etasjer gjør boligen praktisk i bruk i hverdagen. Oppvarming skjer med vedfyring i begge etasjer, supplert med luft-til-luft varmepumpe installert i 2023. Eiendommen er bebygget med en frittliggende garasje oppført i 2002, som byr på langt mer enn bare parkering. Her finner du blant annet innredet rom som i dag benyttes som mancave, samt gode arealer til hobby, trening eller verksted. I garasjens 2. etasje er det romslige arealer som i dag brukes til oppbevaring, men som gir svært gode muligheter for videre utnyttelse. I tillegg finnes et uthus med flere rom som kan benyttes til lagring, hobby eller enklere dyrehold. Tomten er romslig og opparbeidet med blant annet hage, drivhus, badestamp og flere soner for opphold. Her er det gode solforhold og rikelig med plass til både dyrking, aktivitet og rekreasjon.

Vedfyring via to ildsteder (en nyere peisovn i stue og en peisovn i loftsetasje) Luft-til-luft varmepumpe (Mitsubishi ny i 2023) Oppvarmingskilder som er i boligen på visningsdagen, følger boligen om ikke annet er avtalt. Se eventuelt "tilbehør".

Bolig (BRA-i): 1. etasje: Entré, vaskerom, trapperom, bad, soverom, stue, kjøkken Loftsetasje: Stue m/trapp, bad, soverom, soverom 2 Kjeller: Grovkjeller Garasje (BRA.e): 1. etasje: Trapperom, bod, garasje, trim/hobbyrom Loftsetasje: Åpent uinnredet rom. Uthus (BRA-e): Bod/hønsebod, redskap, bod, bod/utedo

BOLIG: 1. etasje: BRA-i: 70 kvm TBA: 43 kvm 2. etasje: BRA-i: 57 kvm TBA: Veranda ikke oppmålt i tilstandsrapport. GARASJE: BRA-e: 146 kvm. UTHUS: BRA-e: 47 BRA-i totalt: 127kvm BRA-e totalt: 193 TBA totalt: 43 Veranda over inngangsparti er ikke opplyst areal på i tilstandsrapport. Arealet anslås til ca. 8 kvm basert på størrelse av overbygg på terrasse. Megler har ikke kontrollmålt arealet. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

4587 kvm. / Eiet tomt Nyeste målebrev etter grensejustering er datert med tinglysningsdato 15.03.2002 og opplyser om areal 4587,6 kvm. Matrikkelkartet opplyst fra kommunen opplyser om areal på 4584kvm. Tomten er merket med 19 grensepunkter, hvorav 6 av disse er offentlig godkjente grensemerker, mens de resterende er umerket.

Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 4,6 mål, og fremstår som opparbeidet og variert med flere soner for både aktivitet og rekreasjon. Tomten har en fin kombinasjon av åpne flater og mer skjermede områder, noe som gir gode bruksmuligheter gjennom hele året. Rundt boligen er det opparbeidet hage med plenarealer, beplantning og flere naturlige oppholdsplasser. Her er det lagt til rette for både rolige stunder og sosiale sammenkomster, med god plass til utemøbler, bålplass og lignende. Eiendommen har også drivhus og kjøkkenhage, som gir gode muligheter for egen dyrking. Deler av tomten er inngjerdet (Hele hagen) og er godt egnet for både barn og dyr, og det er kort vei til omkringliggende beiteområder, noe som understøtter småbruksfølelsen eiendommen gir. Terrenget er lett skrånende og gir gode solforhold samt utsyn mot omkringliggende kulturlandskap og skog.

Parkering på biloppstillingsplasser på egen tomt, samt i dobbeltgarasje.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Nåværende eier opplyser om et energiforbruk på ca. 25.000 kwh per år. Dette inkluderer: Oppvarming av "mancave", Varmelamper til dyr i uthus, lading av både privat elbil og firmabil. Eiendommen er tilknyttet ordningen for Norgespris.

Per Olav Nordeng 27.02.26

Markedsverdi: Kr 4 900 000 Teknisk verdi: Kr. 5 300 000

Boligen er oppført med grunnmur i naturstein/gråstein som er pusset/slemmet utvendig. Det er registrert synlige setnings- og svinnsprekker i grunnmuren. Bygget er oppført med yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er ikke inspisert grunnet manglende adkomst, og undertak er ikke vurdert. Taktekking er av ukjent type og alder, og er ikke kontrollert i sin helhet. Vinduer er av tre med isolerglass fra varierende tidspunkt. Dører er av tre. Boligen har etasjeskillere i trekonstruksjon. Det er registrert noe høydeforskjeller. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger og spalteventiler i vinduer. Vannledninger er av galvanisert stål med ukjent alder. Avløpsrør er i plast og ligger i hovedsak skjult i konstruksjoner og terreng. Boligen er tilknyttet privat avløpsløsning med septiktank/tett tank og gråvann med slamavskiller. Drenering rundt boligen er fra 2020. Det er synlig grunnmursplast med topplist.

TG3 - Store eller alvorlige avvik Ingen registrerte forhold TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig Taktekking - Ikke inspisert i sin helhet, undertak utilgjengelig og gir usikkerhet rundt tilstand Nedløp og beslag - Slitasje og behov for vedlikehold/utskifting over tid Veggkonstruksjon - Kledning med slitasje og mangler, behov for vedlikehold og kontroll Vinduer - Eldre vinduer med slitasje, sprekker og redusert funksjon enkelte steder Dører - Slitasje og behov for justering/vedlikehold Balkonger og terrasser - Skjevheter og uklar konstruksjon gir behov for oppfølging Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjeller og tegn til svikt i konstruksjon Rom under terreng (kjeller) - Fuktpåvirkning og konstruksjon uten fuktsikring gir risiko for skader Våtrom - vaskerom (1. etasje) Overflater gulv - Manglende fall mot sluk gir risiko for vannansamling Sluk, membran og tettesjikt - Ikke påvist membran, økt risiko for fuktskader Ventilasjon - Manglende ventilasjon gir økt risiko for fukt og dårlig inneklima Våtrom - bad (1. etasje) Overflater vegger og himling - Materialvalg i våtsone gir økt fuktrisiko Overflater gulv - Ujevnt fall og bruksslitasje Sluk, membran og tettesjikt - Ikke dokumentert tilfredsstillende løsning Våtrom - bad (loft) Overflater gulv - Mindre avvik i fall og utførelse Sluk, membran og tettesjikt - Dokumentert, men mindre avvik i utførelse Overflater vegger/himling - Mindre avvik i utførelse og finish Tekniske installasjoner Varmtvannsbereder - Ukjent alder og begrenset informasjon om tilstand Vann- og avløpsanlegg - Varierende alder og begrenset tilgjengelighet for kontroll Tomteforhold Grunnmur - Setnings- og svinnsprekker observert Drenering - Nyere, men ikke kontrollert i sin helhet Terrengforhold - Skrånende terreng og naturlige avrenningsforhold TGU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takkonstruksjon/loft - Ikke inspisert grunnet manglende adkomst For fullstendig oversikt, se vedlagt tilstandsrapport.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Badet i 1. etg har dusjkabinett for å unngå fuktskader på gulv, vegger og undergulv. Usikker på tilstanden på membran i dette rommet da dette ble satt inn av tidligere eiere og er av eldre dato. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektriske installasjoner, rør installasjoner, flis og membran, samt glass og ventilasjon. Arbeid utført av: Tronds mur og flis, Thon, Hverven, Taktekker Bjørn Schramm, Halvorsen glass og service 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Av Tronds mur og flis 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kjøkken og bad 2. etg Arbeid utført av: Hverven vvs 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en grovkjeller. Det er noe fukt, men dette har blitt utbedret med drenering rundt grunnmur. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg mener det var fyringsforbud på ildsted i 1. etg da vi overtok grunnet manglende tilkobling av innføringsrør i pipe e.l. Vi har byttet ut vedovnen og montert/tilkoblet dette med fagkyndig person. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært tilfeller av mus i uthuset og kjøkkenskapet der avløp går ned i kjelleren, hovedsakelig på vinteren de årene det er svært mye mus (museår). 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fagpersoner har installert nye kurser og stigeledning i takt med oppussing og behov. Arbeid utført av: Thoen, Askel, Av og på. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Tesla lader i garasjen 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fagpersoner har installert nye kurser, lamper og stigeledning i takt med oppussing og behov. Egeninnsats er pussing, sparkling, maling, gulv og annen enkel overflatebehandling. Arbeid utført av: Askel, Av og på. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har satt opp ett soverom til i eksisterende stue i 2. etg, og nytt bad på tidligere bod i 2. etg. Usikker på om disse må søkes om. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Kanskje badet oppe? 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: - Ca november-desember 2025 var det vannlekkasje i oppvaskmaskinen på kjøkkenet. takstmann var innom og vurderte at mdf/isolasjon måtte byttes ut og utlufting i kjeller måtte gjennomføres. Dette er nå utbedret i henhold til anbefalinger til takstmann og er nå tilbake i samme stand som tidligere. Dette ble meldt som forsikringssak på hus forsikring. - Utstikk på veranda mot garasjebygg er ikke isolert under, det er boret søyler ned til frostfri grunn, men grunnet trappetrinn mot bakkeplan kan denne delen kan heve seg noe grunnet frost i bakken på vinteren. - Ved store nedbørsmengder, kan det forekomme noe drypping ned på veranda i 1. etg fra verandaen over. - Uthuset er en eldre konstruksjon og har noen synlige skjevheter. Tidligere eiere byttet taket, men man kan se områder som tidligere har vært fukt utsatt. Dette bygget er grunnet sin alder best egnet til oppbevaring. - Det er ikke tilgang til taket på huset eller taket på tilbygget (vaskerom/gang) og vi får dermed ikke undersøkt tilstanden. Men jeg etterspurte at Taktekker som utførte arbeidet ifbm ventilasjon på badet i 2022-2023 undersøkte undertaket i området når han skulle installere ventilasjonspipe. Taktekkeren så ingen feil eller mangler i dette området da han undersøkte dette i 2022-2023

Prisantydning: 4 900 000

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)) -------------------------------------------------------- 136 690,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 036 690,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 7 884 pr år. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år pr. 2026: Eiendomsskatt: kr. 1401,- Gebyr for ildsted: kr. 565,- Renovasjon: kr. 5917,50 Tyristrand Vannverk: Vann fastavgift: kr. 6.504,- Vannavgiften faktureres månedlig med kr. 542,- På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt ved akklamasjon en innbetaling av kr 500,- pr måned som eierkapitalinnskudd med virkning fra 1.1.2026, til sammen kr 6000,- i 2026. Dette for å redusere vannverkets gjeld, og dermed senke renteutgiftene. For mer info, se tyristrandvannverk.no Septik tømmes etter behov, kostnader må påregnes. Se Ringerike kommune sine hjemmesider for avgift. Septik og gråvannstank er 6m2 og 2m2 iflg. kommunen.

Forsikring, strøm, vann og avløp, tv (allente), internett (bredbånd fra telenor), kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 476 201 Som sekundærbolig: kr 1 904 805 Oppgitt formuesverdi er basert på tilgjengelige opplysninger fra Skatteetaten. Det er innført ny beregningsmodell for fastsettelse av formuesverdi for bolig fra og med inntektsåret 2026. Den nye modellen baseres blant annet på oppdaterte boligdata og beregninger på grunnkretsnivå, noe som kan medføre endringer i formuesverdien sammenlignet med tidligere år. Som følge av dette må oppgitt formuesverdi anses som veiledende. Fremtidig formuesverdi kan bli både høyere eller lavere enn oppgitt verdi. Selger og megler kan ikke garantere at oppgitt formuesverdi vil være representativ for fremtidig fastsettelse. Kjøper oppfordres til å undersøke formuesverdien nærmere med Skatteetaten dersom dette er av betydning for kjøpet.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei frem til offentlig vei. Det er ikke tinglyst veirett på eiendommen. Eiendommen har tidligere vært tilknyttet veilag som nå er oppløst. Tidligere kostnadsfordeling for eiendommen har vært opplyst til ca. 11-13 %. Det er per i dag ingen faste kostnader knyttet til veien, men det må påregnes at det kan etableres nye ordninger for drift og vedlikehold av veien i fremtiden. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet Tyristrand vannverk SA. Eiendommer som er tilknyttet vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløp med slamavskiller for gråvann med overløp til sprede grøfter el.l -/tett septiktank (kloakk) med tømming på intervall/etter forbruk og størrelse på tank. Septik og gråvannstank er 6m2 og 2m2 iflg. kommunen. Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp, vil få tilsyn de nærmeste årene. Det kan da kreves å bygge nytt eller oppgradere det eksisterende avløpsanlegget. Det er huskjøpers ansvar å innhente status på boligens avløpsanlegg. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Kommunedelplan: Eiendommen ligger i område som i kommunedelplanens arealdel (2019-2030) er avsatt til LNRF. Gjeldende regulering: Ligger eiendommen i et regulert område? Nei. Det er hensyns-sone for høyspent sydvest for eiendommen.

Midlertidig brukstillatelse for tilbygg til enebolig og restaurering er gitt 09.12.1994. Ferdigattest foreligger ikke. Innsendte byggetegnigner stemmer med dagens bruk foruten at bod i vindfang er revet for å utvide vindfanget. Godkjent søknad om oppføring av garasje 12.03.2002. Ferdigattest foreligger ikke. Byggetegninger har mindre avvik, som ekstra inngangsdør og noe endringer vedrørende vinduer. Garasje er byggesøkt som garasje og hobbyrom/snekkerbod i 1. etasje. For 2. etasje: Hobbyrom, bod og lagerrom. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Boligen og uthuset er oppført i 1899. Eiendommen er ikke registrert i SEFRAK-registeret. Det gjøres oppmerksom på at Ringerike kommune gjennomfører oppdatering av registrering av eldre bygg, og status kan endres.

HEFTELSER: Ingen heftelser registrert ut over selgers eventuelle panteheftelser som blir slettet ifb. hjemmelsovergang. GRUNNDATA: 1994/2902-1/23 Registrering av grunn 03.06.1994 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3305 Gnr:250 Bnr:11 1995/2143-1/23 Målebrev 12.05.1995 4310m2 2002/1603-1/23 Grensejustering 15.03.2002 Gjelder denne registerenheten med flere 2002/1603-2/23 Målebrev 15.03.2002 RETTIGHETER: Ingen rettigheter registrert.

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsplikt på eiendommen. Grunnet tomtens størrelse (Over 2 mål) må det imidlertid sendes inn en egenerklæring om konsesjonsfrihet ifb. overdragelsen. Megler vil være behjelpelig med utfylling og innsending av dokumentet.

Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål.

Konstanse Eide Toft Eirik Fjellstad Kauserud

Etter avtale med selger.

Følger ikke med: Garasjeinnredning og verktøy. Treningsutstyr (løst utstyr - stativ kan stå om ønskelig) Hvitevarer på kjøkken følger boligen som det står på visningsdagen. Øvrige hvitevarer følger ikke. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring. Ut over dette, blir boligen solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør.

Siste dato for tilsyn i regi er feiervesenet er 29.03.2021. Det foreligger ingen avvik eller merknader fra tilsynet. Dato for siste feiing: 22.05.2024.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 13 100,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Tilrettelegging (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.2 500) Print 10 stk salgsoppgaver (Kr.2 560) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 882) Ligningsverdi (Kr.125) Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (fastpris) (Kr.50 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.1 200) Totalt kr. (Kr.105 512) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmegler MNEF Jesper Holte Brørby 99 73 74 19 jesper@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: 01.05.2026