Meieribakken 7

Gnr. 148 bnr. 168 i Jevnaker kommune

Meieribakken 7 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Jevnaker, med kort vei til Randsfjorden, Hadeland Glassverk og Jevnaker sentrum. Her bor du med nærhet til både hverdagens gjøremål, hyggelige møteplasser og flotte tur- og rekreasjonsområder. På Nesbakken, som Jevnakers sentrum kalles, finner du dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopol, nisjebutikker, kafeer og restauranter. Det er kort vei til barnehage og bussholdeplass, og både Toso barneskole og Jevnaker ungdomsskole er lett tilgjengelige. Eiendommen ligger like ved Roa-Hønefossbanen, som hovedsakelig trafikkeres av godstog. Randsfjorden ligger i nærheten og byr på fine muligheter for bading og sommeraktiviteter. Ved Hadeland Glassverk finner du Verkevika med strand og badebrygge. Litt videre langs fjorden ligger Haugerstranda og Randsfjord Badepark - en av Nord-Europas største flytende badeparker, med over 3 500 m² med oppblåsbare hinderløyper og lekeapparater på vannet. Badeparken har egne områder for yngre og større barn og er et populært sommermål for familier. Her ligger det godt til rette for aktive sommerdager med lek og bading nær hjemmet. For den turglade byr Moesmoen på lett tilgjengelige skogsstier, og det er gode muligheter for både rolige rusleturer og mer aktive turer i nærmiljøet. Vinterstid er det kort vei med bil til skiløyper på Eggemoen og i Veståsen. Nordmarka Nord gir ytterligere variasjon, med Tverrsjøen som utgangspunkt for et omfattende nett av turstier og skiløyper. Det tradisjonsrike Hadeland Glassverk ligger like i nærheten og tilbyr butikker, spisesteder, utstillinger og aktiviteter for hele familien. En kort biltur unna ligger også Kistefos, kjent for sin skulpturpark og den særpregede kunsthallen «The Twist». Nærheten til både natur og kultur gir mange muligheter for opplevelser gjennom året. Avstander med bil: • Ca. 2 min til Jevnaker sentrum • Ca. 15 min til Hønefoss • Ca. 60 min til Oslo • Ca. 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen • Ca. 20 min til Gran Kjøretidene er omtrentlige og avhenger av trafikk og valgt rute.

Eiendommen har adkomst fra Meieribakken, med innkjøring til egen gårdsplass. Se kart i annonsen for nærmere veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet kan du få kjørerute fra ditt startsted til eiendommen. Det vil bli skiltet med Brørby Eiendomsmegling sine visningsskilt ved annonserte visninger. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Brørby Eiendomsmegling på visningsdagen.

Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1894, med kjeller, 1. etasje og innredet loftsetasje. Boligen har overbygget inngangsparti med tilknyttet utvendig bod, samt terrasser ved 1. etasje og kjellerplanet. På terrassen ved kjellerplanet er det oppført en sommerstue i 2026. Boligen har blitt oppgradert i flere omganger og ligger i et etablert boligområde på Jevnaker. Området forøvrig består for det meste av småhusbebyggelse og noe næringseiendom.

Eierform: Selveier

Boligen er fra 1894 og har gjennomgått flere oppgraderinger siden nåværende eiere overtok i 2015. Blant annet er det etablert bad/vaskerom i kjelleren i 2019 og montert ny kjøkkeninnredning i 2020. Første etasje ble pusset opp med nye overflater omkring 2020, og det er også utført oppussing i loftsetasjen og kjelleren. Innvendig kombineres lyse gulv og himlinger med både lyse vegger og mørkere kontrastflater. Entré Boligen har et overbygget inngangsparti med tilknyttet utvendig bod. Innenfor møter du en entré med laminatgulv og trapp til loftsetasjen. Trappen har hvitmalte detaljer, og vinduet i entréen er fra 2025. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er fra 2020 og har profilerte, hvitmalte fronter, takhøye overskap og enkelte skapdører med smårutet glass. Mørk benkeplate og mørke kjøkkenplater over arbeidsbenken gir kontrast til den lyse innredningen. Benkeplaten er i laminat, med oppvaskkum i komposittmateriale. Kjøkkenet har integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, ovn med mikrobølgefunksjon og kjøleskap. Ventilatoren er plassert under overskap og har avtrekk ut gjennom ytterveggen. Ved vinduet er det spiseplass, slik at kjøkkenet også fungerer som et samlingspunkt til hverdags. Stue Stuen har laminatgulv, malte vegger og lys himling med downlights. Vinduer og skyvedørsfelt slipper inn dagslys, og skyvedøren gir direkte tilgang til terrassen. Rommet er møblert med sofagruppe og har en peisovn fra 2020. Terrassen ved første etasje ble oppført i 2023 og har terrassebord, levegg og rekkverk i PVC. Her er det plass til utemøbler og utsikt mot Randsfjorden. Toalettrom I første etasje ligger et separat toalettrom med fliser på gulv og vegger, malt trepanel i himlingen og downlights. Rommet har elektrisk gulvvarme og er innredet med servantinnredning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er elektrisk avtrekksvifte i himlingen. Loftetasje med loftstue og tre soverom Loftetasje inneholder loftstue, tre soverom og trappegang. Skråtak, lyse himlinger og vegger med panelplater preger etasjen. Loftstuen er møblert som en egen TV-stue og gir et ekstra oppholdsrom adskilt fra stuen i første etasje. Hovedsoverommet har takvindu og er møblert med dobbeltseng. De to øvrige soverommene har nyere vinduer, ifølge tilstandsrapporten. Kjeller Kjellerplanet inneholder kjellerstue/soverom, bad/vaskerom, gang/kontor med utgang, trappegang og bod. Kjellerstuen har laminatgulv, mørke veggflater og lys panelhimling, benyttes som soverom pdd. Kjellerstuen er byggesøkt som vevstue. Det er elektrisk varmefolie under laminatgulvet i kjellerstuen og i kjellergangen med ytterdør. Boden har malt betonggulv. Bad og vaskerom Badet i kjelleren er fra 2019 og kombinerer bad og vaskerom. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og våtromspanel i himlingen. Pipeflaten er kledd med fasadeskifer. Innredningen består av servantinnredning, veggskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med dusjdører. Det er benkeplass med nisje og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen skjer via elektrisk avtrekksvifte i ytterveggen. Terrasse og sommerstue Ved kjellerplanet er det terrasse med en sommerstue oppført i 2026. Sommerstuen har beiset trepanel på vegger og i himling, samt vinduer med isolerglass. Her er det plass til sittegruppe, og terrassen utenfor gir ytterligere plass til utemøbler.

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. I stuen i første etasje er det en peisovn fra 2020. Det er elektriske varmekabler i gulvet på toalettrommet i første etasje og på bad/vaskerom i kjelleren. I kjellerstuen og kjellergangen med ytterdør er det elektrisk varmefolie under laminatgulvet.

Underetasje: BRA-i: Trappegang, bod, gang/kontor med utgang, bad/vaskerom og kjellerstue/soverom (Byggesøkt som vevstue) BRA-e: Ingen. TBA: Terrasse med sommerstue. 1. etasje: BRA-i: Entré med trapp, trapperom til kjeller, toalettrom, kjøkken med spiseplass og stue. BRA-e: Utvendig bod. TBA: Terrasse og overbygget inngangsparti. 2. etasje: BRA-i: Trappegang, loftstue og tre soverom. BRA-e: Ingen. TBA: Ingen.

Underetasje: BRA-i: 48 m² BRA-e: 0 m² TBA: 56 m² 1. etasje: BRA-i: 54 m² BRA-e: 3 m² TBA: 21 m² 2. etasje: BRA-i: 38 m² BRA-e: 0 m² TBA: 0 m² BRA-i totalt: 140 m² BRA-e totalt: 3 m² TBA totalt: 77 m² Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.

448 kvm. / Eiet tomt Selger opplyser å ha kjøpt og betalt for et tilleggsareal på ca. 150 m² fra naboeiendommen. Arealet er ikke fradelt fra naboeiendommen. Det er ikke avklart om fradeling eller arealoverføring kan godkjennes og gjennomføres. Gjennomføring forutsetter nødvendige offentlige tillatelser. Kjøpsavtalen er vedlagt salgsoppgaven.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og beplantning. Ved boligen er det terrasser på to nivåer, med sommerstue på terrassen ved underetasjen.

Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Nåværende eier opplyser om et energiforbruk på 23 830 kwh de siste 12 mnd. Selger opplyser i egenerklæringen at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Ordningen følger boligens strømmåler ved eierskifte og har bindingstid til og med 31.12.2026. Ved overtakelse innen bindingstidens utløp vil kjøper være bundet av ordningen i den resterende perioden.

Rune Kristoffersen 05.10.26

Markedsverdi: Kr 2 900 000 Teknisk verdi: Kr. 2 700 000

Enebolig fra 1894. Grunnmurens eksakte utførelse er ikke kjent, men er i tilstandsrapporten antatt å være betong med innslag av teglstein. Synlige utvendige overflater er pusset og slemmet. På den delen av grunnmuren hvor det er etablert nyere drenering, er muren utvendig isolert med 5 cm isolasjon og påmontert grunnmursplast. Ytterveggene i hoveddelen består av laft med 10 cm utvendig isolert påforing og luftesjikt samt 5 cm innvendig isolert påforing. Deler av inngangspartiet har bindingsverksvegger med totalt 20 cm isolasjon. Fasaden er kledd med liggende, dobbeltfalset trekledning. Utvendig påforing og kledning er fra ca. 2017. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Boligen har saltakkonstruksjon i tre, med innredet loftsetasje og møneloft over horisontal himling. Taket er tekket med metallplater med taksteinprofil. Taktekking har varierende alder, med plater fra 2020 over inngangspartiet. Takrenner og beslag er i metall. Vinduer er hovedsakelig malte trevinduer med tolags isolerglass, av varierende alder. Terrassene har trykkimpregnerte bjelkelag med terrassebord og understøttelse på søyler og fundamenter. Sommerstuen fra 2026 er oppført på eksisterende terrassegulv, med trevegger, liggende trekledning og vinduer med isolerglass. Taket har sperrekonstruksjon med ensidig fall og tekking av metallplater.

Det foreligger tilstandsrapport utarbeidet av takstingeniør Rune Kristoffersen i Norm AS, datert 05.10.2026, med befaring 14.09.2026. Nedenfor følger et sammendrag av registrerte avvik. Tilstandsrapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven og bør leses i sin helhet for nærmere beskrivelse av forholdene og anbefalte tiltak. TG3 - Store eller alvorlige avvik Rom under terreng: Det er påvist tørråte i bunnsvill i innvendig påforing mot grunnmur. Ved fuktmåling ble det ikke påvist fuktnivåer som kan føre til råte, men skaden viser at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for fukt. Rapporten vurderer årsaken som utbedret med nyere drenering og fuktsikring. Skadeomfanget er ikke avklart, og det anbefales utvidede undersøkelser med flere hulltakinger. Skadet trevirke bør fjernes, da det kan påvirke inneklimaet. Anslått utbedringskostnad er kr 20 000-100 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Taktekking: Takplatene har noe forskjell i farge og utseende. Taket er vurdert fra dronebilder, og undertaket er ikke undersøkt. Fysisk besiktigelse er nødvendig for å vurdere utførelse og tilstand nærmere. Takkonstruksjon/loft: Det er ikke adkomst til møneloftet. Lufting, undertak og konstruksjonens utførelse kan derfor ikke vurderes fullt ut. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke eller trappeluke. Innvendige vannledninger: Deler av røropplegget er eldre og har usikker fremtidig funksjon. Enkelte plastledninger mangler utvendig føringsrør. Anlegget fungerer normalt, men utskifting kan bli nødvendig. Innvendige avløpsrør: Eldre støpejernsrør har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer. Anlegget fungerer i dag, men utskifting eller oppgradering bør planlegges. Fuktsikring og drenering: Det mangler nyere drenering langs en mindre del av grunnmuren, og utførelsen ved parkering og inngangsparti er ukjent. Det er registrert noe forhøyet fuktverdi i gulvet i kjellerboden. Rapporten angir ikke behov for tiltak under dette punktet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bunnledningene er eldre keramiske rør. Utførelsen av avløpsledningen videre til offentlig nett samt alder og type på deler av vannledningen er ukjent. Ledningene fungerer i dag, men alder og manglende opplysninger medfører usikkerhet om videre funksjon. Toalettrom i 1. etasje - overflater og konstruksjon: Eldre overflater med stedvis slitasje og merker i fliser. Det er sprekk i hjørnet ved den innflisede toalettsisternen. Avvikene er vurdert å ikke påvirke funksjonen og krever ifølge rapporten ikke utbedring. Toalettrom i 1. etasje - sanitærutstyr: Det er slitasje på servanten og fuktskader på skapsiden mot tidligere dusjplass. Avvikene er vurdert å ikke påvirke funksjonen og krever ifølge rapporten ikke utbedring. Bad/vaskerom i kjeller - vegger og himling: Det er tegn på fukt i overgangen mellom sokkelflis og baderomsplater i dusjen. Årsaken må undersøkes og forholdet utbedres. Uten tiltak kan fuktopptak føre til oppsvelling, utett tettesjikt og videre fuktskade. Bad/vaskerom i kjeller - gulv: Det er påvist sprekk og løs flis ved døren samt avvik i fuger. Det er også målt forhøyede fuktverdier i dusjgulvet ved veggen. Rapporten knytter dette til antatt utetthet i overgangen mellom sokkelflis og baderomsplate. Flis og fuger må utbedres, og fuktforholdet undersøkes nærmere. Bad/vaskerom i kjeller - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra den innebygde toalettsisternen. Det anbefales å etablere lekkasjevarsling eller en løsning som leder lekkasje til et synlig område. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som på NGUs aktsomhetskart er angitt med særlig høy radonforekomst. Radonmåling anbefales. Åpninger i trapperekkverk og mellom trinnene i kjellertrappen er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøydene er lavere enn dagens krav. Forholdene kan medføre risiko for fall og personskade, særlig for barn. Øvrig opplysning om elektrisk anlegg Strømopplegget i sommerstuen er utført i regi av eier og forsynes fra utvendig stikkontakt på boligen. Rapporten opplyser at anlegget må dokumenteres av elektriker og få fast tilkobling for å være godkjent som fast elektrisk anlegg.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor gjengis et sammendrag av utvalgte opplysninger. Egenerklæringen bør leses i sin helhet. Våtrom: Selger opplyser om sprukket flis på vaskerommet i kjelleren og ved toalettsisternen på bad/toalettrom i 1. etasje. Arbeid på bad/våtrom er oppgitt utført kun av ufaglærte ved egeninnsats/dugnad. Det er lagt ny membran og montert nytt sluk. Arbeidet er ikke byggemeldt. Vann og avløp: Det er opplyst om nytt røropplegg på vaskerom og kjøkken, med rør-i-rør og fordelerskap, samt ny varmtvannsbereder. Arbeidet er oppgitt utført av både faglærte og ved egeninnsats/dugnad. Takplan rør er oppgitt som utførende foretak. Ildsted og pipe: Selger opplyser om noe dårlig trekk i ovnen når pipeløpet er kaldt. Selger angir ny rentbrennende ovn som en mulig årsak. Gulv: Selger opplyser om skjeve gulv i 2. etasje. Skadedyr: Selger opplyser om maur i hagen og at det ble oppdaget én mus i ventilatorskapet for ca. tre år siden. Elektrisk anlegg: Selger opplyser at elektrisk arbeid i huset er utført av A-install. Elektrisk arbeid i utestuen er oppgitt utført av ufaglært etter instruks fra faglært. Selger har krysset av for at det foreligger samsvarserklæring, og opplyser om fullstendig kontroll av det elektriske anlegget i 2020. Utvendige arbeider: Selger opplyser om etterisolering, vindsperre og ny utvendig kledning samt ny terrasse ut fra 1. etasje. Arbeidet er oppgitt utført av både faglærte og ved egeninnsats/dugnad. I feltet for utførende er egeninnsats oppgitt. Radon: Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling. Norgespris: Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Privat avtale om tilleggsareal: Selger opplyser om en privat avtale om kjøp av 150 m² tilleggsareal, og angir at avtalen følger eiendommens gårds- og bruksnummer.

Prisantydning: 2 900 000

2 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-)) 13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 86 950,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 986 950,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Kr. 33 899,50 pr år. Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år for 2026: Vann - abonnementsgebyr: kr 2 153 Avløp - abonnementsgebyr: kr 2 286 Målerleie: kr 150 Vann - forbruksgebyr: kr 6 692 (beregnet forbruk 214 m³) Avløp - forbruksgebyr: kr 11 436 (beregnet forbruk 214 m³) Eiendomsskatt: kr 4 667 Gebyr for ildsted, feiing og tilsyn: kr 598 Renovasjon: kr 5 917,50 (standardabonnement) Totalt: kr 33 899,50 Som tommelfingerregel regnes et normalt vannforbruk til ca. 50 m³ pr. beboer pr. år. Faktisk forbruk vil variere. Forbrukspris pr. m³ vann i 2026: kr 31,27 inkl. mva. Forbrukspris pr. m³ avløp i 2026: kr 53,44 inkl. mva. Vann- og avløpsgebyrene avregnes etter målt forbruk. Renovasjon og totalsum ovenfor er beregnet med standard renovasjonsabonnement.

Forsikring, strøm, vann og avløp, tv, internett, kommunale avgifter, feieavgift, renovasjon. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdi kr 738 146,- Formuesverdi (sekundærbolig) kr 2 952 582,- Oppgitt formuesverdi er basert på tilgjengelige opplysninger fra Skatteetaten. Det er innført ny beregningsmodell for fastsettelse av formuesverdi for bolig fra og med inntektsåret 2026. Den nye modellen baseres blant annet på oppdaterte boligdata og beregninger på grunnkretsnivå, noe som kan medføre endringer i formuesverdien sammenlignet med tidligere år. Som følge av dette må oppgitt formuesverdi anses som veiledende. Fremtidig formuesverdi kan bli både høyere eller lavere enn oppgitt verdi. Selger og megler kan ikke garantere at oppgitt formuesverdi vil være representativ for fremtidig fastsettelse. Kjøper oppfordres til å undersøke formuesverdien nærmere med Skatteetaten dersom dette er av betydning for kjøpet.

Eiendommen har adkomst via Meieribakken, som er kommunal vei. Kommunens vegadkomstkart oppgir også tilknytning til privat vei. Tinglyst veirett over siste meterne mellom Meieribakken og eiendommen. Se vedlagt Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Kommunedelplan: Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Jevnaker kommune, vedtatt 25.03.2021. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Gjeldende regulering: Eiendommen omfattes av reguleringsplan "RV 35 Olimb - Hallum", plan-ID 3236 39, vedtatt 13.12.1994. Ifølge kommunens planopplysninger datert 16.09.2026 er det ikke igangsatt reguleringsarbeid eller registrert planforslag som berører eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 05.12.1967 for byggearbeider godkjent i sak 40/66. Ferdigattesten inneholder en anmerkning om gjenstående utvendig maling. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1966. Dagens planløsning avviker fra disse. Ifølge tilstandsrapporten er endringene i 1. etasje og loftsetasjen vurdert som endringer som ikke krever søknad eller bruksendring. På de godkjente tegningene er kjelleren vist med vevstue, vaskerom, matkjeller, gang og trapperom. Dagens rombetegnelser fremgår av tilstandsrapporten. Inngangspartiet, den utvendige boden og sommerstuen er ikke dokumentert gjennom ferdigattesten fra 1967. I det fremlagte kommunale materialet foreligger det ikke dokumentasjon på eventuell byggesaksbehandling av disse senere tiltakene. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. SEFRAK-registrering Boligen er registrert i SEFRAK-registeret, et kulturhistorisk register over eldre bebyggelse. Registreringen innebærer i seg selv ikke at bygningen er fredet eller formelt vernet.

Heftelser: 30.03.1883 - Dokumentnr. 1883/900051-1/20 - Rettighet Avtale om Hadeland Glassverks rett til å føre vann fra Moelven til Glassverket, med bestemmelser om tilhørende anlegg, vedlikehold og vederlag fra Glassverket til grunneierne. 23.07.1924 - Dokumentnr. 1924/900090-1/20 - Skjøte på bebyggelse Historisk skjøte vedrørende overdragelse av hus på Piperbæengen, betegnet som tomt nr. 67, til Erik Holmstrøm. 05.11.1953 - Dokumentnr. 1953/3805-1/20 - Bestemmelse om vannledning Tinglyst bestemmelse om vannledning. Nærmere innhold fremgår ikke av grunnboksutdraget. 26.01.1954 - Dokumentnr. 1954/272-2/20 - Bestemmelse om vannledning Tinglyst bestemmelse om vannledning. Nærmere innhold fremgår ikke av grunnboksutdraget. 22.05.1970 - Dokumentnr. 1970/2745-1/20 - Rettighet Avtale om leie av grustak til Statens vegvesen med oppgitt leietid på 10 år. Avtalen inneholder bestemmelser om tilbakeføring til hovedbruket/eiendommen, samt flere bestemmelser. 22.05.1970 - Dokumentnr. 1970/2746-1/20 - Erklæring/avtale Avtale som gir Statens vegvesen rett til å rydde lagerplass for grus, samt flere bestemmelser. 24.09.1999 - Dokumentnr. 1999/5666-1/20 - Erklæring/avtale Begrensninger i grunneiers bruk av eiendommen i henhold til avtale med Jevnaker kommune. 04.02.2003 - Dokumentnr. 2003/869-1/20 - Begrensning i råderett Begrensning i rådighet vedrørende elvevann. Registreringen ble rettet 02.07.2007 fordi den tidligere var feilregistrert som urådighet. Heftelsene fra 1953 og 1954 er overført fra tidligere gnr. 148, bnr. 1, fnr. 32. De øvrige heftelsene er overført fra gnr. 148, bnr. 1 og gjelder flere eiendommer. Rettigheter på andre eiendommer 16.01.2006 - Dokumentnr. 2006/111405-1/200 - Bestemmelse om veg Eiendommen, gnr. 148, bnr. 168, er oppført som rettighetshaver. Rettigheten er registrert på gnr. 148, bnr. 1, 61 og 183, samt bnr. 182, seksjon 1-6. Rettighetens nærmere innhold og omfang fremgår av det tinglyste dokumentet. Grunndata Eiendommen ble opprettet fra gnr. 148, bnr. 1 den 25.05.2005, jf. dokumentnr. 2005/3356-1/20. Samme dato ble tidligere festenummer, gnr. 148, bnr. 1, fnr. 32, overført til dagens matrikkelenhet, jf. dokumentnr. 2005/3356-2/20.

Det foreligger ikke odel eller konsesjonsplikt

Det er ikke kjent med offentligrettslige begrensninger til hinder for utleie av eiendommen i sin helhet til boligformål.

Kim André Meling Stine Mjelde Opperud

Etter avtale med selger.

Selger skal ha med seg taklamper over spisebord og i trappen opp til 2. etg. samt knagger over skostativ i entrè. To stk. nattbord og tv-stativ på hovedsoverom i 2. etg tas også med. Det er installert alarmsystem fra Verisure i boligen. Dette vil fortsatt være montert i boligen ved overtakelse. Verisure kommer og henter utstyret dersom ny eier ikke ønsker videre abonnement. Hvitevarer på kjøkken følger boligen som det står på visningsdagen. Forøvrig blir boligen blir solgt ihht. NEFs liste over løsøre og tilbehør. Fastmonterte varmekilder følger boligen som de står på visningsdagen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med hvilke varmekilder det er i boligen ved befaring.

Feiing og tilsyn med fyringsanlegg Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 01.11.2023. Siste feiing ble utført 07.02.2024. I kommunens opplysninger datert 07.04.2024 er det registrert avvik ved skorsteinen. Teglskorsteinen hadde slitte fuger, toppavdekkingen av betong var løs, og skorsteinen var kledd med plast over tak. Feiervesenet vurderte at fugene ikke hadde behov for reparasjon på daværende tidspunkt, men at reparasjon måtte påregnes innen få år. Rehabilitering av skorsteinen ble anbefalt. Tilstandsrapporten beskriver nytt heldekkende beslag på skorsteinen over tak.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 13 100,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Megler er underlagt lov om hvitvasking, som innebærer plikt til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Fullt oppgjør / kontant ved overtagelse.

Visninger pr. stk. (første gratis) (Kr.2 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Overtakelse (Kr.2 500) Kommunalinformasjon med bygningstegninger (Kr.4 550) Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjørsgebyr (Kr.7 900) Provisjon (forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.45 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.2 400) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.101 195) Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på kr. 19 900,- for det utførte salgsarbeid, tilrettelegging, avtalt markedspakke og utlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig.

Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken du ønsker.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Eiendomsmegler MNEF Jesper Holte Brørby 99 73 74 19 jesper@broerby.no Brørby Eiendomsmegling AS Blomsgate 3, 3510 Hønefoss Org.nr. 917203202 Oppgjørsansvarlig: Stender Oppgjør AS Salgsoppgave sist oppdatert: